הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
אין חוק שקובע שאת זכאית לתשלום דמי שכירות
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי שתי שאלות , האחד בנושא חריגת בניה ושניה לגבי ייצוג משפטי.
1. האם שינוי תשתיות בבניין מאוכלס שאמור לעבור תמ"א 38 בטרם קבלת היתר פורמלי מהעיריה הינו חריגת בניה מצד הקבלן המבצע?
2. אם בייפוי רשומים כמה עורכי דין ורק אחד חתם והוא אינו הבעלים של המשרד- האם האחרים רשאים לייצג בבית-המשפט? למיטב הבנתי ייפוי כח זה חוזה לכל דבר ועל כל בעלי העניין להיות חתומים עליו. מה קורה במצב שאחד מעורכי הדין שלא חתמו כבר ייצג בדיון?
האם זה תקין שזוג עורכי דין נשויים, עובדים באותו משרד ומנהלים את אותו התיק?
תודה
לצורך מענה יש לראות את ההסכם .
והשאלה השנייה לא הבנתי.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א.
העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע לי שהמיקום המתוכנן של מסתור הגז של הבניין הוא בצמוד למרפסת הדירה, וכי בשל כך על הקבלן לאטום כמחצית מהמרפסת ולמעשה להפוך ויטרינה של כ- 3.5x1.5 מ' לחלון של כ- 1x1 מ'. השינוי הזה לא מוזכר בהסכם התמ"א עליו אני חתום.
האם הדבר חוקי? האם היזם יכול לכפות עלי שינוי כזה בדירה (ואגב כך להוריד משמעותית את ערכה)?
תודה,
רועי
האם התקבל היתר בנייה? במידה שכן אז זה חוקי
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המלצתי לפנות לייעץ אישיי
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון היבטי תכנון ככול והוועדה תאשר את הבקשה לא יגרמו לכך שתיהיה מניעה לבצע את הפרויקט
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצערי הערכתי תיהיה בדיוק כהערכתך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבקשת ייעוץ משפטי ץ
אנו עומדים לחתום על הסכם תמא 38 השבוע ביום חמישי ואני מסרבת לחתום בשל פגיעה באיכוות החיים .
במסגרת הבניה חוסמים לי אויר ואור בחדר אחד כי בונים חדר לכניסה השניה במרחק 4 מטרים מהחלוןבחדר זה ובוסף מול חלון החדר השני שלי תבנה מרפסת במרחק של כ- 8 מרים מה שגורר לחוסר פרטיות בחדר הנוסף.
שאלתי מה קורה אם אניח מסרבת לחתום על ההסכם .
אודה לתשובה מהירה
שוש
ככול ותסרבי מהנימוקים שציינת אני מניח שבסוף יכפו עליך את הפרויקט, אולם יש לבחון את הנושא לגופו של עניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סעיף 2.ככל שהחל מיום 1 לאוגוסט 2013 ועוד טרם תחילת ביצוע העבודות השוכרים יעזבו את הדירה עקב חתימה על הסכם לביצוע תמ"א 38 אנו (היזם) נפעל כאמור בסעיף 1.
הדיירת שלי עוזבת ב15 לפברואר . (סיום החוזה ב15 ליולי) וזאת בגלל שלפי דברי הקבלן והיזם מחכים להיתר בניה אחרון. ושהעבודות ע"כ יחלו בעוד כ5 חדשים. היזם מסרב לשלם לי שכירות לפי סעיף 2. וטוען שהעבודות לא החלו עדיין. ואני מפסידה שכר דירה. האם יש עילה לתבוע אותו
ממליץ לקיים פגישה במשרדי לצורך מתן מענה מקוצעי בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. לדייר יש 2 או 3 דירות בבניין. מה ערכו לצורך הצבעה/חתימה של 80%? האם הוא נחשב כאחד או כשניים?
2.מה ערך הצבעה של יחידים מבעלי דירה או יורשים - כלומר לדוגמה האישה שיש שלה 50% אינה חותמת והבעל חותם או יורשים כנ"ל ? כיצד הם נלקחים בחישוב ל 80%?
מבקשים תשובה לפי הוראות החוק והפסיקה. אין לקחת בתשובה את הנחת יסוד לעדיפות התמ"א.
כל דייר הינו קול אחד ואם יש לו 3 דירות זה 3 קולות.
ככול ולא חותמים כל הבעלים מחשבים את החלק שלהם בתוך הדירה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. האם אכן ,כפי שציינת, בבניין מורכב, שהבניינים התנהלו בנפרד לחלוטין, על חלקה אחת יידרש לפחות 80% מכל בנין ולא משניהם, כלומר על פי ההיגיון והשכל הישר בניין אחד לא יוכל לאלץ את הבניין השני בו אין רוב? נכון ?החוק לא ברור,בבקשה תשובה מוסמכת.
2. מה של ערך הצבעה דייר שמחזיק ב 2 -3 דירות בבניין אחד? תודה מראש.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המלצתי לפנות למשרדי לתיאום פגישה לצורך ייעות פרטני
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו בנינו מעל אמא שלי קומה וחצי. העיריה מחייבת אותי להתקין מכפיל חניה. זה נראה לי מאוד מסוכן בהתחשב בעובדה שיש לי 3 ילדים שמתרוצצים עם חבריהם בחצר. האם זה תקין לדרוש מכפיל חניה בבית פרטי? (הבית והחצר ביחד זה רבע דונם לבניין יש מגרש חניה וזה כמו כביש. לנו יש חצר קטנה לא הגיוני לי.....).
השאלה לא ברורה.
האם זוהי הדרישה לעניין היתר ?
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון היזם רשאי להציב שלט ככול ושילם אגרות בגין כך.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון חלק מהרשויות אינן מוכנות להצבת שלטים טרם היתר הבנייה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבעלים של הדירות הישנות סבורים כי מאחר והמכפילים צמודים לדירות החדשות הם לא צריכים להשתתף בעלויות חברת האחזקה של המכפילים וזאת למרות שהם משתמשים בו ומכלים אותו על בסיס יומי.
בחוזים לא היתה התייחסות החברה הבטיחה לי בע"פ שירשמו את ההוצאות בחניות על כולם אבל שזה כמובן יכול להשתנות, ומאחר והם הרב הם קובעים.
מה ניתן לעשות, האם זה תקין?
תודה יעל
הנושא צריך להיות מוסדר בתקנון של הבית המשותף.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מעדיף לא להיכנס לגובה שכ"ט עו"ד, כי כול עו"ד בוחן את הצעתו עפ"י ניסיונו
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר