תמא 38 בניין 6 קומות בנתניה
אילוז עמרם
19/9/2016 21:00
2 שליש מהגג הינו שטח פרטי של הדייר בקומה 6. איך פותרים נושא זה . האם היזם
יפצה את בעל הגג או יש פתרון אחר
תמ"א 38 בנתניה
גיא פרבמן עורך דין ו
20/9/2016 8:33
שלום רב,
יש פיתרונות לכל דבר לרבות רכישת הגג או מתן דירה חלופית לאותו בעל זכות בגג
משרדי מלווה לא מעט פרויקטים שמצאנו את המתווה לפיתרון בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ליווי בנקאי לתמ"א 38/1
שוקי
19/9/2016 9:41
שלום ברצוני לדעת האם ליווי בנקאי של תמ"א 38/1 כולל גם את הדיירים הוותיקים וכיצד?
לייוי בנקאי בתמ"א 38 חיזוק ובינוי
גיא פרבמן עורך דין ו
20/9/2016 8:32
שלום רב,
הליווי הבנקאי הינו של הפרויקט
הבעלים הקיימים מקלבים ערבות מהבנק בהתאם להסכם שנחתם עם היזם
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 על גג פרטי
נתן כהן
19/9/2016 8:35
שלום וברכה,
הנני גר בקומה אחרונה בבנין משותף. הגג מעלי שלי בטאבו ואני מסרב לתכנית תמ"א 38. האם ניתן לאלץ אותי למכור את הגג לקבלן למרות התנגדותי? תורה מראש על תשובתך המועילה. נתן.
תמ"א 38 על גג
גיא פרבמן עורך דין ו
20/9/2016 8:31
שלום רב,
לא ניתן לאלץ אותך למכור את הגג. רק חשוב להבהיר כי זכויות הבנייה אינן שלך ולא תוכל לבנות ללא הסכמת הדיריים וללא חיזוק הבניין.
המלצתי לנהל מו"מ עם היזם ולקבל דירה חלופית על לאחר הבנייה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הרוב הנדרש בבניין מורכב לתמ"א 38/2?
גיל
18/9/2016 0:46
מה הרוב הנדרש בבניין מורכב לתמ"א 38/2?
שני בנינים צמודים בתפר אך מספר הבניין עוקב (לא בניין אחד עם כניסות) על חלקה אחת. 12 דירות בבניין. התנהלות נפרדת לחלוטין .
האם רק 80% משני הבנינים יחד או שנדרש התנאי הנוסף שלפחות מבניין אחד יהיה 67%?
מהו הרוב הדרוש בתמ"א 38 הריסה ובנייה
גיא פרבמן עורך דין ו
20/9/2016 8:30
שלום רב,
הרוב הדרוש הינו 80% מהדיריים שברשותם 80% מהרכוש המשותף.
כעיקרון וככול ותוכלו להוכיח שניתן לבצע פרויקט רק ע"י בניין אחד ללא תלות בשני וזאת באמצעות חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה וכן שניהול הבניינים נפרד תוכלו לבצע את הפרויקט ללא תלות בבניין השני
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות דיירים בפרויקט תמא 38
ריקי
16/9/2016 23:19
שלום רב,
בבנין בו אני גרה אין הרבה שכנים אך בגלל מצבו ומיקומו הוחלט לקדם בו תמ"א 38 הכולל פינוי בינוי. בקומה העליונה, לפני מעל 20 שנה, אחד השכנים העז לזייף חתימותיהם של חלק מהשכנים כאישור לבניתו וכך בנה על הגג המשותף הרחבה לדירה + מרפסות והכפיל את שטח דירתו. בגלל בעיות אישיות שלנו באותו זמן כמו גם האישיות הפושעת של אותו אדם, לא תבענו אותו בזמנו. למרות שהנ"ל בנה לעצמו פנטאוז וגזל חלק עצום מהגג , הבניה אינה מופיעה כחלק מרישום הטאבו. כיום הצליח הפושע למכור את הדירה, למרות שחלקה אינה באישור, ועזב אותה. כמובן שקוני אותה דירה מנסים לקדם ולדחוף עוד יותר את התמ"א כשבקשתם היא למעשה להמשיך ולקבל דירת גג כפולה בשטחה משאר הדיירים, ומשתרעת על פני 2 קומות, כפי שהיא כיום. היזם לא נכנס לויכוחים. הוא נותן לכל אחד "מה שיש לו"..מה עושים?? ברור שלא יתכן שאותה דירה תקבל שטח כפול בעד גזלתנו! האם הקונה של אותה דירה היום חייב להחזיר את זכויות הגג??האם קיימת התיישנות ? אנא עזרתכם הדחופה! תודה רבה!
זכויות דיירים בפרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
20/9/2016 8:29
שלום רב,
הנושא שלכם הינו קצת סבוך ומחייב ייעוץ פרטני הינך מתבקשת לפנות למשרדי לצורך מתן סיוע בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות דייר אחד לתמ"א 38
תומר
14/9/2016 15:37
שלום רב
בבניין של סבתי רוצים לעשות תמ״א 38, כל השכנים מסכימים למעט סבתי (באמצעות בני המשפחה מאחר והיא חולה סיעודית בת 95) התננו את הסכמתנו לתמ״א בתשלום דמי שכירות לכל תקופת הבנייה ותשלום המעבר(ההובלה), הקבלן מסרב, מה ניתן לעשות?
חשוב להדגיש כי מדובר באישה חולה שלא יוצאת מהבית כלל, לא יעלה על הדעת להכריח אותה לגור באתר בניה עם כל הרעש והאבק.
התנגדות דיירת אחת
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 18:01
שלום רב,
הוראות חוק החיזוק ברורות לחלוטין וקובעות שמיעוט לא יכול למנוע את הפרויקט.
המקרה של סבתך הוא יותר בהיבט ההומנטירי שיש לבחון אותו בהיבט הזה בלבד.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מרפסות שמש במסגרת תמ"א 38
ג'נט
13/9/2016 18:41
איפה כתוב שניתן לקבל 12 מ"ר מרפסת שמש בנוסף להרחבה של ה-25 מ"ר שכולל ממ"ד? סעיף?
מרפסות בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:59
שלום רב,
שטח המרפסות נקבע במסגרת התב"ע שקיימת ברשות המקומית
השטח של המרפסות הינו בנוסף לשטחים שמקבלים במסגרת 25 מ"ר מכוח התמ"א
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מיסוי במכירת גג עקב תמ"א 38
ניסים
13/9/2016 16:04
שלום רב, רציתי לברר מה גובה המיסוי החל על מכירת גג ליזם תמ"א 38. הסכום שהיזם משלם לנו על הגג הוא 450000 ₪ והגג שלנו בטאבו. כמו כן מדובר בדירה יחידה שלנו. תודה.
מיסוי מכירת גג
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:57
שלום רב,
במכירת שטח על הגג משלמים 25% מס שבח.
חשוב לזכור שיתכן ורשות המסים לא תכיר בשווי המכירה וכן יש לראות האם ניתן לקבוע שווי רכישה לגג שנרכש כחלק מהדירה.
לסיכום המלצתי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
משרדי ביצע לא מעט עסקאות דומות ונשמח לעמוד לרשותך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חידוש היתר בניה הכולל פלישה לשטח פרטי ?
משה
13/9/2016 13:54
בבניין שלנו מנסים לעשות תמ"א.
הייתר הבניה פקע פעמיים (אין רוב)
עכשיו מנסים לחדש ופתאום התגלה שהיסודות מתוכננים בתוך חניה פרטית והחניה תהפך לא תקנית. בעלת החניה מתנגדת לבניה. העיריה רשאית לחדש היתר שניתן (בטעות) בשטח פרטי ?.
(ברור לנו שבעלת החניה תתבע אצל המפקח בהמשך)
חידוש היתר
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:55
שלום רב,
צריך לפנות למפקחת למנוע את החדירה לשטח הפרטי.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חידוש היתר כולל פלישה לחניה פרטית?
משה
13/9/2016 13:49
בבניין שלנו מנסים לעשות תמ"א.
הייתר הבניה פקע פעמיים (אין רוב)
עכשיו מנסים לחדש ופתאום התגלה שהיסודות מתוכננים בתוך חניה פרטית והחניה תהפך לא תקנית. בעלת החניה מתנגדת לבניה. העיריה רשאית לחדש היתר שניתן (בטעות) בשטח פרטי ?.
(ברור לנו שבעלת החניה תתבע אצל המפקח בהמשך)
חידוש היתר בבנייה בחניה
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:54
שלום רב,
העיריה בוחנת היבטי תכנון.
ככול ויש חדירה לשטח פרטי צריך לפנות למפקחת למנוע את המהלך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחוז ההסכמה הדרוש בתמ"א 38/1 בייזום עצמי
גיא
12/9/2016 12:09
שלום רב,
בבניין שלנו הוחלט לבצע תמ"א 38/1 בייזום עצמי, דהיינו כל דייר צריך להביא את עלות הבנייה מכיסו.
2 שאלות:
האם ניתן לחייב דייר לבצע שיפוץ / תמ"א 38/1 על חשבונו?
במידה וניתן להוסיף דירות בבניין ולמכור אותן באופן פרטי כך שיכסו את עלויות הבנייה - האם במצב זה ניתן לחייב דייר לבצע תמ"א 38/1?
ביצוע תמ"א ביזום עצמי
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:53
שלום רב,
לצורך הוספת דירות חדשות נדרש רוב של 66%. ככול ויש את הרוב יהיה ניתן לחייב את הסרבנים בביצוע אך לא יהיה ניתן לחייבם להכניס יד לכיס.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמא 38/1/3 חיזוק
דוד שלו
19/11/2016 12:35
יש לנו בבניין מספר דירות וחנות כפולה בשטח מכל דירה.
החנות לא מעוניינת בפרויקט. לכל הדיירים יש ביחד 0.64957 מהרכוש המשותף קרוב מאד ל 0.66 הנדרש. האם יש מה לעשות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת מחסן מקבלן- הנחיות
אביביה
11/9/2016 11:42
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן ללא מחסן. הקבלן מעוניין למכור מחסנים (תמ"א 38) ואני מעוניינת לרכוש. האם ישנן הנחיות אליהן עלי להתייחס כגון: הליך הרישום בטאבו, האם עם הדירה או בנפרד? האם הדבר מושפע מגודל המחסן? האם אני מחויבת במס רכישה בנוסף למה ששילמתי בגין הדירה? אשמח לכל הליך מאיר עיניים... תודות, אביביה
רכישת מחסן בפרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:51
שלום רב,
מומלץ להסתייע בעו"ד לצורך הרכישה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול חתימה על אישור שהמעלית תעבור בדירה
אור
8/9/2016 11:56
שלום, חתמתי אחרונה על אישור שהמעלית תעבור בדירה שלי,וכעת יש מספר דייריםיחד איתי שרוצים לבטל, הניירת עדין לא הוגשה לעירייה לאישור, אנחנו דירה קטנה 67 מר והדירות מהחזית 81 מר, האם זה אפשרי והאם עו״ד היזם יכול לחייב אותנו במשהו?
ביטול חתימה על כניסת מעלית לדירה
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:51
שלום רב,
צריך לבחון את החתימה ואת ייפוי הכוח לצורך מענה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניין 6 קומות שעובד תמ"א 38
אילוז עמרם
7/9/2016 21:24
יש לנו בניין 12 דירות 6 קומות בנתניה מול הים. כל קומה 2 דירות על כ-240 מר'.2 שליש מהגג הם בבעלות פרטית של קומה 6. 2 דירות) איך פוטרים את הבעיה מבלי לפגוע בזכויות הבעלות של קומה 6?
תמ"א 38 עם גג
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:50
שלום רב,
לא ברורה שאלתך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת מחסן במסגרת תמ"א 38
אביביה
7/9/2016 14:36
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן ללא מחסן. הקבלן מעוניין למכור מחסנים (תמ"א 38) ואני מעוניינת לרכוש. האם ישנן הנחיות אליהן עלי להתייחס כגון: הליך הרישום בטאבו, האם עם הדירה או בנפרד? האם הדבר מושפע מגודל המחסן? האם אני מחויבת במס רכישה בנוסף למה ששילמתי בגין הדירה?
אשמח לכל הליך מאיר עיניים...
תודות, אביביה
רכישת מחסן בפרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/9/2016 17:49
שלום רב,
המלצתי להסתייע בעו"ד בתהליך הרכישה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר