מטי לשם - משרד עו"ד

המשרד נוסד על ידי מטי לשם, עו"ד ושמאית מקרקעין, המרצה במסגרת ימי עיון וסדנאות במשפט, וחברה בועדת תכנון ובניה וועדת המקרקעין של לשכת עו"ד.

 

תחומי העיסוק העיקריים:

 

ייחודו של משרדנו הוא התמקצעות בתחום המקרקעין והנדל"ן, חוזי מכר, תמ"א 38, השגות על חבויות היטלי השבחה, הערכות שווי נכסים.

 

למשרדנו ניסיון עשיר בכל סוגי העסקאות בתחום המקרקעין, ובין היתר: עסקאות קומבינציה, עסקת תמורות, רכישה קבוצתית ועסקאות מזומן. אנו מלווים בעלי דירות מול יזמים וקבלנים בעסקאות מכר ותמ"א 38, ייצוג מול חברות קבלניות או חברות יזמיות לאורך כל העסקה, החל משלב הבדיקות, דרך שלב המשא ומתן וכמובן גם לאחר חתימת ההסכם.

 

ליווי קונה ומוכר דירה

 

רכישת ומכירת דירה בנויה ורשומה באחד מן המרשמים נראית לכאורה כעסקה פשוטה. אנו יודעים לתת מענה למספר רב של נושאים אשר ימנעו בעיות וסיבוכים בשלבים מאוחרים של העסקה. ניסיוננו הרב מתבטא בשימת דגש מיוחד על היבטי המס וההיטלים השונים, מועדים ותשלומים, כוונה והצפת בעיות שעלולות להתעורר בכל שלב בעסקה, בדיקה בלשכת הרישום הרלוונטית ובניית הסכם "נכון" שיוביל למעבר הנכס מידי המוכר לידי הקונה פיזית, ורישומו.

 

תמ"א 38

 

המשרד מלווה פרויקטים של תמ"א 38, עיבוי בינוי, לווי קבוצות רכישה עסקאות קומבינציה ומיסוי מקרקעין, בתכנית תמ"א 38 על תיקוניה, ניתנת לבעלי זכויות בנכס אישור להריסת המבנה הקיים ולהקמת מבנה מגורים חדש העומד בתקן רעידות אדמה תוך הוספת קומות לדירות לבניין, או לחלופין חיזוק המבנה הקיים מפני רעידות אדמה תוך מתן הוספת קומות ודירות חדשות בבניין הקיים. היתר זה ניתן לבניינים קיימים שלא נבנו על פי תקן 413, על מנת לשפר עמידותם מפני רעידות אדמה. התכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר בנייתם הוצא קודם ליום 1.1.1980 או למבנים שנבנו לאחר מועד זה אך לא על פי תקן 413. משרדנו מלווה פרויקטים בכל רחבי הארץ החל משלב המשא ומתן ועד לאחר החתימה עם היזם לצרכי מימוש הפרויקט.

חיובי היטלי השבחה, ארנונה אגרות בניה והיטלים

משרדנו עוסק בנושא בחינת חיובי היטלי השבחה,בגין מימוש המהווה מכירה או הוצאת היתר בניה, משרדנו מטפל בהגשת השגות לחיובי היטלי השבחה הן בערכאת שמאי מכריע הן בערכאת ועדת ערר, והן בערכאת ביהמ"ש המחוזי על חיובי הרשות בגין חבויות היטלי השבחה.

 

ארנונות ואגרות בניה: בתחילת כל שנה קלנדארית, מוציאה הרשות המקומית חיוב ארנונה בגין כל נכס - קרקע ו/או בנין בתחום אותה רשות, החיוב מוצא עפ"י קובעי מס: שטח, אזור, סוג נכס, סיווג; זאת בהתאם להוראות צו הארנונה של כל רשות מקומית. ניתן להגיש השגה על חיובי הארנונה.

נושאים נוספים

טיפול בנושאי תכנון ובנייה, צווי הריסה (כולל הכנת תב"ע והופעות מול ועדות התכנון), תביעות ליקויי בניה וכיו"ב.

 

שמאות מקרקעין

עו"ד מטי לשם הינה שמאית מקרקעין מוסמכת, בעלת ידע רב בתחום המקרקעין, עקב ניסיון ארוך שנים בהכנת במתן חוות-דעת שמאיות עבור קבלנים, יזמים, רשויות מקומיות, חברות, בתי משפט והשוק הפרטי. ומתמחה: אומדני שווי, היטלי השבחה, הפקעות, עסקאות קומבינציה, פגיעה בשווי מקרקעין, דיירות מוגנת, קרקעות מנהל, נכסי מגורים, מסחר ועסקים בכל הארץ.

 

משפחה וירושה:

משרדנו אף מתמקצע בניהול תיקי דיני משפחה וירושה בנושאים כגון:

הסכם - הסכם ממון, הסכם חלוקת רכוש, פירוק שיתוף,
ירושה, עריכת צוואה, ניהול עיזבונות .
גישור – משרדנו מספק הליך גישור, המאפשר להגיע להסכמים הנותנים מענה לדרישות הצדדים.

כמו כן, קיימת בקיאות המשפטית גם בתחומי משפט הנגררים להליך זה כגון פירוק שיתוף, חוזים, חלוקת רכוש, הוצאה לפועל, ועוד.

 

משרדנו פועל ברמה מקצועית גבוהה תוך ייצוג הלקוח, הבנת צרכיו, נתינת מענה הולם, איכותי ומהיר.  כל תיק נבדק לגופו, ומטופל באופן אישי ומקצועי, קשר ישיר, וטיפול מהיר ואיכותי, תוך בניית אסטרטגיה ניהולית בשיתוף עם הלקוח, על מנת להגיע לתוצאות הרצויות.

משרדנו מייצג בבתי המשפט, ועדות ערר ועוד.

 

משרדנו מעניק בין היתר, ייעוץ למשרדי עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין, בתיקים בהם נדרשת בקיאות רבה, והבנת ההליכים וזכויות הצדדים.

שפות: עברית