הודעה חדשה
אנחנו לקראת פרויקט תמ"א 38/2 פינוי בינוי
יש כבר יזם שהציע הצעתו
ואנחנו בשלבי בחירת עו"ד מייצג.
שאלתי, מכיוון ששכ"ט משולם ישירות לעו"ד ע"י היזם
האם שכ"ט העו"ד צריכה לעבור דרכינו (הנציגות) או ישירות ליזם ?
עו"ד 1 העביר שכ"ט ישירות ליזם
עו"ד 2 מתנגד להעביר ישירות ליזם ורוצה להעביר לנו.
בטענה שזו עבירה על כללי האתיקה שלכם.
מהיא הדרך הנכונה ?
תודה רבה
על תגובתיך
הדרך הנכונה היא חתימה של הסכם שכ"ט בין עורך הדין לבעלי הדירות. חשוב שההסכם יפרט בדיוק את הסכום המשולם לעורך הדין ואת השלבים. כמו כן יש לוודא שעורך הדין שלכם לא מרוויח ממכירת דירות היזם.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנות מוגדרת כתת חלקה כמו כל דירה אחרת לכן כח ההצבעה (בעד או נגד) שווה ערך לכוחה של דירה. החנות צריכה לקבל תוספת שוות ערך לתוספת שמקבלים בעלי הדירות. וכן, ניתן למכור את הזכויות בחנות החדשה אשר סביר להניח תהיה שווה יותר לאחר תום הפרויקט.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
"בשלב חתימת ההסכם לרוב לא ידוע איזה בנק יעמיד את הערבויות וכן איזה קבלן יהיה המבצע. יש לקבוע בהסכם התמ"א כי זה יהיה אחד מ-5 הבנקים הגדולים בישראל וכן שהקבלן יהיה בסיווג מתאים ורשום בפנקס הקבלנים."
ברור לך כי המון דברים לא ידועים בשלב חתימת ההסכם. הכיצד? הכל פרוץ.
כיצד עורכי דין נותנים ידם לכך? כיצד זה אפשרי להחתים דיירים בלנקו על נספחים ריקים, ללא הצגת תכנון מפורט, ככל שיהיה, ללא הצגת תמורות ברורות. כאוס אמיתי.
ועורכי הדין במקום שירימו כפפה ולא ישתפו פעולה עם דברים עלומים, הם מועלים בתפקידם.
איך אפשר להחתים דייר על משהו שלא ידוע ???
דיברנו על שני דברים בלבד- בנק מלווה וקבלן מבצע.
יתר הדברים שציינת (תכנון מפורט, תמורות ועוד') חייבים להופיע בהסכם התמ"א.
לא בטוח שקבלן מבצע שנחשב טוב היום יהיה כך גם בעוד מספר שנים כאשר הפרויקט יעבור לביצוע.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שמספר דירות הבעלים גדול יותר כך הסכום צריך להיות גבוה יותר.
בין 5-10 אלף לדירה זה סכום סביר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית יפוי הכח חייב להיות נוטריוני (עלותו לא עולה על 200 ש"ח כך שאין לכם צורך ביזם). ולא- יפוי הכח הוא מאביך אליך והיזם אינו קשור כלל ליפוי הכל ומשכך לא יכול לבטל אותו.
הייתי חושב פעמיים אם הייתי רוצה להתקדם עם יזם שכזה
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה בוודאי יכול לנסות בדרישה כי הדבר מהווה יריד ערך לנכס שלך.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ישנה בעיה אינהרנטית בכך שהיזם מקושר לעורך הדין שאמור לייצג את הבעלים. כמובן שגם העובדה שבעל דירה מקושר ליזם על פניו יכולה להוות בעיה.
יש לבדוק את הפרויקט באופן פרטני כדי להבין באמת מהן הזכויות הניתנות.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלקים שאינם מוחרגים לטובת הקונים אלו דירות הבעלים.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יחידה רישומית הינה תת חלקה חדשה אשר נוצרת ואינה משפיעה על יתר הדירות.
אין מניעה לרשום הערות ו/או זכויות על יתר תתי החלקות ובלבד שאין ה"א על הרכוש המשותף.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשלב חתימת ההסכם לרוב לא ידוע איזה בנק יעמיד את הערבויות וכן איזה קבלן יהיה המבצע.
יש לקבוע בהסכם התמ"א כי זה יהיה אחד מ-5 הבנקים הגדולים בישראל וכן שהקבלן יהיה בסיווג מתאים ורשום בפנקס הקבלנים.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו בבית המשותף (7 דירות ,3 קומות) רוצים להוסיף 6 מרפסות ו2 ממ"דים. הממ"דים נמצאים לא אחד על השני.
השאלה : האם ברגלי ממ"ד (כ 11 מטר)שאנו רוצים לעשות מחסן ושימוש גג של ממ"ד יכולים להשתמש רק דירתנו (משלמים ממ"ד) או גם שכנים מעלינו?מה אפשר לעשות כדי למנוע דרישות שכנים בעתיד ?
תודה רבה מראש.
לא הבנתי את שאלתך. מה הכוונה לעשות שימוש בגג הממ"ד?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השעות נקבעות בהסכם התמ"א ובכפוף לתקנות העירייה.
בד"כ התחלת עבודה ב- 7:00 וסיום ב- 18:00. למעט יום שישי שמסתיים ב 13:00.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא תוכל לסגור מרפסת על דעת עצמך כי שבוצע בעבר ע"י מרבית בעלי הדירות.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מזכיר שמדובר על בניין ברובע 3 שאינו באזור ההכרזה.
תודה!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר