רחוב מדינת היהודים 89, בניין E , הרצליה (אזור השרון והסביבה)
משרד עורכי דין ונוטריון העוסק בתחום המקרקעין ומתמקצע בתחום "מחיר למשתכן", רכישת דירות מקבלן והסכמי מכר (יד שניה).
משרד עו"ד ונוטריון ליאור לוי עוסק בתחום הנדל"ן ונותן שירות וליווי משפטי ללקוחות מכל רחבי הארץ.
משרדנו הוא משרד עורכי הדין ונוטריון הגדול ביותר בישראל בתחום מחיר למשתכן.
עו"ד ונוטריון ליאור לוי אף מכהן כיו"ר "ועדת מחיר למשתכן" מטעם לשכת עורכי הדין.
המשרד מייצג רוכשים בוועדות חריגים (הסרת הגבלת איסור המכירה), בשימועים של משרד הבינוי והשיכון בנושא זכאות, הסכמי ממון בין זוכים או בין זוכה לבן הזוג, מעניק ייעוץ מקצועי לרשויות מקומיות ולחברות קבלניות ופועל מול משרד הבינוי והשיכון גם בנושאים כלליים הנוגעים לכלל הפרויקטים בארץ.
המשרד פועל בשיתוף פעולה מקצועי אנשי מקצוע מהנדסים אדריכלים ועוד, על מנת לתת לזוכים את השירות המקצועי והטוב ביותר.
משרד עוה"ד ונוטריון ליאור לוי חרט על דגלו את ערכי השירות, האמינות והמקצועיות, כאשר הוא מלווה את הלקוח תוך שירות ויחס אישי המותאם לצרכיו, והקפדה על מקצועיות ודיסקרטיות לאורך כל ההליך המשפטי.
למשרדנו 2 סניפים:
סניף ראשי בהרצליה (פיתוח) - רחוב מדינת היהודים 89 בניין E
סניף קריות ברחוב אח"י אילת 9 בקרית חיים.
נשמח להעניק לכם שירות משפטי איכותי ומקצועי בכל התחומים המפורטים
שפות: עברית
מקרקעין נדל"ן
נוטריוןהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עורך דין תותח
המקרה הוא כזה: פתחתי תיק משכנתא לצורך מימוש מענק הטבה בלבד שניתנת לאזור מזכה עבור דירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן באשקלון. תקופה ה"הלוואה" (המשכנתא) היא ל 3 שנים ועתידה להסתיים שנה הבאה. כעת לקראת קבלת מפתח הקבלן מבקש תשלום של 142 ש"ח עבור רישום הערת אזהרה עבור המשכנתא (שעתידה להתבצע רק לאחר הפרצלציה בעוד מס` שנים). שאלתי היא מדוע נדרש במקרה שלי תשלום עבור רישום הערת אזהרה עבור הלוואה שהיא למעשה מענק ולא באמת משכנתא קלאסית למטרת הלוואה? (שכן לא באמת לקחתי הלוואת משכנתא אלא פתחתי תיק משכנתא רק לצורך קבלת המענק)? בנוסף גם כך הערת האזהרה צפויה להיות לא רלוונטית כשרישומה יתאפשר בעוד מס` שנים (בתום הליך הפרצלציה), קרי רישומה צפוי להתבצע לאחר תקופת ההלוואה הנ"ל ולאחר האפשרות למכור את הדירה (7 שנים מיום הזכייה) – אם כך האם תקין בכלל לבצע רישום הערת אזהרה כשהיא לא רלוונטית לכשתירשם?
רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא
הרישום הוא למעשה "בטוחה" עבור המענק וזו הדרך היחידה להבטיח את הרישום של המענק. מה שהיה רשום בספרי החברה כבר לא רלוונטי. גם למענק יש תנאים וזו הדרך להבטיח את התנאים. ככל הנראה לאחר שהדירה תירשם - ההערה הזו תבוטל.
הי, זכינו בפרוייקט מחיר מטרה לפני כמה שנים ולא הוגשה בקשת להיתר בניה, ובינתיים אנחנו כבר רוצים לרכוש קרקע במקום אחר וניגשנו למכרז, וראינו ששאלו פה בנושא דומה ב7/2/2019 שם נאמר שככל שיש קרקע ברשות הקונה הוא לא יוכל לגשת למחיר מטרה אבל מרגע שימכור הוא יוכל, גם בלי לחכות 3 שנים. רציתי לברר האם זה החוק גם כעת, והאם יש גם אפשרות לשנות סטטוס ל"משפר דיור"?
סטטוס מחוסר דיור לאחר זכייה במחיר מטרה
שינוי הסטטוס "למשפר דיור" - מבטל את הזכיה. ככל ונרכשת קרקע אכן ניתן למכור אותה בטרם חתימה על הסכם המכר עם הקבלן. יחד עם זאת על פי הוראות משרד הבינוי והשיכון - יש לעדכן אותם בכל שינוי סטטוס.
