שלום רב.

אנו דיירים בשכירות בבניין שנמצא בפרוייקט חיזוק מבנים תמ"א 38. לאחר זמן מה מתחילת העבודות הודיעו לנו כי כל תשתית הגז מבוטלת עד לסיום הפרוייקט וכי חברת הגז אוספת את הבלונים מחשש לאסון. עברתי על "הוראות תמ"א 38 - נוסח משולב" ולא ראיתי התייחסות לעניין. היזם טוען כי הם פועלים במסגרת החוק . לקחנו בחשבון אבק רעש ולכלוך טרם הכניסה לדירה, אבל לגבי הגז אף אחד לא התריע וזה בהחלט שיקול נכבד.

האם אנו הדיירים יכולים להתנגד למהלך ? יש משהו אחר שניתן לעשות ?

יש לבדוק בהסכם התמ"א שנחתם האם יש התייחסות לכך.

בד"כ היזם מתריע על ניתוקים בודדים בחיבור לגז ולא ביטול גורף.
עליו לדאוג לכם לשימוש חלופי כגון כיריים חשמליים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום גיא

אנחנו ביניין שעובר תמ"א 38 חיזוק ותוספות בניה. לפני התמ"א היו 4 חניות צמודות בטאבו ל4 דיירים, הקבלן לקח את אחת החניות והפך אותה לחניית נכה ללא אישור הדייר למרות שהובטח לא לגעת בחניות הללו.
לאחד דין ודברים הקבלן אמר שהחניה עדיין תשאר לאותו דייר בטאבו והיא רק תסומן כחניית נכה.

הקבלן יכול לעשות דבר כזה?
הקבלן יכול לקחת חניה שהייתה בטאבו לפני כן ולשנות את אופיה?
לדייר יש זכות להתנגד? או שרוב הסיכויים שהוא יפסיד במשפט אם יהיה?

תודה רבה

ככל והסכם התמ"א מאשר פעולה שזו זה יכול להיות בסדר. ככל ואותו הדייר לא אישר מפורשות ובכתב פעולה שכזו היזם לא רשאי לעשות זאת והדייר זכאי ורצוי שיתנגד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם עורך דין שמייצג את הדיירים ומשולם על ידי היזם חותם הסכם עם שניהם או רק עם היזם?

עו"ד דיירים מייצג את הדיירים ומשכך עליו לחתום על הסכם שכ"ט מול הדיירים.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם יש חובת תשלום היטל השבחה בתמא 38 למבנים שאינם למגורים ???
תודה

שלום,

ככלל יתכן. יש לבדוק כל מקרה לגופו.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הייתי מעוניין לדעת האם לפני חתימה על הסכם עם יזם בפרויקט תמ"א 38/1 אנו הדיירים אמורים לקבל תכנית קומה טיפוסית מפורטת ותכנית קומת קרקע מפורטת וזאת לאחר שליחת מודד מצד היזם, או לחילופין האם אנו חותמים על תכנית עקרונית ברמת סקיצה של קומה טיפוסית ורק לאחר מכן היזם עושה מדידה ומגיש לנו תכניות מפורטות רק לאחר חתימת הדיירים על הסכם מולו?
תודה
אלי

שלום

להסכם התמ"א יש לצרף תוכנית קומה טיפוסית המפרטת את ההרחבות.
אין חובה במדידת הדירות כיוון שלא הורסים את הדירה אלא מוסיפים עליה.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, מדובר בבניין מגורים משותף בן 3 קומות אשר בנייתו הסתיימה רק בשנת 1985. היתר הבנייה עבורו ניתן בשנת 1981. האם עומד בהגדרות של תמ"א 38?

שלום עינת.

לא. ניתן לבצע תמ"א ככל וההיתר ניתן לפני שנת 1980.
בשולי הדברים יצויין כי צפוי שינו לחוק (תיקון 4) אשר יכלול מבנים שקיבלו היתר לפני 1992.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כיצד אוכל לדעת שאכן נעשתה פנייה למפקחת על המקרקעין אודות שינוי ותיקון תקנון הבית המשותף, ע"פ הסכם חתום שאף קיבל לפני מספר שנים תוקף פסק דין מאת המפקחת? (ביקשתי שיבצעו את השינוי ע"פ ההסכם ואני רוצה לדעת אם הוגשה פנייה-כי עד שהמפקחת לא תטפל, אין כרגע שינוי בפועל בתקנון בית משותף ולכן איני יכול לדעת אם עושים משהו או לא)
אני יודע את הגוש והחלקה של הבניין.
אם אתקשר למזכירות המפקחת, מה עלי לשאול בכדי שבכלל יסכימו לדבר איתי?
התיק של התמ"א 38 (שאני גם יודע את מספר התיק כי בגלל התנגדויות לתוכנית שהוגשו )נשלח כבר לארכיון-את זה כבר אמרו לי במזכירות המפקחת בתקופת הבנייה.
נכון לעכשיו, שיפוץ הבניין בתוכנית תמ"א 38 ,הסתיים כבר לפני יותר משנה.
האם אני יכול לשאול את מזכירות המפקחת, "רציתי לברר אם התקיימה פנייה כלשהיא למפקחת בעניין הבניין שלי ? "(ואז אציין גוש חלקה של הבניין)

שלום,

ראשית תפנה ליזם ותבקש לקבל עדכון ואת המסמכים שהוגשו למפקחת.
מעבר לכך תוכל לפנות ישירות למפקחת ולוודא את העניין.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין בו יש לי דירה קיבלנו אישור להריסה ובנייה לפי תמא 38 ב'. זוהי דירתי היחידה.
באיזה שלב הכי מוקדם אני יכולה למכור את הדירה וכמה מס אצטרך לשלם.

שלום נאווה,

הסכם התמ"א עליו חתמתם מגדיר מתי ניתן למכור דירות (ככלל ניתן בכל שלב בכפוף לאישור הבנק המלווה). מרגע קבלת היתר בניה (ודיווח על כל למיסוי) ועד לסיום הבניה הדירה אינה מוגדרת כדירה אלא כזכות במקרקעין ולכן מס השבח יהיה 25%.
אני מציע לך להתייעץ עם עו"ד על המקרה הספציפי כיוון שיש אספקטים נוספים שלא ציינת אשר יש לבחון.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד פרבמן שלום. אנו בניין של 6 דיירים, כאשר על פי מסמכי הבית המשותף, הגג צמוד לדירתנו לפי החלק היחסי של כל דייר ולא רשום כרכוש משותף.

האם במקרה כזה, ניתן לקדם פרויקט של תמ"א 38 חיזוק, למרות שיש שכן מתנגד?
לטענת השכן, בגלל שהגג צמוד לדירתו, לא ניתן ללא הסכמתו.

תודה.

שלום,

ככלל זה נכון אך יש לבחון את המקרה הספציפי.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם זה ריאלי התאגדות דיירים לצורך בצוע תמא 38/2 הריסה ובניה מחדש של בנין אחד בצורה עצמאית, ללא צורך ביזם ?כנ"ל לגבי פינוי בינוי של 2 בנינים סמוכים. הדיירים ללא עבר מקצועי בתחום הבניה.

שלום,

מדובר בפרויקט מסובך לכן חשוב שיבוצע ע"י גורם מקצועי ומנוסה. לחלוטין לא מומלץ לבצע לבד.
מעבר לכך צריך להעמיד הון עצמי גבוה ולקבל אישור הבנק לליווי בנקאי- סביר להניח שלא תקבלו.

בברכה,

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת הליך תמ"א 38 שכבר הסתיים אצלי בבניין היה הסכם (מעבר לחוזה הרגיל) לגבי שינוי תקנון בית משותף. אותו הסכם אף קיבל תוקף פסק דין מאת המפקח על המקרקעין.
לאחר הזמנת תקנון גליתי שהתקנון לא התבצע (נכון יש כאן הפרה של פסק דין וביזוי בית משפט ואפשרות לתביעה וכו, העדפתי להתעלם מזה, היות והקבלן כלל לא התנגד לזה וממש לא היה ברור לי למה זה לא התבצע). פניתי לעו"ד שייצג את הדיירים, לאחר זמן מה הוא אמר לי שהוא חתם על מסמכים שצריכים להגישם לטאבו לצורך שינוי התקנון כפי שסוכם)
עבר זמן ולא עונה לי העו"ד (נדנדתי לו הרבה בכדי להתעדכן כדי שזה לא יוזנח שוב) . רציתי לדעת
1כמה זמן בערך הליך כזה לוקח לביצוע?
2כיצד אני יכול לדעת שהוגשה בכלל בקשה באמת ולא סתם אמרו לי?-אני לא רוצה לחכות סתם-המתנתי מספיק זמן אם אני אתקשר למזכירות לשכת המקרקעין הם יגידו לי אם אשאל אם נעשתה פנייה בנושא?
3.גם איך אדע-אולי המפקח מתנגד לזה מכיוון שרוצה להגן עלי ולאפשר לי דווקא להגיש תביעה נגדו הפרת הסכמים? אולי יש צורך שאביע את דעתי בפניו בעניין?
אני לא יודע- אם העו"ד יעביר לי מסמכים היות והוא מייצג את הקבלן כעת בפרויקטים חדשים שלו ולא ירצה שהוא יפגע ע"י תביעות וכו'
אשמח מאוד לתשובות...

אני מעוניין פשוט לדעת כיצד אוכל לדעת שאכן נעשתה פנייה למפקח על המקרקעין אודות שינוי ותיקון תקנון הבית המשותף, ע"פ הסכם חתום שאף קיבל לפני מספר שנים תוקף פסק דין מאת המפקח.
אני לא רוצה להסתמך על אמירה שזה יתבצע כי כבר אמרו לי שזה בטיפול, ועבר הרבה זמן ואז גיליתי שלא נעשה דבר.
האם אני יכול לשאול בטלפון האם התקבלה פנייה? זה אפשרי לעשות דבר כזה?
הדבר היחיד שאני יודע הוא, כאשר אני מזמין טופס ע"פ גוש וחלקה אני רואה שאין שינוי מעודכן שנעשה-השינוי יעשה בסוף תהליך. השאלה כיצד אדע אם משהו התחיל לזוז בכיוון, האם נעשתה פנייה כלשהיא. ושוב לא ע"י הבטחות בע"פ. רוצה הוכחות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ככל והטיפול עדיין לא הסתיים לא תוכל לראות זאת במסמכי הבית המשותך אלא רק בפניה ישירה למפקחת. מציע לך לברר גוש חלקה של הבניין ולברר עם מזכירות המפקחת מה קורה עם התיק.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קודם תודה רבה על התייחסותך
שנית, אני כמובן יודע את הגוש והחלקה של הבניין.
אם אתקשר למזכירות המפקח, מה עלי לשאול בכדי שבכלל יסכימו לדבר איתי?
התיק של התמ"א 38 (שאני גם יודע את מספר התיק כי בגלל התנגדויות לתוכנית שהוגשו )נשלח כבר לארכיון-את זה כבר אמרו לי במזכירות המפקח בתקופת הבנייה.
נכון לעכשיו, שיפוץ הבניין בתוכנית תמ"א 38 ,הסתיים כבר לפני יותר משנה.
האם מותר לי לשאול את מזכירות המפקח, "רציתי לברר אם התקיימה פנייה כלשהיא למפקח בעניין הבניין שלי ? "(ואז אציין גוש חלקה של הבניין)

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבנין שלנו יש הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות אבל יש להם רק 60.8% מהרכוש המשותף. האם זה מאפשר להתקדם או שהתהליך תקוע לנצח ?

היי,

צריך 66% אחוז שלהם 66% ברכוש המשותף.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלנו רוצים לעשות תמ׳׳א 38 חיזוק ותופסת.
האם אוכל להשמיע את ההתנגדות שלי מול המפקחת על הבתים עוד בעת גיבוש ההסכם (מאחר ואין 100% חותמים)

או רק בעת הגשת התוכניות לפרסום והתנגדיות?

תודה רבה.

שלום,

רק לאחר קבלת היתר בתנאים לפרויקט הסוגיה תדון בפני המפקח/ת.
כמובן שלצורך כך יש דרישה לחתימה של 66% מבעלי הזכויות על הסכם התמ"א.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברשותי מבנה בן 85 מ"ר שמחולק לשתי יחידות דיור(הזכויות בתב"ע המאושרת מאפשרות 262 מ"ר (75% אחוזי בנייה ממגרש של 350 מ"ר)
המבנה קיבל היתר לפני 1980 ויש דוח מהנדס שקובע כי לא ניתן קונסטרוקטיבית לבנות מעל אלא חובה להרוס

ללא קשר לתמ"א, בכוונתי לעשות שינוי תב"ע ולהגדיל את אחוזי הבנייה ל280%.
בכדי להימנע מהיטל השבחה גבוה חשבתי שאולי ניתן לפעול לאישור הזכויות המותרות מכח התמ"א ולחסוך לעצמי היטל השבחה על המ"ר שיאושר במסגרת התמ"א.

1. מה הזכויות המגיעות לי במסגרת תמ"א 2/38?
2. האם אני מקבל תוספת מכוח התמא על השטח הבנוי שיש לי או על הזכויות בנייה שיש לי כרגע שטרם מומשו?

3. מה הסדר הנכון להגשת הבקשה? האם אני קודם כל מגיש בקשה להיתר מכח התמ"א ואז מגיש שינוי תבע?

שלום רגב,

שאלותך נוגעות בפן תכנוני ולא משפטי לכן הצעתי היא לפנות לשמאי ו/או אדריכל לשם חישוב הזכויות במקרה הספציפי שלך.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
רציתי להתייעץ לגבי כמה דברים,
אני קניתי דירה בבניין שעבר תמ"א 38 , הדיריים בזמנו חתמו חוזה עם הקבלן שאת המקלט של הבניין יעבירו לרשותו לאחר סיום התמ"א (הקבלן גר בבניין)
לפי תוכנית קומת הקרקע שברשותי וממה שהבנתי מהדיריים המקלט רשום כמחסן בבניים לאחר התמ"א - עד כאן הכל בסדר
אך הקבלן לאחר טופס 4 הפך את המחסן לדירה ומכר אותה עם חוזה למתווך שמשכיר את הדירה לדיריים,
רציתי לדעת מה אני יכול לעשות בנושא לגבי פינוי ה"הדירה" הזאת ?
למי צריך לפנות? עירייה? ואם כן עירייה אז איפה ומה הם אמורים לעשות?
והאם הוא יכול בגלל להפוך את המחסן הזה לדירה חוקית ללא אישור של הדיריים?
תודה מראש.

שלום,

יש לבדוק מה הסכם התמ"א אומר לגבי למי שייכות הזכויות באותו המחסן. ככל ואישרתם כי יעבור ליזם אז אין בעיה. לעניין המגורים יש לבדוק בעירייה מה יעוד המחסן לפי הרישומים שלהם ולפעול בהתאם בעירייה.

בברכה,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר