תכנון של דירות חדשות בתמ"א 38 כאשר שטחן חורג מהיקף הקומה הטיפוסית לאחר הרחבתה על ידי יצירת מסתורי כביסה "דמה" כאילו לצורך מזגנים בקומות הקיימות, בשטח והיקף חסר תקדים של חצי דירה, ובקומות החדשות מעל המסתורים הללו מתכננים שטחים עיקריםי ומרפסת וכו'. השאלה העיקרית היא האם אין זה גזלה קניינית שכן שטח הרכוש המשותף בקרקע עולה לרום השמיים.(בהחתמה לא מראים את תכנון הקומות העליונות.)
גם חורג מתקנות תמ"א 38. שכן הוא חורג מעבר למספר המטרים המוקצים בקומה קיימת להרחבה.

לא ברור מה הכוונה מסתור כביסה בשטח של חצי דירה.
הוראות התמ"א מאפשרות חריגה מקווי בניין במקרים מסויימים. לא מדובר בגזל.


בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
עירית גבעתיים הכינה תוכנית אב חדשה בגבעתיים (סעיף 77-78) שטרם קבלה את אישור הועדה המחוזית.
אנחנו 6 דירים שהגשנו בקשה לתמא 38\2 לפני שתוכנן שינוי התב"ע. הבקשה היתה בדיון אחד בועדה המקומית.
האם למרות שהתוכנית כבר עברה ועדה אחת יכולה העיריה לחייב אותנו לשנות התוכניות לפי התב"ע החדשה המוצעת?
תודה רבה

שלום,

כן. אך ניתן להגיש בקשה להחרגת הבניין מהתוכנית.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני גרה בקומה העליונה בבניין שיבוצע בו תמ"א 38.
3 הדירות הנוספות שיבנו , יהיו מתחת לבניין ולא מעל הגג.
אני מעוניינת שהגג מעלי ירשם על שמי בטאבו.
אם הדיירים יסכימו ,האם אוכל בעתיד לבנות על הגג ?
תודה מראש

שלום,

יש צורך בהוצאת היתר בניה.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

האם איחורים במסירה לגבי דירה ששופצה (לא דירה חדשה) במסגרת תמ"א 38 נקבעים לפי חוק המכר סעיף 5 א?
במידה ולא כיצד ניתן לקבוע זאת בחוזה אם הקבלן מתעקש על תשלום מינימלי של 1000 ש"ח לחודש?

תודה,

היי יניב,

חוק המכר לא חל על תמ"א 38 וככל ורוצים שיחול יש לקבוע מפורשות בהסכם התמ"א.

פיצוי לפי 5 א מתאים יותר לפרויקטים מסוג הריסה ובניה שכן הבעלים מפנים את דירתם ולא לפרויקט מסוג חיזוק והרחבות.

מציע שתתמחקו על הסכום שהיזם הציע

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במידה ועושים תמ׳׳א 38 בבניין שלנו, ולחלק מהדירות אין תופסות אלא רק מעלית ואפילו יש פתיחה של מרפסות - האם בעקבות תוכנית הרבעים בעלי הדירה יצטרכו לשלם היטל השבחה? כיצד מחושב ההיטל?
תודה

היי דוד,

היזם צריך להתחייב כי יישא בכל עלויות הפרויקט לרבות היטלי השבחה, בין אם יש תוספות ובין אם לאו.

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, האם אפשר לקבוע בהסכם תמ"א פינוי בינוי שכל דייר יהיה זכאי לקבל 2 מקומות חניה בבניין החדש? אשמח לקבל ייעוץ בנושא,

איריס שלום,

ככלל אין מניעה לכך. מדובר בעניין מסחרי.

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד פרבמן ערב טוב
מודה לך מאד על תשובתך. אנסה לדבר עם היזם לגבי הערכת שמאי על התוספת המגיעה לי. אולם טרם אשוחח עמו, ברצוני לברר האם הוא משלם על המשרד שלי מס שבח? שלא כמו על דירות אם בכלל?
תודה
בת

יכולה להיות פה חבות במע"מ בגין ההחלפה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעו"ד פרבמן שלום רב
בהמשך לתשובתך מיום 1.10.17 ברצוני לציין שהמשרד רשום בלשכת רישום המקרקעין ובמסמכי הבית המשותף כמשרד בקומת מרתף. ששטחו 88 מ"ר
היזם יתן לי דירה של 110 מ"ר .. הוא טוען שהוריד לי במטרז מאחר ואני בעלת משרד ועליו לשלם מס עבור זאת. האם להסכים להצעתו?
האם אכן הוא משלם מס שבח עבור הפיכת המשרד לדירה?
אודה לך על תשובתך
כל טוב בתודה בת

הצעתי היא כי ימונה שמאי מקרקעין במימון היזם בהסכמתך ובהסכמת היזם והוא זה שיעריך את התוספת הריאלית אשר עלייך לקבל.

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בחלקי שמינית
דירה, כשרוצים לעשות בבנין פינוי,ולא מוכנים לפצות אותי על הגג,וכן על הפסד גובה, מי צודק?

היי אלי,

גובה כמובן שאתה לא אמור להפסיד- בפרויקטים מסוג פינוי בינוי נהוג להעלות את בעלי הדירות קומות בבניין החדש.
מה כוונתך פיצוי על הגג? יש ברשותך דירת גג?

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם דייר נפגע מהמארגן שאסף חתימות לפני שהייה יזם ויש לו קשר עם אחת הדיירות שתווכה בין המארגן לקבלן
ושכר טרחת המארגן נשמר בסוד
ואותו מארגן ממשיך להיות האדריכל של הפרוייקט
כך התיאור הנ"ל מגדיר אותו מארגן כפשוטו כמשמעו
"אספן החתימות" ובלשון החוק "המאכער"

היכן ניתן להתלונן על אותו מאכער?
ומה שמעניין הוא שעו"ד שמייצג הדיירים מודע לכל הכיעור הנ"ל ולא מגיב
.תראו איזה כבוד יש לעו"ד מכוער זה שמייצג דיירים ועל אף הכל עוד יותר אותו עו"ד ייצג אותי ?. שיהייה כפרה עלי על מנת למצא את הכיעור של עורך דין כזה. הוא לא יזכה לייצג את הבניין הזה אמן ,

חלילה וחס : אותו עו"ד ימות מרעב כמוני היום אמן ומצפונו יעביר לו חלומות בלהות הלילה הלילה אמן ריבון העולמים.

שלום פאני,

קשה לי להתייחס לשאלה לאור השפה הקשה.
מזומנת לנסח שאלה חדשה ואשמח לענות.

בברכה,
מאור רובין עו"ד
גיא פרבמן ושות' משרד עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא הבנתי האם זוג בתים פרטיים שנבנו לפני שנת80 והיושבים על חלקה משותפת ושגודלם יחדיו מעל 400 מטר . ****אבל בעלי 2 קומות בלבד נכנסים לסל הטבות הניתנות מכורך התמ״א ?

מקריאת סעיף 12 הסקתי שחובה על הבתים להיות מעל 2 קומות ומצד שני הבנתי שהיו תקדימים של בתים שאינם מעל 2 קומות.

אנצל את המקום לשאול אם ידוע שם של רחוב בו היה תקדימים של זוג בתים פרטיים מעל 400 מטר אך בעלי שתי קומות או קומה בלבד?

היי איתי,

מנתוני השאלה לא ניתן לבצע תמ"א 38 בחלקה הנ"ל.

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רוב הדיירים מעוניינים בתמא חיזוק. לפי התכנית שהיזם היציג לפנינו המעלית תותקן בפינת המטבח שלנו כך שיצטרכו להתקין מטבח חדש וכן דירתנו תקטן ב1.5 מ"ר. הקבלן מציע פיצוי של 12,000 ש"ח. אנחנו דורשים הגדלת הדירה ב1.5 מ"ר באזור אחר, התקנת מטבח בגודל של המטבח הקיים ותשלום עבור שכ"ד לדיירים בתקופת העבודה בתוך הדירה. האם זה מוגזם?

היי רבקה,

ישנם משתנים רבים אשר יכולים להשפיע על תשובתי לרבות, מיקום הבניין, גודלו, מספר הדירות שהיזם בונה לעצמו ועוד..

מציע לך להתייעץ עם עו"ד/שמאי.

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במידה ובפרויקט תמ"א 38 יש מתקן רובוטי תת קרקעי לחנייה אוטומטית וגם מקומות חניה עיליים רגילים למספר דיירים האם הוצאות האחזקה של המתקן הרובוטי האוטומטי תת קרקעי יהיו שוות לכל הדיירים או רק למי שחונה במתקן הרובוטי.

תודה על תשובתך אך אם זו התשובה אז חלק מהדיירים הקיימים לפני התמ"א אשר יחנו בחנייה הרובוטית תת קרקעית יצטרכו להשתתף בהוצאות האחזקה של המתקן וחלק מהדיירים לא ישתתף כי לא יחנה בו. זו חלוקה לא הוגנת לדיירים הקיימים.
איך אפשר למנוע מצב כזה או לאלץ את היזם לתת חנייה תת קרקעית רק לדיירים החדשים ולדאוג לדיירים הקיימים למקום חניה עילי. או שיש אפשרות אחרת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הוצאות ההחזקה והחשמל צריכות לחול רק על מי שעושה שימוש במתקן- יש לקבוע הוראה זו בהסכם.

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אני שוכר דירה, קיבלנו מכתב מהעירייה שלבניין אושר תמא 38 ועכשיו מחכים לשמוע התנגדויות מי שמעוניין
הבעל בית לא הודיע לנו שום דבר בנושא
רציתי לדעת תוך כמה זמן בערך מתחילים תכלס לבנות אחרי מכתב כזה

היי חזי,

תלוי בכמות בהתנגדויות ובמהירות בה ישלים היזם את התנאים לקבלת ההיתר. פחות או יותר שנה.

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

על מנת להחליט על תמ"א 38, האם חובה לקיים אסיפת דיירים? האם כל הדיירים חייבים להיות נוכחים? האם אסיפה אחת מספיקה או שצריך לקיים מספר אסיפות?

היי אוסנת,

מנתוני שאלתך ניתן להבין שמדובר בשלב ראשוני לכן אין רוב מחייב לכך. חשוב למנות נציגות ולקבל הסכמה מכמה שיותר בעלי דירות כבר בשלב ההתחלתי.

בברכה,
עו"ד מאור רובין
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר