נריה כהן, עו"ד

תמא הסתיימה לפני כשנה, יור הוועד קיבל פנייה מיזם לביצוע פינוי בינוי והוא מעוניין לקדם (הוא לא גר בניין ולכן ברור שעסקה כזו מיטיבה עימו). הנציגות שנבחרה כוללת רב של בעלי דירות שאינם גרים בבניין והיור מנע מאנשים שאינם מעוניינים בהליך מלנסות להיבחר כנציגים. בנוסף, לא התקיים הליך של החלטת דיירים (הצבעה עם ספירת קולות) וגם לא התקיים מכרז או הליך של בחירת יזם. האם בעתיד אלו יכולים להיות נימוקים סבירים לסרבנות? בנוסף, האם פגיעה באיכות החיים במתחם (כולל צפיפות, רעש, צמצום כיווני אויר, חוסר תשתית תחבורתי וכד`) למרות שהעסקה אולי תהיה כלכלית יכולה להיות עילה סבירה לסרבנות? האם על השמאי לקחת בחשבון בתחשיב פרמטרים שאינם שטח ותוספות חנייה ומחסן? - אני מנסה להבין את גבולות הגזרה

אני גר בדירה של 40 מטר לפני 6 שנים הוצאתי היתר בניה, ההיתר אושר, שילמתי אגרה. ההיתר נתן לי אפשרות לבנות חדר נוסף בגודל של 15 מ"ר. כעת בבנינים כולל בשלי יש יזם שרוצה לעשות פינוי בינוי האם היתר הבניה (שלא מומש מעולם, ואף תוקפו פג) יתן לי זכות לדירה גדולה יותר? האם לוקחים בחשבון היטל בניה שלא מומש ופג תוקפו בחישוב השטח שינתן לי בדירה החדשה? האם אצטרך לשלם היטל השבחה על ההיתר הזה, אף כי מעולם לא מימשתי אותו? אני מודאג שאצטרך לשלם היטל השבחה ברגע שיהיה פינוי בינוי בבניין שלי, האם החששות מוצדקים?