הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
אחוז ההסכמה בתמ"א 38 הרחבה עומד על 66% מבעלי הדירות שברשותם 66% מהרכוש המשותף.
בתמ"א 38 הריסה ובנייה נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות שברשותם 80% מהרכוש המשותף.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון במצב כזה ינסה היזם באמצעות חוקר לאתר את הדייר הנעדר וככול ולא יצלח המהלך תוגש תביעה בפני המפקחת על המקרקעין כנגד הדייר הנעלם שאת מקומו ייצג האופטרופוס הכללי.
בברכה ובהצלחה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך מענה אני נדרש לעיין בהסכם שחתמתם עליו.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מחזיק ב-2 דירות מ-8 בבניין שאיננו רשום כבית משותף (סה"כ 1/4 זכויות).
הבניין זכאי לתמריצי תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש, אשר בעקבותיו ניתן יהיה לבנות כ-30 יח"ד.
אבקש לדעת האם ישנה דרך בה אוכל לחייב את כל יתר בעלי הזכויות למכור לי זכויותיהם בכדי לממש פוטנציאל התמ"א?
האם ניתן לעשות זאת אולי באמצעות פירוק שיתוף על דרך של חיוב במכירה?
תודה רבה,
גיורא.
העובדה שמדובר על בניין שטרם נרשם כבית משותף לא מאפשר פירוק שיתוף על בסיס מכירה וחיוב יתר הבעלים למכור את דירתם.
מה שתוכל לעשות לשבת עם יתר הבעלים ולהגיע להסכמה על אופן מכירת הזכויות
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העובדה שאתם הולכים לתמ"א 37 מכוח הריסה ובנייה כעיקרון חלות הוראות מכוח חוק המקרקעין חיזוק ובו נדרש רוב של 80%.
בנוגע לשיווניות, המלצתי להתייעץ עם עו"ד למציאת פיתרון לחוסר האיזון שאת חשה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני בעל דירה שעוברת תמ"א 38-1 ( חיזוק רעידות אדמה), כבר שנה וחצי בתוך תהליך הבניה עצמו.
אני מעוניין למכור את הדירה שלי לפני השלמת התמ"א.
כמה מקובל לתמחר דירה במצב הזה?
הנה כמה נתונים:
א.הבניה תסתיים עוד 12 חודשים ויתווספו לבניין הדירות החדשות
ב.דירה חדשה נמכרת בבניין ב 1600000 ש"ח וצפונה (עם חניה)
תודה
המלצתי להתייעץ עם שמאי או מתווך בכל הנוגע לשווי הדירה שלך למכירה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2 מהדיירים מתנגד כלומר יש רק 75% ממספר הדיירים המעוניין בפרויקט.
אבל חלקם של המתנגדים בשטח הדירות הוא 15% כלומר יש 85% מבעלי שטחי הדירות המעונינים בפרויקט.
האם ההגבלה לביצוע תמא 38/2 כי חייבים להסכים לביצוע 80% היא לגבי שטח הדירות או לגבי מס הדיירים
הרוב הדרוש הינו 80% מבעלי הדירות שברשותם 80% מהרכוש המשותף.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון.
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אבקש לדעת האם ישנה דרך כלשהי לקבוע כי בניין שהיתר הבניה המקורי שלו ניתן בחודש 10/80 זכאי לתמריצי תמא 38 הריסה ובניה מחדש?
האם הוכחה כי הבניין לא נבנה ע"פ תקן 413 תועיל כדי לזכות הבניין בתמריצי ההריסה והבניה מחדש?
ידוע לי כי בניין מסוג זה אשר יוכח כי לא נבנה ע"פ תקן 413 יכול להיות זכאי לתמריצי החיזוק, אך אני מבקש לדעת אם ניתן יהיה איכשהו לקבוע כי הוא יהיה זכאי לתמריצי ההריסה והבניה מחדש.
תודה רבה,
גיורא.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככול ותוכיחו שהבניין לא עומד בתקן תוכלו לדרוש את חיזוקו אך להבנתי לא תיהיו זכאים לזכויות מכוחו.
לידע כללי בימים אלה עובדים על תיקון רביעי לתמ"א 38 שבו מרחיבים את היריעה עד לחודש מרץ 1993 וזאת על מנת להכניס את כל הבניינים שלא בנו בהם ממ"דים לתוך הפרויקט הלאומי לחיזוק מבניים.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גרה בבניין שאוכלס בשנת 76, בגלל חריגות בנייה מצד הקבלן, לא ניתן היתר לביניין עד שנת 85.
היום אנחנו רוצים לעשות תמ"א 38/2 אולם העירייה מתנגדת מאחר וההיתר ניתן בשנת 85 ( למרות כל המסמכים הנמצאים בתיק העירייה שמראים שהביניין אוכלס בשנות ה 70)
שאלתי כיצד ניתן לקבלן טופס 4 ללא היתר מצד העירייה? ואם יש מה לעשות בעיניין?
תודה.
את מתבלבלת בין טופס 4 להיתר בנייה. ככול והבניין אוכלס ב 1976 ההיתר המקורי ניתן לפני. כנראה נדרשו תיקוני היתר לאור חריגות הבנייה, אך אין זה אומר שאתם ךא נכנסים לתוך האצטלה של תמ"א 38.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם נחתם הסכם ביניכם לבין היזם? במידה שכן לא ניתן להגביל את זמן ייפוי הכוח, ככול והסכם יבוטל יבוטל ייפוי הכוח.
אולם, ככול ולא נחתם הסכם עם יזם המלצתי להימנע באופן מוחלט מחתימה על ייפוי כוח.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 מאפשרת הוספת 2.5 קומות כפוף לאישור הוועדה המקומית.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאור חקיקה חדשה שתאושר לאחר סוכות לא יידרשו לעשות שימוש בפטור האישי.
בעניין השמאות יש לא מעט תזות בעניין וקצרה היריעה מלפרט בגינה.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך מתן תשובה, איפה המגרש ? האם כולם מסכימים לתמ"א? ואולי בכלל כדאי לעשות תמ"א הרחבות?
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניוד זכויות מכוח תמ"א 38 ניתן לנייד רק לאחר שהסתיימה הבנייה וגם למגרש ריק.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנין אחד - 12 דיירים מסכימים כאשר ל 2 דיירים יש 2 דירות באותו הבניין בקומות העליונות והם "היוזמים". דייר נוסף עם שתי דירות אחת בכל בניין.
בניין שני -7 מסכימים. כלומר בבניין שני 5 לא מסכימים.
אין רוב של 67% בבניין שני, למרות שביחד לשני הבנינים יש 80%.
האם ניתן לכפות עלינו דיירי הבניין השני כאשר אין רוב ?
החלקה היא אחת , הניהול מופרד בתקנון מוסכם.
הם צמודים בתפר על חלקה אחת אך כניסות נפרדות ומס בניין שונה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך מתן מענה יש לבחון האם שני הבניינים מחוברים עם קיר? האם הריסת בניין אחד לא יכולה להיעשות ללא הבניין השני.
מהו התקנון של שני הבניינים.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר