שלום,האם היזם לא מחוייב להחליף את התריסים והחלונות הישנים שבחזית הדירות,למרות שלא מצויין בחוזה?תודה

כדי לקבל טופס 4 לדירות החדשות העירייה תדרוש ממנו החלפת התריסים כך שכל הבניין יהיה אחיד.

בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחר שהקבלן קיבל אישור לעוד קומה. העירייה חייבה לצמצם שטח. מתוך 3 כניסות באחת בוטל הלובי והמעלית החיצונית הוכנסה פנימה. לקומה ראשונה. אין נגישות מפני שצריך לטפס 6 מדרגות. האם זה סופי או שאפשר לעצור בחוק ? תודה רבה.

שלום טל,

יש לקבל עוד נתונים כדי לבחון את המקרה.
המלצתי היא להיוועץ עם עו"ד.

בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם הצמדת זכויות בנייה על הגג לשני הדיירים שהוקומות העליונות שייכות להם רלוונטיות כאשר הולכים לפרוייקט תמ"א האם בעלי דירות אלו הם הזכאים היחידים להרחבת דירותיהם ?

שלום אשר,

לא ניתן להבין כוונתך המדויקת מנתוני השאלה.
אם לפני ביצוע הפרויקט יש זכויות בניה הצמודות לדירה כזו או אחרת מדובר בתנאי מסחרי וניתן לקבוע כי יקבלו תוספת גדולה יותר או שלא.

לרוב, ניתנת תוספת רק על זכויות שמומשו ונבנו בהיתר.

בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בבניין שלי בתל אביב החליטו ללכת לתמא במימון עצמי. טוענים כי לקבלנים לא משתלם הפרוייקט כי מותר לבנות רק קומה וחצי באזור וכן לאחד השכנים שייך חלק מהגג+בניה עליו ולא מוכן לוותר עליו.
אני לא מוכן להשתתף, הסכום, 150 אלף שח, לא בהישג ידי. הדיירים מאיימים לתבוע אותי. האם ניתן לחייב אותי בסכומים כאלה?

יש לבדוק את תקנון הבית המשותף והוראותיו בעניין.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום .
בבנין בו אני מתגורר מנסים הדיירים לקדם תמ"א 38 ביוזמה עצמאית , שאלתי האם מבחינת מיסוי יחולו על הדיירים כל היטלי המס שחלים על יזם חיצוני , או שישנם מיסים שלא יחולו ביוזמה עצמאית .

ראשית יש גורמים רבים שיש לבחון בביצוע עצמי מעבר לפן המיסויי, לרבות היכולת לקבלת ליווי בנקאי, מכירת הדירות החדשות ועוד.

ככלל המיסוי במסגרת הפרויקט אינו שונה.
ממליץ להיוועץ עם עו"ד

בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני בעלת בית שנבנה בשנות ה-50, הבית על עמודים, ושטח החצר חצי דונם.
אני רוצה לסגור את קומת העמודים (כלומר קומה מפולשת) וליצור 2 יח' דיור.
השאלה שלי איזה מסלול בנייה יהיה לי זול יותר, תמ"א, או לבנות ללא המסגרת של תמ"א?

שלום ליאור,

יש לבחון את המקרה לגופו תוך בחינת כלל המרכיבים.
המלצתי היא להיוועץ עם עו"ד.

בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לך!
אם ניתן להתחיל בניה תמ"א 38 לפני קבלת התר בניה?

שאילה נוספת,אם קבלן צריך לתת לדיירים מפרט טכני או להודיע על שינוים? בהסכם רשום שקבלן חייב להודיע על שנוים,אם הוחלפו סעיפום במפרט טכני חייבים להגיד לדיירים??
תודה מראש

שלום אנגלה,

לא ניתן להתחיל לבנות ללא היתר בניה
היזם צריך לעדכן על שינויים במפרט.

בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
בבניין בן כ-60 שנה בו מנסים לקדם פרויקט תמא 38 / 2 , קיימות מס' יחידות נפרדות (מחסנים, גרז'ים, כיחידות נפרדות שאינן מוצמדות לדירות) אשר ע"פ הטאבו - עדיין שייכות לקק"ל. בפועל יש מס' אנשים הטוענים לבעלות על היחידות האלו, רובם בעלי דירות כחוק בבניין.
היזם המתעניין בפרויקט תמא 38 אצלנו, דורש כי הטוענים לבעלות - יסדירו רישום כחוק. הם מצידם 'גוררים רגליים' מחשש לתשלומי מיסים וכיו"ב.
האם יש דרך לכפות את נושא הסדרת הרכוש שאינו רשום? האם ניתן לפנות למי מגורמי הרשות במטרה כי יחייב את קיום ההליך?
כמו כן - כמה זמן הליך כזה יכול להימשך?
תודה!

שלום שרון,

יש לקבל עוד נתונים כדי לבחון את המקרה.
כמו כן, ייתכן ועניין ההצמדות מוסדר במסמכי הבית המשותף.

ממליץ להתייעץ עם עו"ד

בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה אחוז ההסכמה שדרוש כדי להוסיף 2.5 קומות ו-3 דירות גן (כלומר 13 דירות) לבנין בן 7 קומות (28 דירות)? קראתי באיזה שהוא מקום שאם מספר הדירות הנוספות עולה על שליש ממספר הדירות בבניין צריך הסכמה של 100% מהדיירים האם זה נכון? תודה!

שלום רוני,

אחוז ההסכמה הנדרש בפרויקט מסוג תמ"א 38 חיזוק הינו 66%
אחוז ההסכמה הנדרש בפרויקט מסוג תמ"א 38 הריסה ובניה הינו 80%.

אין חשיבות לנתונים הנוספים.


בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

פרויקט 38/2 חתמנו הדיירים על ייפוי כוח בלתי חוזר לעורכת הדין שמייצגת אותנו.
האם יכול אחד הדיירים לבטל ייפוי כוח זה ?
תודה,
דפני

שלום דפני,

כלל, אין בעיה להפסיק ייצוג של עו"ד שאתם מיניתם.


בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לתבוע את העירייה לאחר קבלת ההסכמות ואישור יועץ התנועה דל העירייה וההסכמות לגבי זיקת הנאה בשצ"פ תנסוגה העירייה מהסכמות.

שלום יצחק,

יש לבחון את המקרה לגופו, לרבות סמכויות העירייה, הסתמכות הצדדים והנזק שנגרם כתוצאה מפועלה של העירייה.

המלצתי היא להתייעץ עם עו"ד.

בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

א.ג.נ. שלום רב.
שמי תמיר ואני מעוניין לדעת האם זה חוקי לקבל עמלת תיווך על עסקת תמ"א מהיזם, אני נציג הדיירים וקבלתי עמלת תיווך מהיזם עבור החתמת הדיירים על החוזה, דבר שנעשה, (בהסכמת כל הדיירים) ואולם הדיירים אינם יודעים על דבר העמלה שקבלתי, נכון להיום אחת הדיירות אינה מסכימה לחתום על הגרמושקה למרות שחתמה על החוזה, והעיניין "נתקע" היזם יידע את העורך דין של הדיירים על דבר העמלה ששולמה לי על אף שאותי החתים על התחייבות לסודיות, ועורך דין הדיירים אומר שאני צריך להחזיר את העמלה לקרן משותפת לכל הדיירים שהוא יפתח בנאמנות, ולהתפטר מתפקידי כנציג, עבור העמלה הוצאתי חשבונית כחוק והעמלה שולמה רק לאחר שכל הדיירים חתמו, הייתי מעוניין לדעת מה מצבי החוקי והאם עשיתי עבירה על חוק כל שהוא?
לתשובתך המהירה אודה

שלום רב,

לאחרונה פורסם חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017, הנותן מענה למארגנים/קבלני חתימות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

מצרף לך את הלינק - https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/501_590.htm


בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עוה"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה הפיצוי הניתן בגין תוספות שבוצעו כחוק בדירה בפינוי בינוי?

שלום רב,

ככל ודייר הרחיב את דירתו בהתאם להיתר בניה כחוק, יש להחשיב את התוספת בשטח הדירה ועל כך להוסיף את ההרחבה הניתנת במסגרת הפינוי בינוי.

בברכה
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
הוגשה בקשה לתכנית תמ"א 38/1 בבנייננו. מידות חדרי המדרגות הם 301 סמ' * 306 סמ' . הבניין כעת בן 5 קומות. האם אפשר להתקין מעלית תקנית בחדר מדרגות כזה? גם בהתחשב שיציקת "עמוד תומך" תקטין שטח של פיר המעלית.
בברכה
אלכס

שלום רב,

ממליץ להתייעץ עם יועץ מעליות.

בברכה
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אנו בעלי דירות חתמו הסכם תמ"א עם קבלן בשנת 2013 לאחר הליכים משפטיים בעקבות התנגדות של מספר דיירים הגיענו לפשרה. אמה מה הקבלן גילה שהזכויות שקנה מקבלן שהיה לפניו הקשור לבניין מכר לו את הזכויות ללא היטלים למרות ששילם עבורם. מאז המקרה השתנו החוקים בעיריית ראשון לציון והוא מחויב לבנות ממ"ד או לחזק אחד החדרים. כיום החלטנו לנסח הסכם חדש הכולל הוספת 10 דירות (2.5 קומות) תמורת הוספת חדר ממד, מרפסת ומעלית וכו' אך לא מוכן להתחייב למתן פיצוי במידה והעיריה לא תאשר את הרחבת הדירות, יחד עם זאת מתעקש לכלול הסכמה מצד הדיירים לבניית 10 דירות וסיפוח של שטח הפנוי לטובת חניונים לדירות החדשות. אנו בעלי הדירות מבקשים ממנו לקבל מכתב סיום התקשרות אך הוא מסרב. כיצד לפעול? האם ההסכם שנחתם ב 2013 פג תוקפו אוטומטית ואין הכרח למכתב סיום התקשרות מצידו? והאם יש עילה לתביעה מצידו?

.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר