יוסף סמואל ושות'

משרדנו נוסד בשנת 1940 ע"י עו"ד יוסף סמואל ז"ל, מהמובילים בתחום המשפט המסחרי ודיני המקרקעין בארץ. עו"ד יוסף סמואל ז"ל כיהן בהתנדבות בתפקידים ציבוריים שונים ובכלל זה יו"ר דירקטוריון בקופת עליה אגודה שיתופית לאשראי בע"מ וממלא מקום יו"ר בית הדין לערעורים של לשכת עורכי הדין בישראל.

 

 

 בשנת 1950 הצטרף למשרד כשותף, עו"ד שמואל (סמי) סמואל שהינו השותף הבכיר במשרד עד היום. עו"ד סמי סמואל, שהינו ליטיגטור מוביל בתחומו שימש כממלא מקום ראש לשכת עורכי הדין במשך כ- 20 שנה וכחבר הועדה לבחירת שופטים במשך 6 שנים.

 

 

משרדנו מונה כיום צוות של 7 עורכי דין, כאשר בראש המשרד עומדים עורכי הדין שמואל (סמי) סמואל (הוסמך בשנת 1950), עורך הדין אלון סמואל (הוסמך בשנת 1988) ועורך הדין אלון אברהמוב (הוסמך בשנת 2004).

 

 

משרדנו מעניק ללקוחותיו שירותים משפטיים מגוונים בתחום המסחרי – אזרחי, עם התמקצעות מיוחדת בעסקאות מקרקעין מגוונות ומורכבות וייצוג בבתי משפט בכל הערכאות, בנושאי ליטיגציה כללית עם דגש על הליכים בדיני מקרקעין, בהליכים תכנוניים הפקעות ודיני שכירות.

 

 

משרדנו בעל יכולת ותשתית מקצועית רחבה לצד ניסיון מוכח רב שנים, ליתן מענה לקשת רחבה של נושאים מתחום המקרקעין והתכנון והבניה, ללקוחות פרטיים, ליזמים וקבלנים, ובכלל יזום ושינוי תכניות מתאר; ייצוג בכל שדרת מוסדות התכנון; ייצוג יזמים, קבלנים ואנשים פרטיים בעסקאות נדל"ן ומימונן; חוזי בניה, קבלנות ופקוח על הבניה; הסכמים עם יועצים ומתכננים; משפטי פינוי נגד פולשים ודיירים; דיני הגנת דייר; דיני שכירות; תמ"א 38; פינוי בינוי; מיסוי עסקות נדל"ן; סיוע משפטי להוצאת היתרי בניה; התנגדות להפקעות; ייצוג בתביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התו"ב ובתביעות לפיצויי הפקעה; ייצוג בהתנגדויות, הופעה בועדות ערר; ייצוג בעתירות מנהליות; משפט מסחרי כללי; דיני חברות ושותפויות; דיני בנקאות; ניהול של כ – 300 נכסי נדל"ן עבור תושבי חוץ ועבור ישראלים.

 

 

משרדנו מקפיד באופן קבוע לשלוח את כל עורכי הדין להשתלמויות מקצועיות בתחומי העיסוק של המשרד ומספר עורכי דין שעבדו במשרדנו לאורך השנים, מכהנים כיום כשופטים בבתי המשפט בארץ.

 

 

כאמור, למשרדנו התמקצעות ספציפית בתחום דיני המקרקעין, דיני התכנון והבניה, דיני שכירות, וחוזים בתחומים אלו ויכול להעניק שירותים ברמה משפטית גבוהה ובזמני תגובה קצרים.

 

 

 משרדנו ייצג קבלנים בפרויקטים ברחבי ישראל וביניהם יצוינו:

 

 

60 יחידות דיור במזרח ראשון לציון, כולל טיפול משפטי בוועדות התכנון ובבתי המשפט בקבלת הקלות לפרוייקט;

95 יחידות באשקלון בשכונת הסיטי;

36יחידות בקריית גת;

24 יחידות בשכונת נווה אביבים בתל אביב;

12 יחידות בשכונת בבלי בתל אביב;

32 יחידות ברמת גן;

 

 

כיום משרדנו מעורב במספר פרויקטים, שביניהם יצויינו:

 

 

התארגנות לבניה משותפת של 41 יחידות דיור בתל אביב על ידי קבוצת בעלים של מגרש.

הפשרת קרקעות חקלאיות לבניה רוויה באזור פתח תקווה, גבעת שמואל וראשון לציון.

2 פרוייקטים של פינוי בינוי באזור רמת גן ותל אביב.

פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן ובקריית אונו.

 

 

משרדנו מייצג תושבי חוץ רבים, דבר המחייב תקשורת עם הלקוחות באנגלית, צרפתית, ספרדית ובולגרית.

 

 

האני מאמין של משרדנו הוא השגת התוצאה הטובה ביותר ללקוח, תוך דגש על מתן פיתרון בראיה כוללת, מקצועיות ללא פשרות, טוהר מידותיו ויושרו המקצועי של עורך הדין.

 

מיום היווסדו של המשרד, אנו מחויבים ליתן לקהל לקוחותינו שירות משפטי ברמה גבוהה, ביחסי אמון עמוקים עם הלקוח ושימת דגש על סודיות מקצועית של עורך הדין-לקוח. משרדנו הינו משרד בוטיק המאופיין בצביון משפחתי. למרות שבמשך השנים המשרד התפתח ונוספו שותפים שאינם בני משפחה, נותרה אוירה של שיתוף פעולה, אחווה והפרייה הדדית בין עורכי הדין במשרד. בהקשר זה יודגש שיתוף הפעולה ההדדי וארוך שנים עם משרד רואי החשבון סמואל לנגרמן ושות' הממוקם בצמוד לנו מאז 1955.

 

 

משרדנו רואה גם במקצוע עריכת הדין כמקור להפצת ידע וקידום החינוך הקהילתי, ולכן לקח על עצמו הקמת קרן מלגות ע"ש עו"ד יוסף סמואל ז"ל, המעניקה מידי שנה מלגות לסטודנטים למשפטים אשר משלבים פעילות התנדבותית בולטת לתועלת החברה עם הצטיינות בלימודיהם. הקרן מיועדת לסטודנטים למשפטים לתואר ראשון משנה ג' ומעלה, ולסטודנטים לתארים מתקדמים.

 

 

 

להלן הרחבה של תחומי העיסוק במשרדנו:

 

 

דיני תכנון ובניה

 ייצוג לקוחות בהליכים מול רשויות התכנון בהוצאת היתרי בניה; שינוי תכניות בניין עיר ובכלל זה, ליווי משפטי וייצוג בבקשות למתן היתרים לבניה ולשימוש חורג, עריכת התנגדויות ויצוג בועדות התנגדויות, בפני חוקר מיוחד, ייצוג בועדות התכנון המחוזית והארצית, ייצוג בועדות ערר מחוזית וארצית;

 

 

עריכת בג"צים, עררים, השגות ועתירות מנהליות בתחומים שונים של דיני התכנון והבניה (תקיפת תקפן של תכניות, תקיפת הליכי התכנון, היטלי השבחה, היתרי בניה וכיוב');

 

 

יזום תכניות מתאר חדשות ויזום שינוי לתוכניות מתאר קיימות לרבות תכניות מתאר נקודתיות בת"א, פתח תקווה, ראשל"צ ובת ים. הטיפול כולל איפיון הצרכים התכנוניים, עבודה מול הרשויות ומול המתכננים, כתיבת הוראות התכנית, פרסומה להתנגדויות וליווי הליכי התכנון בועדות השונות עד לפרסום למתן תוקף;

 

 

 טיפול בהיבטי מס והיבטי פיצויים הנובעים מאישורן של תכניות, ייצוג לקוחות בתביעות פיצויי ירידת ערך של קרקעות לפי סעיף 197 ו-198 לחוק התכנון והבניה;

 

 

 ייצוג נאשמים על-ידי הרשויות בבניה ללא היתר או בשימושים חורגים;

 

ליווי לקוחות לישיבות פנים ארגוניות וחוץ ארגוניות;

 

מתן חוות דעת משפטיות;

 

 

הפקעות וירידת ערך מקרקעין עקב כניסתה לתוקף של תוכנית

 ייצוג בתביעות דו שלביות לקבלת פיצויים, תחילה בתביעות בעלי הקרקע לפיצויי ירידת ערך עם פרסום התוכנית הפוגעת בקרקע לשינוי היעוד ובשלב שני, בתביעה לפיצויי הפקעה, עם מסירת הצווים המפקיעים.

 

 

ייצוג בתביעות לביטול הפקעות שלא מומשו או בהפקעות שהופסק השימוש הציבורי בקרקע. כך לדוגמא, ייצג המשרד את חלק מהעותרים בבג"צ קרסיק (בג"צ 360/96 קרסיק, ואח' נ' שר האוצר ואח') בו ניתנה החלטה תקדימית של תשעה שופטים פה אחד. לעניין זה יצוין, כי פסה"ד בבג"צ קרסיק הפך להלכה מובילה, חדשנית ומהפכנית בתחום דיני ההפקעות, ולפיה בוטלה לראשונה הפקעת קרקע שהופסק השימוש הציבורי בה אחרי 40 שנה.

 

 

דיני מקרקעין

 

ייצוג לקוחות פרטיים, בעסקאות מכירה ורכישה, מגוונות ומורכבות, של נכסי נדל"ן (יד שניה, מקבלן, מינהל, רשויות פיתוח, קומבינציה, תמורות, מקבוצת רכישה וכד') לאורך השלבים השונים, החל משלב ניהול המשא ומתן, גיבוש הסכם המכר, דיווח לרשויות המס וסיום העסקה ברישום בלשכת רישום המקרקעין.

 

 

ייצוג יזמים פרטיים, קבוצות וחברות קבלניות בפרויקטים לבניית דירות מגורים, לרבות עריכת מערכת הסכמים אל מול כל הגורמים התכנוניים והמקצועיים המעורבים בפרוייקט (רשויות פיתוח, יזמים, רשויות מקומיות, בעלי קרקע, קבלנים, מפקחי בניה, מהנדסים, אדריכלים, יועצים וכיוצ"ב).
 

עריכת תכנוני מס לעסקאות נדל"ן, פתרון בעיות מיסוי הקשורות לנדל"ן (מס שבח, מס מכירה, מס רכישה, מס רכוש היטל השבחה ומע"מ) וייצוג הנישומים בועדות ערר ובבתי המשפט ובקבלת החזרי מיסים. זה המקום לציין כי משרדנו עובד בצמוד למשרד רואי החשבון סמואל לנגרמן ושות', ונהנה משירותי ייעוץ שוטפים בתחום מס הכנסה של יחידים וחברות מרואי החשבון המומחים גם בסוגיות מיסויות בדיני חברות ומיסוי שכירות.

 

 

רישום בתים משותפים ורישום פרצלציות.

 

ייצוג בעלי דירות ויזמים/קבלנים בעסקאות לפי תמ"א 38 ובפרוייקטים של פינוי בינוי.

 

ייצוג בתביעות משפטיות לעניין אכיפה או ביטול של עסקאות נדל"ן ופירוקי שיתוף במקרקעין.

 

ייצוג משקיעי חוץ בישראל וישראלים בעסקאות נדל"ן בחו"ל (אירופה ודרום אמריקה).

 

ניהול משא ומתן מול הבנקים וחברות חוץ מימוניות בקבלת הלוואות ומימון לרכישה לבנייה או לפתוח של נכסי נדל"ן.

 

 

שכירות

 

טיפול וניהול נכסי נדל"ן המושכרים בשכירות חופשית או בשכירות לפי חוק הגנת הדייר כולל עריכת חוזי שכירות לדירות, משרדים וחנויות, גביית כספים, ניהול חשבונות נאמנות, טיפול שוטף מול הרשויות הדיירים ובעלי מקצוע.

 

 

ייצוג בבתי משפט בתביעות לפינוי דיירים חופשיים ומוגנים, ולגבית חובות דמי שכירות.

 

 

הענקת שרותי ליטיגציה – כללית מגוונת

 

ליטיגציה בכל הערכאות שלום, מחוזי, עליון ובג"צ, בועדות ערר לתכנון ולבניה בועדות ערר בנושאי מיסוי ובבית המשפט לעניינים מינהלים בכל התחומים הקשורים או הנוגעים לנכסי נדל"ן , חוזי מקרקעין, דיני תכנון ובניה דיני שכירות והפקעות.

 

 

משרדנו היה מעורב במספר תקדימים משפטיים חשובים וביניהם -

 

 

בג"צ 360/96 קרסיק ואח' נגד שר האוצר ואחר' – במסגרתו בוטלה לראשונה הפקעת קרקע, שהשתמשו בה במשך 40 שנה למטרות ציבוריות על ידי 9 שופטים פה אחד. פסק הדין בעניין קרסיק הינו מהתקדימים החשובים ביותר בתחום משפט המקרקעין ב- 15 השנים האחרונות, וכיום מהווה בסיס לפסיקות בתי המשפט בתחום ההפקעות, בפרט ובמשפט המנהלי בכלל ובתי המשפט לכל דרגותיהם עושים בו שימוש ומאזכרים אותו בפסיקותיהם.

 

בעקבות בג"ץ קרסיק הותנע תהליך חקיקתי שבמסגרתו שונו פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 וכן חוקים אחרים. עורך דין אלון סמואל הוזמן לבקשת חברי כנסת ולבקשת יו"ר ועדת הכספים של הכנסת לחוות דעתו על החקיקה המוצעת ולהשתתף בחלק מדיוני ועדות הכנסת בנושאים אלו.

 

 

ע"א 4150/10 נגר נ' עיריית ראש העין (ניתן בעליון ביום 27.07.11) - התיישנות של הסכם לפיצוי בגין הפקעת קרקע שקיבל תוקף של פסק דין. הצלחת המשרד לשכנע שהסכם שקיבל תוקף של פסק דין מתיישן אחרי 25 שנה כמו פסק דין ולא חלה עליו התיישנות רגילה בת 7 שנים.

 

 

רע"פ 5633/93 מדינת ישראל נ' אומניפול ואחרים - תקדים בתחום קביעת יעוד שימוש רב תכליתי לבנינים שנבנו לפני שנת 1940. בפסק הדין הפך בית המשפט העליון הלכה שהוא עצמו נתן בפרשת "רוסקו".

 

 

רע"א 5814/90 זילברשטיין נ' החברה לאחזקה ונאמנות – תקדים בתחום פינוי דיירים מוגנים של בית עסק.

 

ע"א 295/93 חברה קבלנית אחים אהרון נ' משרד הביטחון – תקדים בעניין פסיקת פיצויים מוגדלים בגין הפרת חוזה שכירות.

 

ע"א 156/82 אידה ליפקין נ' דור הזהב – תקדים בעניין זכות ההשבה בחוזה למכר מקרקעין על פי חוק החוזים תרופות כשהמקרקעין כבר הועברו בטאבו.

 

משרדנו עומד לשירותכם תמיד ונשמח לקיים פגישה לצורך היכרות ראשונית עם משרדנו ועבודה משותפת עתידית עם חברתכם.

 

 

 

 

 

 

 

 

שפות: עברית