הודעה חדשה
בבניין המדובר מעוניינים בעלי דירות שאין להם חנייה בטאבו להוביל לתהליך תמ"א. הם מחפשים יזם שיבטיח להם שיצמיד לדירותיהם חנייה בטאבו, בנוסף לחניות שהוא מחוייב להצמיד לדירות החדשות. חלק מבעלי הדירות שיש להם חנייה בטאבו רוצים גם הם שיזם עתידי שכזה יצמיד להם חנייה, וטענתם : כל בעלי הדירות הקיימות צריכים לקבל אותם דברים מהיזם. האם טענה/דרישה כזו מהיזם יכולה "להפיל" פרוייקט תמ"א ? תודה מראש על התשובה.
בפרויקט של הרחבות אין חובה להצמיד חניות לדירות הקיימות
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון הם לא יכולו לבנות ללא הסכמה של 60% היה וינסו ללכת בדרך של חיזוק הבניין או ברוב של 75% מכוח חוק המקרקעין
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לחלוטין כן ככול ובנסח יש את תתי החלקות הנ"ל אתם ללא רוב
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באיחוד וחלוקה מאגדים יחד שני מגרשים או יותר לרבות הזכויות. בכול הנוגע לשאלתך יש לבחון אותה ואת הנתונים באופן מעמיק לצורך מתן מענה
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בגלל שהקבלן היה צריך להכנס לדירה שלנו כדי לחצוב פיר מעלית הוא התחייב למוכרת בכתב לדברים הבאים:
1. על כל שטח שיגרע המדירה ינתן שטח כפול בדירה.
2. הדירה תשופץ על חשבון הקבלן בהתאם למפרט של הדירות החדשות שיבנו בבניין
3. תשולם שכירות בגובה 2,550 ש"ח לחודש למשך שנה על מנת לאפשר לקבלן לשהות בדירה ולבצע את העבודות.
1. הקבלן טוען שכפל השטח בא לידי ביטוי בהרחבת הדירה המיועדת למרפסת (כך על פי היתר בניה וגרמושקה) אנחנו חושבים שהשטח הזה לא קשור כי ממילא התחייב לכך בחוזה התמא ובהיתרי הבניה שקיבל.
2. הקבלן טוען שהוא לא מחויב למפרט הטכני (כמות שקעים, נקודות מאור וכו') אלא רק בהקשר של הכלים הסניטריים.
הקבלן גם לא מוכן לתת לנו זיכוי בכסף עבור העובדה והכלים הסניטריים על מנת שנלך לקבלן אחר שיבצע את העבודה.
הוא גם טוען שלא יכול להתקין לנו מטבח בהרחבה שביצע כי ההרחבה נחשבת מרפסת וזה לא חוקי אף על פי שהחלק הזה מקורה. (בפועל הוא פשוט בנה שם כבר קיר ולא מוכן לשאת בעלויות החציבה הנדרשות של מים, גז וכו'.
מה ביכולתינו לעשות? האם אכן ההרחבה "תופסת" לעניין התחייבותו לכפל שטח?
האם החוזה שנכרת בין המוכרת לקבלן הוא חוזה בלבד או שיש קשר לחוזה התמא?
תודה.
אני מציע שתיגשו לעו"ד שייבחן את כול המסמכים ויבחן את דרכי הפעולה הנכונים מול היזם
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתך מצריכה פגישה ובחינה של הנושא
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה ודירתך הקיימת היא קטנה בשטחה כעיקרון העירייה לא תוכל לדרוש מהיזם לבנות לך דירה של שטח מינמאלי של 70 מ"ר ובכך לחרוג מהתוספת המאושרת בתמ"א 38
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון יכולים לכפות עליך את הפרויקט היה ויגיעו לרוב הנדרש
כיום ישנה חקיקה שהיה ותואשר יכולו לכפות את הפינוי של דייר סרבן מדירתו
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עמיגור תחתום על ההסכם ויש לבחון את חוזה בינך ובין עמיגור
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני הבעלים של דירת מגורים אחת מתוך 2 דירות המצויות בבניין.
לדירתי צמוד רוב שטחי הגינה ולשכנתי צמוד יתר שטחי הגינה בקומת הקרקע.
לי ישנם מעל 70% מהשטחים העיקריים וכן מעל 70% מהרכוש המשותף.
האם אני יכול לכפות על שכנתי לבצע תמ"א 38 בבניין?
האם במידה ושכנתי תסכים או במידה והמפקחת תכפה עלייה, שכנתי תוכל לסרב שייבנו בצד הגינה שצמוד לדירתה עמודים תומכים לבניין, בטענה כי מקטינים או נכנסים לה לגינה שצמודה לה?
תודה.
כעיקרון העובדה שאתם 2 דירות ללא הסכמה של 66% מהבעלים שלהם 66% מהרכוש המשותף לא יהיה ניתן לבצע את פרויקט תמ"א 38 הרחבות
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רציתי לדעת האם ישנם פרויקטים של פינוי בינוי שבהם ניתנים תמריצים מסוימים לחברי הנציגות, כאשר הדבר נעשה בצורה שקופה לחלוטין ומעוגן בחוזה (למשל תמריץ של הנחה גבוהה יותר בשדרוג הדירה לחבר נציגות ולא בהכרח כסף לכיס).
לכאורה התמורה זה שיהיה פרויקט ועושים לטובת הכלל והכל צריך להיות "שוויוני" ולכן יש נימוקים נגד התמריץ. מצד שני, להיות חבר בנציגות ולהניע את הפרויקט זו עבודה לא פשוטה כלל, של מאות שעות ואולי אף יותר, שנמשכת מספר רב של שנים (יתכן שאפילו 10 שנים מיום תחילת קידום הנושא ושכנוע דיירים/קבלנים ועד קבלת המפתח), שכרוכה בטיפול בעניינים רבים במקביל, קשר עם דיירים, עם היזם, עם הקבלן, עם העו"ד עם האדריכל וכו' וכו'. במיוחד בפרויקטים עם דירות רבות (30 ומעלה) קיים עומס רב שנופל על כתפי הנציגות המארגנת, וזאת להבדיל מפרויקטים של מספר דירות בודד שבהם ניתן לחלק פחות או יותר את הנטל בין הבעלים (למרות שזה גם בעייתי ולא תמיד קורה). לכן אפילו תמריץ של הנחה גבוהה יותר על שדרוג לא באמת יכסה את השווי של הזמן שהושקע, אבל לפחות זה עדיף מכלום.
ולכל אלה שטוענים כנגד תגמול בשם "שוויוניות" - אם רוצים שהכל יהיה שוויוני אז שכל בעלי הדירות ישקיעו את אותו זמן כמו חברי הנציגות בקידום הפרויקט, קשר שוטף עם קבלנים, דיירים וכו'. מדובר בכמויות זמן מטורפות שלפעמים משתוות לחצי משרה בייחוד בחלקים הקריטיים של הפרויקט. לכן לדעתי לא לאשר תמריץ כלשהו לנציגות זו צרות עין לשמה, וזה למעשה בפועל חוסר שוויון כלפי חברי הנציגות ולא כלפי בעלי הדירות האחרים. ולגבי נימוקים בסגנון של "אם לא מתאים לך אז אל תארגן או תהיה חבר בנציגות" ושהמארגן מקבל תמורה ע"י הגדלת דירתו כמו כולם - לדעתי זה נימוק גרוע. הרי ברור שבלי מישהו שיארגן את הפרויקט וידחוף אותו שום דבר לא יזוז, ולפעמים המארגן עושה את זה מחוסר ברירה פשוט כי אין אף אחד שיעשה את זה, ומרגיש די פראייר כי הוא משקיע הרבה יותר מכולם ומקבל בדיוק כמו כולם.
אשמח לשמוע האם נתקלתם בתגמול/תמריץ לחברי נציגות כאמור. חשוב להדגיש שעוד לא העלנו כלל את הנושא בפני הדיירים, ובסה"כ הדיירים מאוד מעריכים את מה שאנחנו מנסים לקדם, אנחנו מעוניינים לבדוק קודם לכן מה מקובל והאם ניתן לעגן את הנושא בצורה ברורה ושקופה. תודה מראש.
המלצתי ששאלתך תיבחן מול עו"ד שתמנו
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
לא ניתן לכפות על דייר שינגסו מדירתו לצורך המעלית
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון ישנם פרויקטים שדירות הגג נהרסות וביתר הדירות מחזקים ומשפצים
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבעלי הדירות. יש יזמים שמעונינים לבצע הפרוייקט אתנו.אולם עדיין לא החלטנו
.יש דיירים שהחלו להתעקש לעשות שיפוץ מעטפת ומרפסות
ועוד שיפוצים פנימיים בטענה שאין להם זמן לחכות . מדובר על סכומים של 160000 שקל (שיפוץ + מרפסות) האם קיים רוב שיכול לכפות עלינו לסגת מתמ"א 38 .
באיזה מצב נצטרך להגיע לבית משפט .
בברכה ותודה על תשובה למייל (המייל לא לפרסום) אילנה
בעלי הדירות לא יכולים לכפוץ עליכם את נושא השיפוץ אלא אם יש רוב רגיל או הרוב שקבוע לנושא בתקנון הבית המשותף
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוק המקרקעין מחייב אותך להשתתף בעלות אחזקת המעלית אלא אם יקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר