חילוקי דעות בין הבעלים הרשומים בטאבו
אבי
14/4/2016 9:31
אם הבירה חנות יש חילוקי דעות בין הבעלים הרשומים בטאבו. כתוצאה רק חלק חותם על החוזה.
האם איזה שהוא חלק נרשם תומך?
חילוקי דעות בין הבעלים הרשומים בטאבו
גיא פרבמן עורך דין ו
17/4/2016 22:58
שלום רב,
לא הבנתי את השאלה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדיקת חוזה תמ"א שמבצע קבלן
טלי פנחס
12/4/2016 21:08
שלום. אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה מקבלן שעורך תמא. לקחתי עורך דין מטעמי והסברתי לו כי עליי לבצע את תהליך החתימה בהקדם בגלל אישור משכנתא ועוד..אני מרגישה מההתנהלות ומשיחה אישית איתו כי אינו נותן קדימות לנושא וטוען כי בדיקה מקיפה של חוזה שכזה זה לא פחות משבועיים. האם כך הדבר? כמה זמן בממוצע לוקח לבדוק חוזה שכזה?
תודה
בדיקת חוזה תמ"א תמ"א שמבצע הקבלן
גיא פרבמן עורך דין ו
17/4/2016 22:57
שלום רב,
המלצתי לשכור שירותי עו"ד שמתמחה בתחום הנדל"ן ומכיר את רזי תמ"א 38.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38
אושרית
12/4/2016 13:30
אני גרה בבניין בו הוחלט על הריסה ובניה במסגרת תמ"א. היזם הסכים לתת רק מחצית משכר הדירה לתקופת הבניה כך שהיא נאלצת למצוא דירה חלופית ולשלם את ההפרש מכיסה. היא אישה בת 74 שחיה מקצבת זקנה מביטוח לאומי. האם ניתן לחייב אותה לשלם מכיסה? שאר בעלי הדירות לא גרים בבניין ולכן הסכימו להסדר זה. תודה
הריסה ובנייה במסגרת תמ,א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/4/2016 22:56
שלום רב,
כעיקרון מה שאת מציינת אינו מתאי להסכמי תמ"א 38. בדרך כלל היזם משלם את מלוא דמי השכירות
הייתי מציע שתבחני עם עו"ד מטעמכם את הענין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון - אמי גרה...
אושרית
13/4/2016 7:25
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת זכויות בין מגרשים שכנים ע"י היזם בתמ"א 38
שלומי גרבר
11/4/2016 18:13
האם יזם רשאי להעביר חלק מתוך שטח משותף במגרש אחד - בהסכמת הדיירים, למגרש שכן שגם בו הוא היזם, לדוגמא לביצוע רובוט חניה לדיירי המגרש השכן.
האם מחייב הסכמות מיוחדות או מתוך שהדיירים מסרו לו את השטח המשותף בחתימה "הסטנטרטית" הוא חופשי לעשות זאת ?
העברת זכויות במגרשים שכנים ע"י היזם בתמא 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/4/2016 22:54
שלום רב,
כעיקרון אתה מדבר על יצירת זיקת הנאה בין המגרשים וזה ניתן עשות.
כמו-כן בתמ"א 38 ניתן לנייד זכויות ממגרש א' למגרש ריק וזאת בכפוף לחיזוק הבניין במגרש א'
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת זכויות במגרשים שכנים ע"י היזם בתמא 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/4/2016 22:52
שלום רב,
מי מה שאני מבין אתה מדבר על יצירת זיקת הנאה כך שהמגרש השכן יוכל לעשות שימוש בחנייה
במידה והבנתי אותך נכון בעיקרון ניתן לעשות זאת. כמו כן בתמ"א 38 ניתן לנייד זכויות למגרש ריק
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירות קרקע בחוזה תמ"א 38
אור
10/4/2016 15:01
שלום
האם יזם יכול לחייב אותנו לעשות דירות קרקע אם בחוזה נרשם שהוא מתחייב לא יהיו דירות גן?
דירות קרקע בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:32
שלום רב,
זהו נושא מסחרי
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור לגבי פרויקט תמא 38
מוטי רוסו
7/4/2016 19:24
מעוניין לקבל פרטים לגביי תמא 38 בביניני
פרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:30
שלום רב,
לא הבנתי את בקשתך
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הפרדות שותפים בפרויקט תמ"א 38
ליאת
5/4/2016 6:38
שלום,
חתמנו חוזה עם יזם ובו שני שתפים(חתום על חוזה מורשה החתימה מטעמם - אחד השותפים), אנו נמצאים לאחר החלטת ועדת ערר מרחבית שהגישו שכנינו וההחלטה חזרה לוועדה המקומית, למעשה אנו בסיומו של התהליך וכעת נתבשרנו שהשותפים נפרדו והשותף(שאינו חתום על החוזה, זה שליווה אותנו בפרויקט מתחילתו) יהיה השותף שימשיך הפרויקט. באותו עניין, קיים חוסר שביעות רצון מהתנהלותו של היזם ואנו נדרשים לחתום על טופס "המחאת זכויות היזם" וסירבנו לעשות זאת. האם התנהלות היזם/עוה"ד תקינה, האם ישנה דרך להתנתק מהיזם החדש/ישן?
אנא תשובה למייל החסוי
תודה
זמין בנייד אחרי 15:00
תודה רבה
ישי
הפרדות שותפים בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:29
שלום רב,
לצרך מענה יש לבחון את החוזה שחתמתם עליו
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן להכריח אותנו להסכים להרחבה?
שלום!!!!!!!!!!!
3/4/2016 14:37
בבנין שלנו בת”א 8 דירות ו 3 חניות-עסקים
8 בעלי הדירות מעוניינים להתקשר עם יזם שיבנה דירות על הגג- בסגרת המותר וחיזוק קונסטרוקציה מפני רעידת אדמה (בלי להרחיב את הדירות הקיימות)
אנו בעלי החניות-עסקים מתנגדים
האם במקרה כזה שאין הרחבת דירות אלא תוספת המפקח על הבניה יכול להכריח אותנו
להסכים להרחבה?
האם ניתן לחייב להסכים לתמ"א רחבה
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:28
שלום רב,
לחלוטין כן. במידה וישנם 66% שבבעלותם 66% מהרכוש המשותף ניתן לחייב אותכם
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי או תמא 38 -2
חיים ויזל
31/3/2016 19:15
האם בפרויקט פינוי בינוי ניתן להוסיף לכל היחידות דיור 25 מ"ר מכוח התמ"א או רק 13
פינוי בינוי או תמ"א 38 הריסה ובנייה
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:27
שלום רב,
כל הנושא של התוספות הינו בבחינת ההיתכנות התכנונית והכלכלית.
ישנם פרויקטים של פינוי בינוי שניתן להוסיף 25 מ"ר וגם בתמ"א 38 הריסה ובייה וישנם פריקטים שלאור ההיתכנות התכנונית כלכלית לא ניתן
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 או פינוי בינוי?
עמית
31/3/2016 12:01
שלום רב
אני לפני חתימה על חוזה שכירות בו הבעלים שומר לעצמו אופציה של אפשרות פינוי הדירה לטובת תמ"א 38 או פינוי בינוי, בעלת הדירה אומרת שזה רק פורמלי, הבניין ישן מאוד ואני מתרשמת שהתחילו הליך של תמ"א 38 ,או פינוי בינוי, על רקע העובה שבעלת הדירה ניסתה להחתים אותי על ערבות "אוואל" תוך שהיא מסבירה שזו ערבות שלא ניתן להוציא לפועל ללא פסיקת שופט, דבר שאינו נכון ! , מפה בעיני בעלת הדירה אינה אמינה. היות שמאוד חשוב לי מבחינת מיקום לגור בדירה הזאת, לכן אני מבקש לדעת איפה אני יכול לברר כדי לדעת באיזה שלב של אישורי התמ"א 38 או פינוי בינוי הבניין הזה נמצא. כי אני נכנסת לתקופת מבחנים באוניברסיטה ואינני יכולה לעסוק במעבר דירה (גם לא בהתראה של חודש), מדובר בדירה ברחוב קדימה 41 בחיפה.
ייתכן שגלשתי בגודל התוכן, לכן מבקשת להתנצל על כך.
התייחסותך תועיל לי ביותר
תודה וכל טוב
תמ"א 38 או פינוי בינוי
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:26
שלום רב,
תבדקי עם השכנים האם יש הסכם לפרויקט וכן בעירייה
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימה על פשרה בפני המפקחת
אהרון
29/3/2016 22:29
שלום רב,
במסגרת הצעה של המפקחת על המקרקעין לפשרה הסכמתי לאשר בנית ממ"דים בבניין שלנו לשכנים בתנאי שגם אני אצטרף לפרויקט.
השכנים טוענים שהיות וכבר הוגשה בעבר בקשה על ידם לא ניתן לצרפני, אלא, הם יתמכו כבקשה נפרדת עבורי, בנוסף, הם ביקשוני לחתום על הפשרה עוד לפני ההופעה אצל המפקחת.
אני קצת חושש ומעדיף מהסדר זה ומעדיף לחתום בפני המפקחת, האם אני צודק ?
בתודה מראש
אהרון
חתימה על פשרה בפני המפקחת במסגרת תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:24
שלום רב,
כעיקרון המלצתי להגיע להסכם פשרה והביא אותו לאישור בפני המפקחת וכמובן שתוודא היטב שגם אתה מקבל ממ"ד
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לקחת חלק מדירה לצורך מעלית
אלעד
28/3/2016 18:42
האם ניתן לקחת חלק מהדירה של הוריי לצורך מעלית, תוך שהקבלן מתחייב להחזיר שלי שטח זה במקום אחר בדירה, האם ניתן לחייב אותי להסכים ? למרות שהדבר פוגע בצורת תכנון הדירה והאם יש פסיקה בעניין ? יובהר כי ניתן להתקין את המעלית הצד השני שם הדירות גדולות כ -100 מ"ר אצלנו הדירות כ - 60 מ"ר
לקחת חלק מתוך דירה לצורך מעלית בפרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:23
שלום רב,
לא ניתן לכפות עליך לקיחת שטח מדירתך לטובת בניית מעלית.
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה שנבנית במסגרת תמ"א 38
אליזבט
28/3/2016 10:57
שלום, דירתי כבר 8 שנים בבניה של תמ"א 38 ואני מעונינת למכור את דירתי כיש ההארת אזהרה בטאבו , קבלן מבקש ממני סכום של 120000 ₪ לביטול הארת אזהרה , הכין אפשר למכור ללא לשלם לקבלן?
מכירה דירה שנבנית במסגרת תמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:22
שלום רב,
לא הבנתי מה השאלה .
אתה רכשת דירה בפרויקט תמ"א?
אתה דייר בפרויטק תמ"א
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קשיש ניצול שואה בן 82 שמתנגד לתמא 38
דורון
27/3/2016 11:11
שלום רב,
אבי ניצול שואה בן 82 מתגורר בבנין שבו יש רוב לתמ"א 38. עקב גילו הוא כמובן מתנגד שכן הוא יאלץ להתגורר באתר בניה רועש לתקופה של שנה וחצי
רציתי לשאול בשמו:
האם ניתן בכלל לעשות משהו, כדי לעכב את הפרוייקט?
האם ניתן לחייב את הקבלן לספק דירה חילופית למשך הפרוייקט?
כל עיצה והמלצה תתקבל בברכה
דורון
קשיש ניצול שואה שמתנגד לתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
11/4/2016 16:21
שלום רב,
כעיקרון ברגע שיש רוב הנדרש עפ"י חוק למעט עיכובים לא תוכל למנוע את הפרויקט
לא ניתןן לחייב את הקבלן לספק דירה חלופית.
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד ערכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיכוב תמא
דורון
11/4/2016 19:00
כיצד ניתן לעכב?... גם זו דרך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה הקרובה לפרויקט תמ"א 38
שי
23/3/2016 12:52
שלום,יש לי שאלה אם אני חושב לקנות דירה ב600000 אלף ישנה ולהשכיר אותה ועל ידי כך אני בעצם משלם משכנתא זה צעד נבון,בנוסף בהמשך השדרה של הבניינים (כקילומטר במורד הרחוב)יש תמא38 על 4 בניינים שיצא לדרך זה יכול לעלות את הערך של הנכס שלי?
רכישת דירה הקרובה לפרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
26/3/2016 19:52
שלום רב,
כעיקרון העובדה שבשדרה שבה הינך מתעד לרכוש דירה מתבצע פרויקט של תמ"א 38 מעידה על היתכנות שפרויקט כאמור יתרחש גם בבניין שלכם מה שישביח את הנכס שהינך מתעד לרכוש וזאת ככל ויתבע פרויקט בבניין שבו הינך רוכש דירה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר