הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בפועל מי שתובע את הדייר הסרבן אלא יתר הבעלים בבניין. מי שמנהל את ההליך ומייצג את התובעים בהליך הינו ב"כ היזם.
בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהנתונים שציינת התשובה היא לא, היא לא יכולה לדרוש ממך גישה לחשבון שלך או לחרוג ממה שסיכמתם מראש.
בברכה,
עו"ד מאור רובין,
גיא פרבמן- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
עו"ד מאור רובין,
גיא פרבמן- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתמ"א 38 חיזוק והרחבות יש דרישה להסכמה של 66% מבעלי הדירות
בתמ"א 38 הריסה ובניה יש דרישה להסכמה של 80% מבעלי הדירות.
אין חשיבות לתוספות שהיזם בונה.
בברכה,
עו"ד מאור רובין,
גיא פרבמן- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון 3א לתמ"א 38 אינו מאפשר צירוף הזכויות מכוח התב"ע הקיימת לזכויות מכוח התמ"א.
בברכה,
עו"ד מאור רובין,
גיא פרבמן- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק איך המשרד רשום בלשכת רישום המקרקעין ובמסמכי הבית המשותף.
התמורות מבחינת תוספת מ"ר צריכות להיות זהות ליתר הבעלים אך מדובר על עניין מסחרי וללא קשר יכולים להיות אילוצים לכן יש לסגור זאת במו"מ מסחרי מול היזם.
בברכה,
עו"ד מאור רובין,
גיא פרבמן- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין להם ו/או לכל אחד אחר כל זכות להחנות את רכבו (גם אם החניה לא מוצמדת בטאבו) בשטח שמהווה חלק מהחלקה של הבניין שלכם.
ככל ואינם נענים לדרישה ניתן להגיש תביעה על הסגת גבול.
בברכה,
מאור רובין עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2.מה התמורה לשטחי דירות שונים בבניין? יש דירות שהרחיבו ויש שלא? פער של 30 מ"ר לדירה שלא בנתה.
3.האם רצוי לקחת שמאי להערכה ואיזון?
4.מה קורה כאשר יש בניה בהיתר שאינה רשומה בטאבו?
5.האם ניתן להתנגד ללקיחת כל החצר הציבורית לטובת דירות גן?
6.האם ניתן לעמוד על קיום כל כיווני האויר הקיימים היום?
7.האם ניתן לעמוד על הישארות בקומה ובמיקום הדירה היום?
8.האם סביר לקבל דירה שקטנה משטח דירה או זהה היום ללא כל תמורה?
9.האם ניתן לדרוש קבלת תשריטי הדירות לפני חתימה על חוזה?
10.האם ניתן לאיים עלי ולאלץ אותי לחתום? ואם מאיימים עלי האם עלי לגשת למשטרה?
11.האם לגשת למשטרה כאשר דייר מאיים לעשות נזק לבניין כדי שדיירים יחתמו?
12. האםבבניין מורכב (מחובר) כאשר בבניין אחד יש 100%
האם אין חובה שיהיה לפחות 66% בבניין ב ולא 58% אשר יביאו ל 80%? כלומר אין רוב של לפחות 66% בבניין.
העלת שאלות רבות להן תשובות רחבות לפורמט הזה
המלצתי היא להיוועץ עם עו"ד במקרה הספיציפי שלך.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בפרויקטים של התחדשות עירונית בעלי הדירות (גם אם ירשו) לא משלמים מס אלא היזם. מעבר לכך, כיום בתמ"א הריסה ובניה יש פטור גורף ממס שבח (למעט מקרים חריגים).
מציע לך לפנות לעורך דין לבדיקת הסוגיה.
בברכה,
מאור רובין עו"ד
גיא פרבמן ושות' - משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל והחדר רשום בנסח טאבו כתת חלקה נפרדת סביר להניח שתהיה זכאי לדירה. מדובר בעניין מסחרי שיש לסגור מול היזם במו"מ.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות' משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני נציג הועד בבניין מגורים בן 3 קומות (9 יחידות) ואנו מעוניינים להתקשר עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 (לא הריסה).
בתקנון הבית המשותף, נגלה לנו כי הגג מוצמד לכל אחד מהדיירים בחלק שווה ולא מהווה רכוש משותף.
האם במקרה כזה תהיה לנו בעיה כלשהי בהתקשרות עם היזם או שזה בסדר?
חשוב לציין כי ישנם 2 מתנגדים, סתם בלי סיבה.
ככלל הדבר לא אמור להווה בעיה ככל והסכם התמ"א נחתם ע"י הרוב הדרוש (66%).
ממליץ לבחון את העניין בצורה פרטנית עם עו"ד.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתי האם בהעדר הסכמה מראש, ואם לא חתמתי על שום מסמך שמאפשר לייזם להחליט על שיטת התוספת, האם אפשרי שאתנגד? מה עלי לעשות? להוציא מכתב לייזם? לדיירים? זה חשוב מאד
אופן חלוקת התוספות נקבע בהסכם התמ"א עליו חותמים הבעלים.
ככל וההסכם נחתם ע"י רוב נדרש (בחיזוק 66% ובהריסה ובניה 80%) אין לך מה לעשות בנידון.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כשהיזם הציג את התכנית הראשונית התוספות היו באחוזים. בעלי הדירות הקטנות לא הסכימו להמשיך אז היזם נתן להם 25 מר כמו לדירות הגדולות. כך נוצר הרוב של66 . אבל אין עדיין חתימות. אין שום הסכם חתום ולא התקבלה הסכמה שכל הדירות יקבלו תוספת שווה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אני מוסמכת לתבוע בשם הורי שנתנו לי ייפוי כח נוטריוני לעשות זאת בעניין החתימות שנרשמו שלא כדין ובעקבותיהם נרשמה גם הערת אזהרה שלא כדין? אין אני עושה את זה, אני מתקשה להשיג עורך דין. תודה
את מוסמכת לעשות בשם הורייך את כל הפעולות שמנויות ביפוי הכח הנוטריוני.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חשוב להדגיש כי אתם לא מוכרים את הדירות אלא רק את זכויות הבניה. כמו כן אתם נשארים הבעלים הרשומים של הדירה בכל השלבים וליזם נרשמת רק הערת אזהרה. התנאי לרישום הערת האזהרה הינו קבלת יפוי כח מהיזם לצורך מחיקת ההערה במקרה שייפר את ההסכם.
נהוג ומקובל כי היזם רושם לטובתו ה"א לאחר חתימתו על ההסכם.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הורי מתגוררים בבניין שמתוכנן לתמ"א 38 (פינוי בינוי) ביחד עם בניין סמוך. מתחילת הדרך העיריה (רמת גן) הערימה קשיים שונים מבחינת התכנון אבל כעת יש דרישה של העירייה להפקעה של שטח מאחד הבניינים לטובת הקמת גן ילדים עירוני
יש כאן שתי בעיות עיקריות, הראשונה שמדובר בפגיעה קשה מאד באיכות החיים הדיירים בשני הבניינים עקב רעש כל בוקר עד שעות אחר הצהריים ושנית מדובר גם בשינוי יעד של המבנה הרי מדובר במבנה המיועד למגורים.
שאלתי, האם לעירייה יש זכות לדרוש "מס" על "פינוי בינוי והאם העירייה יכולה לשנות כך ייעוד מבנה וזאת בפגיעה כל כך קשה באיכות החיים של הדיירים. האם יש תקדימים?
תודה מראש
יש להבדיל בין פרויקט של תמ"א 38 (הריסה ובניה) אשר מבוצע בסמכות וועדה מקומית (עירייה) לבין פרויקט פינוי בינוי אשר מבוצע במסכמות וועד מחוזית.
לרוב בפרויקטים מסוג פינוי בינוי ישנה דרישה להפקעת שטחים לצורך הקמת בתי ספר, גנים וכ'. אם מדובר על פרויקט תמ"א רגיל בסמכות וועדה מקומית אין הדבר מקובל.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר