מלחם גיטליץ משרד עורכי דין

משרד עורכי הדין מלחם-גיטליץ הוא משרד בוטיק העוסק במתן ייעוץ משפטי, ליטיגציה, ייצוג משפטי וחוות דעת משפטיות בתחומי הנדל"ן למיניהם ובהם דיני התכנון והבנייה, דיני המקרקעין ומיסוי המקרקעין.  

המשרד עוסק בייצוג רשויות מקומיות ומוסדות תכנון, בליווי עבודת הוועדה המקומית ובמתן ייעוץ משפטי שוטף לגורמי המקצוע ברשויות ובמוסדות התכנון. כמו כן המשרד עוסק בייצוג אחראי ומקצועי של לקוחות פרטיים, מקפיד על מחויבותו לאינטרס של לקוחותיו ועל מעורבותם המלאה בכל התהליכים. הגישה המנחה את עבודת המשרד היא של יעילות, אמינות וזמינות.

הנושאים המטופלים על ידי המשרד בתחום התכנון והבנייה כוללים:

תוכניות מתאר

• מתן חוות דעת משפטיות על מצב התכנון העכשווי והעתידי הנוגע למקרקעין.
• ליווי משפטי בהליכי התכנון על כל שלבי אישור התכנית לרבות הכנה וקידום של תכניות מתאר.
• מתן ייעוץ משפטי שוטף למוסדות התכנון ולגורמים המקצועיים במוסדות התכנון בכל הנוגע לתוכניות, לסמכויות המוסדות להליכי התכנון וכד'.
• ייצוג מוסדות התכנון בוועדות הערר וטריבונלים שיפוטיים לרבות ביהמ"ש העליון ובתי המשפט לעניינים מנהליים.
• ייצוג יזמים במוסדות התכנון (לרבות ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובנייה) תוך כדי ליווי ותיאום עם אדריכלים, עם שמאים ועם מומחים אחרים.
• ייצוג מתנגדים לתוכניות מתאר במוסדות התכנון (ועדות מקומיות ומחוזיות) על ידי הגשת התנגדויות, פעולה המלווה על ידי אדריכלים, שמאים ומומחים אחרים ומתואמת אתם.
• ייצוג בוועדות הערר ובבתי המשפט לרבות ייצוג בעתירות מנהליות ובערעורים מנהליים.

רישוי בנייה ורישוי עסקים

• מתן חוות דעת משפטיות על מצב התכנון החל על המקרקעין.
• ייצוג הוועדה המקומית ורשות הרישוי בוועדות הערר ובבתי המשפט בכל הנוגע לרישוי ולהיתרים.
• מתן ייעוץ שוטף למחלקות התכנון והרישוי ברשויות.
• ליווי משפטי מול מחלקות הרישוי והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בפני מחלקות הרישוי ובפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
•  בכל הנוגע להגשת בקשות להיתרי בנייה ולרישיונות עסק.
•  ייצוג מתנגדים בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
•  ליווי יזמים ובעלי דירות בבקשות להיתרי בנייה מכוח תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה) ומיזמים של פינוי-בינוי.
• ליווי וייצוג בוועדות הערר בעררים על החלטות מוסדות התכנון.
• ייצוג בעתירות מנהליות ובבתי המשפט לערכאותיהם.

היטלי השבחה ותביעות לפיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197

• ייצוג הוועדות המקומיות מול שמאים מכריעים, ועדות הערר לפיצויים והיטלי השבחה וכן ייצוגן בבתי המשפט בנושאי היטלי ההשבחה ופיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. 
• ייצוג משפטי בהשגה על החלטות הוועדות המקומיות בכל הנוגע להיטלי השבחה ולייצוג בוועדת הערר ומול שמאים מכריעים תוך כדי שיתוף פעולה עם שמאי מקרקעין מומחים. ייצוג משפטי בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, לפיצוי בגין ירידת ערך המקרקעין בעקבות אישור תוכניות מתאר והכל בשיתוף פעולה עם שמאי מקרקעין מומחים ותוך כדי מתן גיבוי משפטי לפעולתם.

היטלים ואגרות 

• ייצוג יזמים ובעלי מקרקעין בכל הנוגע להשגה על חיובים בהיטלים ובאגרות (היטלי ביוב, היטלי סלילה, אגרות תיעול, היטלי הנחת צינורות וכיוצ"ב), לרבות ניהול מו"מ בעניין עם הרשויות להפחתת החיוב וייצוג משפטי בערכאות המתאימות.

ארנונה

• ייצוג חייבים בהליכים להפחתת חיובי ארנונה, לרבות ניהול מו"מ עם הרשויות, הגשת עררים לוועדת הערר וכן עתירות מינהליות וערעורים לבתי המשפט וכן ייצוג חייבים בתביעות המוגשות נגדם על ידי הרשויות בענייני ארנונה.

בחינת חיובי ארנונה, בחינת הסיכויים בתביעות להשבת תשלומי ארנונה ששולמו לרשויות והגשת תביעות בהתאם להערכת סיכוייהן.

הסכמי פיתוח

•  ייצוג יזמים ובעלי מקרקעין בכל הנוגע להסכמי פיתוח עם הרשויות המקומיות, לרבות בהליכי המו"מ מול רשויות אלה.

הפקעות מקרקעין

•  ייצוג בעלי מקרקעין בנוגע להליכי הפקעה, לרבות מו"מ עם הרשויות, ערעור על החלטה בעניין הפקעה, תביעת הפיצוי והטיפול מול שלטונות המס.

חריגות בניה

•  ייצוג בבתי משפט לעניינים מקומיים בתחום התכנון והבנייה וליווי ההליכים לקבלת היתרי בנייה.

הנושאים המטופלים ע"י המשרד בתחומי הנדל"ן למיניהם כוללים:

•  בדיקת זכויות הקניין על מקרקעין.
•  ליווי יזמים, קבלנים, חברות יזמיות ובעלי מקרקעין בתחומי הנדל"ן.
•  טיפול בעסקאות מכר ורכישה הנוגעות לדירות מגורים/נכסים מסחריים/מגרשים בהתבסס על ייצוג בעלי מקרקעין, קבלנים ורוכשים פרטיים, על כל היבטי עסקותיהם.
•  ליווי בעלי מקרקעין וקבלנים בעסקאות קומבינציה.
•  ליווי שוכרים ומשכירים בהסכמי שכירות למגורים ולנכסים מסחריים.
•  הכנת הסכמים לשירותי תכנון, ייעוץ ובנייה, וכן דרישת בטוחות להבטחת קיום תנאי ההסכם.
•  טיפול בהסדרת רישום מקרקעין בלשכת רישום מקרקעין, במנהל מקרקעי ישראל ובחברות משכנות, לפי העניין, רישום פרצלציה ורישום בתים משותפים.
•  ליווי קבוצות רכישה.
•  ליווי והכנה של הסכמי מימון וכן התנהלות מול הגורמים המשפטיים בבנק המלווה.
•  ייזום מיזמים לבנייה ועריכת חוזים מול רוכשי הדירות.
•  ניהול מו"מ וטיפול משפטי בנכסים שבבעלות מנהל מקרקעי ישראל, לרבות טיפול בהפחתת תשלומים למִנהל זה.
•  ייצוג דיירים וּועדי בתים בסכסוכי שכנים.

עורכי הדין במשרד

המשרד מנוהל על ידי עורכי הדין שירין ברגותי-מלחם ועו"ד עפר גיטליץ.

עו"ד שירין ברגותי-מלחם, בעלת תואר ראשון במשפטים מהאוניברסיטה העברית בירושלים, הוסמכה כעורכת דין בשנת 2000. בשנים 2005-1999 עבדה במשרד עו"ד דיוויס-קורן שבו התמחתה , במגוון תחומים במשפט האזרחי ובעיקר בתחומי המשפט המסחרי, דיני המקרקעין, השקעות בחברות עתירות ידע וליטיגציה אזרחית.

בשנים 2008-2005 עבדה בלשכה המשפטית של עיריית ירושלים, שבה השתלבה בצוות הארנונה וההיטלים ובצוות התכנון והבנייה. החל באמצע 2008 ועד אמצע 2010, ניהלה את צוות התכנון והבנייה האזרחי ושימשה בפועל יועצת המשפטית של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. בשנים 2010-2009 כיהנה כדירקטורית מטעם מועצת העיר ירושלים בחברת הגיחון בע"מ וכן כדירקטורית בחברת מפעלי ביוב וטיהור ירושלים בע"מ (מבט"י).

עו"ד עפר גיטליץ B.Sc ,M.Sc ,L.LB משלב השכלה משפטית ומקצועיות הנדסית מסחרית ועסקית, נוסף על היותו עורך דין הוא מהנדס תעשייה וניהול (תואר ראשון - התמחות במערכות מידע ותואר שני). בעל ניסיון רב בתחומי ההנדסה, התפעול והניהול. במרוצת השנים 2003-2010 היה סגן מנהל המחלקה לפיקוח על הבנייה בעיריית ירושלים ועוזר ליועץ המשפטי לעיריית ירושלים, בתחומי התכנון והבנייה.

עסק במשך כעשרים שנה בתחומי הנדסת תעשייה וניהול, בין היתר בפיתוח מערכות ניהוליות בחברת אורנטק מערכות ניהוליות, והיה מהנדס בקרה בחברת הבנייה דניה סיבוס ומנהל מחלקת הבקרה בחברת הבנייה דרוקר זכריה. כמו כן היה שותף ומנהל בחברת הבנייה גני משען בניה ויזמות בע"מ.
 

שפות: עברית