פורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית

נריה שלום,
1. אנחנו גרים בבנין אשר כרגע בשלב מתקדם של חתימת הדיירים ומעוניין לדעת האם קניה של דירה נוספת בפרוייקט העתידי, תוך משכון הדירה הנוכחית הוא דבר אפשרי?
2. האם רישום הדירה על שם אחד הילדים יהיה מעשה נכון על מנת להימנע ממסים מיותרים?

אם התחיל הליווי- בעיה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
שאלה: האם רשאי בעל דירה להיות גם היזם בהליך פינוי בינוי בבניין מגוריו? האם אין כאן ניגוד עניינים?

בהחלט יש חשש לניגוד עניינים. מצד שני יש גם יתרון שהוא ירצה שהכל יסתיים בצורה מיטבית.
אני חושב שהחיסרון גדול יותר אבל זה לא בלתי חוקי

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

פרויקט חדש שבו הרחיב הקבלן את החצרות של הדירות במספר בנינים שעדיין אין בהם טאבו. הקבלן הרחיב את החצר של דירת גן ולקח מספר מטרים מהחצר שהיה של הבניין עד היום. בתשריט מופיע מרובע של חצר זו בצבע ירוק. השאלה היא האם השכנים יכולים להתנגד לזה?

אתה צריך לראות מה אומר הסכם הרכישה עליו חתמת?

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
הדירה של אמא שלי הייתה רשומה על שם אבי ולאחר שנפטר אמא ירשה את אבא כי אנו הסתלקנו לכבודה ויש צו ירושה שאמא היורשת הבלעדית בשלמות.
האם אמא חייבה לרשום את הדירה בטאבו על שמה או מספיק שיש צו ירושה בפינוי בינוי?
האם העורך דין של הדיירים יוכל לרשום את הדירה בטאבו בשבילנו?
תודה

1. חייבת לרשום.
2. אם הוא יהיה נחמד הוא יטפל ואולי גם בחינם.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הסיפור שלי כזה-
לפני יותר מ-10 שנים התגרשתי בשביל להישאר בבית עם הילד. דוד שלי היה צריך לקנות את החלק של הגרוש שלי בסך 270 אלף ושילם גם עוד 90 אלף משכנתא
לאחר כ 4 שנים בן זוגי עבר לגור איתי. כבר 4 שנים.
דודי החתים אותי על הסכם הלוואה וצוואה בעניין הכסף שנתן לי.
כעת יש לנו פינוי בינוי ויש לי הערת אזהרה בטאבו.
דוד שלי רוצה גם לחתום לגבי הפינוי ורוצה שגם אני אחתום. הוא מסרב שאני אעבור דירה וישכיר זאת לאנשים אחרים.
כל הדירה שלי הרוסה.
מה עושים?

הלכתי לאיבוד. מחילה.
שאלתך מרובת נתונים, מצבים, ניתוחים אפשריים. תאסוף כלל הניירת שצריך לראות ולך לייעוץ פרטני.


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני נמצע בתחילת מו"מ של תחילת פינוי בינוי של מתחם מגורים ובו נמצא המלון שלנו , מלון קטן שמהווה חלק מבניין.
השאלה מה מגיע לנו , תוספת בניה? פיצוי על אי פעילות? אובדן רווחים? אובדן הכנסה? פיצוי לעובדים שיפוטרו?מוניטין שנפגע ? רכוש ועוד.

ראוי להתייעץ עם רו"ח בנושא. העיקרון צריך להיות פיצוי כל נזק שלא היה נגרם אלמלא הפינוי.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לכם, העיריה חייבה אותנו בהיטל השבחה על דירתנו. הגשנו חוות דעת של שמאי מטעמנו, והנושא הועבר לשמאי מכריע. כעת העיריה מגישה ערר על קביעתו, ואנו נדרשים להשיב תוך 30 יום.

מה יקרה אם לא נשיב על כך? בכוונת בעלי הדירות בבנין להרוס אותו ולבנות חדש במקומו (תמ"א 38/2).

אני לא מבין מדוע זה נופל לפתחי הדיירים. על היזם ועורכי דינו לטפל בזה. ראוי להגיש תגובה בכל מקרה אם כי ראוי להתייעץ בזה עם עורכי דין המייצגים בהליכי ערר של היטלי השבחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בהגדרות, סעיף 1 (1) - "הוא אינו עסקת פינוי בינוי" מה זה אומר? איננו ברור?
תודה

פחות מתאים לפרש חוקים בפורום הזה. אם יש שאלה ספציפית נשמח לענות

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הפניתי אליך לפני זמן מה שאלה לגבי הערבות לשכירות בפינוי בינוי. בהסכם מצוין כי "בכל עת רשאי היזם לשנות את הערבות הבנקאית לערבות מאוחדת לכלל בעלי הבתים". תשובתך הייתה כי מדובר רק בחסכון בעמלות. שאלתי היא : האם בערבות המאוחדת ל- 160 דירות אוכל לממש את דמי השכירות אוטומטית ללא הליך כלשהו כפי שהבנתי שהערבות האוטונומית מאפשרת ומומלצת ע"י כל המומחים ואף ע"י משרד השיכון? מה היא טובת הבעלים ולא היזם?

הערבות היא אחת. ערבות זו צריכה להגיע לבנק כדי לממשה. אני מניח שעלול להיות לך קושי טכני בקבלת הערבות ובמימושה.



מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבעלותי נכס מסחרי בגודל רשום 38 מ"ר, מוגדר כבית מלאכה ושימש כבית מלאכה מלכתחילה ועד היום, בקומת קרקע בבניין דירות, יתר הנכסים בקומה מוגדרים כמחסנים, היזם מוכן לתת רק תמורה כספית עבור הנכס ביחס של חמישית למ"ר בהשוואה לדירות בבניין, לי זה נשמע עושק. מה דעתך?

השאלה יכולה להתאים לשמאי.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מהו השלב הקובע לקבל שטח של פינוי בינוי?
הוצאתי היתרים לבניה על הגג ומתכוון לבנות בקרוב, במקביל מתוכננת פתיחת תיק תב"ע לפינוי בינוי בעירייה, האם אקבל את השטח שאבנה על הגג עפ"י ההיתרים שהתחלתי להוציא לפני שהתחיל הפינוי בינוי?
האם עלי למהר בבניה? מהו השלב בו קובעים את השטח של כל דירה לצורך קבלת השטח הבסיסי + תוספת?

התשובות אמורות להיות בהסכם הפינוי בינוי. ככלל נושא הזכויות מוכרע על בסיס הבנוי בפועל עפ"י היתר לפני הגשת התב"ע ולא אחריה.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה הן ההקלות או שינויים בחוק לגבי קשישים בפרוייקטים של בינוי בינוי שלא הדיירים יוזמים אלא הרשות

לא אמור להיות הבדל. אבל כמובן הרשות המתכננת יכולה להציע /לקבוע במסגרת התכנון כל הטבה שנראית לה סבירה והגיונית.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מעוניינת להשכיר את דירת הורי שעומדת בפני פינוי בינוי אשמח לקבל נוסח של הסכם שכירות שכזה. תודה למסייעים

יכול להתאים לפורום של שכירות. לא לפורום הזה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אנו בעלי דירה בבניין משותף בגבעתיים שיש לגביו תכנית פינוי-בינוי. לאחרונה, פנה אלי אחד הדיירים, בשם 5 משפחות מתוך 8, בכניסה שלנו: הם החליטו לבנות מרפסות באחת מחזיתות הבניין והדייר לוחץ שאחתום להם על אי התנגדות.
אני מעוניינת בפינוי-בינוי, לכן שאלותי הן:
1) האם בניית מרפסות עלולה לעכב, מבחינת העיריה, את ביצוע הפינוי-בינוי?
2) האם בניית מרפסות בבניין הישן הקיים קשורה לבניין שייבנה? כלומר, האם היא, בהכרח, תזכה בדירה בעלת ערך גבוהה יותר?
אם לא, מה ההגיון בהוצאה של 100,000₪ על מרפסת ל-10 שנים, עד קבלת דירה חדשה?
האם הייתם ממליצים על בניית מרפסת?
בתודה על ההסבר וחוות הדעת.

1. כן.
2. כן.
3. זו שאלה לשכנים.
4.אני לא הייתי מוסיף מרפסת. אבל זה רק אני. כל אחד יכול לחשוב אחרת.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מאחר שבחוזה שנחתם עם היזם, רשום שעם מסירת הדירות החדשות יוחזרו ערבויות המכר ובמקומן תינתנה ערבות בדק וערבות רישום, האם תקין שאין סעיף האומר שהערבויות יוחזרו בכפוף לרישום הערת הזהרה לטובת הדייר +קבלת מכתב החרגה ,העו"ד שלנו טוען שחייבים להחזיר את הערבויות ללא כל תנאי האם נכון?

את אמורה להיות רשומה כבעלים כך שייתכן ורישום הערת אזהרה לטובתך אולי מתייתר.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר