הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית הבעיה הינה בחירת עורך הדין ע"י היזם. לא תקין .
במעמד חתימת הסכם התמ"א צורפו תוכניות הדירה (או לפחות אמורות היו להיות מצורפות) ובהן מוגדר בדיוק איך הדירה תראה. כל סטיה מכך מהווה הפרה.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ואם נציגות תמ"א הינה שרירותית ללא רגולציות מטעם כל רשות מוסמכת ?. אז למה בכלל מיחסים לה עד 10 סעיפים בהסכם תמ"א ?.
והאם דייר יכול לסרב ללהנחיות מנציגות שרירותית לחלוטין שתקבע את גורל הדירה הן באמצע הבנייה ו/או בענינים תכנוניים ו/או בהחלטות עם היזם או באמצע ביצוע הפרוייקט ?. תודה רבה לכם.
אין שום מאמר על "נציגות" בכל האינטרנט. אודה לכם על הנושא
ראשית, הצלחתו של פרויקט תמ"א תלויה רבות בנציגות חזקה ואקטיבית.
שנית- כלל הסמכויות של הנציגות מוגדרות בהסכם וכן בכתב הסכמת הנציגות. ככלל יש לקבוע הוראות המגדירות כי הנציגות לא תוכל לקבל החלטות הקשורות בדירות הבעלים ו/או בהצמדותיהן אלא רק אותו יחיד הבעלים.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל החלק ברכוש המשותף מיוחד לבעלי הדירות בהתאם לשטח דירתם אך בהסכם התמ"א ניתן לקבוע כי חלקים כאלו ואחרים יוצאו מהרכוש המשותף ויוצמדו לבעלי הדירות ו/או לרוכשי דירות היזם והכל בהתאם למה שיסוכם מראש.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
"כי הדייר לא יגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה או לפיצוי אחר ...בגין התוכניות.......לצורך הקמת הפרוייקט"
אומללה הסבתא שלי ובוכה כי אף עו"ד לא ידע להסביר לה את הסעיף הזה .. ואף עו"ד לא מסוגל להסביר במה זה מדוברעם כל הייעוצים שהיא רק משלמת !!
היא פשוט בוכה לי ואומרת " למה לא אגיש תביעה נגד היזם אם מרפסת תקרוס ותגרום נזק לגינה היפה של השכנה עליזהי ?. בבקשה מה התכוון חגי הרטבאשלך עו"ד דיירים זה כש הוא מכניס סעיף כזה בחוזה ?.
תודה רבה לכם
הסעיף הנ"ל מדבר על תביעות כנגד העירייה לאור פגיעה בערך של נכס כתוצאה מאישור תוכנית כזו או אחרת ע"י העירייה.
הסעיף מקובל אך יש לשים לב כי בהסכם התמ"א יש לבעלי הדירות האפשרות לא לחתום על הבקשה להיתר ככל ולא עומדת בהתחייבויות היזם.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחד התנאים לקבלת היתר בניה הינו חתימת רוב הנדרש בהתאם לחוק על הסכם התמ"א וכן על הבקשה להיתר. ככל ולא הושג רוב נדרש לא יינתן היתר בניה.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקטים מבוצעים בליווי בנקאי ומשכך בעלי הדירות חותמים על הסכם ליווי מול הבנק המלווה בסמוך לקבלת היתר בניה.
חשוב שעל הסכם הליווי כמו על הסכם התמ"א יעבור עו"ד מטעמכם.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היזם שמבצע תמ״א בבנין שבו אני גר נותן לכל אחד מהדיירים 25 מ״ר כפול 10 דירות כלומר סה״כ תוספת של 250 מ״ר.
במידה והדיירים מסכימים על חלוקה דיפרנציאלית לפי שטח הדירות הקיים
בחלוקה דיפרנציאלית שכזאת האם הדירות הגדולות שיקבלו יותר מ-25 מ״ר יהיו חייבות במס או שהפטור ממס עד 25 מ״ר מדבר על ממוצע של תוספת לדירה?
הפטור הינו ביחס לכל דירה ודירה, ולא מחושב באופן כללי לכל הבניין. עניין תשלום המס שחל במקרה של תוספת מעל 25 מ"ר הינו הסכמה מסחרית בין הצדדים, ויש לבדוק האם היזם יישא בתשלום זה. מומלץ שלא להתקדם ולחתום על יזם על הסכם תמ"א 38 לפני קבלת ייעוץ מעו"ד שימונה על ידי הדיירים לליווי העסקה.
בהצלחה.
עומרי דהן, עו"ד
גיא פרבמן - משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניתי דירה בתמ"א 38 והתשלום נקבע שיצמד למדד עד רגע העברת התשלום לחשבון הקבלן .
הקבלן מתעכב במסירת הדירה כבר שנה ועדיין לא ביצע הערת אזהרה ולכן לא קיבל תשלום.
האם יש אפשרות לתבוע את הקבלן על המדד ולדרוש לא לשלם את תקופת האיחור במסירה ( חשוב לציין כי בחוזה יש תאריכי תשלום שכמובן הקבלן לא עמד בהם).
תודה מראש
הסכם הרכישה, או נסח השינויים שצורף לו (ככל וצורף) צריך לתת מענה לנושא זה. בדר"כ ההסכם מתייחס לפיצוי אותו ישלם היזם לרכושי הדירות בגין העיכוב/איחור במסירת הדירות, וכן ייקבע הוראות בעניין ההצמדה/אי ההצמדה לתשלומים עיתידיים שהתעכבו בגלל סיבה הקשורה ביזם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהנתונים המוצגים לא ניתן להעריך את משך התקופה. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא זה שילווה אותך גם במו"מ לצורך רכישת הדירה. בכלליות, כדאי לשים לב כי להסכם יצורף נספח הקובע כי ככל ובתוך X חודשים לא יינתן היתר בניה סופי - יהיה רשאי הרוכש לבטל את ההסכם.
עומרי דהן, עו"ד
גיא פרבמן - משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זוהי הסכמה מסחרית שצדדים צריכים להסכים לה. ככלל, אין הצדקה שבעלי החניות הרגילות יישאו בהוצאות המתקן האוטומטי. יש לשים לב כי נושא זה מוסדר בתקנון הבית המשותף בעת תיקון רישום הבית המשותף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אודה לתשובתך.
זוהי שאלה ראייתית וקשה לתת תשובה מדויקת עם הנתונים שנמסרו.
ככלל, עם חתימה על הסכם תמ"א 38 נותנים הדיירים ייפוי כח בלתי חוזר לעורכי הדין לצורך השלמת העסקה. עורך הדין שייצג את הבעלים בעסקת התמ"א צריך לעדכן את הדיירים כי הם חותמים גם על ייפוי כח שכזה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה, דגנית.
מתן התוספת לדיירים אכן קשורה במקרים רבים למצב והאפשרויו התכנוניות של הבניין, המגרש וקווי המגרש שיש לעמוד בהם.
ככלל, הסכם התמ"א צריך להיות שוויני בין הדיריים, כך שדייר שלא מקבל תוספת מטרים יזכה לפיצוי כספי או כל פיצוי אחר מהיזם.
המלצתנו היא לא לחתום על כל מסמך מול היזם, טרם מינוי עורך דין מטעם בעלי הדירות, שיהיה אחראי על בדיקת ההצעה ולאחר מכן ההסכם המחייב.
בהצלחה.
עומרי דהן, עו"ד
גיא פרבמן - משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בימים האחרונים התגלתה נזילת מים בקומה א' מצינור ניקוז חדש, שטמון מאחורי קיר גבס לאורך כל ה6 קומות, בפינה של חדר המדרגות, הצמוד למטבחי הדירות. לפי מיטב הבנתי, למרות ששמת הבדק הסתיימה, עדיין יש ליזם אחריות, כפי חוק המכר, לתקן תקלות כאלו. אודה על דרך פעולה – איך לפעול מול היזם. תודה רבה, נציגות הדיירים
ככלל חוק המכר אינו חל על תמ"א 38 לכן ממליץ לך לבדוק את ההוראה הספציפית בהסכם עליו חתמתם מול היזם בעניין. בד"כ מצייניים מפורשות כי העניין כפוף לחוק ואז אכן התקופות לאחריות משתנות בהתאם לתקלה.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן להרחיב יותר מ-25 מ"ר במסגרת התמ"א אך הפטור ממס לא יחול על החלק העולה על 25 מ"ר.
מעבר לכך הבניין צריך להיות אחד ומבחינה תכנונית הדבר יכול להוות בעיה. ממליץ לך לבדוק ישירות מול היזם.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר