שלום רב,

להוריי יש 2 דירות אשר בבעלותם בבניין אשר בו עתיד להיות מבוצע פרויקט תמ"א 38 -הריסה ובניה.
להבנתי, הפטור המיסויי שחל על בעלי זכויות הינו מוגבל לדירה אחת בלבד.
לצורך כך, מתכננים הורי להעביר דירה אחת במתנה ללא תמורה, אל אחי, אשר בגיר מעל 18.
שאלתי היא - האם קיימות מגבלות כלשהן (לדוגמא - תקופת צינון וכדומה) במכירת זכויותיו של אחי בדירה, אשר קיבל במתנה, ליזם במסגרת פרויקט תמ"א 38, לצורך קבלת הפטורים בהיטל ההשבחה ומס השבח?

תודה

שלום רב,
המלצתי לא להעביר דירה במתנה אלא לשבת עם היזם ועם עו"ד של הבעלים לצורך בחינת התהליך בדרך הנכונה בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום

רציתי לדעת אם יש דרך לבטח את הדיירים מפני נזקים אפשריים של תמ א 38
תודה

בקשר לשאלתי הקודמת על ביטוח ...כוונתי שהדיירים מבוטחים מפני היזם/קבלן ולא שהיזם/קבלן מבוטחים כי אם למשל הקבלן פושט רגל או מסתכסך עם היזם ? כי אז זה לא יעזור שהוא יבטח את עצמו

תודה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
חייבים לקבוע בתוך החוזה הוראות בעניין הביטוח שהיזם /קבלן חייב לרכוש וחובה לבדוק בטרם העלייה לקרקע שאכן רכש
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קיבלתי הצעה להפגש לצורך תמ"א מחברה שברשם החברות הופיעה עליה הערה: "חברה מפרת חוק". אני מבינה שלחברה כזו יש בין השאר בעיה בפעילות עיסקית מול הבנקים. האם מומלץ להמנע מיצירת קשר עם חברה כזו ? מה עלי לעשות?

שלום רב,
ייתכן שהבעיה העומדת בפני החברה הינה אחרת לחלוטין אי תשלום האגרה לדוגמא והמלצתי להורות לעו"ד שמייצגכם שיערוך בדיקה מקיפה בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מדובר בבניין שעבר הליך תמ"א 38 וטרם נרשם כבית משותף, האם תובענה כנגד דייר המשיג גבול תתברר אצל המפקחת במצב זה?

תודה

שלום רב,
לא הבנתי הפרויקט הסתיים והבניין רשום כבית משותף אך טרם הסתיים הליך תיקון רישום הבית המשותף?
במידה שכן אין כל בעיה לפנות למפקחת בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו גרים בנתניה בבית משותף ובו 3 דיירים. שטח המגרש 503 מ"ר. מתוך זה בנוי: דייר א 170 מ"ר. דייר ב 50 מ"ר. דייר ג 130 מ"ר. האם אנחנו יכולים להכנס לתוכנית תמ"א 38 לתוספת בניה וחיזוק הקיים מבלי להרוס. בגדול - כמה אפשר להוסיף ?? מה העסקה שמציעים הקבלנים בעסקאות מסוג זה. אשמח לתשובתך . כדי לבדוק התקדמות בעניין.
תודה - בני

שלום רב,
ברור שניתן לבחון אופציה לחיזוק הבניין לצורך כך יש לבחון את קווי הבניין מקווי המגרש ולראות כמה ניתן להוסיף בכול קומה והאם כדאי כלכלי
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

הציעו לי לרכוש דירה בבניין דירות, הבעלות היא של הכנסיה הארמנית בירושלים והחכירה היא לעוד 50 שנה,

שאלתי אם ניתן להריץ תמ"א 38 במקרה שכזה, שכן המנל אינו הבעלים

תודה רבה

שלום רב,
ניתן להריץ מהלך כאמור אך נדרש לבדוק האם הכנסיה חתמה על ההסכם או נתנה את אישורה למהלך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נבחרה נציגות עבור התנעת תהליך תמא 38 בבנין.
האם ניתן להדיחה? באילו תנאים? איך מיידעים על תהליך ההצבעה ? מהו האחוז המינימלי שצריך להיות נוכח? כמה אחוז מבעלי הדירות שצריך להיות חתום על בחירת נציגות חדשה?

שלום רב,
כעיקרון ברור שניתן להדיח נציגות וזאת ברוב רגיל.
מזמנים אסיפת דיירים לצורך המהלך שאתה מתכנן
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבנין משותף.לפני כמה שנים עשינו שנוי תב"א בכדי להרחיב את הדירות. לפני הוצאת התיר בניה עצרנו והתקשרנו עם יזם לתמ"א 38. הוא עכשיו בשלבי אישור בעריית י-ם לתוכנית תמ"א 38 "תואם תב"א". שאלתי, ממתי אני יכול למכור את דירתי בלי שאתחייב במס היתל השבחה

שלום רב,
כעיקרון היטל ההשבחה בגין התוכנית שפעלתם לפיה מרחפת מעל הדירה שלך ובמועד המימוש העירייה יכולה לדרוש ממך את היטל ההשבחה בגין התוכנית
אני מניח שבחוזה מול היזם היטל השבחה חל עליו ובמחידה שכן יש לפנות אליו לצורך הבנת חשיפת היטל ההשבחה עליך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בבניין שלנו מתחילים בשבוע הקרוב בבנייה במסגרת תמ"א 38.
לפני יומיים נתלה בכניסת הבניין שלנו עמוד בגודל A4 של הוועדה המקומית המבשרת על בקשה לתוספת שהיזם מבקש שיאשרו לו בקומת העמודים ומי שמתנגד יוכל לעשות זאת תוך 14 ימים.
שאלתי בעניין מתייחסת לתוספת המקסימלית של מטר ריבוע שהוועדה יכולה לאשר ליזם בסה"כ הכולל.
הנתונים שבידיי המתייחסים לתוכנית שכבר אושרה ואיננה כוללת את התוספת האחרונה הינה:שטח עיקרי במ"ר קיים 1279.22 מבוקש 1466.86
שטח שירות במ"ר קיים 77.12 מבוקש 79.96
מספר יחידות קיים 16 מבוקש 14
שטח אחר במ"ר 272.98 מ"ר
אשמח אם תוכל להשיב לי מהו הגודל המקסימלי שניתן לאשר ליזם במסגרת החוק
מבחינת מ"ר ומבחינת כמות יחידות הדיור.
בכבוד רב
אליה

שלום רב,
בנוגע לשטח המכסימלי יש לבחון את הזכויות הקיימות במגרש וכמובן מה ניתן להעניק מבחינת התמ"א
תשובה ללא הבנת הנושא אינה מקוצעית ואינה עניינית
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נ
שלום רב,

יש לי דירה בבניין בן 3 קומות עם 9 דירות.

מהעיריה הסכימו לקבלן להוסיף 21 דירות(בגלל בעיית חניה)
ולכן הקבלן ראה את הפרוייקט כלא כדאי?

2 הבניינים שלידי התאחדו יחד,
האם יש דרך שבה כן ניתן לבצע את הפרוייקט?

שלום רב,
לא הבנתי את שאלתך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת קידום הנושא. הדיירים בעבר סגרו מרפסות. היזם טוען כי יש חובה להרוס את המרפסת ולהשיבה לקדמותה על מנת שיינתן טופס 4. כולם מוכנים. דייר סרבן טוען כי המפקח לא יכול לכפות עליו את הפרוייקט אם זה דורש הריסת סגירת מרפסת, ואף ציין כי ביטל את הפרוייקט בשל כך. האם זה נכון והיו פבקי דין העניין.

שלום רב,
כעיקרון אין אפשרות לכפות על ימי מהבעלים להרוס את הקניין שלו.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם יכולים חלק מדיירי הבניין להחליט על בנית ממ"דים מבלי לכנס אספת שכנים כוללת ? אני מניחה שזה בעייתי כאשר אין להם רוב אבל אפילו שיש את הרוב, האם אינם חייבים לשתף את כולם באמצעות אספה?
בתודה
אהובה

שלום רב,
איזה רוב על מה מדובר? מה ההחלטה לאחר מתן תשובות אוכל לענות לך
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנסה להבהיר:
מדובר בבית ממ"דים עצמית (ללא תמ"א 38-טעיתי בכותרת).
נניח ש 4 מתוך 6 דיירים רוצים לבנות ממ"דים לעצמם בלבד וה 1 או 2 הנותרים גם רוצים להצטרף ומבקשים קיום אספת שכנים, האם ה 4 היוזמים חייבים אכן לקיים אספה ולשתף אותם.
בתודה
אהובה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מתעניין בייעוץ ובדיקת ייתכנות ראשונית אל מול גורמי הרישוי בעירייה וחוו"ד תכנונית .
כתובת הבניין - וולפסון 13 חולון .
בניין בן 4 קומות , 12 דיירים .
הוסמכה נציגות דיירים ואנחנו מעוניינים להתחיל ולהניע את המהלך .

שלום רב,
אשמח שתתאמו פגישה עם משרדי לצורך העניין
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד גיא פרבמן שלום
בבניין שלנו מתחילים בשבוע הקרוב בבנייה במסגרת תמ"א 38.
לפני יומיים נתלה בכניסת הבניין שלנו עמוד בגודל A4 של הוועדה המקומית המבשרת על בקשה לתוספת שהיזם מבקש שיאשרו לו בקומת העמודים ומי שמתנגד יוכל לעשות זאת תוך 14 ימים.
שאלתי בעניין מתייחסת לתוספת המקסימלית של מטר ריבוע שהוועדה יכולה לאשר ליזם בסה"כ הכולל.
הנתונים שבידיי המתייחסים לתוכנית שכבר אושרה ואיננה כוללת את התוספת האחרונה הינה:שטח עיקרי במ"ר קיים 1279.22 מבוקש 1466.86
שטח שירות במ"ר קיים 77.12 מבוקש 79.96
מספר יחידות קיים 16 מבוקש 14
שטח אחר במ"ר 272.98 מ"ר
אשמח אם תוכל להשיב לי מהו הגודל המקסימלי שניתן לאשר ליזם במסגרת החוק
מבחינת מ"ר ומבחינת כמות יחידות הדיור.
בכבוד רב
אליה

שלום רב,
לצורך מענה על שאלתך אני צריך לעבור על הגרמושקה על הבקה ולהבין על מה מדובר
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לכולם,
אני בהליך לביצוע תמ״א 38 במבנה בו אני גר במהלך השנתיים האחרונות, כרגע אנו במצב שהפרויקט במבוי סתום בעקבות דייר שיש לו תיקים בהוצאה לפועל ומספר הערות המופיעות בנסח טאבו של המבנה השייכות אל דייר זה.
שאלתי היא האם ניתן לעכב פרוייקט תמ״א 38 בגלל סיטואציה כזו? והאם ישנה דרך לפתור בעיה זו בלי שיתוף פעולה מצד הדייר הבעייתי כלומר בעל החובות?
הערה: הדייר בעל החובות המופיע בנסח הטאבו חתם על הסכמתו לביצוע הפרויקט, אך מצידו של היזם עולה טענה כי לא ניתן לפנות להוצאה לפועל ללא אישור הדייר או עו״ד המייצג אותו ולכן לא ניתן להמשיך בפרויקט, כי צריך את הסכמתם של הנושים לביצוע התמ״א.
האם טענת היזם נכונה?
תודה מראש על העזרה.

שלום רב,
לא מכיר פרויקט שמעוכב עקב הדברים שאת מדברת
לכול בעיה יש פיתרון
\בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר