תכנית תמ"א בבניין בן 2 קומות
אפרת
22/3/2016 15:31
אנו גרים בבניין בן 2 קומות, 4 דיירים בלבד. אני תכננתי לבנות על הגג וכממעט לפני אישור ועדה. כעת השכנים התאגדו נגדי והוציאו צו מניעה וכן חתמו עם יזם שיבצע תכנית תמ"א. התכנית כולל הוספת שתי קומות מעליי, מרפסת שמש בעורף הבניין, בניית ממד כחצי חדש בחזית (זה יוצא בתוך במטבח שלי), וכדי לבנות מעלית היזם יצטרך לקחת משטח הסלון שלי כמטר וחצי. מה אפדר לעשות? ערך דירתי נפגע, האם אני מחויבת לחתום לו? ואם אני רוצה למכור אותה כעת, האם אני יכולה?
תכנית תמ"א בבניין בן 2 קומות
גיא פרבמן עורך דין ו
26/3/2016 19:50
שלום רב,
כניסה לדירתך ולקיחת שטח מהקניין הפרטי מחייבת את הסכמתך וללא הסכמתך לא יוכלה לבצע את לקיחת השטח. מה שכן יוכלו לבצע תמ"א 38 עם בנייה מעל דירתך וזאת במצב שיש רוב של 66%
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרחבת דירות במסגרת פרויקט תמ"א 38
רובי
22/3/2016 14:59
האם במסגרת תמ"א 38 הדיירים נדרשים לבנות את ההרחבה לגובה, או שיש מקרים שאפשר לעשות את זה בדרך של הרחבת הדירות? תודה מראש
הרחבת דירה במסגרת פרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
26/3/2016 19:48
שלום רב,
לא הבנתי את שאלתך.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לתבוע את הקבלן על הסתרת מידע?
אלון מאירי
17/3/2016 16:46
שלום רב, אני רכשתי דירה בפרויקט תמא במסגרת הרכישה קיבלתי חניה במכפיל חניה אשר הגובה שלה הוא1.55 בשום מקום ובאף שיחה לא הוזכר גובה החניה והמגבלה שרק רכבים עד גובה זה יוכלו לחנות.
מספר שכנים אינם מצליחים להחנות את רכבם במכפיל בשל אותה מגבלה ומספר שכנים שרוצה להחליף את רכבם אינו עושה זאת מאותה סיבה.
ברצוננו לדעת האם ניתן לתבוע את הקבלן/יזם על הסתרת מידע אי נוחות תמידית בכניסה ויציאה מהרכב וירידת ערך הדירה ברגע שנרצה למכור
תביעה נגד הקבלן
גיא פרבמן עורך דין ו
18/3/2016 14:47
שלום רב,
צריך לבדוק את הנושא לעומקו לצורך מענה לשאלתך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היזם רוצה חתימה על משכנתת ענק
מירי
16/3/2016 8:00
שלום, היזם ששנים לא מתקדם בתמא, דורש מהדיירים שיחתמו על משכנתא לאיזורים המשותפים בגובה עשרות מליונים. המשמעות שדייר לא יוכל למכור/להשכיר את דירתו. האם אפשר לא לחתום? אגב במקרה כשלון הפרויקט הציעו רק מליון שקל כבטוחה. אנו חוששים למשמעות הכלכלית. תודה
חתימה על שטר משכנתא בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
18/3/2016 14:46
שלום רב,
היזם לא יכול לשעבד את הרכוש המשותף. הוא משתף יחידה רישומית שאליה מוצמדות זכויות הבנייה.
ממליץ שעו"ד מטעמכם יבדוק את הנושא
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוק תמ"א מול תב"ע
מנחם מושקוביץ
13/3/2016 21:44
דוע לי שחוק תמ"א 38 מתיר בנייה של שתיים וחצי קומות מעל 4 הקומות הקיימות.
השאלה שלי היא : האם הרשות המקומית יכולה לטעון שהיא לא מאשרת את הבנייה משום שהתב"ע שלה לא מאשרת בנייה לגובה כזה במיקום הזה? האם התב"ע גובר על החוק הראשי?
הבנין שלנו עומד בכל הקריטריונים לצורך זכאות לתמ"א 38 לחיזוק הבנין. יש בו 4 קומות. קבלן מוכן לבצע את הבנייה רק אם הרשות המקומית תאשר בנייה של שתיים וחצי קומות נוספות. האם מותר לרשות לומר שבגלל התב"ע שלה היא לא תאשר שתיים וחצי קומות?
המשך לתשובתך על השאלה - תמ"א 38 א מול תב"ע של העיריה
מנחם מושקוביץ
3/4/2016 21:36
מה הם הנימוקים שהעיריה יכולה לתת כהצדקה לכך שהתב"ע שלה יהיה חזק יותר מהוראת התב"ע הקובעת שיש לאשר קומתיים וחצי תוספת? במקרה שלנו, יש עכשיו 4 קומות עם ששה דיירים. נאמר לנו בעיריה שאם נבקש פינוי בינוי, הם יאשרו לנו 12 דירות. הם לא נתנו שום נימוק מדוע לא יסכימו לקומתיים וחצי במקרה של תמ"א 38 א. הם רק אמרו שזה לא מתאים לתב"ע. אם תספר לנו ולקוראים מה הנימוקים שהעיריה יכולה לתת, אולי נדע איך לבדוק אם הם תופסים במקרה שלנו. תודה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א מול תב"ע
גיא פרבמן עורך דין ו
18/3/2016 14:45
שלום רב,
כעיקרון התמ"א גוברת על התב"ע., אבל, קייים סעיף 22 בתמ"א 38 שקובע שהעירייה רשאית משיקול של תכנון ומטעמים שינומקו לסרב להיקף הזכויות שותר בתמ"א .
חשוב להבהיר שנימוקי הוועד צריכים להיות ברורים ורק אז תיהיה הסמכות שלהם לא לאשר את הקומה הנוספת
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איבוד אמון עו"ד של הדיירים
אילנה
9/3/2016 19:42
שלום. כשגיליתי שעו"ד שאמור לייצג אותי בשקיפות ובשוויון משקר אותי למרות שיש לא 80% חתימות , האם זכותי להתנגד? והאם אני יכולה לתבוע את העו"ד וכן את היזם ולגרום שיעופו מהפרוייקט ,כתוצאה מאיבוד האימון בהם? מצפה לתשובות. בברכה אילנה. תודה.
איבוד אמון של עו"ד של הדיירים בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:46
שלום רב,
אתה יכול להתנגד לא קשור לעניין האמון בעו"ד אך חייבת להיות לך התנגדות המותית ועניינית.
כעיקרון היה ואתה חתום על הסכם עם עו"ד שלך אז תוכל לנקוט הליכים כנגדו אך שוב ממליץ להתייעץ ולבלחון את הנושא בטרם נקיטת הליכים שיכול ויתבררו כלא נכונים
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינו שוויון
אילנה
9/3/2016 20:00
שלום. אני קומת קרקע ויש גם חנויות בקומת קרקע האם זכותי להישאר, אני רגילה לקרקע . וחנויות לא הישתתפו בתשלום המעלית ,זו פגיעה בזכויותיי בבניין, האם אני צודקת? האם יש לי עילה להתנגד? אשמח לתשובה למייל שלי. תודה לך. אילנה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך אפשר להחליף עורך דין בתמא 38?
אורי גינזבורג
8/3/2016 13:58
1 איך אפשר להחליף עורך דין לאחר ש10 דיירים פחות מ50 אחוז חתמו מולו
2 כמה זמן לוקח לביצוע היתירים באשדוד
3 אם חתמו רק 10 דיירים אפשר לשנות בחוזה
איך אפשר להחליף עו"ד
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:45
שלום רב,
שולחים לאותו עו"ד הודעה על ביטול ההסכם
נושא ההיתרים באשדוד כמו בכל עיר תלוי בהגשה במתנגדים
נושא השינוי לא כל כך הבנתי
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 - הסבת נזקים לדירה הקיימת והקטנת חלונות
פאני
7/3/2016 16:28
שלום רב! פרוייקט תמ"א 38 (לא פינוי-בינוי) - לבניין הקיים מוסיפים עוד 2 קומות, בעוד שהדיירים באחת הדירות יישארו ללא חלון אחד בחדר שינה ובסלון וגודל החלונות בדירה הישנה יהיה פחות מן המותר לפי תקנות תכנון ובניה. האם ניתן להתנגד למהלך זה ומה אפשר לעשות בנדון?
תודה,
בכבוד רב,
פאני
תמ"א 38 - הסבת נזקים לדירה הקיימת והקטנת חלון
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:44
שלום רב,
ניתן להתנגד ברמה התכנונית לעניין
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה קורה אם מסרבים לתמ"א 38?
שרון
6/3/2016 12:29
שלום
אם יש מספיק רוב לביצוע פרוייקט תמ"א 38 איך מתייחסים למי שהתנגד? ...ואם הוא לא חותם על הסכמה ? האם יש סנקציות מסויימות נגדו ?
תודה
מה קורה עם מסרבים לתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:43
שלום רב,
מגישים תביעה למפקחת שממנה עו"ד שיחתום בשם אותו סרבן על מנת שיהיה ניתן לבצע את הפרויקט.
המפקחת יכולה להטיל הוצאות כנגד הסרבן
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעה למפקח לאישור תמא 38
יניב
3/3/2016 14:25
שלום רב,
אנו 5 יורשים הרשומים כבעלים של דירה בנסח הטאבו. הבניין נמצא בהליך תמא 38 והתקבלה החלטה למתן היתר בתנאים. אנו מסכימים לביצוע התמא ואולם בנסח הטאבו על תת החלקה שלנו יש עיקולים של נושים והערות של בית משפט לענייני משפחה. האם הסכמתנו מספיקה או שצריך לפנות למפקח על המקרקעין לאישור?
תביעה למפקחת לאישור תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:43
שלום רב,
כעיקרון הסכמתכם הינה תחילת התהליך.
לאחר מכן ידרשו לפנות לבימ"ש לאישרור הוצאת היחידה הרישומית אך זה כבר תפםקידו של עו"ד של הבעלים לטפל בכך
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה זה חברה מלווה לפרוייקט תמ"א 38?
שרון
3/3/2016 13:14
שלום
יש לנו חברה מלווה לפרוייקט תמ"א 38...אני לא יודע מה זה? לצורך מה זה? האם זה חובה ?ומאין החברה מקבלת מימון? . אשמח להסבר על המושג "חברה מלווה לפרוייקט"
תודה
מה זה חברה מלווה לפרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:41
שלום רב,
גם אני לא יודע מה זה המונח הזה. יש לא מעט גורמים שנכנסים לנושא ליווי פרויקט ולעיתים מנצלים את תמימות הבעלים לחתום להם על מסמכים שעדיף שעו"ד מטעם הבעלים יבחון ויאשררם .
מציע לשכור שירותי עו"ד על מנת שהנ"ל יבחן את הנושא
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטוח דיירים מפני היזם - קבלן
שרון
6/3/2016 12:25
בקשר לשאלתי הקודמת (22/2/2016)על ביטוח ...כוונתי שהדיירים מבוטחים מפני היזם/קבלן ולא שהיזם/קבלן מבוטחים כי אם למשל הקבלן פושט רגל או מסתכסך עם היזם ? כי אז זה לא יעזור שהוא יבטח את עצמו
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פשרה ביוזמת המפקחת בנושא בנית ממ"דים
אהובה
3/3/2016 10:11
שלום רב,
בדיון אצל המפקחת על רישוי מקרקעין קיבלו בעלי הדירות פסק זמן למציאת פשרה.
האם על בעלי הדירות לחתום על ההסכם לפני הדיון, או, לסכם טיוטת הסכם ולבצע את החתימה במעמד הדיון אצל המפקחת.
בתודה
אהובה
פשרה ביוזמת המפקחת בנשא בניית ממ"דים
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:40
שלום רב,
כעיקרון בעליה דיורת יכולים להגיע להסכם ולשלוח לאישרור המפקחת או להגיע להסדר במעמד הדיון
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזקים בזמן עבודות תמ"א 38
שיפרה אור
1/3/2016 7:59
הי,אני מתגוררת בבניין בו מתבצע תמא הדירה שלי נמצאת בקומה רבעית(אחרונה) כבר מתחילת העבודה נגרמים לדירה שלי נזקים כגון קדיחת חורים בגג ללא התרעה מוקדמת שבירת חלק מהגג במטבח ביטול חלון בחדר שינה והסבתו לקיר ודברים כגון אלה. הדברים הנ"ל כפי שציינתי נעשים כאשר אני לא בבית ובזמן שלי אין מושג שהפועלים בעצם "חודרים" לביתי. האם מגיע לי פיצוי על עוגמת הנפש שאני עוברת? האם הקבלן מחוייב להודיע לי בכדי שאוכל להיערך בהתאם שיבוצע נזק לדירתי ולתכולתו? כמו כן מה זמן הסביר שהקבלן מחוייב לתקן נזקים אלה
נזקים בזמן עבודות תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:39
שלום רב,
לצורך מתן תשובה לנושא יש לבחון את ההסכם עליו חתמתם
אך מבלי כל קשר מין הסתם היזם חייב להתריע בכל הנוגע לעבודות חריגות או מסוכנות
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מיסים בפרויקט תמ"א 38
אבניאל
29/2/2016 14:23
קבלת דירה חדשה במקום ישנה בבניה של תמ"א 38 אלו מיסים חייב בעל הדירה הישנה
תשלום מיסים בפרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:37
שלום רב,
הנושא תלוי במה שהוסדר בהוראות ההסכם עם היזם
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התניה להיתר תמ"א הריסה ובניה
ניסים
26/2/2016 8:32
בבקשת היתר להריסה ובניה הכוללת זכויות תב"ע + תמ"א ( קיים בית קומה אחת להריסה ) שנדונה בוועדה בת"א . אושרה הבקשה במלואה , אך תחת תנאי ש - לא יוצא היתר לפני שיאושר תיקון 3א' לתמ"א . האם נכון לנהל התנגדות לתנאי זה ? מתי צפוי התיקון להיות מאושר ? ובכלל ...
התנייה להיתר תמ"א הריסה ובנייה
גיא פרבמן עורך דין ו
10/3/2016 11:36
שלום רב,
לא נכון לנהל התנגדות להליך. עד שייסתיים הנושא כבר יאושר תיקון 3א.
התיקון אמור להיות עוד 3 חודשים
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התניה להיתר תמ"א הריסה ובניה
נסים
10/3/2016 21:50
תודה על תשובתך מיום 10/03/2016 בה הערכת כי תיקון 3א' יאושר תוך כ 3 חודשים .
האם בהערכה זו לקחת בחשבון שהתיקון אמור לכלול טיפול בהיטל השבחה דבר המצריך חקיקה בכנסת ?
האם צפוי שהתיקון ישנה את היקף הבניה שאושרה מעבר לשינוי בחישוב היטלים ומיסוי ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר