מכירת דירה שנרכשה בתמ"א 38
עליזה אפק
27/7/2016 16:25
קניתי דירה מקבלן בתמא 38 וקבלתי אותה ב 7/13 והיום אני מעונינת למכור אותה, ברשותי עוד דירה האם יש מיסים מסוימים שאני אצטרך לשלם בזמן המכירה ?
מכירת דירה שנרכשה בתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:51
שלום רב,
אין כל משמעות האם הדירה נרכשה מכוח תמ"א או לאו.
יש להבין כמה דירות יש ברשותך. בכמה רכשת ובכמה אתה מתכנן למכור ואז יהיה ניתן לקבוע האם יש חבות במס שבח.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה שנרכשה בתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:51
שלום רב,
אין כל משמעות האם הדירה נרכשה מכוח תמ"א או לאו.
יש להבין כמה דירות יש ברשותך. בכמה רכשת ובכמה אתה מתכנן למכור ואז יהיה ניתן לקבוע האם יש חבות במס שבח.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מחשבים את התוספת במ"ר בתמ"א הריסה ובניה
אבי
26/7/2016 8:23
שלום, בבניין שלי אמורים לעשות תמ"א במתכונת הריסה ובניה.
בהנחה ששטח הדירה ברוטו הוא 68 מ"ר, שטח הדירה נטו הוא 60 מ"ר (כפי שכתוב בטאבו), והארנונה משולמת לפי 54 מ"ר, מהו השטח שלפיו תחושב התוספת של 25 מ"ר לפי התמ"א?
שאלה נוספת - רציתי לוודא שאני מבין נכון, שליזם לא אמורה להיות מגבלה לתת יותר מ-25 מ"ר תוספת פר דירה, כי הוא מקבל "סל זכויות" מכח התמ"א (שמבוסס על תוספת 25 מ"ר+זכויות תב"ע) ואת זה הוא יכול לחלק בינו לבין הדיירים כל עוד זה משתלם לו. לכן יכול להיות שהוא יצטרך לשלם יותר מס על החלק העודף אבל עדיין זה לא מונע ממנו לתת תוספת אם זה עדיין יוצא לו רווחי.
תודה מראש!
איך מחשבים את התוספת לתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:49
שלום רב,
חישוב שטח הדירה בפרויקטים שמשרדי מייצג מחושב על פי מדידה מכוח החוק של הדירה הקיימת ועליה את התוספת שמוסכמת ברמה המסחרית.
בכל הנוגע האם התוספת חייבת להיות 25 מ"ר כאן זוהי שאלה מורכבת שיש לבחון על פי הזכויות שניתן לבנות על המגרש הספציפי תב"ע + תמ"א.
נושא זה מצריך ייעוץ פרטני
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מחשבים את התוספת לתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:49
שלום רב,
חישוב שטח הדירה בפרויקטים שמשרדי מייצג מחושב על פי מדידה מכוח החוק של הדירה הקיימת ועליה את התוספת שמוסכמת ברמה המסחרית.
בכל הנוגע האם התוספת חייבת להיות 25 מ"ר כאן זוהי שאלה מורכבת שיש לבחון על פי הזכויות שניתן לבנות על המגרש הספציפי תב"ע + תמ"א.
נושא זה מצריך ייעוץ פרטני
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבטחה בלתי מחייבת של היזם
משה מצליח
24/7/2016 13:57
שלום רב.
בבניין שבו אני גר (בירושלים) יצרו קשר עם יזם לביצוע תמ'א 38. אני הדייר היחיד שהרחיב את דירתו (עד למקסימום המותר) ובנה ממ'ד. שיפוץ הבניין גורם לי לירידה באיכות החיים בגלל חסימת כיוווני אויר ואור. הקבלן מציע לבנות עבורי קומת מרתף אך לא מוכן להתחייב שעיריית ירושלים תאשר את הבקשה. למרות חוסר הוודאות הוא דורש ממני להתחייב שלא אתנגד גם אם החפירה לא תאושר. מה עלי לעשות?
הבטחה בלתי מחייבת בתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:45
שלום רב,
אתה חייב לקבוע מנגנון לפיצוי במצב שלא יהיה ניתן לבנות מרתף.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבטחה בלתי מחייבת בתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:45
שלום רב,
אתה חייב לקבוע מנגנון לפיצוי במצב שלא יהיה ניתן לבנות מרתף.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יכולים להכריח אותי לחתום על הפרויקט?
פאני זילברטרסט
23/7/2016 20:22
שלום לך,
אנחנו זוג בני למעלה מ70 בבנין מאוכלס בזוגות צעירים חרידים שמעונינים בתמ"א 38 על מנת להגדיל את דירותיהםץבשלב זה של חיי אני רוצה שיעזבו אותי בשקט ולא מעונינת לחתום להסכמהץהאם הם יכולים להכריח אותי לחתום על הפרויקט בניגוד לרצוני?אנחנו 8 דיירים בבנין ורק אני לא מעונינת.בתודה פאני
האם יכולים להכריח לחתום על תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:43
שלום רב,
כעיקרון במצב שיגיעו לרוב הדרוש יוכחו לכפות עליך את ביתוע הפרויקט.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 לנכס המוגדר כאולם
יואל רשף
20/7/2016 10:03
ברשותי נכס המוגדר כאולם (בחלקו האחורי של הבניין, חציו תחת פני הקרקע). יזם הפרוייקט טוען שכדי לתת לי זכויות שוות לבעלי הדירות האחרים עלי להראות איזה שהוא הליך לשינוי הרישום לדירת מגורים.
1. האם זכויותי כבעל אולם שונות מזכויות בעל דירה?
2. מה ההליך הנדרש להפוך אולם לדירה?
זכויות של יחידה לא דירה בתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:42
שלום רב,
הינך בעל זכויות זהות לכל בעל דירה אחרת, אך כבעל אולם לא תוכל לקבל דירה אלא אם תבצע שינוי ייעוד של האולם לדירה או בניהול מו"מ נכון יהיה היזם מוכן להעניק לך דירה במקום האולם.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של יחידה לא דירה בתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:42
שלום רב,
הינך בעל זכויות זהות לכל בעל דירה אחרת, אך כבעל אולם לא תוכל לקבל דירה אלא אם תבצע שינוי ייעוד של האולם לדירה או בניהול מו"מ נכון יהיה היזם מוכן להעניק לך דירה במקום האולם.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימת דיירים על ליווי בנקאי
רובי
19/7/2016 7:58
כחלק מפרוייקט תמא 38
האם מקובל שדיירים יחתמו בבנק
על ליווי בנקאי (למיטב הבנתי על
שעבוד זכויותיהם על הדירות).
חתימה על מסמכי ליווי
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:39
שלום רב,
לחלוטין כן, אתם בעלי הקרקע ומחוייבת חתימתכם.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימה על מסמכי ליווי
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:39
שלום רב,
לחלוטין כן, אתם בעלי הקרקע ומחוייבת חתימתכם.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אספת דיירים לפני ההחלטה על תמ"א 38
עדי סגל
17/7/2016 18:07
האם לפי החוק, חייבת להערך אספת דיירים לפני ההחלטה על תמ"א 38?
מה אפשר לעשות , אם ההחלטה נעשתה על ידי שלושה מבעלי הדירות בלבד מבלי השתתפות כל בעלי הדירות? השלושה פנו לעורך דין ולקבלן ביוזמתם ורק לאחר מכן פנו לדיירים בבקשה שיחתמו אצל עורך הדין. האם החלטה שנעשתה על ידי שלושה דיירים מבלי לשתף את האחרים ניתנת לביטול?
אסיפת דיירים על תמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:38
שלום רב,
אין הוראה כמה דיירים צריך בשביל להתחיל בהנעת התהליך. החוק קובע מהו הרוב הנדרש לבצע פרויקט מכוח תמ"א 38 חיזוק והרחבה (66%) והרוב להריסה ובנייה (80%) .
ככול ולא יהיה רוב כאמור לא יהיה ניתן לבצע את הפרויקט.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט תמ"א 38 כמה דירות ניתן לבנות אם יש מתנגדים לפרויקט?
דקל
16/7/2016 21:21
שלום רב אני גר בבניין 3 קומות ובו 12 דירות. בבניין היזם מעוניין לבנות עוד 12 דירות ואני מתנגד לכך . ברצוני לדעת כמה דירות יוכל היזם לבנות במקסימום במידה ורק אני מתנגד לתמ"א ?
פרסום בנייה של תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:35
שלום רב,
לא ציינת איזה סוג תמ"א מדובר. אך הנחת היסוד שלי שמדובר על חיזוק והרחבות.
במצב כזה ניתן לסגור קומת עמודים מפולשת ולהוסיף שתים וחצי קומות על הגג.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרסום בנייה של תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:35
שלום רב,
לא ציינת איזה סוג תמ"א מדובר. אך הנחת היסוד שלי שמדובר על חיזוק והרחבות.
במצב כזה ניתן לסגור קומת עמודים מפולשת ולהוסיף שתים וחצי קומות על הגג.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרסום בנייה של תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:35
שלום רב,
לא ציינת איזה סוג תמ"א מדובר. אך הנחת היסוד שלי שמדובר על חיזוק והרחבות.
במצב כזה ניתן לסגור קומת עמודים מפולשת ולהוסיף שתים וחצי קומות על הגג.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרסום בנייה של תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:35
שלום רב,
לא ציינת איזה סוג תמ"א מדובר. אך הנחת היסוד שלי שמדובר על חיזוק והרחבות.
במצב כזה ניתן לסגור קומת עמודים מפולשת ולהוסיף שתים וחצי קומות על הגג.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סמכות דיון בפרויקט תמ"א 38
אתי
15/7/2016 14:07
לאיזה בית משפט הסמכות לדון במצב שבו יזם/קבלן רוצה לתבוע דייר שלא חתם לו על חוזה תמ"א 38 (כאשר הדיירים האחרים חתמו על החוזה).
האם החוק מחייב את היזם/קבלן לפנות אל המפקח על המקרקעין במצב הזה או שהקבלן יכול לתבוע את הדייר גם בבתי משפט אחרים, כגון בית משםט השלום.
בתודה על תשובתכם
סמכות דיון בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:33
שלום רב,
הסמכות הינה של המפקחת כך נקבע גם לאחרונה ע"י בימ"ש העליון
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סמכות דיון בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:33
שלום רב,
הסמכות הינה של המפקחת כך נקבע גם לאחרונה ע"י בימ"ש העליון
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סמכות דיון בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
7/8/2016 22:33
שלום רב,
הסמכות הינה של המפקחת כך נקבע גם לאחרונה ע"י בימ"ש העליון
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט תמ"א 38 בנס ציונה
רפי אגיב
13/7/2016 7:32
שלום לך
נשלך אליי דף פירסום מעיריית נס ציונה שהם רוצים להרוס מבנה בצמוד לבניין שלנו ולבנות מבנה חדש והם רוצים להקטין את קו הבנייה הצדדי ל2.5 מטר במקום 5 וגם לצרף מרפסות פתוחות (מקורות) בשטח של עד 30 % משטח כח קומה
תודה רפי
תמ"א 38 בנס ציונה
גיא פרבמן עורך דין ו
15/7/2016 15:08
שלום רב,
לא הבנתי את שאלתך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית מעלית בתוך דירה במסגרת תמ"א
יוסף
5/7/2016 22:11
האם דייר אשר מסרב שמעלית תעבור בתוך דירתו במסגרת תמא 38, דעתו לא נחשבת, או בהינתן הרוב, בכל זאת יפרצו לביתו בניגוד לרשותו? היזם אף הכין כתב התחייבות בו הוא מתחייב כי לא תעבור מעלית בדירה, אך מתחיל להתקסל הרושם כי כתב זה כוסות רוח.
כניסת מעלית לדירות בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
15/7/2016 15:07
שלום רב,
לא ניתן להיכנס לדירות הבעלים גם לצורך בניית מעלית ללא הסכמה מלאה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיירת שמסרבת לעשות תמא בגלל שלוקחים לה חלק
יוסי
5/7/2016 13:55
אנחנו רוצים לעשות תמא בבנין ויש דיירת שמסרבת לעשות תמא בגלל שלוקחים לה חלק של עמיר מהדירה האם אפשר לחייב אותה,לוקחים מהצד שלה כי הצד הזה של הדירות יותר גדול מהשכנים ממול
לקיחת שטח
גיא פרבמן עורך דין ו
15/7/2016 15:06
שלום רב,
לא הבנתי איזה שטח לוקחים ולצורך מענה צריך הבהרה לכך.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם דין בעל מרתף כדין בעל דירה?
אפרת
4/7/2016 21:28
שלום רב
שאלתי נוגעת לבניין בת"א (ליד בן יהודה וארלוזרוב) ובו 7 יחידות -
- 5 דירות , בין 42-60 מ"ר
- שתי יחידות בקומת הקרקע המוגדרות בנסח הטאבו כ'מרתף' - אחת בת 55 מ"ר המשמשת כמשרד (באישור עיריה) ואחת נוספת של 27 מ"ר המשמשת כדירה ( ללא אישור).
שאלתי - האם הבעלים של שתי יחידות אלו - המוגדרת כמרתף - יכללו בחישוב הרוב הנדרש לבצוע תמ"א 1 , כאילו היו בעלי דירות?
תודה!
זכויות בעל מרתף בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
15/7/2016 15:05
שלום רב,
כל תת חלקה הינו בעל זכות זהה בפרויקטים של תמ"א 38, מה שבוחנים זה מספר יחידות וחלק יחסי ברכוש המשותף שניהם נדרש רוב של 66%
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיון מול יזם בעניין שכר דירה
רני
2/7/2016 16:06
תמא 38/1 ת״א 9 דיירים 7 חתמו.אני משכיר הדירה ומנסיון אחרים בזמן העבודות לא ניתן להשכיר הדירה או במחיר נמוך באלפי שקלים לחודש .היזם לא רוצה לפצות כי יש לו כבר מספיק חותמים מה האפשרויות שלי
דמי שכירות בתמ"א הרחבות
גיא פרבמן עורך דין ו
15/7/2016 15:02
שלום רב,
אין חבות תשלום דמי שכירות בתמא הרחבות. כפי שבסיום הפרויקט לא תתחלק עם היזם על דמי השכירות הגבוהים שתקבל
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלן עובר על סעיף מסוים מהחוזה
איציק
29/6/2016 22:01
שלום:
אני גר בבנין בשלבים מתקדמים מאוד בתמא 38
כבר קיבלנו היתר בניה
בחוזה יש סעיף ובו מופיע כי עד 14 יום מקבלת היתר הבניה על הקבלן להתחיל בבניה, וכבר עבר חודש ימים.
מה על דיירי הבניין לעשות?
הפרת הסכם של הקבלן
גיא פרבמן עורך דין ו
15/7/2016 15:00
שלום רב,
לצורך מענה יש לבחון את הוראות ההסכם שנחתם ביניכם לקבלן
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר