מי צריך לתבוע אצל המפקח כשמרחיבים כמה דירות?
איל
10/4/2017 18:15
אין תוספת דירות רק מרחיבים הקיימות
. על מי חלה החובה לפנות למפקח?
סעיף 3 בחוק -חיזוק בלבד-
סעיף 4 - הרחבת דירה. אחת בלבד? . היזם לא צריך אישור המפקח.
סעיף 5 הוספת דירה או דירות- היזמם חייב לפנות למפקח אם מישהו לא חתם
על מי חלה חובה לפנות למפקח
גיא פרבמן עורך דין ו
22/4/2017 11:09
שלום רב,
כעיקרון מי שצריך לתבוע זה הדיירים שרוצים לממש את העסקה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מועד אחרון לצו מניעה לתמ"א 38
איל
9/4/2017 16:01
במסגרת הרחבת דירות ( תמ"א 38 ללא תוספת קומות. ככה שאין עליהם חובה לתבוע אותי)
השכנים קבלו מהעיירה היתר להרחיב תוך כדי פלישה לחניה הפרטית שלי .
כרגע שילמו כבר אגרות בניה .
האם אני חייב להגיש כבר עכשיו צו מניעה ?
האם ניתן לחכות עד שיתחילו לבנות בפועל?
אני מקווה שאולי יפול אסימון והם ירדו מהתוכנית הנוכחית למען כולם.
דברתי עם חלק מהשכנים. הראיתי פסקי דין במקרים דומים והראתי דוחות על כך שמזיזים לי את החניה (חניה בטאבו). אני מקווה שהם יקבלו שכל וישכנעו את ועד הבית להגיש תוכנית חדשה (ללא פלישה לשטח שלי)
מועד אחרון לצו מניעה
גיא פרבמן עורך דין ו
22/4/2017 11:07
שלום רב,
הדרך הינה בהליך אצל המפחת זאת המלצתי
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכמות עם חברה רצינית לתמ"א 38 ללא ציון תאריך
שמואל
9/4/2017 0:53
חבר קרוב שאל אותי על חתימתו עם חברה רצינית ולאחר שראיתי את המסמך למרות שהיה תקין לחלוטין מכל הבחינות לא צויין תאריך. אני לא יודע אם זה היה בכוונת או בשוגג לעצם השאלה האם המסמך תקף? האם הוא יכול לחזור בו גם אם הוא תקף בגלל חוסר הסכמה חודש לאחר החתימה ?
תודה מראש.
אין מועד בכותרת הסכם התמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
22/4/2017 11:06
שלום רב,
סבורני שאי כתיבת התאריך בכותרת הינה בשוגג צריך לראות האם יש ייפוי כוח ועל מה חתם ואז אוכל לתת את חוות דעתי
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה על תחילת בניה בתמ"א 38
אורן ליליאנה
5/4/2017 16:33
במה זמן מראש צריך להודיע על תאריך מדויק של התחלת הבניה ?
הודעה על תחילת העבודה
גיא פרבמן עורך דין ו
7/4/2017 23:37
שלום רב,
התשובה נמצאת בהסכם עליו חתמת
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 תיקון 3א לבניין בן שתי קומות
פלג תם
5/4/2017 9:45
שלום
יש לנו בנין 2 קומות שחתמנו עם יזם לביצוע תמא 38/2 החתימה היתה 4/2016 היזם החל בבדיקות חישובים הנדסיים בבנין/חפירות של היסודות/וכו ואת הממצאים העביר לרשות וקיבל חותמת נתקבל 6/2016 ליזם יש שטח בצמוד אלינו שיש בנין 2 קומות שהוא לפני קבלת היתר מהרשות ל 10 יחד לתמא 38/2 הוא התחיל מהלכים מול הרשות כבר ב 2016!
ניגשתי לעיריה(5/4/16) וניסיתי לברר את המדיניות שלהם לתמא 38/2 והם אמרו לי שלבנין 2 קומות מגיע 2 וחצי קומות לפי התיקון החדש של 3א!
שטענתי איך יתכן שאותו יזם קיבל בשטח הצמוד 10 יחד על אותו מבנה בדיוק? התשובה שלהם היתה שהיזם ביקש היתר כבר ב 2016 (אני מציין שעדיין אין אישור להיתר בבנין שלידנו!)
אז השאלה שלי היא: האים בגלל שהיזם התחיל תהליך בבנין שלנו כבר ב 2016 והפקיד אצלה את התוכנית של החישובים ההנדסים וקיבל חותמת נתקבל ב 6/2016 זה תופס שאנחנו יכולים לדרוש את הפרשנות המורחבת,ולא את הפרשנות של 3א?
תיקון 3א
פלג תם
5/4/2017 10:20
למי שמגיב אז אני מעדכן שרשמתי בטעות שניגשתי לעירייה ואני היתי שם אתמול 4/4/17
סליחה ותודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צינור כיבוי אש לאורך כל הבית במסגרת תמ"א
עינבל
29/3/2017 17:02
שלום רב,
רכשנו דירה חדשה בפרויקט של תמ"א 38.
בבית בנו לנו צינורות כיבוי אש אדומים שרצים לאורך כל הבית ללא הסתרה.
האם זה תקין?
תודה, עינבל.
צינור כיבוי אש
גיא פרבמן עורך דין ו
7/4/2017 23:36
שלום רב
מה שאת מתארת נשמע לא תקין אך יש לבחון את המפרט והתוכניות עליהן חתמת
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול שכירות עקב רעש בבניין סמוך בו נעשה תמ"א
אליעזר
28/3/2017 18:13
השכרתי דירה לשנה.ברמת גן . עברו מספר חודשים והשוכרת מבקשת לבטל את הסכם השכירות בטענה שבבית סמוך לדירה שהושכרה לה החלו בעבודות תמ"א 38 (2) והיא לא סובלת את הרעש. בחוזה אין סעיף המתייחס למקרה כזה?" מה הדין האם עליה להביא דייר אחר באותם תנאים שהיו לה ? האם היא חייבת לשלם את כל יתרת השכירות עד תום תקופת השכירות?
אני לא ידעתי שבבית סמוך עומדים לבצע תמ"א כיון שאני לא גר בכתובת בו הדירה השכורה אלא בכתובת אחרת ברמת גן רחוקה מכתובת המושכר.
ביטול שכירות עקב פרויקט תמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
7/4/2017 23:35
שלום רב,
למענה לשאלתך יש לראות חוזה שכירות
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחירת עורך דין מלווה עבור שלושה בניינים לתמ"א 38
הדס
28/3/2017 16:10
שלושה בניינים ברמת גן הצמודים אחד לשני עם אותו מפרט טכני זהה שנבנו באותה שנה - האם הגיוני ששלושת הבניינים ייעזרו באותו יזם ואותו עורך דין לצור ביצוע הפרויקט? תודה רבה
בחירת עו"ד אחד לשלושת הבניינים
גיא פרבמן עורך דין ו
7/4/2017 23:33
שלום רב,
אין מניעה ולעיתים אף מומלץ להתקשר עם עו"ד אחד לשלושת הבניינים.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 חתימה על מסמכים ללא תאריך
אפריים
24/3/2017 7:29
ישנם מאכרים שמחתימים על מסמכים ללא תאריך מה דינם מבחינה משפטית?
חתימת מעכרים
גיא פרבמן עורך דין ו
7/4/2017 23:32
שלום רב,
השאלה לא כל כך ברורה.
האם בכוונתך לתבוע את קבלן ההחתמות?
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 - בניה שגורמת נזק לרכוש
אורלי
20/3/2017 11:19
ליד ביתי עושים תמא 38. חפירת היסודות שם גרמה לסחף של האדמה מתחת לשביל הכניסה של הבניין שלנו. בעקבות זה, גדר האבן שלנו (בינינו לבין הבניין האמור) נסדקה ונשברה ונוצרו לידה בורות שמהווים מפגע בטיחותי. פנינו ליזם אך הוא דחה את טענותינו. מה אנחנו יכולים לעשות?
תמ"א 38 - בנייה שגורמת לנזק לרכוש
גיא פרבמן עורך דין ו
21/3/2017 11:45
שלום רב,
להגיש תביעה כנגד היזם
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לוח חשמל על חשבון דיירים
אנגלה אורלובה
19/3/2017 16:15
שלום רב ! למרות שכתוב במפרט טכני שקבלו מחליף ארון חשמל, מחייב קבלן דיירים להחליף לוח חשמל על חשבונם כדי לקבל אישור מברת חשמל.מיש מסרב עלול למצוא עצמו מנותק מחשמל.אם זה חוקי ומה עושים ? תודה מראש
לוח חשמל על חשבון דיירים
גיא פרבמן עורך דין ו
21/3/2017 11:38
שלום רב,
לצורך מענה יש לראות את ההסכם
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם דיני חוזים חלים גם על חוזה תמ"א 2
בארי
18/3/2017 16:04
לפני 3 שנים נבחר עו"ד דיירים בשם זבולון לצורך פרוייקט תמא 38/2 והייה אדריכל שאירגן את העניינים בשם מזורס. לא נאספו 78% ומשום מה התפרק הרעיון העו"ד זבולון של (דיירים) הכפיש באספה מספר דיירים שלא רוצים .ואז נוצרה שנאה בין הדיירים ומתח .. וכנראה אותו יזם לא התאים למארגן והכל התפצץ. .אני ראיתי זה מייד ביטלתי את הייפוי כוח שלי לזבולון . שוב בשנה שעברה אותו אדריכל מתקשר בואו בואו דיירים ,קווי בנייה התרחבו ויש תוכניות יותר טובות . התאספו ושוב אותו עו"ד זבולון מתייצב ועורך חוזה שוב עם יזם חדש . בעיני לא מצא חן התנהלות של העו"ד זבולון . וראיתי חד משמעי כי אותו עו"ד דואג רק " יאללה תחתמו" כי שכרו מותנה עם חתימה של ה-80 % חתימות. הוא החתים את הדיירים בלי להגיש להם אפילו יום קודם את הנספחים לעיון . והדיירים חתמו. גם כש דיירים שאלו וכתבו לו שאלות על החוזה שהוא ערך לא ענה כלל. בקיצור אותו עו"ד עם BIAS מופרז לטובת היזם .
אני הסרתי לו את ייפוי כוח כש התנפצה העסקה עם יזם הראשון. בעצם עו"ד זה אין לו ייפוי כוח ממני וגם לא מעוניינת לתת בו שום אימון לעסקה החדשה עם היזם החדש. השאלה היא האם היזם יכול לכפות עלי אותו חוזה שנערך ע"י אותו זבולון ?. אני לא עו"ד אבל כאן נראה לי שלמפקחת לא תהייה סמכות לכפות עלי חוזה של עו"ד שנחתם ללא ייפוי כוח מצידי לאותו זבולון .אני מעוניינת בתמ"א ולהצטרף לתמ"א אבל עם חוזה שיקנה לי זכויות שמצאתי לנכון שזבולון החמיץ. חוזה חדש על פי התנאים שלי ,שלא יפגעו כלל בשאר הדיירים ובתמורה אשר עליה חתמו .השאלה : לערוך חוזה חדש שלי בלי שיפגע בדיירים שכבר חתמו דורש לצערי יותר מאמץ ומצפון וכסף מאשר השקיע זבולון . זבולון אף העתיק חוזה ברובו מהאינטרנט ללא הרבה מחשבה.
הרי לעו"ד זה ( זבולון) , הסרתי ייפוי כוח : מה אומרים דיני חוזים ?. האם אותו חוזה שערך זבולון עם עו"ד של היזם עם ( סעיף להביא אותי לפני מפקחת בכלל טופס ???. כאן זה כבר לא עניין של תמ"א ... זה עניין של ערכים וחוזים """
תודה : מי ישלם עו"ד שלי ?. אני בינתיים משקיעה כי אני לא ארצה חלילה לפגוע ברצון הדיירים התמימים , וגם אזלו כוחותי להסביר להם על תנאים משופרים ... הרי הם רואים אותי רק " סרבנית" כמו שזבולון כינה אותנו כבר עם היזם הראשון שכלל לא התאים לקבוצה .
האם דיני חוזים חלים על התמ"א
גיא פרבמן עורך דין ו
21/3/2017 11:36
שלום רב,
לחלוטין חוק החוזים חל על ההסכם
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ליווי בנקאי בפרויקט תמ"א 38
רינת
17/3/2017 10:55
שלום רב. ברצוני לבדוק באיזה מקרים מסכים הבנק לתת ליווי בנקאי לפרוייקט תמ"א 38 - חיזוק והוספת דירות. תודה מראש על תשובתך. שבת שלום.
חתימות על הגרמושקה
רינת
24/3/2017 8:34
שלום עו"ד פרבמן,
ראשית, תודה על תשובתך בעניין הליווי הבנקאי.
שאלתי הנוכחית: האם חתימות כל בעלי הדירות חייבות להיות על הגרמושקה כשהיא מוגשת לעירייה לבדיקה/אישור ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ליווי בנקאי הפרויקט תמ"א 38
גיא פרבמן עורך דין ו
21/3/2017 11:36
שלום רב
המועד לליווי הינו לאחר החלטת וועדה וסמוך למועד ההיתר
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א והפרדת בית משותף
מוריס עוזיאל
16/3/2017 16:00
תמ"א והפרדת בית משותף
גיא פרבמן עורך דין ו
21/3/2017 11:33
שלום רב,
ניתן לתאם עם משרדי פגישה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יזם יכול לאלץ בעל מרתף נגיש להחליפו במחסן?
דני
15/3/2017 18:10
שלום,
בבעלותי דירת קרקע בבניין בו נציגות הדיירים מקדמת פרוייקט תמ"א 38/2 - פינוי בינוי.
לדירתי יש מרתף (בגדול של כ20מ"ר) עם מדרגות היורדות לתוכו מהדירה עצמה + מחסן (כ5מ"ר) במרפסת הדירה כשהכניסה אליו היא מהמרפסת (שניהם בהיתר סה"כ ~25 מ"ר).
היזם טוען שבגלל מגבלות של הרשות המקומית, הוא איננו יכול להצמיד לדירה החדשה מחסן הגדול מ20 מ"ר, וכי לא יאשרו לו לחבר את המחסן לדירה כמו שהמרתף נגיש לי כיום.
האם היזם יכול לכפות עליי לקבל מחסן שאינו נגיש וקטן מאלו שיש לי כיום תמורת פיצוי כספי?
בתודה מראש,
בניית מרתף נגיש להחליפו במחסן
גיא פרבמן עורך דין ו
21/3/2017 11:31
שלום רב,
היזם לא יכול לכפוץ עליך גריעה בשטח קנייני ששיך לך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר