שלום, אני נציג ועד בית בבניין שמנסים לאשר לו תמ"א 37, אך הדיירים מאוד חלוקים ויש גם התנגדות עזה בגלל העלויות. איך כדאי לפתור את הסכסוך? האם ניתן לערוך גישור?

שלום רב,
הדרך הנכונה ליישוב סכסוכיםמאו לקדם תהליכים מכוח תמ"א 38 זה באמצעות בחירת עו"ד שיוכל להוביל את התהליך מתחילתו ולהסיר חסמים וחששות של הדיירים.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיאמםרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הדירה שלי עוברת שיפוץ תמ"א. הדיירים שמשכירים רוצים לעזוב בטענה שהדירה לא ראויה למגורים ומסוכנת לילדים שלהם. הם ידעו שהדירה עוברת שיפוץ, כתוב בחוזה, וכן, האריכו לשנה נוספת. מן הסתם יש עבודות שמלוות ברעש לכלוך ואי נוחות. השאלה מה זה ראוי למגורים במקרה של תמ"א ?

שלום רב,
אני מניח שמדובר על דירה ישנה שהבניין עובר בה שיפוץ.
נושא לא ראויה למגורים צריך להיבחן ברמה של דירה שאין בה מים או חשמל או מסוכנת ברמה הביטוחתית.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם יש חובה על עורך הדין לעדכן את הדיירים עם התקשרות עם יזם
והאם קבלת תמורות נוספות מהיזם הינה מותרת

שלום רב,
כעיקרון לא חל נוהל עידכון מעוגן באופן חוקי.
משרדי נוהג לעדכן באופן שוטף את הנציגות.
ככול וניתנות תמורות נוספות למי מהדיירים חלה חובה להסדיר זאת בחוזה ולעדכן את הדיירים.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב!
האם לאחר שנקבל דירה מורחבת עם ממ"ד לפי ההסכמות עם היזם, נצטרך לשלם מיסים או היטל השבחה על הדירה המשופצת?

שלום רב,
נכון לכתיבת שורות אלה לא תידרשו לשלם תשלומים עקב ביצוע פרויקט תמ"א בבניין שלכם.
למעט כמובן ארנונה שתעלה עקב הגדלת שטח דירתכם.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
דיירי הבניין חתמו על הסכם עם יזם לפרויקט תמ"א, הכולל התחייבות לא לבנות דירות גן האם הוא יכול לבנות דירות קרקע במקום?

שלום רב,
לצורך מענה יש לבחון את ההסכם שנחתם ביניכם לבין היזם
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, בבנין שלנו קיים רוב שני שליש לביצוע פרוייקט תמ"א 38, אולם הקבלן (כל הקבלנים שהציעו) דורש לקבל זכויות בנייה על הגג מעבר לחוק תמ"א 38 (שזה שליש מהקיים). בבנין שלנו יש 4 קומות והקבלן דורש לקבל זכויות על הגג לעוד 2 וחצי קומות. לחילופין דורש לבנות דירות בשטח החניה הקיים שיסתום את מרבית החניות. האם זה בכלל אפשרי והאם מספיק לכך רוב של שני שליש או שדרוש כאן הסכמת כל הדיירים?

שלום רב,
לא הצלחתי להבין את פנייתך.
הבחינה הינה מהן זכויות התמ"א שמנצל היזם. ככול והזכויות הינן מכוח התמ"א הרוב המספיק הינו 2/3.
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כוונתי היא: ידוע שהרוב למתן זכויות המוקנות בחוק התמ"א הוא 2/3. אבל בחוק התמ"א נדמה לי שמוקנה זכות לבנות על הגג רק עד שליש ממספר הדירות או הקומות הקיים. אם הקבלן דורש לבנות יותר משליש ממספר הדירות הקיים - ואף יותר ממחצית מספר הדירות הקיים - לדוגמה בנין בן 4 קומות ו 12 דירות - רוצה לבנות על הגג 2 וחצי קומות, 7 דירות נוספות - האם לזה (מעבר לשליש המוקנה בחוק התמ"א) מספיק הרוב של 2/3. אם לא - מהו הרוב הנדרש. מקווה שהובנתי עכשיו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברצוני להבהיר שדרישת הקבלן - לחילופין היא - במקום תוספת קומה מעל לקומה וחצי המגיעים לו - לקבל את שטח החניה קומת העמודים, וזאת בנוסף לקומה וחצי שהוא יבנה על הגג. האם תוספת מעל לשליש במקרה זה היא בסמכות הרוב הנדרש לתמ"א 38 או שכאן נדרשים 100% חתימות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני רוצה להבהיר - שה "לחילופין" שהקבלן רוצה / מציע לבנות דירות בשטח החניה - שהיא קומת העמודים - זה כמובן בנוסף לשליש הקומות שהוא יקבל על הגג

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבעלותי דירת קרקע עם חצר הקפית צמודה בטאבו.
בנספח אישי מול היזם שמציע לי פיצוי כספי על האדמה שלי אני אמור לחתום מול החברה.העו"ד שלי מתעקש שהיזם ייתן ערבות אישית.והוא מצידו טוען שזה לא נהוג.(גם לא בחוזה התמא הכללי שמול כל הדיירים)
מי צודק??

שלום רב,
היזם צודק
חא נהוג לתת ערבות אישית. תדאגי לערבויות נכונות אך לא ערבות אישית.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

הגשתי בזמנו התנגדות לתמ"א 38 (הוספת קומות וממ"דים לבניין קיים) לוועדה מקומית בנוגע למתן פטור מחניה פיסית בתחומי המגרש.

הוועדה המקומית דחתה את ערעורי מהנימוק שיש עצים לשימור שבעטיים לא ניתן להקצות חניות בתחומי המגרש.

בערעור שהגשתי לוועדת ערר מחוזית חזרו נציגי העיריה על הטיעון הזה ולכן הערעור שלי נדחה מבלי שחוייבתי בהוצאות.

בדיעבד מסתבר שהעצים שהיו אמורים להישמר והיוו את העילה למתן הפטור מחניות בתחומי המגרש, נגדעו עד השורש.

האם מותר לי לערער שוב על החלטות הוועדה המקומית והוועדה המחוזית בגלל אי עמידה של היזמים בתנאים שנקבעו באישור שקיבלו?

האם אני יכול להינזק כספית (חיוב בהוצאות) אם אעלה נושא זה בפני שני הוועדות?

בתודה מראש, שמחה שגב

שלום רב,
ניתן לבקש לא בטוח שהוועדה תאשר את הבקשה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.
בבנייננו קיים מחסן בשטח של כ-10 מ"ר. הוא מושכר למגורים. האם צריך למנות אותו עם הדירות כשמחשבים כמה דירות צריכים ל-80% למרות שבעליו לא מקבל דירה תמורתו?
תודה.

שלום רב,
מחסן היהו יחידה במקרקעין שיש לחשב כחלק מהיחידות. אולם לעניות דעתי במצב שתעברו את רוב 80% גם ברכוש המשותף ייתכן והמפקחת כן תוכל לחייב את בעלי המחסן לחתום
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב קיבלתי מהוריי דירה במתנה לפני 3 שנים ו 11 חודשים וזאת דירתי היחידה . לפני חודש חתמתי על הסכם תמ"א 38\2 . במעמד החתימה חתמתי גם על טופס מש"ח שהיה נכון לאותו מועד . כיוון שהבניין הוא בן 20 דירות החתימות של כל הדיירים לקחו זמן. עכשיו עברו 4 שנים מיום המתנה. יש לציין כי היזם יחתום על הסכם מחייב רק לאחר חתימת 80% מהדיירים . לאחרונה הושלמו חתימות כל הדיירים . להפתעתי קיבלתי טלפון מעורכי הדין להגיע למשרדם ולשנות את טופס הדיווח (טופס מש"ח ) ולהשמיד את הטופס הקודם כדיי לחסוך את המס השבח שלי שבכל מקרה היזם משלם . אני מפחדת מהחלפת טופס המש"ח . האם החששות שלי נכונות ?

שלום רב,
מציע לפנות לעו"ד שמלווה אותך להבנת הסיבות והסיכון במהלך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, הגשתי בזמנו התנגדות לתמ"א 38 (הוספת קומות וממ"דים לבניין קיים) לוועדה מקומית בנוגע למתן פטור מחניה פיסית בתחומי המגרש.
הוועדה המקומית דחתה את ערעורי מהנימוק שיש עצים לשימור שבעטיים לא ניתן להקצות חניות בתחומי המגרש.
בערעור שהגשתי לוועדת ערר מחוזית חזרו נציגי העיריה על הטיעון הזה ולכן הערעור שלי נדחה מבלי שחוייבתי בהוצאות.
בדיעבד מסתבר שהעצים שהיו אמורים להישמר והיוו את העילה למתן הפטור מחניות בתחומי המגרש, נגדעו עד השורש.
האם מותר לי לערער שוב על החלטות הוועדה המקומית והוועדה המחוזית בגלל אי עמידה של היזמים בתנאים שנקבעו באישור שקיבלו?
האם אני יכול להינזק כספית (חיוב בהוצאות) אם אעלה נושא זה בפני שני הוועדות?
בתודה מראש, שמחה שגב

שלום רב,
לצורך מענה נידרש לקבל את כל המידע ואז אוכל לתת מענה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
הנדון: תמ"א 38 וניוד זכויות. הכתובת-דרך בן גוריון 139 בת ים.
אנו מתגוררים בבנין בעל 5 קומות והגג שיך לדירות העליונות.
עד לא מזמן הבנו שאין באפשרותנו להגן על עצמנו בפני רעידת אדמה ע"י תמ"א 38
לאחרונה השתתפנו בהדרכה לדיירים בעניין תמ"א 38 והוסבר לנו שיש אפשרות לניוד זכויות בניה.
האם אתם מכירים קבלנים שיהיו מוכנים לבצע את החיזוק נגד רעידת אדמה ולנייד את הזכויות לבניין אחר שהם בונים?

בברכה,
אריה גואטה

שלום רב,
צריך חהבין מה היקף הזכויות שניתן לקבל.
בכל מקרה אשמח לבחון דרך לסייע בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום מס שבח לדירה שאני מוכר שנמצאת בהליכי תמא 38/2

שלום רב,
לצורך מענה יש לקבל נתונים כמו האם יש היתר? האם דווחה העסקה מול היזם? האם ניצלת פטור?
ממליץ לפנות ליזם להבנת הסטטוס שלך ביחס לפרויקט.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנו שלושה בנינים באותו גוש אך כל בנין חלקה אחרת. האם 80אחוז זה מכלל שלושת הבנינים יחדיו או שכל בנין חייב רב של 80 אחוז באופן עצמאי??
וזאת כמובן כדי לצאת לדרך.
שאלה שניה
האם אני כתושבת יכולה ללכת לעיריה כדי שיאמרו לי בכמה אפשר להגדיל כל דירה קימת בבנין? וזאת כמובן שאדע איזו הצעה אכן ממקסמת את זכויותיי
תודה רבה ושבוע טוב

שלום רב,
האם הפרויקט הינו פרטיקט מאוחד? האם מתוכנן איחוד וחלוקה?
העירייה לא תוכל לתת מענה לנעט היקף זכויות שיש במגרש. ומה המדיניות שלה לפרויקט באופן כללי.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, יש לי שאלות לגבי עסקאות קומבינציה. הן בעקרון מסחריות אבל אשמח לקבל סדרי גודל כלליים מנסיונך:

1. רציתי לדעת מה אחוז הקומבינציה המקובל לעסקאות קומבינציה באיזור ר"ג ודרום מזרח ת"א? (אחוז ברוטו ואחוז נטו).

2. האם בעסקאות קומבינציה יש נוהג מקובל לעניין אופן חלוקת המיסים בין הצדדים או שהכל עניין למו"מ?

3. האם בעסקת קומבינציה המיסים (היטל השבחה ומס שבח) משולמים לפי המועד המוקדם של המימוש או מכירת הזכויות ליזם, וממועד זה צוברים ריבית והצמדה?

תודה!

שלום רב,
שאלות אלה הינן לפגישה אישית
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר