הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
חבות חיזוק הבניין.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין הגדרה בחוק לתפקיד הנציגות.
חשוב להבין שחברי הנציגות לרוב מבצעים את עבודתם בהתנדבות.
אין חובת מכרזים מול יזמים נוספים.
בכל מקרה מציע לבחון מול עו"ד שמונה את התנהלות הנציגות
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאור הרצון לחזק מבניים כאשר מבקשים היתר בנייה יש לחזק את הבניין והוראת סעיף 13 מדבר על חיזוק הבניין.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יזם ממן עו"ד אחד וככול והסתייעת בעו"ד אחר שכרו ישולם על ידך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רציתי להתייעץ בעניין הבא-
הדירה היחידה שבבעלותי נהרסה במסגרת תמ"א 38/2 וכעת נמצאת בהליכי בניה. הצפי להשלמת הפרויקט יוני 2018. במקביל אני מעוניינת לרכוש עכשיו דירה למגורים במקום לגור בשכירות. שאלתי היא:
1. לגבי מס רכישה - האם הדירה שאני קונה כעת נחשבת לדירה ראשונה?
2. ברגע שניתן יהיה למכור את הדירה מהתמ"א (קבלת טופס 4) ארצה למכור אותה על מנת להשאר עם דירה אחת. האם אקבל פטור ממס שבח במצב זה (כפי שנהוג במצב ההפוך בו קונים דירה מקבלן ומוכרים את הדירה הקיימת) ?
מענה לשאלה הינו ייעוץ אישי ואשמח שתפני למשרדי לצורך מענה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי חנות בדמי מפתח שחלק ממנה זה חנות וחלקה האחורי זה מחסן שהיה בעבר רשום כדירה וגם החלק של החנות היה רשום דירה בעצם זו דירה אחת גדולה שהופרדה בדלת ומעלי יש דירות והחנות שלי היא בקרקע
וכרגע יש בניית תמ"א 38 בבניין שכמובן הוסיפו בו ממד בחלקו האחורי של המחסן וכרגע נהיה הנכס יותר גדול
והשאלה של היא אם הוסיפו ממד אז בעצם המחסן שהיה דירה הופך אוטומטי שוב לדירה וחלקו הקדמי נשאר לי חנות ?
ושאלה אחת אני הבנתי שאני יכול למכור את הנכס למד שלישי ואני מעל 5 שנים אני 40 שנה שזה מקנה לי 60% אני רק לא מבין כשאני מוכר לדייר נכנס כמה כסף אחרי שאני מקבל ממנו אני מתחלק עם בעל הנכס עצמו חוץ מ40 % שמגיעים לו ?
תודה רבה לך.
מציע לפנות למשרדי לצורך מתן מענה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני לבחון את הנושא הנל
בתאריך 1/3 חתמנו חוזה על דירה שנמצאת בתמא 38
החוזה נחתם לתאריך 1/5 כאשר הובטח שהתמא הסתיים בתאריך הנל .
לבעלי הדירה שולם סכום של 5000 ש״ח על שמירת הדירה עד לתאריך 1/5 , וכמו כן החוזה שנחתם הינו חוזה סטנדרטי מבלי ציון כי הבניין בתמא וההוכחה לכך מעבר לכך שלא מצויין כי הביניין בתמא היא גם שהסכום שנקבע לתשלום חודשי הינו 4000 ולא 3000 כפי שדרשו במודעה על זמני תמ״א ,
ב1/5 נוכחנו לדעת כי הביניין עדיין בתמא עם מדרגות לא גמורות וללא מעלית , ואז סוכם עם בעלי הדירה כי נשלם על החודשים מאי יוני 1000 ש״ח כל חודש על אף שהם לא עמדו בתנאי החוזה .
בתחילת יולי הביניין עדיין לא הסתיים התמ״א ואז הם החליטו לגבות מאיתנו 2000 ש״ח , ראוי לציין שלא נכנסנו לדירה כל הזמן הזה כיוון שלא רצינו לחיות בתמא אך היות ורשמנו את הילדים למסגרות לימודיות המשכנו לשלם , בחודש אוגוסט שכר הדירה קפץ ל4000 ש״ח ולא 3000 ש״ח כפי שאמור להיות בזמן תמ״א באיום מצד בעלת הדירה כי אם לא נשלם 4000 היא תבטל את החוזה , בעל כורחינו נכנסנו לדירה ב21/8 כיוון שגרנו אצל הורי והיינו חייבים לעזוב , בכניסת הדירה כל המזגנים היו עם נזילות מים עקב סתימות בצנרות , אמש הרימו בלטות באמבטיה כל הבית היה מאובק בצורה בלתי רגילה וגולת הכותרת היא שלא יכולנו להתקלח , בעל הדירה יעץ לנו להתקלח בגיגית במרפסת שמש ,בשעות הערב בעלי התקשר לבעל הדירה וביקש לדעת מה קורה עם המעלית שהובטחה לנו ב1/5 ואז בעל הדירה ציין כי לא תיהייה מעלית עד לסיום התמ״א 4 חודשים לערך , בעלת הדירה הצטרפה לשיחה בטענה שיש איתנו רק בעיות כאשר הבעיות הם אך ורק איתם , וציינה כי תיתן לנו כל מה שנרצה רק כדי שנצא מהדירה , ראוי לציין שאנו אנשים טובים וישרים עם שני ילדים בני שנתיים וחצי וחמש וחצי ,
למחרת כשבעלי יצר איתה קשר כדי לבקש את כל העלויות שחלו עלינו מדובר בסכום של 12,000 ש״ח בלי הובלה וארנונה מבלי שנגור בדירה , היא ציינה שהיא לא מעוניינת לדבר איתו ותעביר הכל לעורכת דין שלה , ואני שואלת על מה בדיוק ?!
ראוי לציין כי ברשותינו כלב שיצו קטן וכשראינו את הדירה לא דובר על כך שהם לא מסכימים לבעלי חיים וגם במעמד החוזה לא צויין אלא בחוזה עצמו , שמתום לב לא קראנו , יחד עם זאת ביום מעבר הדירה הם ראו את הכלב , אמרו שהם רשמו בחוזה שאסור אך לבסוף הבליגו . מה עושים עכשיו ???
אין לי אפשרות לשכור עורך דין בטח ובטח לא בגלל אנשים רעים כל כך ....
שאלתך הינה בפן ייעוץ משפטי הכרוך בתשלום.
אשמח שתפני למשרדי לקבלת מענה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מגישים תביעה למפקחת מבצעים מסירה אישית לדייר וככול ולא יופיע לדיון יפסקו כנגדו הוצאות
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המלצתי למנות משרד עורכי דין ואז להתחיל לקדם את הפרויקט
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערבויות בפרויקט של הרחבה תלויים במשתנים של פרויקט בליווי או לא? ועוד פרמטרים שלתת מענה ללא בחינה של הנתונים ושל החוזה הינה עצת אחיטופל.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשמעות שיש עוד דרך עד הוצאת ההיתר.
זוהי הכנה בטרם הדיון בתיק
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך מענה יש לבחון את המסמך עליו חתם אביך.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצערי הרוב של 60% לא מאפשר ביצוע פרויקט.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדייר הוא לא הבעלים, איך אפשר לבצע את התמא?. גם לא ידוע האם הבעלים הספציפי קנה א תהדירה מהחברה המשכנת, זה יכול להכשיל?
תודה
במצב כזה או שיצליחו לאתר את הבעלים או שתוגש תביעה לאכפוף את הפרויקט למרות שיש דייר סרבן או נעדר.
יש לי פרויקט שבתחילה הוגשה תביעה ולבסוף אותרה בעלת הנכס.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במצב כזה או שיצליחו לאתר את הבעלים או שתוגש תביעה לאכפוף את הפרויקט למרות שיש דייר סרבן או נעדר.
יש לי פרויקט שבתחילה הוגשה תביעה ולבסוף אותרה בעלת הנכס.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני משכירה את הדירה שלי בבניין שמתבצעות בו עבודות תמ"א
תשלום השכירות נמוך בהתאם .
הדיירים גרים בבניין כשנה וחצי והפרוייקט אמור להסתיים בסוף ספטמבר.
החודש הדיירים החליטו לא לשלם דמי שכירות בשל תנאים לא מתאימים כגון: אין כבלים, אין אינטרנט ויש חורים בקירות של הסלון.
הקבלן בונה תשתיות חדשות שיהיו מוכנות בעוד חודש ואמור לסיים
כל התיקונים בדירה גם כן.
מה עלי לעשות ?
תודה
השוכרים שלכם צריכים לשלם דמי שכירות אלא אם כן התחייבת לכבלים בכל תקופת השכירות.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר