הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
כעיקרון העובדה שמדובר על תמ"א חיזוק והרחבות ולאור המידע שמסרת שזוהי דירתך היחידה לא תידרש לשלם מס שבח.
בכל מקרה ממליץ לבחון את הנושא עם עו"ד שמתמחה בתחום המיסוי.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון לא ניתן לכפות בנייה בשטח החנייה הפרטית שלך. אולם, חשוב לזכור שאתה מקבל חנייה חלופית מקורה והמלצתי לבחון את הנושא. כי ייתכן שהמפקחת כן תכפה את הפרויקט עליך אם שטח החנייה החלופי יהיה זהה ואף מקורה
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון אתה מדבר על פרויקט שלא בליווי.
צריך לוודא שאת השלמה ל - 40% אתה מבצע רק לאחר שהגיעו לקומת הגג הקיימת.
ממליץ להסתייע בעו"ד שמתמחה בתחום
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי מספר שאלות בנושא תוכנית תמא שמתוכננת בביתנו בבת ים
1. מדובר על 3 כניסות עם 4 קומות מעל עמודים- סה"כ 32 דירות
2. התוכנית היא להוסיף עוד 3 קמות עליוניות מלאות (24 דירות) ועוד 6 דירות גן בקומה המפולשת
3. כשהוצגה התוכנית לראשונה לא סופר לנו שמדובר על תוספת ככ גדולה, דיברו על עוד 2.5 קומות בלבד, אולם בחוזה כתבו "בהתאם לאישורים שיתקבלו וזה האישור שקיבלו מהועדה"
4. מדובר על תמא ללא הריסה, וזה נראה לנו קצת מוגזם שהיזם יקבל ככ הרבה זכויות כשלא נותן כמעט כלום
5. כמובן שהיזם לא מוכן לתת שכירות תוך כדי, (אם הייתה הריסה היה תריך לתת) האם צריך להראות לנו את הדוח אפס והצפי לרווח כדי שנוכל לחייב אותו לתת לנו שכירות כי הרווחים שלו עצומים לדעתנו
6. בנוסף, יש לנו חניה רשומה בטאבו, היזם רוצה לקחת אותה ולתת לנו במקומה חניה במכפיל חניה, שגם עלות אחזקתו גבוהה וגם חניה הרבה פחות טובה, האם יכול לחייב אותנו לתת לו חנייה בבעלותנו (זה לא רכוש משותף) אני מנסה להבין, נכון שאם היה פינוי והריסה אפשר היה לקחת לנו שטחים שלנו ללא הסכמה אבל שם פיצוי רציני, דירה חדשה, בניין חדש, שכירות תוך כדי, כאן נראה שהיזם מנצל החתימות ונותן מינימום (תוספת שלכמה שיכנס בכל דירה, לא נותן שכירות, מחליף חניות בגרועות) ולוקח מקסימום...(30 דירות חדשות בלי לבנות מחדש)
7. האם נציגות הדיירים היתה צריכה לבקש הצעות מעוד יזמים כי נראה שמהתחלה "תפרו" ליזם הנ"ל את ההצעה ולא היה מו"מ משמעותי
8. האם עו"ד נציג הדיירים (שנבחר ע"י הקבלן ומקבל הכספים ממנו) חב חובת דיווח וייצוג גם לדיירים המתנגדים לתוכנית??
תודה רבה
שאלתך הינה במסגרת ייעוץ אישי.
ניתן לתאם פגישה במשרדי בעניין.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם הדיירים צריכים לחתום על מסמך שכזה ללא עו"ד מטעם הדיירים? מי ישלם?
באיזה שלב צריך למנות עו"ד לדיירים? (היזם כותב שעליו לאשר את העו"ד שנבחר)
אודה על תשובתך בהקדם
הדס
המלצתי לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום על מנת שיסייע לכם בעניין
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיירי בניין אחד סיכמו את עיקרי הדברים לפני מספר חודשים והגיעו להסכמות וכן בחרו להסתייע בעורך דין ממשרד מוביל להובלת התהליך.
הבניין האחר הצטרף למסע אחרי פגישה והסכמה ראשונית רק אתמול.
נשאלת השאלה האם נכון לחבור לאותו עורך דין ומשרד, שנבחרו על ידי הבניין הראשון, או מבחינת הדיירים של הבניין השני עדיף לבחור עורך דין ממשרד אחר?
ישנן יתרונות לכאן ויתרונות לכאן.
המלצתי להיפגש עם עו"ד שנבחר לבניין הסמוך ולאחר פגישה איתו תוכל להבין האם להתקדם איתו או לאו
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חברת הבניה שעשתה תמ"א 38 לבניין שלנו לא עמדה בחלק מהחובות שלה כלפי הבניין בהתאם לחוזה שנחתם איתה.
החברה ממתינה לטופס 4 מהעירייה ואינה מוכנה לבצע תיקון ליקויים ולקיים את חובותיה כרגע.
עורך הדין אשר התייעצנו עמו לגבי תביעה של החברה, אמר שלא ניתן לתבוע את החברה על לרגע שהיא מקבלת מהעירייה טופס 4.
ברצוני לדעת האם עורך הדין צודק באמירה הנ"ל?
השאלה עולה מכיוון שיתכן כי עורך הדין עובד עם חברת הבנייה ועלול להיווצר לו ניגוד אינטרסים, כך שאנו לא מקבלים את כל האינפורמציה המלאה או הנכונה.
בנוסף, עולה השאלה -האם חברת הבנייה אמורה לשלם לבניין הוצאות של ועד הבית בצורה מלאה או חלקית עבור הדירות הנוספות שבנתה עד לאכלוס שלהן בפועל לאחר קבלת טופס 4?
יש לציין שכל הדירות כבר נמכרו בפועל.
תודה רבה חג שמח
מיכאל
שאלתך הינה בגדר ייעוץ אישי .
ניתן לתאם פגישה במשרדי בעניין
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התיקון הרביעי עדין בחיתולים. יכול והתכוונת לתיקון 3.א במקרה זה כולנו ממתינים לגרסה הסופית
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא הבנתי אם מדובר התמ"א חיזוק והרחבות או הריסה ובנייה.
ככול ומדובר בחיזוק והרחבות היזם לא מחוייב לחנויות לבעלים ובמקרה זה החנייה של הנכה תשוייך לדירת יזם כלשהי. אלא, אם יש התחייבות לבניית חניות לדירות הקיימות ואז ככול ויש נכה החנייה תוצמד אליו.
בהריסה ובנייה היזם בונה חניות לכולם ולכן אם יש נכה בקרב הבעלים הקיימים אליו תשוייך חניית הנכה.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון זכויות מכוח תמ"א 38 שייכות לכלל בעלי הדירות בבניין. הן מרחפות מעל הבניין ורק שמחזקים את הבניין הן נהפכות למוחשיות.
במקרה שתיארת לכאורה הזכויות שייכות לאותה דירה.
אך הוא לא יוכל לעשות כל שימוש עד שהבניין יחוזק וזאת ברוב הקבוע בדין. קרי, יש כאן לכאורה מקרה שללא הסכמת הבעלים אין זכויות ולכן מהבחינה פרקטית איני רואה אפשרות שאותו בעל דירה יוכל להנות לבדו מזכויות מכוח התמ"א ללא מתן תמורה ליתר הבעלים בבניין.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך הבנת הסוגיה יש לבחון את ההסכם עליו חתמת לרבות המפרט
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו שוקלים לבצע בבנין תמ"א 38
יש בעיית חניה ובודקים אופציה של מכפילים .
אני גרה בקומה ראשונה ואת כל המכפילים שמו מסביב לבית שלי .
אני מוטרדת ממספר סיבות:
להבנתי המכפילים הכפולים בזמן שמופעלים יכולים לעבור את קו החלון שלי, כלומר שאראה את המתקנים עולים ויורדים, האם זה תקני ?
ישנה רק יציאה אחת בבניין, מה שאומר שלצאת מחניה כל הדיירים יצטרכו לצאת ברברס .
מפחדת מרעש ובלגן כי הדירה שלי תהיה מוקפת במכפילים מכל הכוונים.
אם החניון צר מאוד (5.5 מטר) האם זה בכלל תקני להתקין מכפיל ?
מעבר לשאלתי האם עומד בתקנים , רציתי לדעת באיזה אופן ובעזרתו של איזה איש מקצוע אני יכולה להתנגד .
תודה
מציע לבחון את הגובה שהמכפיל עולה ולראות האם הוא עובר או לאו את גובה חלון דירתך.
כעיקרון העיריות היום דורשות צלחת סיבוב על מנת שהיציאה לא תיהיה ברברס.
שוב המלצתי לבחון את הכול עם יועץ חנייה ועם המפקח שלכם
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צלחת סיבוב היהו מתקן שגורם לכך שהרכב יצא עם הפנים לרחוב ולא בנסיעה אחרונית.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בגין כל מכירת דירת מגורים ישנו מס שבח, אלא אם כן אתה עומד בתנאי הפטורים הקבועים בחוק. זוהי דירתך היחידה ולא מכרת דירה בשנה וחצי האחרונות או שהדירה התקבלה בירושה ומי שהוריש לך הינו קרוב עפ"י הגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין וזאת הייתה דירתו היחידה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרמבן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבניין שלנו עתידיים לבצע תמא 38 היזם הגיש לנו סקיצה ראשונית של התוכנית בצד אחד של הבניין היזם נותן ממד 13 מטר ומרפסת שמש קטנה של חמש מטר ובצד השני של הבניין הוא נותן ממד 13 מטר ומרפסת שמש של 13 מטר
וזאת לפני קו הבניין יש כאן חוסר איזון ברווח עתידי של הדירות ובתמורה שמקבלים בעלי המרפסות הקטנות האם אפשר לדרוש פיצויי בגין התמורה המועטה או שלא מקובל לבקש
תמ"א 38 אינה אמורה להיתן שיווניות.
ישנם בניינים בהם חלק מהבניין נהנה מכל התמורות ואילו החלק החלק נהנה בתמורות אחרות.
חשוב לזכור שהמטרה הינה חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
המלצתי להתקדם לקבל את התמורה שהינכם מקבלים ולא לראות מה השכן מקבל
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון ביטול ההסכם לאור אי התקיימות התנאי המתלה מצריך השבת כל הכספים ששילמת
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר