הסכמת רוב הדיירים להרחבת מרפסת
נועה
25/12/2016 9:34
שלום רב!
אנו מבצעים הרחבת מרפסות בבניין שלנו, יש לנו רוב של 75 אחוז שמבצעים את הרחבת המרפסות, העו"ד של הקבלן הוסיף סעיף בחוזה שיש צורך בהסכמה של 100 אחוז מהדיירים שהם מאשרים ביצוע הרחבת המרפסות , יש לנו דיירת אחת שלא מוכנה לחתום (רוצה פיצוי על הרעש בסך 2000 שח) האם אני חייבת את הסכמתה? ( במידה והורדנו את הסעיף בחוזה ) מבחינת החוק יש צורך בהסכמה של 100 אחוז מהדיירים הסכמה לביצוע הרחבת המרפסות?
תודה רבה.
רוב דרוש למרפסת
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:03
שלום רב,
האם בניית המרפסת הינה במסגרת התמ"א 38?
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון 3 במסגרת תמא 38
קובי
16/12/2016 12:02
האם תיקון 3א קובע באופן חד משמעי שהבנייה תתבצע בהתאם לנכס הקיים בפועל? (לא הרעיוני ולא תבע)
תיקון 3.א בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:02
שלום רב,
התיקון קובע את דרך חישוב הזכויות
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות לתמ"א למבנה משנת 1982
גיל
14/12/2016 15:03
היי, היתר הבנייה של הבניין ניתן ב-1980 אבל הבנייה התחילה רק ב-1982 והסתיימה ב-1984. האם לפי הנתונים האלה יש זכאות לביצעו תמ"א 38? תודה
זכאות לתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:01
שלום רב,
ככול והיתר הבנייה ניתן לפני ינואר 1980 אתם נכנסים להגדרת הבניין העונד בקרטריון של תמ"א אחרת תצטרכו להמתין לתיקון הרביעי שהינו בדרך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התקנת סורגים בדירה לאחר תמ"א 38 לפני קבלת טופס 4
ירושלמי ליאורה
12/12/2016 1:02
האם ניתן להתקין סורגים בדירה לאחר תמ"א 38 טרם קבלת ט' 4.
מדובר על דירה בקומה ראשונה שניתן בקלות לטפס אליה.
התקנת סורגים לאחר תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:59
שלום רב,
כעיקרון כל שינוי חזית הבניין יכולה למנוע את רישום הבית המשותף ולכן עד שלא יסתיים הליך הרישום יש להימנע מהתקנת סורגים
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסימת כיוון אויר בתמ"א 38/2
פירן
7/12/2016 21:09
הבניין עומד לתמ"א 38/2 . בדירה הישנה יש לי 3 כיווני אויר בתיכנון של הבניין החדש יוסר לי כיוון אויר. האם זוהי סיבה מוצדקת לפני המפקחת .
בכבוד
חסימת כיוון אוןיר אחד
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:58
שלום רב,
העובדה שמדירה של 3 כיווני אוויר אתה יורד לשתיים עקב פרויקט התמ"א אינה עילה אצל המפקחת להימנעות מהפרויקט.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות בנייה על הגג בתמ"א 38/2
ליאת
7/12/2016 14:24
שלום רב,
בבניין שלנו 5 דיירים שמעוניינים לצאת לתמ״א 38/2 (פינוי בינוי).
הוסכם שכל דירה תקבל 25 מטרים בנוסף לשטח הקיים בדירה.
בהסכם דיירים היסטורי שנחתם הוסכם כי ל-3 הדירות העליונות תהיה זכות לבנות על הגג, ושתי הדירות התחתונות יורשו להשתמש בחצרות הבניין.
בהסכם הוגדר כי: דירות הגג זכאיות לעשות שימוש בגג (כל דירה בגג שמעליה) וכשיתאפשר רישום בית משותף יוצמדו חלקים אלה לדירות.
דירה אחת ניצלה את הזכות ובנתה על הגג שלה. כעת טוענות שתי הדירות שלא ניצלו את זכות הבנייה שמגיע להן ״משהו״ (מטרים נוספים) כפיצוי.
האם הן צודקות? איך מחשבים זכויות כאלה? והאם יגיע גם פיצוי לשתי הדירות שמשתמשות בגינה?
תודה רבה
זכויות בנייה על הגג
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:57
שלום רב,
האם דירות הגג שילמו משהו על הזכות הזו?
כעיקרון אותן דירות זכאיות לתמורה נוספת אך יש לבחון את הסוגיה לעומקה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החזר תשלום מס שבח בגין תמ"א 38/2
שאול
7/12/2016 10:03
האם התקנה החדשה שיזמים אינם רשאים לקחת את הפטור מדיירים שחתמו על תמא 38/2 תופסת גם לגבי מוכרים לפני 6 חודשים ששלמו מס שבח מלא?
החזר תמ"א 38 בהיבט המיסוי
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:55
שלום רב,
כעיקרון ככול ויש שומות וניתן היתר בנייה לא ניתן לבטל את השומות ולגבי אןתם בניינים התיקון לא פועל לטובתם.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהו הרוב הנדרש ל- תמ"א 38/2 בשני בניינים?
מושיקו
6/12/2016 16:39
עו"ד פרברמן שלום,
מדובר בשני בניינים הצמודים פיסית זה לזה, אך כל אחד מהם מהווה חלקה נפרדת (כל בנין רשום כבית משותף).
הכוונה היא לבצע פרוייקט משותף לשני הבניינים (אחרת אין כדאיות כלכלית).
באחד הבניינים קיימת דירה שצמודים לה יותר מ- 20% מהרכוש המשותף ובעל אותה דירה מתנגד לביצוע תמ"א 38/2.
האם, לדעתך, ניתן לטעון כי בעל אותה דירה אמורה לא יכול להתנגד לפרוייקט המשותף כיוון שהוא מחזיק פחות מ- 20% מהרכוש המשותף בשני הבניינים ביחד ?;
תודה מראש,
מושיקו
הרוב הנדרש לביצוע תמ"א 38 הריסה ובנייה
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:54
שלום רב,
המלצתי לנקוט בהליך של איחוד וחלוקה במצב כזה אותו דייר לא יהווה את הרף שמונע את 80%.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול תמא 38 או פיצוי כספי
עופר
6/12/2016 15:47
אם היזם לא יכול לתת לי ממד
מתוך 21 דירות רק לי
האם אני יכול להתנגד לתמא
תודה
ביטול תמ"א לאור אי קבלת ממ"ד
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:52
שלום רב,
האם מבחינה תכנונית לא ניתן לתת ממ"ד ? במידה שכן התנגדות שלך סיכוייה נמוכים עד קלושים.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אדם פרטי/מתווך שמקשר בין יזם לבניין
אריק
6/12/2016 2:15
שלום לך,
1. האם אדם פרטי יכול לקשר בין יזם לבין בניין לביצוע תמ"א 38 לשם קבלת שכר טרחה בצורה סודית, או שהוא חייב תעודת מתווך לשם כך? באיזו עבירה מדובר אם עושים זאת ללא תעודת תיווך (עבירה פלילית?) ומה המשמעות המשפטית של כך?
2. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין והדירה הזו היא בבעלותו - האם מותר לו לחתום על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לביצוע תמ"א 38 באותו הבניין או שיש פה ניגוד אינטרסים? במידה ואסור לו, אז באיזו עבירה מדובר (פלילית?)?
3. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין א' והוא חותם על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לשם הריסת בניין א' וגם הריסת בניין ב' הסמוך (לצורך בניית בניין אחד חדש במקומם במסגרת תמ"א 38/2) - האם העניין מותר כאשר הסכם שכר הטרחה הסודי נחתם עבור בניין ב' (כלומר עבור הבניין אשר אין בו למתווך דירה)?
אשמח למעט סדר בעניינים האלה.
תודה אריק.
אדם פרטי מתווך בין היזם לבניין
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:51
שלום רב,
אין חובה להיות מתווך לצורך קישור בין בניין לבין יזם.
ככול ותקבל תשלום חייב להוציא בגינו חשבונית מס כדין.
חשוב שדברים יהיו גלויים, כי בסוף הכל מתגלה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכתב התראה לדייר סרבן בתמ"א 38
בני חדד
4/12/2016 14:36
אודה על קבלת מכתב התראה לדוגמא שנשלח לדייר סרבן בתמ"א 38
מכתב התראה לדייר סרבן
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:49
שלום רב,
איני נוהג לשלוח דוגמאות של מסמכים משפטיים ללא תשלום בגינם.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
13 מ"ר תוספת לשטח עיקרי בתמא 38 /2 הריסה
אבנר
4/12/2016 1:25
האם היזם מתחייב לתת תוספת של 13 מ"ר לשטח הדירה הישנה ?.
האם התוספת של 13 מ"ר מעוגנת בתיקון התמ"א ?.
במידה והקבלן מתעלם מחובתו להקנות לדייר 13 מ"ר . האים התעלמות זאת יכולה לשמש עילה מוצדקת לסירוב חתימה ?.
בברכה,
תוספת שטח בתמ"א הריסה
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:48
שלום רב,
היזם לא מחוייב לכלום, כל בניין יש לבחון את זכויות הבנייה מתווה הקומבינציה ורק רז ניתן להקיש האם הבעלים יקבלו תוספת ואם כן באיזה שטח
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אפשרי מחסן תמורת מחסן בתמא פינוי-בינוי
נתן אדיר
3/12/2016 20:46
יש בבעלותי מחסן בגבעתיים בשטח 53 מ"ר. בנוסף יש בבניין 3 חנויות ו-20 דירות.
היזם והעורך דין רוצים לתת לי במקום המחסן, חנות קטנה, צדדית וצמודה לפח הזבל של הבניין בטענה שוועדת העירייה לא תאשר נכס מחסן בבניין שעתיד להיבנות.
האם טענתם נכונה?
האם אפשרי מחסן תמורת מחסן
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:47
שלום רב,
לצורך מענה יש לראות את תיק הבניין, כעיקרון מתקשה לראות שלא יאפשרו לך מחסן תמורת מחסן למרות שחנות יכולה להיות נכס עדיף כלכלית
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המחסן רשום בטאבו ומשלם ארנונה לעירייה כנכס מסחרי
נתן אדיר
4/12/2016 21:48
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחסן בטאבו
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 22:45
שלום רב,
לא ברורה השאלה ששאלת
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחירת קבלן או יזם - איך מתחילים?
שירלי
1/12/2016 10:06
שלום
אנחנו קבוצת דיירים שכל הבינין מעוניין להתחיל פרוייקט תמ"א 38/1. לאחר אסיפת דיירים הוחלט ששני דיירים יילמדו את הנושא לעומק ולאחר מכן נתקדם.
לשאלתי: אילה דברים חשובים אני צריכה לשים לב לפני בחירת יזם / קבלן?
ואילה פעולות צריך לעשות על מנת לבדוק שאכן הקבלן / יזם אמין וניתן לחתום איתו על הסכם עם מינימום חששות ודאגות.
תודה מראש שירלי
בחירת יזם או קבלן
גיא פרבמן עורך דין ו
3/12/2016 11:10
שלום רב,
מציע לפנות למשרדי לצורך סיוע בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבדלים בין תמא לפינוי בנוי
אבי ניצן
30/11/2016 17:55
אבקש להסביר עדיפויות והבדלים בין תמ"א 38 הריסה ובניה ,ובין פינוי בינוי ,
בגודל תוספת הבניה ,ומשך הפרויקט עד איכלוס .תודה רבה
הבדלים בין תמ"א לפינוי בינוי
גיא פרבמן עורך דין ו
3/12/2016 11:09
שלום רב,
יש מספר הבדלים בין שני המסלולים.
מציע לתאם פגישה לצורך מתן הבהרה בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר