דירת ירושה והשתתפות במחיר למשתכן
עינת
20/8/2018 8:29
יש לי בערך שישית מדירה שקיבלתי בירושה ואני רוצה להשתתף בהגרלות של דירות מחיר למשתכן, האם יש לי זכאות? בתודה
דירת ירושה והשתתפות במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
17/9/2018 8:27
אין שום בעיה - את זכאית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירת ירושה והשתתפות במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
17/9/2018 8:29
אין שום בעיה. את זכאית
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם זה אפשרי לקבל זכאות למחיר למשתכן?
אלכס
17/8/2018 16:10
שלום רב,
אני ואשתי בני 42 נשואים +3, רצינו לבדוק אפשרות לזכאות למחיר למשתכן, אבל לפני 8 שנים קנינו דירה לחמותי( פנסיונרית) שגם גרה שם, אנו משלמים את המשכנתא. אני, אשתי וחמותי יש לנו שליש בעלות על אותה דירה.האם זה אפשרי לקבל זכאות למחיר למשתכן? תודה
זכאות להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
19/8/2018 8:57
לעניות דעתי אין כל בעיה. תפנו להוציא תעודת זכאות.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה שנייה במחיר למשתכן
ארז
17/8/2018 0:16
שלום, רכשתי דירת מחיר למשתכן אותה אוכל למכור רק ב 2024, כעת אני מעוניין לרכוש דירה נוספת למגורים, אפשר גם מקבלן על הנייר. אני מבין שכדי להמנע ממס רכישה 8 אחוז עלי למכור את הדירה הראשונה אך איני יכול כרגע כאמור. האם רשות המסים תוכל להתחשב מאחר ומוטל עלי איסור מכירה? האם יש דרך כלשהי בה אני יכול להמנע מתשלום המס? בברכה
רכישת דירה שנייה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
19/8/2018 8:56
אין דרך להימלט מתשלום מס הרכישה. שים לב שאת הדירה השניה תוכל לרכוש רק לאחר שחתמת על ההסכם.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת חנייה לא במחיר של פרויקט למשתכן
אמיר
16/8/2018 19:58
אני בהחלט מוכן לשקול מכירה של אחת החניות בהינתן אישור משפטי לכך ומחיר שוק ולא במחיר של פרויקט למשתכן.
מכירת חניה במחיר למשתכן לקבלן
עו"ד ליאור לוי
19/8/2018 8:58
ממליץ לבדוק עם שמאי את מחיר הדירה ללא חניה ועם חניה. אגב באיזה פרויקט מדובר?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלומי משכנתא במחיר למשתכן
סיון וולטר
16/8/2018 16:20
שלום רב ,
לאור התייקרות מדד תשומת הבנייה הגיעה הודעה מן הקבלן לא ניתן להקדים תשלומים של משכנתא אלא במועד התשלום שקובע בחוזה .
קונים שטרם אושרה משכנתא יאלצו לספוג את הריביות עד סיום הבנייה . יתרה מזאת הקבלן עשה טובה ונתן 2 ימים עסקים לתשלום כל סכום החוזה . האם ניתן לעשות משהו בעניין .
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618
מדד תשומות הבניה
עו"ד ליאור לוי
19/8/2018 8:59
בעיקרון הקבלן יכול להפסיק לאשר הקדמת התשלומים. צריך לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אך על פניו זו זכותו של הקבלן. באיזה פרויקט מדובר?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדד תשומת הבניה במחיר למשתכן
שלמה מ
16/8/2018 12:38
שלום רב.
האם קבלן במחיר למשתכן שהתעכב כשנה לאחר פרסום הזוכים מיכוון שהגיש מספר בקשות לוועדה לתכנון להוספת קומות נוספות,יטיל את את עליית המדד על הרוכשים.
התעכבות של שנה היא תקופה.
כאמור רק לאחר שהוועדה אישרה לו קומות נוספות כינס את הדיירים לבחירת דירה.
המדדשל שנה הוטל על הרוכשים,האם זהמקובל? ואם לא למי פונים לברור?
אודה לתשובה.
מדד תשומת הבניה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
16/8/2018 17:00
מסכים עם האמור. לפיכך משרדנו הגיש לאחרונה עתירה בנושא של גינדי אור יהודה. ככל והתירה תצליח, תהיה לכך השפעה רבה על כל הפרויקטים בארץ.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנחה של 10א במדד הצמדה
אינה אילוז
15/8/2018 18:41
הקבלן הציע לנו הנחה של 10א במדד הצמדה, אך אתמול ויתרתי על החוזה. זה פשוט חוסר אמינות, אתמול הייתי אמורה לחתום על החוזה, לאחר הבטחתו של הקבלן שיעשה לנו הנחה של 10א, כשבאתי לחתום על החוזה החלטתי להתקשר שוב לקבלן ולוודא שאכן לא היה שינוי. על מה שנאמר לי שאני ממציאה, שלא הובטח לי סכום כזה. הוא שאל אם התכתב איתנו בוואטסאפ, ואמרתי לו שלא שהוא רק דיבר איתנו בטלפון, והוא אמר אז לא הבטחתי כלום ולא יודע על מה מדובר. זה פשוט בושה מצידו. עצוב לי מאוד שלא הקלטתי את השיחה כאשר הוא הבטיח. כמו כן לפני שבוע כשידברתי איתו הוא אמר לא לספר לאף אחד כי הרוב מקבלים הנחה של איזה 4א, ולנו הוא נתן הנחה הכי גדול . ואתמול הוא פשוט התנער מכל אחריות.
מדד אחים בוסקילה
עו"ד ליאור לוי
16/8/2018 9:34
וואו ממש חבל לשמוע.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחים בוסקילה
אינה אילוז
16/8/2018 10:15
עצוב גם שהצ'ק של ה2000 שח הלך סתם, ועוד על התנהלות כזאת מגעילה מצידם. שלחתי הודעה למשרד השיכון, אולי יוכלו לעזור לנו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכייה בדירה מחיר למשתכן
שגיא
15/8/2018 13:49
הי,
אמא שלי זכאית לדירה במחיר למשתכן, היא זכתה בדירה אך לא מסוגלת לבדה למן את הדירה, האם אפשר לרכוש את הדירה על שמה ואני עם אישתי נקח את המשכנתא על שמינו?
בברכה,
סרגיי קולן
זכייה בדירה מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
15/8/2018 18:42
הזכאות היא שלה ולכן היא רוכשת את הדירה...
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט מחיר למשתכן , שינוי קבלן מבצע
סרגיי
15/8/2018 13:26
בזמן ההרשמה להגרלה היה רשום קבלן א', קבלן איכותי ואמין, לאחר הזכיה בדירה התברר שקבלן א' מכר את הקרקע לקבלן ב' שהוא קבלן לא ידוע בכלל.
זה חוקי?
פרויקט מחיר למשתכן , שינוי קבלן מבצע
עו"ד ליאור לוי
15/8/2018 18:41
למיטב ידיעתי אין בעיה. זה רשום גם בחוברת המכרז. יש לבחון את המקרה לגופו - האם היתה הטעיה, האם חוסר תום לב.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט מחיר למשתכן , אור יהודה, שיוני קבלן מבצע
סרגיי
15/8/2018 21:19
מה זאת אומרת?
אני נרשמתי להגרלה זאת (אחת מתוך 10) רק עקב קבלן מבצע א' לאחר ביצוע ההגרלה הקבלן התחלף לקבלן ב'
אני לא מעוניין בקבלן ב' ולכן אם אני מוותר על הזכיה אני מוותר על כל שאר 9 ההגרלות שבעיני הן אקטואליות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלן מבצע
עו"ד ליאור לוי
16/8/2018 9:38
אור יהודה הקבלן המבצע זה אשטרום לא? או שאתה מדבר על המכרז הנוסף?
מדוע אתה חושב שהקבלן המבצע הזה אינו מספיק טוב? איך מחר תוכיח נזק אם נאמר תתבע בבית משפט? אני חושב שהמקרה שלך לא כל כך פשוט.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה מחיר למשתכן לפני הזמן הקובע
אלון
12/8/2018 1:17
שלום,
אם אני מעוניין למכור דירת מחיר למשתכן לפני שהגיע הזמן הקובע לפיו מותר לי (7 שנים מהגרלה או 5 שנים מטופס 4).
האם העניין מוסדר היטב ? נניח ואני מוכן לשלם את הקנסות וכל מה שכרוך בזה. כיצד בדיוק זה מתבצע ? כיצד נקבע גובה הקנס ?
בנוסף, האם שי דרך לנסות להגיש בקשה מיוחדת להמנע מהקנס בנסיבות מיוחדות ?
מכיר דירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
15/8/2018 18:40
יש לדון כל מקרה לגופו. כעיקרון לא ניתן למכור את הדירה ולשלם את הקנס. יש הערת אזהרה. יחד עם זאת למשרד הבינוי והשיכון יש וועדת חריגים שבוחנת כל מקרה לגופו.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול רכישה דירה מחיר למשתכן
אלון
12/8/2018 1:12
שלום,
קראתי שמשרד השיכון הסדיר את נושא ביטול העסקה וקבע את דמי הביטול על 2%.
האם שיעור דמי הביטול מוגבל בזמן ? כלומר, האם אני יכול להגיע גם למצב ששילמתי כבר 90% מעלות הדירה ולפני האכלוס אני רוצה לבטל וצריך לשלם אז רק 2% ?
באופן כללי, הם הקבלן רשאי לדרוש משהו מעבר ל-2% או שתמיד יש לו פתח לנסות לסחוט עוד ?
ביטול רכישה דירה מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
15/8/2018 18:38
הפיצוי המוסכם אינו מוגבל בזמן. הקבלן יכול תמיד לתבוע יותר אך הוא צריך להוכיח נזק בפועל בבימ"ש (מה שלא פשוט כלל לאור העובדה שאין כמעט הוצאות שיווק). אציין שבמקרים רבים שליווינו, הקבלנים לרוב מסכימים להפחית את הפיצוי לעיתים אף לגמרי.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר למשתכן וקרקע חקלאית שהופשרה
אריאל שטיינר
9/8/2018 9:16
זכיתי במחיר למשתכן, אך החתימה מתעכבת. בינתיים הופשרה קרקע חקלאית שרכשתי בקבוצת רכישה, אך טרם ניתן היתר בנייה. אם הקרקע החקלאית תקבל היתר בניה, האם אוטומטית אאבד את זכאותי, או שאני יכול למכור אותה לפני החתימה על דירת המחיר-למשתכן? האם העברת הקרקע על שם קרוב משפחה (אחים\הורים) יכולה להוות פתרון?
מחיר למשתכן וקרקע חקלאית
עו"ד ליאור לוי
15/8/2018 18:37
ניכר כי יש לבחון את המקרה לגופו....
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט מחיר למשתכן אור יהודה
יניב
8/8/2018 1:12
פרויקט 737 אור יהודה - קבלן אשל הירדן היי ליאור שמענו עלייך רבות כמומחה במחיר למשתכן ..
א. הפרויקט ממוקם מעל 2 קומות של מרכז מסחרי , במחיר למשתכן מוגדר כי ב – 3 הקומות מעל מפלס הקרקע יש הנחה (1% , 2% , 3% ) . מהו מפלס הקרקע בבנין מבחינתנו הזוכים , הקרקע שעליה יושב הנדלן המסחרי או הקרקע של הבניין מוגדרת כקומה הראשונה בבניין עצמו.
ב. האם השטח של הקומה מעל לנדלן המסחרי מוגדר כ"שטח גינה" או שטח מרפסת ?
ג. לחישוב המעליות מוגדר בחוזה כי "מספר המעליות יקבעו לפי " בהתאם למספר בני האדם הגרים בבנין" , היות ובניין רגיל מכיל 4 דירות בקומה , האם במידה והקבלן יגדיל את כמות הדירות בקומה ל 5 , האם ניתן לחייב את הקבלן להוסיף מעלית מתוך הנחה כי כל 4 דירות שוות ערך לקומה
ד.רשום בחוזה בנייה תוך 22 חודש , איך ניתן לאכוף את זה
פרויקט מחיר למשתכן אור יהודה
עו"ד ליאור לוי
15/8/2018 18:36
א. יש לבדוק זאת בחוברת המכרז או מול משב"ש. באמת שאלה מעניינת שנוגעת למכרזים החדשים. אבדוק זאת.
ב. אם זה שטח ירוק של גינה אז זה יכול להיות מוגדר כך. אני לא חושב שזה משנה מבחינת המחיר.
ג. צריך לבדוק זאת גם לפי התב"ע במקום.
ד. הגשתי בדיוק עתירה מנהלית בגין הפרויקט של גינדי ) נחיה ונראה)
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדד תשומות הצמדה מחיר למשתכן
אינה אילוז
5/8/2018 17:25
שלום,
אנחנו זכינו בפרוייקט בדימונה של אחים בוסקילה. היום היינו צריכים לחתום על החוזה ולא חתמנו כי עלה ויכוח. לפני חתימה על החוזה אני התייעצנו עם נדלן ועו"ד ונאמר לנו שיצא חוק חדש שאומר שמשלמים מדד הצמדה אך ורק מקבלת היתר בניה ולא מהזכיה במכרז. על מה שנאמר לנו שזה לא רלוונטי אליהם, כי הקבלן הזה זכה במכרז ב 2015. אך קבלת היתר בניה היה ב2018. הקבלן הציע לנו הנחה, ואמר שהוא לא יודע מה קורה בפרוייקטים אחרים. האם זה הגיוני שאחרי שיצא החוק וכבר הרבה פרוייקטים עובדים לפי החוק הזה שנשלם מצדד הצמדה מ2015 שבעצם אז הם זכו במכרז ולא מ2018 שהם קיבלו היתר בניה? מועד מסירת הדירה הוא במאי 2020.
מדד שתומות בניה מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
15/8/2018 18:32
במקרה אני מכיר את הפרויקט וסוגיית המדד. מה גובה ההנחה שהוא הציע?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה שניה בנוסף לדירת מחיר למשתכן
דנה שליו
4/8/2018 7:57
זכינו בדירת מחיר למשתכן בחרנו דירה וחתמנו על שטר המכר .
רק עוד שנתיים וחצי נקבל את הדירה ואולי אף 3 שנים.
אנו רוצים לקנות עוד דירה בינתיים במקום שכירות האם הדירה השניה שנרכוש תבטל לנו את דירת מחיר למשתכן עליה כבר חתמנו הסכם מכר ?
תודה דנה
רכישת דירה שניה בנוסף לדירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
15/8/2018 18:30
אין שום בעיה לרכוש דירה נוספת לאחר חתימת ההסכם
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר