הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
יפויי הכח הינו לצורך מימוש הוראות ההסכם בשם הבעלים, וככל ויש הוראה ביפוי הכח הסותרת את הוראות ההסכם הדבר מהווה בעיה.
בברכה
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו בתהליך קבלת אישורי הרחבה מהעירייה לצורך הרחבת הדירה.
במקביל התחילו להחתים את הדיירים על התקשרות מול יזם לצורך ביצוע תמ"א בבניין (הם בדרך לקבל 80 % חתימות - אנחנו לא חתמנו)
שאלתי היא מה היא נקודת הזמן שקובעת מה גודל הדירה אותה נהיה זכאים לקבל? האם זה המועד בו יש ליזם 80% חתימות ? או המועד בו הוא קיבל היתר בניה מהעירייה?
תודה מראש
לרוב, התוספות הניתנות לבעלי הדירות נקבעות בהתאם לשטח המצויין בנסח הטאבו במועד חתימת הסכם התמ"א. גם אם יהיה לכם היתר בניה ביד במועד חתימת ההסכם, סביר להניח שהיזם לא יתחשב בכך. רק במקרים בהם בניתם בהתאם להיתר טרם חתימת ההסכם תחשב התוספת שבניתם בשטח הדירה.
בסופו של יום מדובר בתנאי מסחרי אשר ניתן להעלותו בפני היזם ויתר בעלי הדירות.
בברכה
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לרוב רשויות אלו אינן מערימות קשיים ונותנות הסכמתן לאחר חתימת יתר בעלי הדירות.
בברכה,
מאור רובין עו"ד
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
את המסמך הזה הציגו לעיריה כהסכמה קשרה.
זה פלילי?
לא שאני מחר רץ למשטרה אבל מסקרן אותי המשמעות של ההתנהלות הזאת.
ממליץ לפנות לעו"ד שיבחן את המקרה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעניין למה לא דורשים מהם לשנות תוכנית (אפשרי).
ממליץ לשכור שירותי עו"ד לצורך בחינת סיכוי ההצלחה של התיק
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מציע לשכור שירותי עו"ד שיסייע לכם בהסכם
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כרגע בדירה גרים זוג עם תינוק שוודאי לא ירצו להמשיך להתגורר באתר בנייה במשך שנתיים וחצי.
מה קורה אם הדייר רוצה לעזוב ואפילו לא מעוניין בהנחה כדי להשאר? אני כמובן יכול להבין אותו כי יהיה שם בכלל לא נוח לגור עם רעש אבק פועלים זרים והרשימה עוד ארוכה.
להביא מישהו אחר במקומו זו גם משימה כמעט בלתי אפשרית,מה עושים המצב כזה?(השכירות שהוא נותן לי כל חודש זה חלק מהמשכנתא שאני משלם ולא לתענוגות)
כעיקרון היזם לא ממן דמי שכירות, אולם יש פרויקטים שבהם מתנהל מו"מ.
מציע לבחון את הנושא עם עו"ד שמייצג את הבעלים.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנושא הינו מסחרי עם הסתייעות בעו"ד שמתמחה בתחום
על מנת שיוכל לסייע במו"מ
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני שוכרת דירה ומתחילה בה כרגע עבודות תמ"א.
מסוף החודש האחרון החלו עבודות גידור והיום החלו קדיחות מסביב לעמודי התמיכה של הבניין.
הקבלן טוען שאלו הן רק עבודות הכנה ולא תחילת העבודת עצמן ולכן מסרב לפצות אותנו החל מחודש זה.
האם במסגרת עבודות ההכנה הקבלן יכול כבר לבצע עבודות מסוג זה בלי שום פיצוי ו.או התרעה לדיירים?
הנושא הינו מסחרי ולצןרך מענה יש לבחון את ההסכם בין הצדדים.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המלצתי לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום על מנת שיחוו את דעתו על סיכוי ההצלחה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רציתי אבל קודם כל לדעת אם כבר הוא עודכן, בטרם אבקש לעיין בתקנון.
חשבתי שאולי אבקש לעיין קודם בנסח טאבו של הדירה שלי. רציתי לשאול 1. האם יהיה רשום בנסח הטאבו במפורש אם יש תקנון מוסכם חדש?
2.אני יודע שניתן דרך האינטרנט לבקש לעיין בנסח הטאבו( 15ש"ח אגרה) והן בתקנון הבית המשותף ( 33 ₪ אגרה.) התשלום הוא דרך האינטרנט ואני לא מעוניין לשלם כך, וגם לא מחזיק כרטיס אשראי. האם ניתן לעיין דרך לשכת המקרקעין עצמה? (אני מוכן לעמוד בתור...)
המלצתי לדרוש מעו"ד שלך שימסור לידיך העתק של צו תיקון הבית המשותף שאושר ע"י המפקחת
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא הבנתי את השאלה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנוסף לסכום תדרש לשלם 6% משווי המכירה כמס רכישה.
חשוב לציין, כי ייתכן שבהסכם ישית הקבלן עןד תשלומים וממליץ להסתייע בעו"ד לצורך הרכישה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עד 2 קומות,שמקדם התאוצה שלהם קטן/שווה ל 0.06
יוצאו מהתמא החל מתאריך 6/2018
בתיקון האחרון בתמא 38 תיקון 3א לא היה שום איזכור למקדם התאוצה ולהוצאת מבנים עד 2 קומות מהתמא!
שאלה:
האים ההנחיה של "מקדם התאוצה" עדיין בתוקף,
והמבנים עד 2 קומות יצאו מהתמא ב 6/18?
שאלה:
הבית שלי נמצא בחדרה,יש בו 2 קומות שבכול קומה יש 230 מטר(סהכ 460 מטר) האים הוא נכלל "במקדם התאוצה"?
הערה:אני רואה הרבה פרסומים שאומרים
שמבנים עד שני קומות שבנויים "עד" 400 מטר יכללו
"במקדם התאוצה" ולי יש מעל 400 מטר(460 מטר)אבל
עדיין יש לי 2 קומות!
אז אולי אני בכלל לא צריך להיות מודאג?
העיקרון המנחה של כל בניין הינו נושא בדיקת מהנדס קונסטרוקציה. רק בכפוף לבדיקה וכמובן שהמגרש מעל 400 מ"ר ניתן לקבוע היתכנות הנדסית של הבניין ליישום תמ"א 38
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבחינת החוק המס חל על מי שמוכר את הזכויות.
בעסקאות מסוג תמא 38 הושרש ברמה המסחרית שהמס אם יחול ישולם על ידי היזם.
אכן לאור התיקון האחרון לא קיימת חבות במס שבח אם מתקיימים התנאים הקבועים בהוראות הסעיף
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר