פורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית

שלום רב, אנחנו בפרויקט שהוא במסלול רשויות , מעורבים בו המועצה , הרשות להתחדשות עירונית וחברה הנדסה אזרחית ותשתיות.
הפרויקט הוגש לאישור הועדה המחוזית.
השאלה היא מה זה אומר , האם אחרי האישור הזה כבר לא נתן למכור בלי לשלם את כל המיסים כדירה שנקבל אחרי סיום הפרויקט?

אם תמכור דירתך אחרי אישור תב"ע סביר להניח שיושת על המכירה היטל השבחה. אולי גם מס
שבח.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אודה בבקשה לסיוע בהבנה, היכן מוסדר הדין החל לעניין איזון בין הפטור החל בירושה לבין עסקת פינוי בינוי. מהם הפטורים בשתי העסקאות והיכן נכתב כי ככל שמבקשים למכור את הדירה שנבנתה במסגרת פינוי בינוי פטורה ממסים עד לגובה שווי הדירה המקורית שהתקבלה בירושה. תודה רבה

רצף השאלות מתאים יותר לקבלת ייעוץ פרטני. בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב. קיבלנו לאחרונה הודעות מיזם של שני בנינים שכנים בנוגע ליוזמה להוריד כמה שיותר בניינים בשכונתנו למטרות מתחם פינוי בינוי. אבל משהו לא מובן לי. מטרת פינוי בינוי היא לשפר מצבן של שכונות עם בנינים במצב רע. אך במקרה זה מדובר על בנינים שנבנו בחלקם אחרי שנות ה 90, ועם ממ"ד. זה לא מרוקם מתוכן את מטרת החוק?

לעיתים בתוך מתחם של בניינים ישנים יש גם בניין חדש או וילה חדשה או מבנה חדש ציבורי ויש צורך להוריד אותו כדי לאפשר קיום הפרוייקט ליתר המתחם.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו בשלבים לקדם אצלנו ברחוב פרויקט פינוי בינוי ובחרנו עו״ד מייצג שהתחיל לעבוד כבר מול היזם שהגיש הצעה וחלק מהשכנים לא מרוצים מההתנהלות האם יש מניעה להחליף את העו״ד.

לא. אין מניעה משפטית. זו צריכה להחיות החלטה של רוב הדיירים או רוב הנציגות

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דירה לא מהוונת בניה רוויה סקטור עירוני בקרקע רמ״י, בה אושרה תכנית פינוי בינוי לתוספת זכויות (מכפיל 1:3). האם משלמים דמי היוון ודמי הסכמה לפי ערך הקרקע החדש לפי הזכויות בתכנית?

בפעמים שאני נתקלתי בהתנהלות מול רמ"י לא דרשו לפי ערך חדש אלא לפי ישן.

כמובן שעדיף היה לעשות זאת , בשלבים מוקדמים יותר.

בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, כאשר אני לא סומך על הנציגים האם אני יכול להיות הנציג של דירתי וכאשר יש פגישות עם היזם/עו"ד לבקש ליידע אותי כדי שאהיה נוכח. תודה רבה.

אני מניח שאם מדובר בבניין אחד קטן עם מספר מצומצם של בעלי דירות זה אפשרי. פחות פרקטי במתחמים גדולים.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אחותי ואני , בעלות דירות בבניין לתמ״א 38/2. לשתינו תווי נכה. היזם טוען שמגיעה לנו רק חניית נכה אחת וקובע לנו את סוג הנכות - מה זכויותינו? כמו כן נשמח לקבל את לשון החוק בעניין. תודה על הסיוע

אם כל יתר הדירות מקבלות דירה אחת אז גם לכם מגיעה רק דירה אחת. נכות אינה מזכה בחניה נוספת. איני מכיר חוק ספציפי בנושא התחדשות עירונית הקובע את טיב החניה לנכים

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
המקרה המדובר -
דירה קיימת בעלת תוספת בנייה שנבנתה לפי היתר בנייה, אך לא קיבלה טופס 4 .

השאלה:
האם בבוא העת, יזם יכול "למחוק" את שטח התוספת משטח הדירה, בזמן חישוב התמורות?

אודה לתשובתך

למה להמתין ל"בבוא העת"תקפיד במסגרת ההסכם שהדברים יהיו ברורים ושלא תהיה על כך מחלוקת?
בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, באיזה שלב הקבלן/יזם צריך לבצע מדידות בדירה האם לפני קבלת היתר מהעייריה או אחרי?

שאלה חוזרת ראה תשובה קודמת

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

באיזה שלב צריך להגיע מודד מטעם היזם לדירה? האם לפני קבלת היתר, אחרי.
עורך הדין של הבניין והנציגים כלל לא עדכנו את הדיירים על-כך. היזם פונה באופן עצמאי לכל דיייר. האם זה נכון?
תודה.

מדידה המגרש נעשית בשלבים מוקדמים יחסית של התוכנית. מדידת הדירות נעשית בשלבים מתקדמים יותר. אם יש אי בהירות אז עושים קודם. ככלל אין צורך במעורבות של עוה"ד למדידה. אפשר לקבל את תוצאות המדידה ואם אתה סבור שהמדידה מוטעית אז אפשר להפעיל מנגנונים של בירור/בוררות בהתאם להסכם.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על תשובתך,
כל כך עוזר בתוך כל האי וודאות.

מי מאשר ליזם כתב הסמכה תכנוני ? כמו כן, מדידת המגרש צריכה להיות לפני קבלת היתר בניה מהעירייה? נראה הגיוני רק המגרש אבל מדוע את הדירות כאשר יש תוכנית של הבניין מלפני שנים, שהרי אף דייר לא עשה מרפסת שבולטת או חדר, בתוך הדירות מקסימום שברו קירות (לדוגמה קיר 10 ס"מ שהפריד בין חדר למרפסת קטנה).
תודה רבה לך, עורך דין נריה כהו, יישר כח.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו גרים בקומה גבוהה עם נוף פתוח. בתוכנית שהתפרסמה לבצע הריסה ובניה בבניין ממול ולבנות מבנה רחב וגבוה שיסתיר את הנוף הפתוח. האם יש פיצוי על ירידת ערך והסבל הכרוך בבניה.

על הסבל לא- כל המדינה הולכת להתחדשות כולם סובלים או סבלו או יסבלו
על ירידת הערך יש סיכוי. לא גבוה- מאותה סיבה. אם בתי המשפט יחייבו עיריות לפצות בכל בניין שהעיריה בונה במסגרת התחדשות לכל הבניינים מסביב שאיכשהו נפגעים (עומס תחבורתי, עומס בגנים, עומס בחניות , רעש גדול יותר, זיהום גדול יותר, פגיעה בקווי הנוף וכו') אז לא תהיה לעולם התחדשות. לכן לדעתי רק במקרים מאוד מאוד קיצוניים.

בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בפינוי בינוי תמ"א 38/2 עם ליווי של עו"ד, היזם הגיש הצעה. על פניו נראה שהתמורות לא שוויוניות.
1. מי אמור לבדוק אי שוויוניות.
אני מעוניין ששמאי יעריך את התמורות.
האם יש חוק ו/או נוהל קבוע ומי יכול לדרוש הערכת שמאי.
משה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

שמאי ממשלתי אמור לתת תשובה אם הצעת היזם כלכלית /טובה לדיירים. הוא לא אמור להיכנס לאופן חלוקת התמורה בין בעלי הדירות. תנסה להעביר החלטה בנציגות לדרוש מינוי שמאי מטעםן הדיירים כדי לבצע בדיקה כזו.
בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לכמה זמן תקף שטר חוב?
אם יש שטר חוב מלפני 3 שנים זה תקף?

השאלה אינה רלבנטית לפורום הזה.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ידוע לקונה כי המשכיר חתם על הסכם תמ"א 38, וכי המשכיר זכאי לסיים את חוזה השכירות בהודעה מראש בת 60 יום.

עם הודעת המשכיר לשוכר, ידרש השוכר לפנות את הדירה תוך 30 יום ממתן ההודעה.
מה אומר המשפט הזה ?

לא ניתן לענות ללא הבנת כל מכלול ההסכמים (מכירה- קניה, הסכם שכירות ). בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי חנות שאני משכירה כבר שנים.
אני אמורה לחדש או להאריך את החוזה , כל שנה אני מאריכה על ידי תוספת נספח חוזה , עכשו יש דיבור על פינוי ובינוי ויש חוזה חתום,
מה ארשום כדי להגן עליי כמשכירה והאם לעשות חוזה חדש או שזה בסדר להמשיך עם תוספת נספח חוזה ??

להכניס סעיף המאפשר לך לפנות את השוכר בהתראה של 60 ימים. אגב אם רק עכשיו נחתם הסכם פינוי בינוי אז לא נראה שזה רלבנטי לשנה הקרובה כי לוקח כמה שנים בין חתימת הסכם פינוי בינוי ובין פינוי בפועל. בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר