הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בעלי הקרקע לרוב מופיעים כמבקשים בבקשה להיתר. יש לפנות לרשות ולקבל ממנה הנחיות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב!
בבנין שלנו מקדמים תמ"א 38. בבנין 8 דירות 'רגילות', מלבד הדירה שלנו שהיא בעצם דירה כפולה מבחינת השטח ומתפרסת על 2 קומות, וכן מבחינת הבעלות על אחוזים כפולים ברכוש המשותף. הבנתי, שמבחינת תוספת הבניה - לא ניתן להוסיף יותר מאשר 25 מ"ר לכל הדירה, למרות שהיא כפולה בשטחה. השאלה היא לגבי שאר ההטבות: האם ניתן לדרוש מהיזם תמורה גבוהה יותר לאור החלק הכפול ברכוש המשותף ובכלל זאת באחוזי הבניה? וכן, הבנתי פעם, ששטח המחסנים שניתן להוסיף לדירה, תלוי באחוזים משטחה של הדירה. האם זה נכון?
ניתן להוסיף יותר מ- 25 מ"ר במסגרת התמ"א אך היזם לא יהיה פטור מס בגין החלק העולה על 25 מ"ר.
ככל ויש לך דירה גדולה משמעותית אתה זכאי לקבלת תמורות ראויות.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קודם כל, כמובן, אני מאד מודה על התשובה שעזרה לי מאד ותאפשר לי לנהל מו"מ הוגן מול היזם כך שזכויותי לא תקופחנה. רציתי לשאול עדיין לגבי השאלה השניה: האם שטח המחסנים שניתן להוסיף לכל דירה מבלי להכנס לבעיות של מיסוי, מושפע מגודל הדירה? או שישנו שטח אחיד? ואם כן - מה סך האחוזים שניתן להוסיף?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עניין המחסן משתנה בין עיר לעיר. לרוב, ככל ויש מקום בקומת מרתף/קומת מגורים, ניתן לבנות מחסן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון 4 טרם אושר.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זו סוגיה שעולה בכל פרויקט ובצד.
היזם ממן לבעלי הדירות שני גורמים מקצועיים בעזרתם לא יוכלו להבטיח את עצמם- האחד הוא עו"ד והשני הוא מפקח בניה אשר אמון על כל הפן התכנוני עד לשלב קבלת הדירות.
ההסכמים של העו"ד והמפקח וכן הסכומים ושלבי התשלום גלויים לכל ונחתמים מול בעלי הדירות וללא כל התערבות של היזם. היזם לא צריך לאשר את הגורמים הללו ו/או להיות קשור בבחירתם. משכך חובת הנאמנות היא אך ורק כלפי הבעלים.
בכל אופן יש לוודא שאכן אין קשר מקצועי בין הגורמים הללו אשר יכול להביא לניגוד כזה או אחר.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מציע שתתחילו בתהליך וכאשר תבחרו יזם לביצוע הפרויקט, הוא זה שידאג לטפל בכך. ככל וזו חברה קיימת דואגים לקבל הסכמתה וכלל ולא פועלים לפירוקה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם זה נכון שאתה מתנגד להערכת שמאי בפרוייקט תמ"א 38/2?
ואם כן מדוע אתה מתנגד?
ואם לא, כיצד זה אינו מחוייב המציאות ואינו מיושם ודיירים מסרבים להערכה,והסיבה תמוהה בלשון המעטה, שכן זו הדרך הבטוחה לשקיפות, איזון ושיוויון וכניסה מהירה לתהליך. הם מסרבים להוציא שקל מכיסם ומבקשים להרוויח 200,000 שח. האם יש בזה היגיון.
הממשלה חייבת לחייב שימוש בשמאי ואדריכל טרום כניסה לתהליך.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כשנה וחצי החלו עבודות תמא 38. לפתע נפסקו העבודות ללא הודעה וללא סיבה ועימם גם הופסקו התשלומים ל2 בעלי דירות עימם נחתם חוזה לתשלום חודשי עד הגעת טופס 4.
במפגש עם היזם הוא התחייב בכתב לשלם לאלה אולם בפועל הדבר אינו קורה כבר 4 חודשים.
והשאלה
1- מה ניתן לעשות
2-האם לפנת לבית המשפט ולחייב אותו לשלם . אני אחת הנפגעות המקבלת תשלום זה אולם בהפסקת התשלום אני נפגעת.
לציין שעו"ד מטעם הדיירים פנה אליו שוב ושוב אולם לא קורה דבר.
בברכה
אור
עורך הדין שלכם היה צריך לדרוש מהיזם ערבות לדמי השכירות אשר תוחזק אצלו ותמומש במקרה שהיזם לא משלם.
מהנתונים שציינת ישנה בעייתיות בפרויקט שלכם והייתי מציע שתפנו ליעוץ נוסף.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנאי הוא שההיתר התקבל לפני שנת 80 ולא שהבניין נבנה לפני שנת 80. ככל ואתם עדיין לא עומדים בתנאים, אין מה לעשות.
תיקון 4 לתמ"א הולך להרחיב ולהכליל בניינים שקיבלו היתר עד שנת 92. ייקח זמן עד שיאושר אך זו המגמה.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לנו 2 בעיות הקשורות ל"מכונות" – קרי, משאבות מים. בעיה אחת היא במשאבת מים של הספקת המים לדירות, בה משאבה אחת (מתוך 2) התקלקלה ולא עובדת. בעיה שניה היא משאבת המים של מערכת כיבוי האש. למעשה, רק אחרי סיום העבודה (וקבלת ט' 4) התברר שהמשאבה לא הייתה מחוברת כלל לחשמל!! הועד דאג לחיבור ובהפעלת המשאבה בפעם הראשונה היא התקלקלה.
פנינו ליזם (איתו יש חוזה התמ"א) והוא טוען שאין לא אחריות וזו מהסיבה שלא עשינו (הועד) הסכם שרות עם חברת המשאבות בסיום פרויקט התמ"א. הועד לא עשה הסכם שרות בזמנו כי הנחנו שיש (לפחות) שנה אחריות לציוד (ולא קראנו את האותיות הקטנות של המסמכים שהועברו לנו).
לפי חוק המכר יש 3 שנים אחריות – "מכונות, מנועים ודוודים - שלוש שנים".
נודה לשמוע האם – לפי החוק – יש ליזם אחריות עפ"י חוק המכר, או האם בגלל שלא עששינו בזמנו הסכם שרות אין לו אחריות? תודה רבה.
אחריות מכח חוק המכר חלה למשך 3 שנים אלא אם אתם גרמתם לנזק. במקרה שתיארת הנושא פתוח לפרשנות. בכל מקרה אם הנזק גדול ניתן לפנות לערכאות כנגד היזם.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנשים קשישים זו אכן נקודה רגישה בפרויקטים מסוג זה. יש למצוא פתרון מול היזם (שכירות בדירה מונגשת אחרת או כל רעיון אחר). ככל ולא תגיעו להסכמה העניין יגיע בפני המפקחת על המקרקעין שתיקח החלטה.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר