הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
1. האם באפשרותי להתנגד לפרויקט תמ"א 38 במידה והחוזה לא מיטיב עמי.
2. מהו גובה הפיצוי הכספי הנהוג בתמ"א 38 לבעלות על מחסן בקומת הקרקע.
2. האם הפיצוי הכספי שאקבל מהקבלן חייב במס ואם כן מהו גובה המס.
תודה
אלי
ראשית יש הבדל האם המחסן מוצמד לדירת בטאבו ו/או לאו.
מכל מקום- זהו עניין מסחרי אשר יש לסגור ישירות מול היזם.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גר בבניין עם 3 כניסות. שכנה מכניסה א' לה חנייה במכפיל חנייה חוסמת את הכניסה לחניון שבו 6 חניות פרטיות על הקרקע מאחר ואינה מקבלת את גזר הדין של היועץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור וכן של תשריט בית משותף שם נאמר כי עלות האחזקה של מכפילי החנייה תחול רק על בעלי החנייה במכפילים (כל חניה מוצמדת בטאבו לבעל הדירה) ולא על כלל הדיירים. מה ניתן לעשות במקרה זה?
בברכה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לרוב הבנקים דורשים בין 25-30% הון עצמי לצורך קבלת ליווי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ערב טוב לכם. העלתי שאלה לפני מספר ימים וקיבלתי עליה תשובה אך חסרה לי תשובה מאוד חשובה להמשך הפעילות
אנחנו חתמנו בנובמבר 2015 על הסכם הצהרת כוונות שהיזם יגיש תוך שנה הסכם מפורט עם הדיירים.(והייתה לו אפשרות לבקש הארכה והוא לא דרש זאת).
הוא לא יצא איתנו קשר בכלל לא ראינו דבר ולטענתו ולטענת העורך דין שמייצג אותנו.שהיה בניהם התכתבות..הלכה למעשה ההסכם מבוטל ולא בתוקף .עורך דין אלעד מהפורום קרא את ההסכם ואמר שאין לנו שום קשר איתו.
העורך דין שמייצג אותנו אומר שיש צורך להיפגש והמצב מסובך לטענתו קיים סעיף של תום לב והוא מושך אותנו להגיע להסדר עם היזם. כי הוא יכול לתבוע אותנו ולתקוע את הפורייקט שאותו אנחנו ממשיכים עם יזם אחר.
אני חושב שתפקידו של האורך דין שלנו לכתוב נייר עמדה וחוות דעת שיראה לא את הסעיף שכל ההסכם הוא פג תוקף.אבל העורך דין שלנו לא רוצה להתערב.רק כדי לתווך לנו את היזם .יש לי תחושה שיש לו מחויבות אליו.
מה עושים? האם הוא לא ממלא תפקידו בזאת שהוא לא נוקט שום מהלך רשמי מול היזםץ
תודה ושבת שלום
אשלח את ההסכם למייל
ככל ואתם סבורים שמסמך ההתחייבות בטל ועורך הדין שלכם לא מוכן לסייע הייתי מציע קודם כל לבדוק את עורך הדין .
מעבר לכך הייתי מוציא הודעה פשוטה ליזם על סיום ההתקשרות לאור אי התקיימות התנאים.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הריני להודיעך כי משניתן פסק דין בתיק תביעה ע"י המפקחת על רשום המקרקעין ,
הסתיים הטיפול בתיק זה, ואין לשוב ולפנות אליה שנית באותו עניין.
מוצע לפנות לעו"ד שייצג את אמך בהליך.
בברכה,
עלייך לפנות לעורך הדין שייצג אותך בהליך מול המפקחת.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה נוספת, שופטת משרד המקרקעין החליטה שלפני הבניה על הקבלן להוציא מספר דיירים מהבניין לשכירות , כרגע הקבלן שם גידור, צינורות לאורך כל קירות הבנין , סגר מסלולים עם גידור בבניין ושבילים, לטענתו זה לא התחלת בניה אלה הכנה ולכן לא משלם שכירות להוצאת דיירים עד שמקבל טופס 2 ושם פיגומים? זה לא הפרה של החלטת בית משפט ? מה הלוק אומר לגבי התחלת בניה ? מה שהוא עושה זה לא התחלת בניה ? תודה.
2. יש לבחון מה קבעה המפקחת בהחלטתה. בד"כ מרגע קבלת צו התחלת עבודוץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין הוראה בחוק הקובעת את הזמנים הללו. 24 חודשים בתוספת 60 ימי גרייס זהו זמן סביר. גם לעניין הפיצוי בגין האיחור אין הוראה קבועה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פנינו לקבלן דרך עו"ד שמייצג את כל הדיירים בבקשה להמציא לסבתא שלי דירה חלופית בזמן הפרויקט , הקבלן נענה לבקשה איך סכום השכירות שהוא מוכן להשתתף בו דורש מסבתא שלי להוסיף מכיסה עוד כ1000 שקלים על מנת שתוכל להשכיר דירה ראויה למגורים, בנוסף לכך הקבלן דורש להשכיר את הדירה של סבתא לדיירים אחרים בזמן הפרויקט .
האם יש לנו עילה לסירוב לתמ"א ? ואיזה צעדים אנו יכולים לנקוט ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות הבניה הנמכרות הינן חוזיות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברגע שמאלצים דייר להוציא כספים במסגרת הפרויקט המפקחת רואה זאת לרוב בעיין שונה ואכן יכולה לקבוע כי לא ניתן לחייבו.
המלצתי היא לבחון מתווה פרויקט ללא כל עלות מצד הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברגע שמתקבל היתר בניה לפרויקט ומוגש דיווח לרשות המיסים, מבחינת רשות המיסים הדירה לא מוגדרת כדירה אלא כזכות במקרקעין ועל כך יש מיסוי של 25% מהשבח הנוצר במסגרת המכירה.
משכך, לרוב לא משתלם למכור בשלב זה אלא לאחר שהפרויקט מסתיים.
בכל מקרה, המלצתי היא להיוועץ עם עו"ד ו/או יועץ מס ולבחון את המקרה בצורה פרטנית.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל העלויות יחולו על המשתמשים במתקן.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כל עוד שהסכם תמ"א לא מעוגן מראש ועל כל סעיפיו כמו רכישת דירה מקבל"ן ( ע"י החוק) אזי כל ה"נטו נטו" לדיירים הינו עוול ומעוור את עיני הדיירים . . ..ופותח פריצות בחוק לטובת היזמים בנוסף לכל התמריצים שמוקנים להם.
הדייר מופקר לידי שני עורכי כבר עם איסוף החתימה ה- 60 כי ( ה15% ) יושג בן כה וכה מדיירים שחרדים מהמעמד אצל המפקחת , על אף שאולי יש בסירובם צדק.
כל רגולציות של התמ"א מעוותות את חוקי זכות הקניין !!
יספיק הסכם כושל של תמ"א שיוגש למשרד המשפטים ופקיד הרישום יקנה ליזם זכויות על הבניין. עוד לפי שהבקשה להיתר אושרה מטעם הוועדה המקומית. שלא נדבר על התהליך עד למעמד אצל כבוד המפקחת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה אינה מושפעת ככל וטרם נחתם הסכם תמ"א.
בכל מקרה רצוי להיוועץ עם עו"ד לגבי המקרה הספציפי.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באיזור ה- 10%
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר