דרישת העירייה להשקיע בתשתיות קיימות
אפריים עוסי
8/2/2017 14:35
האם העירייה יכולה לדרוש מהדיירים ואו מהחברה הבונה להשקיע בתשתיות קיימות כגון גני ילדים בתי ספר לתשתיות אחרות באיזור?
דרישת העירייה להשקעה בתשתיות
גיא פרבמן עורך דין ו
10/2/2017 8:40
שלום רב,
כעיקרון כן העירייה יכולה לדרוש פיתרון לנושא תשתיות כדוגמת גני ילדים.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלט פרסום לתמ"א ללא היתר והפסד דמי שכירות
קיילה
24/1/2017 20:45
היזם תלה שלט על ביצוע תמ"א למרות שעדיין אין היתר לבניה.בחוזה בין דיירים ליזם יש סעיף:הבעלים נותנים הרשאה לחברה להציב שלט על חשבונה ואחריותה עלמנת לפרסםולשווק את הפרויקט.....השלט ללא היתר והתוכניות בעיריה לא מטופלות. האם אני זכאית לפיצוי בגין הפסד חלקי של דמי שכירות. דיירת קיימת עזבה בגלל השלט ודיירים חדשים נותנים מחיר נמוך מאוד למרות שלא יודעים מתי יתבצע הבניה
פגיעה בדמי שכירות עקב שלט
גיא פרבמן עורך דין ו
10/2/2017 8:39
שלום רב,
לעניות דעתי אינך זכאית לפיצוי.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38- לקיחת שטח מדירה קיימת
אדוה
24/1/2017 9:44
שלום,
לאבי יש דירה בבניין ישן, לצורך ביצוע התמא והקמת מעלית הקבלן צריך לקחת לו שטח מהדירה. יש הסכמה של כמעט כל הדיירים. האם יוכלו לחייב אותו לביצוע המהלך? לתבוע בבית משפט ?
תודה רבה מראש אדוה
לקיחת שטח מדירה קיימת
גיא פרבמן עורך דין ו
10/2/2017 8:38
שלום רב,
לא ניתןן לבצע פרויקט ללא הסכמת הדייר שממנו נלקח שטח דירתו.
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 בלי תוספת קומות
פרוסקוב אוקסנה
23/1/2017 9:45
שלום רב,אני ועד בית בבנין ברחוב איתמר בן אב"י 11,ראשל"צ,מעוניינת לבדוק נושא תמ"א 38 בפיקוח עיריית ראשל"צ, בלי תוספת קומות.
אודה אם תחזרו אלי בטלפון
תמא ללא הוספת קומות
גיא פרבמן עורך דין ו
10/2/2017 8:37
שלום רב,
הינך מוזמן לפנות למשרדי בעניין
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש לדרוש הסכמת דיירים מוגנים לפרויקט תמא 38
אוהד
22/1/2017 11:49
שלום,
האם נדרשת הסכמת דיירים מוגנים/דמי מפתח לפרוייקט תמ"א 38? והאם הם נמנים על היקף אחוז ההסכמות הנדרש.
או שמא יש לבקש את הסכמת בעלי הדירות בלבד (שבדירותיהם מתגוררים הדיירים המוגנים)?
תודה
דייר מוגן בתמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
10/2/2017 8:36
שלום רב,
דייר מוגן אינו נכלל באחוזים הנדרשים.
כמובן שצריך לעדכנם אך לא נדרשת הסכמתם
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר דירה שנמכרת במהלך פרויקט תמ"א 38/2
דן
18/1/2017 11:45
שלום,
בבעלותי דירה בבניין שנמצא בתהליך לקראת תמ"א 38/2 - יש הסכמה של כל הדיירים, נחתם ההסכם והוגשה בקשה להיתר בניה (השלב הבא יהיה דיון בהתנגדויות).
אני מעוניין למכור את הדירה שלי כבר עכשיו. האם לאור השלב בו נמצא הפרויקט, יהיה סביר לבקש תוספת למחיר השוק של הדירה? ואם כן מה סדר הגודל של התוספת? להערכתי בסוף הפרויקט ערך הדירה יעלה בכמיליון ש"ח.
מחיר דירה בגין תמא 38
גיא פרבמן עורך דין ו
10/2/2017 8:35
שלום רב,
התשובה כעיקרון כן. ממליץ להסתייע בשמאי בעניין
בברכה,
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מפרט טכני - פרוייקט תמ"א 38 ב'
מירי
15/1/2017 0:38
דייר העומד בפני חתימה על חוזה תמ"א 38 ב', האם החברה המבצעת את הפרויקט מחויבת לתת לו במפרט הטכני התקנות הקיימות בדירתו הנוכחית? אפרט:
החברה מולה אני מתנהלת, מסרבת להתקין מערכת מיזוג (היא מוכנה לתת הכנה בלבד), בדירתי מותקנים 2 מזגנים, היא מסרבת להתקין מקלחון, מסרבת להתקין רשתות, כיום כל זה קיים בדירה.
האם עומדת לי הזכות לקבל דירה חדשה עם התקנות אלה?
אודה לתשובתך.
מפרט טכני לתמ"א הריסה
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:15
שלום רב,
כל שציינת הינו מהותי לסגור לפני החתימה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז'
ליאור
12/1/2017 23:34
שלום,
פרוייקט תמ"א.
לי ולגרושתי מגיע מטראז' 122מ' על 2 דירות.
בהסכם גירושין רשום דירת 4 ח' לה ו 2 ח' לי.
אין הסכמה.
גישור עם עו"ד נכשל.
מה עושים ?
תודה,
ליאור
2 דירות בתמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:14
שלום רב,
מציע שתתאם פגישה במשרדי בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר סרבן לתמ"א מנימוקים הגיונים
אתי
11/1/2017 14:00
מה יקרה לדייר אחד מתוך 8 דיירים שמסרב לחתום, מהנימוקים הבאים: לקבלן אין ניסיון בתמ"א ואין הכשרה לכך, מתחת לבית יש מים שהקבלן לא מתכוון לעשות בדיקה ביחס לכך לפני תחילת העבודה, הערבות הבנקאית שהיזם נותן היא מאוד נמוכה, הסרבן משכיר את הדירה וחי מהשכירות - דבר שלא יוכל להתקיים בזמן הבניה. מה עלול לקרוה לסרבן בכל התהליך, האם היזם יתבע אותו בבית משפט לבתים משותפים, ומה ההליך בנושא. האם דיירי הבניין מקבלים מהעיריה אפשרות להתנגדות - כמו הדיירים בבתים הסמוכים?
דייר סרבן מנימוקים אמייתים
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:13
שלום רב,
נושא הניסיון או אי הניסיון לא יבחן ע"י המפקח על המקרקעין.
יתר הנושאים חלקם תכנונים ויבחנו בשלב הבקשה להיתר בנייה וחלקם תוכל לתקוף אצל המפקחת על המקרקעין שלעניות דעתי תמצא את המכניזים שהפרויקט יצא לפועל.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר סרבן לתמ"א מנימוקים הגיוניים
אתי
17/1/2017 16:57
בתאריך 11.1.17 שלחתי הודעה בפורום כאן ועד היום לא קבלתי שום תגובה במייל.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אישור תמ"א 38 לקוטג' פרטי
יובל
1/1/2017 14:36
שלום, הבנתי שבאם מדובר בדופלקס עם קיר משותף ניתן ליישם תמ"א גם בבתים פרטיים. יש לנו דופלקס עם קיר משותף בשטח של 120 מ"ר שנבנה בשנות ה-70, בכפר סבא. זה עומד בתנאים לקבל אישור? תודה
אישור תמ"א 38 בקוטג
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:11
שלום רב,
לצורך מענה נדרש בדיקה של המגרש ותיק הבניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הרוב הדרוש בבניין מורכב?
לירון
29/12/2016 14:48
בבקשה מבקשים תשובה ברורה לרוב נדרש בבניין מורכב לתמ"א 38/2- 2 בנינים צמודים על חלקה אחת - שנוהלו בנפרד מכל הבחינות ובנו תוספות בנפרד- ולמעט רישומם בטאבו כחלקה אחת הם נפרדים.
האם לא נדרש או חייב על פי החוק שלפחות בבניין אחד יהיה 66ֵֵ% כמו בתמ"א 38/1, או שבניין אחד שיש בו 100%יוכל להכתיב לבניין השני שבו יש פחות מ 60% .
רוב דרוש בבניין מורכב
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:10
שלום רב,
כל בניין הינו בניין בנפרד והרוב הנדרש לכל בניין בתמ"א הריסה הינו 80% וזאת ככול וניצול הזכויות בבניין לא יפגע או ימנע את ניצול הזכויות בבניין השכן. וכמובן שעפ"י יועץ קונסטרוקציה העבודות בבניין האחד לא יפגעו בבניין השני
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירושת דירה שנמצאת בתהליך תמ"א 38
ר
29/12/2016 11:31
שלום,
משפחתי קיבלה בירושה דירה בבניין שנמצא בתהליך תמ"א 38 מתקדם. האם אנו מחוייבים מתוקף החוק לכל ההתחייבויות וההסכמים שלקחו על עצמם המורישים?
תודה.
ירושת דירה שהינה בתהליך תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:08
שלום רב,
כנראה שהוריך חתמו על ייפוי כוח בלתי חוזר מה שמציב אותכם כנכנסים בנעלי המוריש לכל דבר ועניין וככול ותתנגדו יוכלו לנקוט כנגדכם בהליכים לרבות הוצאות וכיוצא בזה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עברות בניה במסגרת פרויקט תמ"א
אסתר
29/12/2016 10:41
הבנתי שאם ישנן עברות בניה בבנין אחרי 2005,
הבניין מאבד את זכותו לתמ"א 38
האם זה נכון והא יש דרך להתמודד עם זה
תודה
עבירות בנייה אחרי 2005
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:07
שלום רב,
אם ניתן היתר בנייה אחרי אוקטובר 2005 הבניין מאבד כעיקרון את זכאותו להיכלל בפרויקט תמ"א 38
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משכנתא לרכש דירה חדשה בתמא 38 חיזוק ותוספת
אלכס
29/12/2016 0:11
שלום
מדובר על פרויקט תמא 38-1 ללא ליווי בנקאי כאשר רוכשי דירות חדשות הם קבוצת רכישה ובעצם יזמים. באיזה שלב של הפרויקט נתן לקבל משכנתא בבנק ומה תנאים? תודה
משכנתא לרוכשי דירות יזם
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:06
שלום רב,
כעיקרון זה תלוי הן בהוראות ההסכם שנחתם על ידכם וכן ממועד רישום היחידה הרישומית.
ממליץ לפנות לייעוץ אישי לבחינת הנושא
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול חוזה תמא 38 עקב חילוקי דעות עם היזם
אור
28/12/2016 11:53
יש לנו חוזה שיש עליו חילוקי דעות עם היזם ,היזם מנסה לעשות דירות גן למרות שבחוזה הראשון נרשם שאין דירות גן לאחר שינויים בחוזה לא הוזכר הנושא ולאחר ארבע/חמש שנים של התנהלות הוא מכריז שיהיו דירות גן. גם מפרט טכני לא קיבלנו. בשל חוסר אמון ביזם ועדין לא הוגשו התוכניות לעיריה אנו מבקשים לבטל הכל.יש נסיונות לקבוע פגישה עם העו"ד שלקחנו אך אין תגובה ונראה ש"מושכים זמן"
ביטול חוזה שנחתם
גיא פרבמן עורך דין ו
17/1/2017 23:04
שלום רב,
למורך מענה אני נדרש לעיין בחוזה שנחתם.
הינך מוזמן לפנות למשרדי לצורך בדיקת הנושא
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר