הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
שטח מוצמד מהווה חלק מהדירה ותיהיו רשאים וזכאים לקבל תמורה בגין כך, הכל כמובן בכפוף לכך שהשטח מוצמד בטאבו, והדרישה שלכם סבירה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2 דירות הקרקע בבניין הן הדירות היחידות שהורחבו במהלך השנים, ולכן מולן היזם מנהל מו"מ פרטני. (יתר הדירות מעוניינות בפרוייקט)
כחלק מההרחבה שאמי עשתה, אושר לה לבנות מתחת להרחבה מחסן הנגיש מתוך הדירה עצמה (!), וחדר כביסה במרפסת\חצר החדשה.
הצעת היזם כחלופה לשני המחסנים הללו הוא מחסן ששטחו קטן (כ20%) מסך שטח שני המחסנים הללו וימוקם בקומת חנייה 2-, כך שהוא לא נגיש כמו שהוא היום.
כרגע לא נראה שהיזם מעוניין להציע פתרון בו ייבנה מחסן חדש הנגיש באופן שבו שני המחסנים נגישים כיום.
1. האם המחסן\מרתף שבתוך הדירה נחשב כשטח "פלדלת"?
2. האם זו עילה סבירה לסירוב?
בתודה מראש,
ככול והרחבה שביצעה אימך עפ"י היתר היא זכרית לתמורה בגין כך.
מציע להצטייד עם עו"ד שיעזור במו"מ עם היזם.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כרגע קיים פטור על פרויקט שנבנה מכוח זכויות תמ"א 38 אשר בגינן קיים פטור מהיטל השבחה.
בנוגע לשינוי החקיקה טרם שונתה ההוראה לפטור.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אכן יש חקיקה חדשה כזו?
היכן אני יכול למצוא את הנוסח החדש של החוק?
צריך להבדיל מהוראות החוק בהיבט הקנייני, ומהעובדה שרשות מקומית הינה גוף תכנוני שצריכה לדון בבקשה בהיבט התכנוני.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנא תגובתך לשאלה על חוזה תמ"א 38/1מ- האם יש תוקף לחוזה שנחתם וש:
1.יש שינויים מנוסח לפני חתימה לנוסח בחתימה, שלא הובאו לידיעת הדייר.
2.נספחי הערבויות ריקים.
3.חתימה על ייפויי כוח בלתי חוזרים ואחד מהם לשינוי תכנון, (בהתחשב בסעיפים 1,2)
4.אין נספח תכנון הדירות החדשות ולו כללי כאשר תוכננה דירה נוספת לקומה החדשה המשפיעה על הקומה הקיימת.
5.התכנון של הקומה החדשה מעל הדירה בקומה השלישית נראה לראשונה חצי שנה לאחר חתימת החוזה, בדרישה לחתימה על גרמושקה.
6.התכנון היה שונה לחלוטין מהקומה השלישיות הקיימת והשפיע על הדירה בקומה הקיימת..
7.הדייר סרב לחתום על התכניות ואז העו"ד חתם מכוח יפוי הכוח בשמם.
השאלה:
האם כך צריך להראות חוזה תמ"א 38/1??? ואם לא מה ניתן לעשות?
תודה מראש.
התוקף של הסכם תמ"א הינו כתוקף כל הסכם.
ראיתי את הנושאים הפתוחים בהסכם ולצורך מענה ענייני ממליץ לתאם פגישה במשרדי.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם הנתון "צפיפות" בתב"ע המגדיר מספר יח"ד בקומה, הנו חלק מזכויות הבניה או שאינו שייך לזכויות בניה. פירוט: אם בתב"ע המקורית ניתן היה לבנות 4 דירות בקומה ובנו רק 3 בקומה, האם ניתן עתה ב 38/1 לאשר 4 דירות לכל קומה חדשה או שיש לאשר את מספר הדירות בקומה הטיפוסית בפועל. ככל הידוע ב 38/1 לא ניתן לאשר זכויות בניה שלא נוצלו. אלא שהמועצה "מתחכמת?" ואומרת שמתן צפיפות מהתב"ע אינה זכות בניה. אנא תשובתך. תודה מראש.
בתמ"א 38 הרחבות כעיקרון לא ניתן להוסיף אגף/דירה וגם דירות על הגג.
יתרה מכך, זה שהצפיפות מאפשרת עוד דירה בקומה השאלה האם תכנונית על המגרש בכלל אפשר להוסיף דירה.
צפיפות לידע כללי אינה מהווה זכויות בנייה, אלא מכסימום הדירות שאפשר לבנות על המגרש.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנא תגובתך לשאלה על חוזה תמ"א 38/1מ- האם כך זה צריך להיות והאם זה תקין וחוקי:
1.יש שינויים מנוסח לפני חתימה לנוסח בחתימה, שלא הובאו לידיעת הדייר.
2.נספחי הערבויות ריקים.
3.חתימה על ייפויי כוח בלתי חוזרים ואחד מהם לשינוי תכנון, (בהתחשב בסעיפים 1,2)
4.אין נספח תכנון הדירות החדשות ולו כללי כאשר תוכננה דירה נוספת לקומה החדשה המשפיעה על הקומה הקיימת.
5.התכנון של הקומה החדשה מעל הדירה בקומה השלישית נראה לראשונה חצי שנה לאחר חתימת החוזה, בדרישה לחתימה על גרמושקה.
6.התכנון היה שונה לחלוטין מהקומה השלישיות הקיימת והשפיע על הדירה בקומה הקיימת..
7.הדייר סרב לחתום על התכניות ואז העו"ד חתם מכוח יפוי הכוח בשמם.
השאלה:
האם כך צריך להראות חוזה תמ"א 38/1??? ואם לא מה ניתן לעשות?
תודה מראש.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מציע לפנות למשרדי לבחינת הנושא
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוב הדיירים מצאו דירות ועברו, מלבד זוג אחד שאין להם שיקים ובעלי הדירות שהם הלכו לבדוק לא מוכנים לקבל שיקים של הקבלן.(הקבלן נותן שיקים עבור שכירות כנגד חוזה דירה).יש משפחה אבל לא מוכנים לעזור להם.
איזה אפשרויות קיימות עבור הזוג.
תודה
חגית.
מציע לפנות לעו"ד הבעלים שיסייע בבעיה שנוצרה
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוכל להתנגד תכנונית בעניין אך צריך לבחון את הנושא בצורה תכנונית ומשפטית קצת יותר בהרחבה וממליץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנושא.
משרדי טיפל במקרים דומים.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למתן תשובה צריך לדעת כמה דירות יש בבניין מהו החלק היחסי של כל דייר ברכוש המשותף ורק אז אוכל לתת לך מענה.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה: מה המשמעות לגבי בית פרטי צמוד קרקע שבו יש זכות ל - 3 קומות אך בפועל לא נוצלו כיוון שבעלי הבית בחרו להישאר בפרטיותם, האם המשמעות היא שבהריסתו ניתן יהיה לבנות 6 קומות?
שאלתך מצריכה בדיקת זכויות ותב"ע שחלה באזור.
המלצתי לפנות לבחינת הנושא לעו"ד או אדריכל שיבחינו את המקרה הפרטני שלך.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתך לא ברורה.
אם הצלחתי להבין נכון אז כן מקלט הינו שטח משותף ולאף אחד מהבעלים אין זכות עליו.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה מתבלבל בין תקן חנייה שמדבר על תקן חנייה וחצי לדירה בשטח מעל 120 מ"ר.
חשוב לציין, כי כיום הולכים להדטין את תקני החנייה לאור הרכבת הקלה.
בכל מקרה המלצתי לבחון תמורות טחרות עקב שטח דירה גדול מיתר בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למורך מענה ענייני ומקצועי יש לבחון את הסכם השכירות עליו חתמת
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מומלץ לפנות לעו"ד שיפעל בשמכם מול אותו עו"ד, משרדי מטפל בלא מעט מקרים כפי שתיארת.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתך הינה לייעוץ אישי ניתן לפנות למשרדי לתיאום פגישה בעניין.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר