פורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית

שלום רב ותודה על הפורום הנפלא הזה
ברשותי 2 דירות,
בנוסף קיבלתי דירה בירושה מאימי (מתוקף צו ירושה-בן יחיד) בפרויקט פינוי בינוי [הדירה כבר מוכנה].
בעת החתימה על החוזה לפינוי בינוי אמי עדיין הייתה בחיים והיא רשומה 3\4 ואני 1\4.
זאת הייתה דירתה היחידה מאז ומעולם [וגם לאבי ז"ל שהוריש לה את הדירה].
אם כעת ארצה למכור את הדירה החדשה אצטרך לשלם מס שבח או שאני נכנס בנעלי המוריש?
תודה

השאלה מורכבת מבחינת דיני המס ועל כן תאימה יותר למתן תשובה מצד מומחה מס בפורום של מס שבח או בייעוץ פרטני.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לכבוד
עו"ד נריה כהן

הבניין שבו הייתה דירתי עבר פרויקט פינוי בינוי .
הדירות לפני מסירה לדירים, התבקשתי להחזיר את הערבויות שקיבלתי מהחברה הקבלנית.

שאלתי בחברה הקבלנית, מה קורה אם אחזיר את הערבויות, הרי שאשאר ללא ביטחונות עד אשר דירתי תירשם בטאבו על שמי.
הם ענו לי כי בתמורה להחזרת הערבויות אקבל את הדירה וכן מכתב החרגה וכן לפי חוק מכר הם חייבים לרשום אותה חזרה על שמי תוך שנתיים.
בנוסף החברה נתנה לי העתק רישום מפנקס הזכויות לפי גוש וחלקה. מעיון במסמכים הנ"ל ראיתי כי בטופס אחד רשום בסעיף מהות הפעולה: ביטול צו משותף.
ו/אילו בטפס האחר רשום:
מס שטר *********
תאריך 4/9/2019
מהות הפעולה: הערת אזהרה סעיף 126
שם המוטב : רשום שמן של 3 החברות שביצעו את הפינוי בינוי .
על הבעלות של : *******

שאלתי : האם לאור כל מה שרשמתי, ההליך של החברה כלפי תקין , או שיש לי אפשרויות נוספות לבקש מהחברה כדי להגן על עצמי עד אשר החברה תרשום את הדירה על שמי בטאבו.

2. מטעם הדירים מונה בזמנו מפקח בניה אשר קיבל את התשלום מהקבלן המבצע,
ביקשתי ממנו לקבל את תוצאות המדידות שערך בדירתי מול התוכניות של האדריכלות, חשמל, אינסטלציה, מיזוג וכו'. הוא מתחמק מלתת לי את הבדיקות הללו. האם לפי החוק הוא מחויב לכך ?
אני מודה לך מאוד על תשובתך

לגבי המפקח- היקף המחוייבות של המפקח כלפיך אמור להיות מוסדר בהסכם מולו. יש להבין מה היקף ההתחייבויות שלו כלפיך מהסכם הפיקוח שנחתם עימו.
לגבי הערבויות- ההליך המתואר מקובל. אין הליך אחר. עליך לבדוק פרטנית מול עו"ד הדיירים או מול עו"ד פרטי שתיקח כדי שיבדוק בדיוק מה רשום/יירשם לטובתך בנסח ואילו הגבלות נוספות קיימות או לא קיימות על הרישום בטאבו.


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המתחם בו אנו גרים נמצא בשלבי פינוי בינוי. הדירה הנוכחית על שמי בלבד.
בקרוב אקבל דירה נוספת על שם אשתי כמתנה מההורים של אשתי, (הדירה לא במתחם של הפינוי בינוי).
האם בגלל שעל שמנו יש 2 דירות אצטרך לשלם מיסים על פינוי בינוי או שאני עדיין זכאי לפטור?

עדיין תהיה זכאי לפטור, וזאת כפוף לכך שהדירה הנוכחית היא למגורים, לא פיצלת אותה ואין בה חריגות בניה, שלא קיבלת אותה במתנה בשנתיים שקדמו לחתימה שלך והמתחם יוכרז כפינוי בינוי.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד נריה שלום רב,

הבנין בו הייתה לי דירה עבר פינוי בינוי, והוקם בנין חדש במקומו.
נאמר לי מטעם נציג הקבלן כי בעת המסירה , הוא ימלא דוח מסירת הדירה , בהם ירשום אם ימצאו ליקויים כלשהם .
הבעיה היא שרשום שם בין היתר :
ביקרו ביחד בבניין מס' _____ בקומה מס' _____ בדירה מס' _____ בחניה מס' _____ במחסן מס' _____
ואחרי שבדקו אותה, מסר צד א' לצד ב' את הדירה והמחסן )אם נרכש( על - ידי מסירת המפתחות. הכל בכפוף לאישור היזם למסור את הדירה.
לאחר שבדקתי/נו אותה בעיני קונה ו/או בא- כוחו, הריני/נו לאשר:
א. אנו החתומים מטה מצהירים בזאת כי אין לנו כל טענה או תביעה מכל מין או סוג שהוא בקשר עם מועד מסירת החזקה בדירה.
ב. אנו מצהירים בזה כי בדקנו היטב את הדירה ואת כל מתקניה, לרבות ריצוף וחיפוי, כלים סניטרים, ברזים, ארונות מטבח, שיש,
חלונות, דלתות ומצאנו את הכל במצב תקין ומושלם לשביעות רצוננו המלאה, פרט לליקויים המפורטים להלן: )אם יש ובכפוף
לפרטיכל מסירה מצורף וחתום(.
ג. קבלה או התקנה של כל חלק נוסף בדירה שאיננו בלתי נפרד ממנה, או שאיננו מין המחוברים לה לרבות הטבה או כל זכות אחרת
מהחברה, יעשה בתוך 60 ימים ממועד מסירת החזקה בדירה בפועל ולאחר חתימת הדייר על פרטיכל מסירה זה.
ד. ידוע לנו כי ממועד קבלת הדירה לחזקתנו נהיה אנו אחראיים לתחזוקתה השוטפת ולא תהיה לנו כל טענה ו/או תביעה בקשר לדירה
הנובעת מסיבות תחזוקה לקויה או משימוש בלתי סביר.
ה. חתימתנו על פרטיכל זה הינה אישור לקבלת החזקה בדירה ומהווה הודעה מספקת בכתב על פי חוק המכר )דירות( בדבר קבלת הדירה
לחזקתנו.

שאלתי היא : מה קורה אם אני חותמת על הדברים הנ"ל . ולאחר מס ימים מביאה חברת בדק בית ,שמגלה ליקויים , שנציג הקבלן במעמד מסירת הדירה לא רשם אותם . או מוצאים ליקויים חדשים ?
תודה רבה לתשובתך
יעל

אומנם, חוק המכר מגן עלייך כרוכשת במקרים להלן:

א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה (דהיינו ליקוי) נ.כ.)–

(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;

(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.

יחד עם זאת, לפרוטוקול מסירה משמעות ראייתית לגבי תוכנו. עלייך לבדוק בהסכם הרכישה האם התחייבת לחתום על פרוטוקול מסירה ואם כן באילו תנאים. קבלנים עלולים לנצל את חוסר ההבנה של הרוכשים ולהחתימם על פרוטוקול הזוי אשר בינו ובין תיעוד הפרטים ליקויים בדירה אין דבר ועניין, כפי שאני רואה שקרה בנוסח הפרוטוקול שהצגת. אני מציע שתנהלי מו"מ לגבי נוסח הפרוטוקול המוסכם עלייך.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, רציתי לדעת אילו הליכים ניתן לנקוט מול דייר שמסרב לפרויקט פינוי בינוי בבניין מגורים? והאם זו חובתו של הוועד, היזם, או של שאר הדיירים? תודה.

יש הליכים מגוונים. ניתן להגיש תביעה כספית בגובה סך כל הנזק/מניעת הריוח העתיד להיות לכל אחד מבעלי הדירות בבניין (בגר"כ מאות אלפי ש"ח לכל בעל דירה כפול מספר בעלי הדירות). ניתן להגיש תביעה למינוי ממונה מטעם ביהמ"ש /לשכת המפקחת על רישום בתים משותפים אשר יהיה מוסמך לחתום על ההסכם במקום הדייר המסרב. מי שמגיש את הביעה אלו בעלי הדירות אך נהוג ומקובל בכל הפרוייקטים כי מי שמטפל בזה ונושא בעלויות ובטיפול זה היזם באמצעות באי כוחו וזאת עפ"י יפוי כוח בלתי חוזר שנמסר ליזם בעת החתימה על הסכם הפינוי בינוי כך שבעלי הדירות לא נושאים ולא ישאו בכל עלות או אחריות בטיפול בעניין זה.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אשמח לדעת מה עלי לבקש, איזה אישורים מחויבים נציגי החברה המטפלת בפרויקט פינוי בינוי, בטרם החתימה שלי כבעלת דירה?
בתודה מראש.

לא בטוח שאפשר בתשובה קצרה כאן.. לפני התקשרות עם יזם יש לוודא:
1. מונתה נציגות כדין
2. בוצע מכרז יזמים כדין
3. התקבלה הסכמה עקרונית של רוב בעלי הדירות להתקדם לפרוייקט
4. מונה עו"ד לדיירים כדין ובדרך מקובלת
5. נוהל מו"מ בשקיפות בין הנציגות ובין היזם באמצעות עוה"ד של הדיירים.
6. הערך תקציר/עקרונות ההסכם של ההסכם וחולק לבעלי הדירות מספיק זמן .
לפני החתימה
7. בוצעה בדיקהת איתנות ליזם
8. בוצעה בדיקה מול הרשות המקומית להיתכנות תכנונית של הפרוייקט.
9. רצוי למנות מפקח מטעם הדיירים שיבחן את המפרט.
10. ההסכם עם בעלי הדירות הינו אחיד.
11. יש את כל הערבויות הנדרשות בהסכם.
12. נפגשת עם עוה"ד של בעלי הדירות, ביצעת היכרות וקיבלת ממנו אישור כי ההסכם ראוי לחתימה.
וכו'...


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לחייב את הנציגות לבצע בדיקה ליזם? שאר הדיירים, כולל אני, לא מעוניינים להתעסק בכך אבל הבנתי שחשוב שהדבר יתבצע.

זה בהחלט אחד הדברים שכדאי לעשות לפני התקשרות עם היזם. גם בדיקה משפטית. גם בדיקה כלכלית.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעו"ד נריה כהן שלום

הבניין שבו הייתה לי דירה עבר פינוי בינוי. קיבלתי הודעה באימייל מהקבלן כי הוא מבקש לקבל לידיו את הערבויות הבנקאיות שנתן, וזה כתנאי לקבלת הדירה.
הוא כותב כי: הערבויות יופקדו בנאמנות אצל עו"ד, אשר יחזיר אותן לבנק המלווה לאחר שיתקיימו התנאים לכך על פי חוק המכר.
כלומר לפי הבנתי הדירה שברשותי לא נרשמה חזרה בטאבו על שמי.
האם המהלך שנוקט הקבלן תקין?
וכן במידה ואחזיר את הערבויות לא יהיו בידי כל הגנות שהן
שאכן הדירה תירשם בטאבו על שמי, ומתי תירשם.
את השאלה הנ"ל הצגתי לקבלן .

וזה מה שכתב לי הקבלן :הדירה אכן הייתה רשומה על שמך (או במובן המשפטי – אתה היית בעלים של תת-חלקה בבית המשותף) טרם ביצוע הוראות ההסכם.

סיטואציה זו היא נבדלת מסיטואציה אחרת בו אדם רוכש דירה חדשה מקבלן - במצב דברים כזה, הערבויות מוחזקות על-ידי הרוכש עד לקבלת החזקה בדירה, וברגע קבלת החזקה בדירה נרשמת לטובת הרוכש הערת אזהרה ותקופה לאחר מכן (ולאחר רישום הבית המשותף) נרשם הרוכש כבעליהן של תת-חלקה (קרי – דירה בבית המשותף).

כאמור לעיל, מאחר והדירה הייתה כבר רשומה על שמך, כל שנוצר הוא ביטול צו הבית המשותף (כאמור בסעיף 19.4 בהסכם), אולם חשוב להבהיר שאתה עדיין רשום כבעלים של חלקים בחלקה (במושע), וזה לכשעצמו הזכות הגבוהה שאדם או גוף יכול להחזיק במקרקעין. אני מצרפת נסח טאבו עדכני לעיונך (שמלמד שאתה רשום כבעלים של 53/605 חלקים בחלקה).

אציין כי לכל אורך ההסכם קיימות הוראות והתחייבויות מפורשות של החברה לכך שהיא האחראית (על חשבונה הבלעדי) הבלעדית לרישום הבית המשותף (בחזרה) ולרישום זכויותיך בדירה (תת-חלקה). ראה, בין היתר, הוראות סעיפים 19.5, 19.7, 19.10, 24.1 בהסכם.

בנוסף אציין שעל החברה מוטלת האחריות לתקן כל פגם שיתגלה בנכס בתווך 12 חודשים ממועד המסירה (ר' סעיף 16.2 בהסכם), ואם חלילה יקבע שהפגם אינו בר תיקון אזי החברה אף תפצה את הבעלים (ר' סעיף 16.6 בהסכם).

שאלתי בבקשה היא : האם מה שכתב לי אכן מבטיח כי הדירה תחזור להירשם על שמי בטאבו ? ובנוסף שטח הדירה גדל לאחר הפינוי בינוי .
תודה רבה מראש על עזרתך.

הבניין אמור בכל מקרה לעבור רישום מחדש של בית משותף. היזם/קבלן מחוייב לבצע זאת עפ"י חוק. לעיתים במסגרת הסכמי פינוי בינוי היזם גם מפקיד ערבות בנקאית להבטחת רישום הבית המשותף. אולי יש לכם את זה בהסכם הפינוי בינוי ואולי לא- עלייך לבדוק זאת מול ההסכם עליו חתמת או מול עוה"ד המייצג אתכם בתהליך. בסה"כ התהליך שאת מתארת הגיוני ומקובל.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במתחם שלנו יש עדיין מחלוקת לגבי מחירת עורך דין לייצוג בתהליך התחדשות עירונית.
אחוז הדיירים שחתמו על ייפוי כח לעורך הדין הוא פחות מחמישים אחוז.
עורך הדין הכל זאת כבר מקיים פגישות עם הנציגים (שלא כולם קיבלו הסמכה בכתב מהדיירים), מעביר טיוטאת מכרז לנציגים, אלה מעבירים את הערותיהם והכל מתנהל כאילו עורך הדין כבר נבחר.
האם זה תקין? מה אחוז החתימות על ייפוי כח הדרוש כדי שעורך הדין יוכל בכלל לעבוד מול הנציגות? האם החלטות שהתקבלו עד כה הן בתוקף?

ראוי שהבחירה בנציגות תהיה ע"י לפחות 50% מבעלי הזכויות. רק באופן זה הנציגות יכולה לפעול כנציגות פורמלית.
נכון יותר שמינוי עוה"ד לייצג בפרוייקט יהיה ע"י הנציגות ולא ישירות ע"י בעלי הזכויות כדי לא להגיע למצב שדיירים שונים ממנים עורכי דין שונים. אם יש מינהלת התחדשות עירונית פעילה ביישוב שלכם (יש לברר בעיריה) ניתן להסתייע בהם בקבלת הכוונה להתחלה נכונה של התהליך.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כמה זמן לוקח מהרגע שבו תכנית הפינוי-בינוי מאושרת להפקדה במחוזית ועד לתחילת ביצוע הפרויקט בפועל?

מאוד תלוי. ייתכן ולאחר אישור להפקדה יוגשו התנגדויות.. יתכן ולאחר דיון בהתנגדויות יהיו תנאים לאישור התב"ע, אולי כבר כעת ישנן.. יתכן והתנאים יהיו כאלו שלא ניתן למלא או כאלה שהרשות המקומית תקשה על ביצוען...(בבת ים יש מספר תב"עות שחזרו מהמחוזית ואל מצליחים להתקדם להיתר בניה) ועוד לא דיברנו על התמודדות עם דיירים סרבנים. לאחר אישור התב"ע יש לטפל בדיירים הסרבנים, לטפל בבעיות הרישומיות בטאבו ולהתחיל לחשוב על הליוווי הבנקאי. בקיצור במקרה הכי טוב שנתיים, במקרה הכי גרוע- אף פעם.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
66% מבעלי הדירות (האחוז הנדרש) בבניין שבו דירה בבעלותי בתל אביב, מעוניינים לקדם תמ"א 38/1 חיזוק, שיפוץ, הוספת 1 קומה וכ"ו(יש זכויות בנייה),

ואני מתנגדת.

הבנתי שרק בניינים שקיבלו רישיון בנייה לפני 1980 יכולים בכלל לבצע תמ"א ולהגיש בקשה לוועדה שבעירייה,
והבניין שלנו קיבל רישיון בנייה אחרי 1980.

שואלת :
האם אני צודקת בהבנתי הנ"ל
ואם כך, האם באמת אין מצב שבשל הוראות אלו ובשל כך שהבניין לא עומד בתנאי הסף לקבלת היתר בוועדה בעירייה, יסורבו.
האם אני יכולה להעלות בביטחון את התנאי המחריג הזה באספת הדיירים, בידיעה שאמת דיברתי?
והרעיון יאלץ לרדת מהפרק?
בהמון תודה על טרחת המענה


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

אכן תמ"א חיזוק מיועדת לבניינים שהיתר הבניה לגביהם ניתן לאחר 01.01.1980

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד שלום,

הבניין שבו הייתה לי דירה עבר פינוי בינוי. קיבלתי הודעה באימייל מהקבלן כי הוא מבקש לקבל לידיו את הערבויות הבנקאיות שנתן, וזה כתנאי לקבלת הדירה.
הוא כותב כי: הערבויות יופקדו בנאמנות אצל עו"ד, אשר יחזיר אותן לבנק המלווה לאחר שיתקיימו התנאים לכך על פי חוק המכר.
כלומר לפי הבנתי הדירה שברשותי לא נרשמה חזרה בטאבו על שמי.
האם המהלך שנוקט הקבלן תקין?
וכן במידה ואחזיר את הערבויות לא יהיו בידי כל הגנות שהן
שאכן הדירה תירשם בטאבו על שמי, ומתי תירשם.

אודה לתשובתך


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

התהליך דומה כמו ברכישת דירה חדשה. כאשר מקבלים את הדירה יש להשיב ערבויות חוק המכר אך יש מצד שני חובה עפ"י חוק לקבל הערת אזהרה יחודית לטובתכם לפני השבת הערבויות לקבלן . ערבויות חוק המכר לא נועדו להבטיח רישום הדירה בטאבו אלא להבטיח שתקבלו את הדירה, כאמור יחד עם הערה בטאבו לטותבכם. רישום הבית המשותף אמור להיעשות ע"י הקבלן או באי כוחו בהמשך. לעיתים יש מנגנון שמחייב הקבלן בפרוייקטים של פינוי בינוי/ הריסה ובניה להפקיד ערבות נפרדת לרישום הבית בטאבו, אך זו לא ערבות חוק המכר אשר ביידייך אלא ערבות נפרדת.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם במתחם של 4 בניינים אפשר להתנגד כאשר יש בניין שרשום בקרקע נפרדת?

אם הבניין אכן מתנהל בנפרד ויושב בחלקה נפרדת, אז נדרשת גם הסכמת הבניין הנפרד לפרוייקט המשותף. נכון להיום יש צורך בהסכמה של 2/3 לפחות מבעלי הדירות בבניין הנפרד.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב. יש אצלנו תב"ע מאושרת לפינוי בינוי. היזם אומר כי במקרה ונתחיל הליך של היתר בניה, הוא יכול לקנות ממני את דירתי ואז לא אחויב בהיטל השבחה, בתנאי שאקנה בתמורה דירה אחרת (לא במתחם). האם נכון ?

אם יש תב"ע מאושרת אז יש לבדוק אם קיים פטור מהיטל השבחה במסגרת התב"ע. ככל שאין פטור, אם תמכור דירתך תחוייב בהיטל השבחה אלא אם היזם או אתה תגיעו להסדר עם הרשות ועל פיו היטל ההשבחה יידחה לשלב קבלת היתר הבניה ואז יישא בו היזם. כמובן שניתן להגיע להסכמה מסחרית עם היזם שהוא נושא בהיטל ההשבחה במכירה שלך כזו או אחרת.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אי עמידה בחוזה, הקטנת ולקיחת שטחים לקראת סוף הפרויקט ללא הודעה, אי הגשת תכנית עד לרגע זה, הפרויקט בשלבי סיום - דירות נמכרו וחוץ מלקיחת שטח מהדירה והמרפסות לא נעשה כלום. מה ניתן לעשות?

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

זה נשמע כמו עניין לייעוץ פרטני מול עו"ד מומחה בתחום אר יבדוק כלל ההסכמים, התוכניות וכו' ולא לייעוץ כלאחר יד בפורום זה.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר