הודעה חדשה
לאחר הריסת הבניין תמא 38 2
בהסכם החוזה מול היזם נאמר לי שבמידה ויהיו מחסנים אקבל אחד מהם בבניין .
בפועל אחד השכנים קיבל מחסן בגודל של 20 מטר כאשר הוא נמצא בלובי .
מסתבר שבחוזה לא נרשם שהוא מקבל מחסן אלא בנספח אחורי שמופיע בשרטוט שהשכן יקבל בדירה שלו פנטהוז מחסן . עקב חוסר אישור מצד העייריה החליט היזם לתת לו מחסן בלובי , העורך דין טוען שזה תקין כי החוזה מוביל לנספח שזה השרטוט
האם אין התנגשות בין הדברים ?
הרי רשום שאם יהיה מחסן אקבל מחסן.
בברכה ,
קובי
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א הריסה ובניה - 80% מבעלי הדירות להם 80% מהרכוש המשותף.
תמ"א חיזוק ותוספות- 66% מבעלי הדירות להם 66% מהרכוש המשותף.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במסגרת תמ"א 38 היזם רוכש מבעלי הדירות זכויות בניה (לבניית הדירות החדשות שלו) ותמורת זה הוא מעניק להם שירותי בניה (חיזוק ותוספות או דירה חדשה לפי סוג התמ"א).
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבניין של הוריי ברחוב הנביאים בבת-ים מתחילים בתהליך תמ"א. היזם הציע לקחת את דירת הוריי לשימושו הפרטי עד לסיום התהליך כשבמקביל הוא משלם להוריי דמי שכירות לדירה חלופית כמקובל בשוק, כל זאת מפאת גילו ומצב בריאותו של אבי (מעל גיל 80 וחולה לב)
שאלתי - באזורים אחרים שמענו שהיזם נתן דיור חלופי(דמי שכירות) ללא התניה בקבלת הדירה הפרטית לשימושו. האם מבחינה חוקית הוא מחוייב לתת דיור חלופי מבלי להתנות דבר?
תודה חיים דאודיאן
היזם לא מחוייב כלל לתת דירה חלופית.
לגיטימי שידרוש לעשות שימוש בדירה בזמן הפינוי וכנגד תשלום דמי שכירות.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני רואה שבאתר הנדל"ן הממשלתי, נרכשה לפני 10 שנים קרקע למגורים בבניין המשותף בו אני גרה.
באותה תקופה היינו בתהליך של תמ"א 38 אבל זה לא קרה בסוף.
האם הקרקע עכשיו שייכת לקבלן? כלומר אף אחד אחר לא יכול לעשות תמ"א צלינו בבניין מלבדו?
מה זה אומר שמופיע שנרכשה הקרקע בבנין, הקבלן שילם כסף? והקרקע שלו עכשיו? הקרקע משועבדת?
תודה
יש להוציא נסח טאבו ולבדוק מהן הזכויות הרשומות על המקרקעין.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל ואכן יושג רוב שכזה, לאחר קבלת היתר בניה בתנאים היזם יגיש תביעה למפקחת על המקרקעין. ככלל, ככל ואין סיבה מהותית למתנגד המפקחת תמנה אדם לחתום בשמו.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה2 האם ראיות מצולמות שאנשים עובדים באתר בניגוד לצו בית המשפט עשויה בהצגה במשטרת ישראל להביא למעצרם?
ערב נעים עופר
יש לגשת למשטרה ככל והבניה נמשכת בניגוד לצו בית משפט.
המשטרה לא עוצרת אנשים כל כך מהר.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני אחד משלושה נציגי דיירים שנבחרנו בצורה מוסכמת 85%.
נציגה אחת הביאה עו"ד לפגישה היכרות, שבה אני התקשתי להסכים למנות את אותה עו"ד מסיבות ענייניות שונות.
2 נציגי הדיירים חתמו לה על ייפויי כוח בלבד ללא כל הסכם מפורט.
לאחר כ-5 חודשים פניתי טלפונית לעו"ד ע"מ לקבל דיווח על התקדמויות (לאורך כל התקופה לא היה שום דיווח מצד העו"ד לאף אחד מהנציגים).
העו"ד טענה בפניי שמכוון שלא חתמתי לה על ייפויי כוח היא מנועה מלשוחח עימי בנושא ואף ציינה שיש כאן עיקרון של 'חסיון עו"ד - לקוח'.
למרות שאני מופיע עם יתר 2 הנציגים בטופס של הסכמה עקרונית לביצוע תמ"א 38 / התחדשות עירונית והמינויי שמופיע בטופס הוא 'הסמכת נציגות דיירים + אישור שהנציגות תמנה עו"ד.
יש לציין שהטופס למינויי הנ"ל הוחתם חצי שנה טרם מינויי העו"ד הנ"ל.
השאלה, האם יש לה סמכות למדר אותי?
למרות שהנני אחד מנציגי הדיירים, רק בגלל שסרבתי לחתום על ייפויי כוח. והאם יש קשר אינגרלי בין השניים? (ייפויי כוח ודיווח לכל אחד מהנציגות הנבחרת והמוסכמת).
הבהרה: אנו בטרם מצאנו יזם / קבלן.
בתודה,
לירון
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העו"ד בפרוייקט מסוג זה מתנהל מול הדיירים באופן השוטף.
השאלה שלי ממוקדת לגבי היותי אחד מהנציגות של הדיירים אשר סרב לחתום לעו"ד ייפויי כוח ורק בגלל זה אותה עו"ד מתנגדת בחריצות ליידע אותי על תהליכים והתקדמויות שלה ובאופן כללי באמתלת 'יחסי עו"ד - לקוח'.
באודה אם תוכל להסביר מה עליי לעשות מבחינות חוקיות בנידון?
בתודה,
לירון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העו"ד בפרוייקט מסוג זה לא! מתנהל מול הדיירים באופן השוטף.
השאלה שלי ממוקדת לגבי היותי אחד מהנציגות של הדיירים אשר סירב לחתום לעו"ד ייפויי כוח, ורק בגלל זה אותה עו"ד מתנגדת בחריצות ליידע אותי על תהליכים והתקדמויות שלה ובאופן כללי - באמתלת 'יחסי עו"ד - לקוח'.
אודה אם תוכל להסביר מה עליי לעשות מבחינות חוקיות בנידון?
בתודה,
לירון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מניח שעורך הדין קיבל את ההנחיה מיתר בעלי הדירות. אם לא כך הדבר יש לפנות לבעלים כדי שידרשו את שיתוף הפעולה של עורך הדין ואם זה לא עובד ניתן לפנות ללשכת עורכי הדין.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתמנו כבר על חוזה מול היזם ויש אישור וועדה עם הסתייגויות, אחת ההסתייגויות היא בנוגע לדירה שלנו (היחידה מכל שאר הדירות) וכעת רוצים לשנות לנו את מה שחתמנו עליו, רציתי לדעת האם אני מחויבת לחתום על התנאים החדשים שלהם? או שבמצב כזה החוזה שלי בעצם נפתח מחדש מול היזם ואני צריכה להסכים או לא להסכים להצעתם החדשה? אם לא אסכים הם יכולים לנקוט בצעדים נגדי?
תודה רבה על התשובה!
יש לבדוק בהסכם התמ"א עליו חתמתם מה קורה במקרה של שינוי התמורות. ככל ואתם היחידים שנפגעים יש לדרוש פיצוי כספי כדי לאזן את התמורות הניתנות לכל הבעלים.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני בעל משרד של 40 מטר בקומת מרתף בתל אביב
לבנין עוד 7 דירות ו 1 חנות בחזית
סה"כ 11 דיירים
בעלי הדירות חתמו עם יזם לתמא 38 וקיבלו מרפסת וחיזוק הבנין
אני בעל המשרד במרתף והחנות לא מקבלים שום דבר ולכן לא חתמנו על היתר הבניה
הבנין קיבל היתר בניה בגלל שיש חתימה של 9 בעלי דירות מתוך 11
מה אנחנו יכולים לעשות ?
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל ויש כשל באיטום המבנה, חלה אחריות ועל היזם לתקן. תוכלו לטעון כי הנזק נגרם כתוצאה מכשל שמחובת היזם לתקן.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם זו לא דירתך היחידה את תמוסי במס מוטב (חישוב לינארי).
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו בשבים סופיים לקראת התחלת בניה בתמ"א 38 הגענו לשלב שחניות מסויימות נפגעות לכמה דיירים. בתסריט הבניין רשום שחניה שלי נפגעת אולם במהלך כל השנים שהבניין קיים וקודמי (הבעלים הקודמים של הנכס) חנינו בחניה שונה מבתסריט. כיום החניה המקורית שלי שבתסריט נפגעת. האם אני זכאי להשאר בחניה שחניתי במהלך כל השנים ולא כפי שבתסריט?
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר