הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
צריך לקבל עוד פרטים כדי לתת תשובה חד משמעית אך ככל אין הדבר מהווה בעיה.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היו 8 שרצו לסגור חוזה וכשהבחינו בשלט ביטלו. בשיחה עם היזם הוא מעריך כשנה עד הריסת הבנין. אין משהו שמעוגן בחוק על פיצוי בעלי הדירות בבניינים הסמוכים מאד לתמא הריסה ובניה ? מה להגיד או להציע לשוכרים פוטנציאלים כדי שלא יברחו בגלל זה? האם עלי להכניס סעיף מיוחד בנושא זה בחוזה?
אין הוראה בחוק הנותנת מענה לקודתך.
מה שכן, סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאפשר למי שחושב שערך הנכס שלו נפגע לאור אישור תוכנית בבניין סמוך להגיש תביעה כספית לעירייה.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחד השלבים בדרך לקבלת היתר בניה הוא פרסום הקשה להתנגדויות ע"י הוודעה.
יש חובה לפרסם את התוכנית בבוא העת להתנגדויות אך אני מציע לך לעקוב באתר העיירייה אחר ההתקדמות ובכך לדעת בדיוק מתי הבקשה מפורסמת להתנגדויות.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
והוא גם בן של בעלת דירה
אמור לייצג אותי ובמקביל מייצג את תומכי ההרחבה בתביעה שהגשנו נגדם . אני ממן את שכרו (ועד הבית משלם לו) והוא פועל נגדי.
הוא מנסה להחתים אותי על חוזה שמחייב אותי לא לתבוע את הועד (בו אימו חברה) לעולם.
הוא הסתיר מהמתנגדים מידע , בין השאר, על פלישה לשטחים פרטים של המתנגדים.
מכניס לחוזה שקרים כדי לעודד החתמות (על כמה כביכול חתמו כבר)
מי שלא מרחיב הדירה מחוייב לשלם על החיזוק. בניגוד לחוק החיזוק (הבניה לפי סעיף 4 לחוק. הרחבת דירות ללא תוספת קומות . במימון בעלי הדירות)
אפשר לוועד להחתים בעבר בניגוד לחוק החיזוק (בלי אימות חתימה של עו"ד)
ויש עוד ועוד
בקשתי שימנו עורך דין שאין לו אינטרס פרטי . או שמי שמעוניין בהרחבה ייקח עורך דין על חשבנו. סרבו .
האם זה לא נוגד את כללי האתיקה של עורכי הדין?
ניגוד עניינים ? חריף ?
לרוב בפרויקטים מסוג תמ"א 38 עורך הדין של הדיירים לא מקבל שכר מהדיירים אלא מהיזם ברגע שנבחר. אין סיבה שתשלמו מכיסכם בשלב זה- עורכי הדין בתחום מכירים את זה ופועלים בדרך זו.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במסגרת תמא 38/1 מצויין בחוזה שלנו שהקבלן ידאג לליווי פיננסי של בנק ומתן ערבות אוטונומית.
1. לא כל כך ברור לי הקשר בינייהם
במקרה בו הקבלן מפסיק פתאום את העבודה או פושט רגל. מאיפה מקבלים את הכסף להמשך הפרוייקט?
2. נאמר לנו שהקבלן לא יוכל להתחיל לבנות עד שימכור מס' דירות מהדירות החדשות והבנק יחזיק בסכום הזה. האם האמירה הזו צריכה להופיע בחוזה או שעצם שמציינים שיש ליווי פיננסי זה מספיק.
תודה!
1. ערבות אוטונומית משמעה ערבות בנקאית אשר ניתנת למימוש ללא צו בית משפט (טובה יותר לבעלי הדירות).
2. כדי לקבל ליווי בנקאי, מעבר להון העצמי שהבנק דורש מהיזם, הבנק דורש גם שימכור מספר דירות טרם התחלת הבניה ויפקיד את הכספים בחשבון הסגור של הפרויקט. ככל ויש התחייבות לקבלת ליווי פיננסי מצבכם מובטח יותר.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ידוע לי שסעיף 14א(א1) לחוק קובע כי ניתן יהיה להוסיף זכויות אלו אשר טרם מומשו, לזכויות להם זכאים דיירי הבניין מכוח התכנית. אך, הדבר כפוף לשיקול דעתה של הועדה המקומית
אני פונה לבדוק האם צריך להיות לי חשש לאיבוד אותן זכויות בנייה יקרות אשר טרם נוצלו ואני רק באמצע תהליך הבקשה להיתר הרחבה ?
בהסכמי התמ"א שנחתמים מול היזמים מצויין כי בעלי הדירות מוכרים לו את זכויות הבניה והוא רשאי לעשות שימוש בזכויות הן מכח התמ"א והן מכח התב"ע, לכן סביר להניח שלא יוותרו לך אותן זכויות לאחר מימוש פרויקט התמ"א.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
3 מסכימים ו 1 מתנגד.
אנחנו יודעים שצריך 80 אחוז הסכמה(יש לנו 75 אחוז) ו 80 אחוז מהשטח המשותף
השטח המשותף הוא 550 מטר אדמה ששייך באופן שווה לכולם!
חשוב לציין:
1) גג הבנין כולן(250 מטר) שייך לי בלבד ואני מאלה שמעוניינים בפרוייקט!
והדייר שמתנגד בגלל שיש לו סכסוך ישן איתי והוא עושה דווקא! ונכון עד לסוף השנה אנחנו מחוייבים לקבלן אשר חתם איתנו חוזה לתמא 38/2 אבל הוא ירד מהענין בשל חוסר כדאיות כלכלית!
אז השאלה היא האים זה שיש לנו 75 אחוז בשטח המשותף+הגג 250 מטר שהוא בטאבו שלי עוזר לנו מבחינת ה -80 אחוז שטח משותף שצריך?
והאים זה שהמתנגד כבר הביע נכונות וחתם על זה במסמכים לביצוע תמא 38/2 יכול לעזור לנו ב 75 אחוז הסכמה שיש לנו ולא ב 80 אחוז!
המתנגד מסרב ואומר לנו בפנים שהוא יהרוס לנו ולא יהיה תמא בבנין!
אשמח לעצות כיצד להתמודד...תודה!
דרישת החוק הינה רוב מינימאלי של 80% מבעלי הדירות בבניין המחזיקים ב-80% מהזכויות ברכוש המשותף.
כל עוד אין לכם 80% הסכמה מבעלי הדירות לא ניתן לחייב את הנותרים במסגרת תביעה למפקחת על המקרקעין.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכם שנערך ע "י עו"ד שמייצג את הדיירים תומן בחובו קונפליקט של אתיקה מקצועית של לשכת עורכי הדין בצורה סמוייה, ההסכם מכפה על הסרבן לקבל את ההסכם החתום ע"י הרוב (גם אם בין החותמים היו תמימים )
באופן סמוי וגורלי נמנע הסרבן לקבל ייעוץ משפטי לצורך תיקון או הוספת סעיפים בהסכם החתום על אף שאילו לא יהוו כל ניגוד אינטרס של כלל הדיירים ועלולים אף להטיב עימם .
טיפול משפטי והעברת ההסכם לטיפול עו"ד אחר נמנעת ומעוגנת בהסכם עצמו ובכל ייפוי הכח המעוגנים בהסכם.
ה"קולגיליות " בין עוה"ד תקשה במיוחד על (התמים ועל הקמצן) הסרבן למנות עו"ד אחר שיתמקח על הסכם דיירים חתום , עם עו"ד הדיירים אשר קבל כבר את רוב הכסף מהקבלן וש "ועתיד לקבל את היתרה מאותו קבלן"
מוסכמה של חוזה "תמא נטו לדיירים" שהכל משולם ע"י הקבלן הינה מוסכמה שלא חוקקה , ולא רק שהינה פסולה אלא פוגעת באתיקה של חוקי יסוד חוזיים ובמיוחד פוגעת באתיקה של לשכת עוה"ד ואפילו בחוקי ייצוג הכלל .
שכר טרחה עו"ד זה ,מעוור את האתיקה גם של עו"ד הדיירים ופוגע בחופש העיסוק של עו"ד שיתמנה ע"י הסרבן ובאוטונומייה של הרצון הפרטי של הלקוח.
אין זו שאלה.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חדר המדרגות והמעלית לא נכללים במסגרת ה- 25 מ"ר. כמו כן, מרפסת שמש ככל ונבנית בדירה גם היא אינה במסגרת ה- 25 מ"ר.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לדברי היזם עליו לשלם מע"מ ומס רכישה על הסכום שהוא משלם לבעל הדירה בגין ההפרש. היזם מבקש להשית חלק מתשלום המיסים הללו על בעל הדירה.
אבקש לדעת האם אכן היזם חייב במיסים אלו, ואם כן, מה שיעורם והאם מקובל לדרוש מבעל הדירה השתתפות בתשלומם.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי להוציא את הפרויקט אל הפועל היזם בשיתוף הבעלים יהיו חייבים להגיע להסכמה בדבר הממ"ד ולהגיש בקשה להיתר בניה בהתאם.
קשה לי לראות מצב שבונים ממ"ד רק לקומה הראשונה.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גר בשכירות והיום התחילו את גידור הבניין לקראת תמײא 38.
לפי החוזה שלי עם בעלת הדירה ברגע שמתחילים את התמײא השכירות יורדת לסכום שקבענו בחוזה.
היום כשדיברתי איתה ואמרתי לה שהתחילו את הגידור ואני נמצא כבר בתוך אתר בניה שניפגש ונחליף את הצ'קים לסכום שקבענו.
היא מבחינתה כל עוד לא התחילו את הבניה אז זה לא נחשב כל הגידור מסביב והרעש שיש פה.
רציתי לדעת ממתי באמת נחשב התחלת הפרוייקט אם משלב זה או משלב שמתחילים לבנות?
ראשית, שם יפה.
מציע לבדוק את ההגדרה להתחלת העבודות בהסכם התמ"א שנחתם בין בעלי הדירות ליזם.
ככלל, ככל והחל גידור של האתר, העבודות החלו ואתה זכאי להנחה בדמי השכירות.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתם התקשרתם מול היזם, לכן ככל והפר את הוראות ההסכם ולא קבוע פיצוי מוסכם בעניין, יש להגיש תביעה נזיקית כנגדו ולא כנגד החברה המממנת.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית עליכם להגיע לרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38 מסוג חיזוק והרחבות (שני שליש). ככל ולא תגיעו לרוב הדרוש לאור העובדה שציינת, הפרויקט כלל לא יוכל לצאת לדרך. ככל וההסכם אכן ייחתם ע"י רוב, המפקחת על המקרקעין תבחן את הפגיעה באותם מתנגדים ותחליט בעניין.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ממליץ להיוועץ עם עורך דין ולבדוק את העניין לעומקו.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן, משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר