רכשתי חנות מבלי שידעתי שהבניין בתהליך מתקדם של אישורי תמא. והבנייה החלה באמת לאחר שנה. האם זה באחריותו של העורך. דין לבדוק את התיק בעיריה? רכשתי מספר נכסים וכל מה שהעורך דין מבקש אני משלמת ללא ויכוח ומעולם לא קבלתי מאף עורך דין מסמך מפרט מתוך הנחה שתפקידיו ברורים. ועד היום איני יודעת אם לבדוק את התיק בעיריה זה מתפקידו. שבוודאי שמי שרוכש סומך על העורך דין.

שלום רב,

יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה מול עו"ד ופירוט עבודתו.
באופן כללי ומבלי להכנס לפרטי המקרה הספציפי, קיימת חובה מסוימת על עו"ד לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מסוימות לנכס הנרכש.
מעבר לכך, קיימת גם חובה על המוכר להצהיר על עניין שכזה וברוב המקרים זה בא לידי ביטוי בהסכם.
יש לבחון איזה נזק נגרם לך, אם בכלל...

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם יש הבדל בליווי בנקאי בפרויקט תמ"א 38/1 בין: בנק ישראלי מוכר ו/או חברת ביטוח ישראלית ו/או קרן השקעות המתמחה בתחום.

שלום רב,

ליווי בנקאי נעשה על ידי בנק ישראלי מוכר.
יש הבדלים מהותיים בין הגופים שציינת, חלקם מעניקים מימון ללא ליווי.
אמליץ קבל מידע בעניין מעורך הדין אשר מייצג את הדיירים אשר אמור לבחון את חלופות הליווי/המימון, יכולתו הכלכלית של היזם והערבויות הניתנות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכשתי דירה בבנין שניבנה במיסגרת תמא38 ולמרות שהינו צריכים לקבבלה בראשון לינואר 2018 אנחנו לא רואים היתקדמות בנוסף יש גם איהתאמה לתוכניות ולחוזה לדוגמה רוכב המיטבח היצתמצם מ320 ל280 ועוד
אנחנו פנינו אליו אין ספור פעמים באימלים והבן אדם לא מגיב
אשמח לקבל יעוץ

שלום רב,

ייעוץ בעניין אינו יכול להיות במסגרת הפורום. מוזמנים לפנות באופן פרטני.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
הבניין המדובר הוא פרוייקט תמ"א 38. בבדיקה לפי מס' היתר הבנייה שעל פיו ניתן טופס 4 מופיעות תוכניות שכוללות את הדירה שלי כדירת 3 חד' ולא כ-4 חדרים. לפי הגרמושקה שנמצאת בעירייה - החדר שנמצא אצלי- אמור להיות בדירת השכנים. נמכרה לי דירת 4 חד' ויש לי חוזה עם שרטות דירת 4 חד'. בבדיקה שביצעתי מול העירייה הסתבר שהייתה בקשה משנת 2015 לבצע שינוים במבנה הדירות, אך היא לא נבדקה על ידי אף ועדה ולכן לא קיבלה אישור או דחייה. בינתיים קבלן בנה את הבניין- קיבל טופס 4 ומסר לי את המפתח. לאחר החפירות שלי מול העירייה, הם טוענים שתהיה בעתיד ועדה שתחליט האם לאשר או לדחות בקשה לשינויים. להבנתי- הקבלן לא היה אמור כלל לבצע שינויים בדירות לפני קבלת האישור והוא מכר לי ולשכנים דירות מנוגדות לתוכנית ההיתר. ואיך הבניין עבר טופס 4? האם הכל חוקי? או שאני צריך לדאוג כי תהיה ירידת ערך לדירה שלי?

שלום רב,

לכאורה המצב שאתה מתאר הינו מצב אשר הדירה שרכשת נבנתה בניגוד להיתר הבניה ובניגוד להסכם המכר. מעניין לדעת כיצד ניתן טופס 4 לדירה במקרה שכזה.
מקרה זה הינו סבוך לפתרון במסגרת הפורום, אמליץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, אחרי סיום תמ"א 38, ברצוני לבנות ממ"ד נוסף בבית. האם צריך לחכות עד לקבלת היתר בניה? צריך לחכות שהליך הרישום של הבית המשותף ייגמר?

שלום רב,

לבניית ממ"ד צריך היתר בניה.
אני מניח כי בהסכם התמ"א 38 עליו אתה חתום ישנו סעיף אשר אינו מאפשר שינויים בנכס עד להשלתמת הליך תיקון צו הבית המשותף, אולם, יש לבדוק שאת בהסכם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כאשר יש צורך לגרוע מכל הדירות עבור התקנת מעלית ויש דייר סרבן שאינו מוכן לחתום על ההסכם.
האם יש משקל בפנייה למפקחת על בתים משופים במקרה זה כאשר בעל הדירה הסרבן אינו מתגורר בדירתו מספר שנים (דירתו מושכרת) ויש רצון אמיתי מצד כל בעלי הדירות אשר בחלקם גרים בדירה ומעוניינים לשדרג את דירתם ולהוסיף מעלית לבניין גם אם זה כרוך בגריעה של כ-2 מ"ר.

שלום רב,

חסרים פרטים. האם מדובר על הסכם תמ"א 38 או מעלית בלבד?
מה הרוב שיש מבין הדיירים לביצוע?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב

בבנינו מתוכנן להתבצע תמא 38/1- ומהתרשמות של היזם, נאמר כי לדירות העורפיות לא יהיה בוודאות מרפסת וממד, בשל מבנה טופולוגי בעייתי. (כגון בניין שנמצא בירידה ,גובה המדרכה קרוב מאוד למדרכה, שטח הבניין מצומצם כי צמוד אליו בניין חדש בן 10-15 שנה ) האם בעלי הדירות שלא יזכו במרפסת וממד זכאים לגבי סכום כסף כפיצוי? מחצית מהדירות בבניין.
בתודה מראש, שי

שלום רב,

בנוסף לשאלה קודמת, האם מדובר על חוק שמאפשר דרישת פיצוי כספי,
או בקשה שיכולה להישקל ע"י ידי היזם ותשבתו לכאן או לכאן?
בתודה מראש, שי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

ישנם מקרים בהם יתן היזם פיצוי כספי לדיירים אשר אינם לא ניתן לבנות בדירתם תוספות אשר דירות אחרות מקבלות. אדגיש, כי כל פיצוי כספי שכזה, יחול עליו מס. לכן, יש לדאוג לסעיף מתאים בהסכם אשר יטיל את חובת תשלום המס על היזם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני 4 שנים חתמנו חוזה עם יזם לביצוע תמ״א, עו״ד שלנו אמר שהחוזה כבר לא מחייב אותנו, תוקפו פג. היזם ממשיך לנסות למצוא פתרונות ולהביא לנו הצעות חדשות. אני לא מעוניינת להמשיך בתוכנית, לדעתי היא לא מתאימה והחוזה היה גרוע מההתחלה. אני שמחה שאנחנו משוחררים ממנו, אולם כמעט רוב הדיירים כן רוצים לנסות ולתת ליזם הזדמנויות נוספות ומחזיקים בו ובקרעי התרנגולת שלו. אני רוצה לדעת אם יש משהו שמחייב אותי לקבל את ההצעה החדשה, או שצריך להתחיל מהתחלה ולקבל חוזה חדש לחלוטין? כי כוונת היזם רק להוסיף נספחים. החוזה היה גרוע מההתחלה ולא מצא חן בעיני אבל הייתי יחידה שראיתי את המגרעות ואף אחד לא היסכים איתי. בסוף חתמתי לאחר שהיזם הוסיף לי בלבד נספח עם תיקונים אישיים. כעת אני לא מוכנה לקבל הצעות חדשות מאותו יזם, האם יש משהו שעדיין מחייב אותי?

שלום רב,

אינני מכיר את פרטי ההסכם עליו את חתומה. אולם, ככל ותוקפו של ההסכם פג עפ"י הוראותיו, אינך מחויבת לו. אולם, ככל ורוב הדיירים (שני שליש) מעוניינים לחתום עמו על חוזה חדש, נדמה כי ללא סיבות מיוחדות כקבוע בחוק, לא תוכלי להתנגד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קיבלתי זכות מגורים ללא תמורה לכל חיי. הוחלט על תמא פינוי בינוי. הגשתי התנגדות, והיו מגעים עם הקבלן, שלא הושלמו. בינתיים דחתה הועדה את ההתנגדות שלי, בלי שהוזמנתי בכלל לועדה. (ואפילו לא הודיעו לי). איך אני מבטיח שלא יהיה היתר בנייה, בלי שיוסדרו הזכויות שלי.

שלום רב,

לא ברור משאלתך איזה זכויות שלך נפגעו?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום

במסגרת תמ"א, אמור להתבצע הרחבה של הנכס שלי על פי תכנית על ידי תוספת שטח .
בפועל הסתבר שהקבלן בנה את הקירות של ההרחבה כך שיש סטיה הגורמת להקטנה בשעור עד 9% במידות האורך והרוחב, כאשר ההסכם מאפשר עד 5% סטייה.

אילו אמצעים עומדים לרשותי בכדי לגרום ליזם לבנות בהתאם לתכנית?

תודה

שלום רב,

אינני מכיר את הוראות ההסכם עליו אתה חתום ובייחוד בכל הקשור לסטייה ולהפרת הסכם. אמליץ להתייעץ עם עו"ד אשר מייצג את הדיירים בנושא.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בפרוייקט תמא 38/2 האם ניתן לקבל דירה בשטח 35 מר תמורת מחסן בשטח 12 מר? אם היזם מציע זה חוקי?

שלום רב,

לא מדובר פה בשאלה חוקית, אלא מסחרית.
ככל והיזם מוכן לתת דירה במקום המחסן, הרווחת.
יש לשים לב לשאלות המיסוי שעולות ושבכל מקרה המיסוי יחול על היזם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת פרויקט תמ"א 38/1 יש צורך לגרוע כ- 2 מ"ר מכל דירה על מנת להתקין מעלית בצמוד לחדר מדרגות.
ברצוני לדעת מהו הרוב הדרוש לשם קידום הפרויקט וקבלת ההיתר ?

שני שליש

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
האם בסמכותה של נציגות הבניין בתמ"א 38 להחליט על שינוי חיפוי הבניין בלא להתייעץ \ להביא זאת לידיעת הדיירים ?
תודה

שלום,

יש לבחון בהסכם התמ"א ובכתב הסכמת הנציגות אילו החלטות הנציגות רשאית לבצע.

ככלל אינה רשאית לבצע החלטות אישיות (שטח דירות, קומות כיוונים וכו) ולכן החלטה שכזו נראית לכאורה החלטה אשר הנציגות רשאית לקחת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, הנני מתגוררת בבניין שבו 3 כניסות, ברצוני לברר אם נקבעו נציגי דיירים משני כניסות בלבד ולכניסה שלי אין נציג האם זה חוקי.
שאלתי הינה מאחר ובזמן שנקבעו הנציגים לבניין הדירה לא היתה על שמי והיום רכשתי את הדירה וברצוני להיכנס כנציגה אך שאר הנציגים מסרבים ודיירי הכניסה שלי כן וגם חתמו לי על מסמך המאשר את הנציגות שלי לכניסה, האם זה חוקי לסרב לקבל אותי כנציגה או שעלי לפנות למפקחת על מנת לאשר את המינוי , טרם חתמתי על הסכם התמ"א ומאחר ויש לי הערות לפני החתימה לא מעוניינים להכניס אותי כנציגה האם זה מותר. תודה רבה

שלום רב,

נציגי פרויקט נבחרים ע"י רוב בעלי הדירות.
ככל ובעלי הדירות לא נותנים לך את קולם להבחר כנציגה את לא תהיי נציגה.
אם מדובר בנציגות שמסרבת להכניס אותך, הייתי מציע לפנות ליתר הבעלים כדי לקבל מינוי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה היא התחייבות הקבלן לדאוג למקומות חניה ,עקב תוספת הדירות? מדובר בשכונה בה קיימות כבר בעיות חניה. האם על העירייה להתנות זאת לפני מתן האישור לביצוע הפרוייקט?

שלום,

יש תקן חניה המגדיר כמה חניות יש להקים. כיום יש לבחון גם קרבה לרכבת הקלה כיוון שהתקן יתכן ויירד ל 0.5 לדירה ככל והבניין במרחק של 300 מטר מהרכבת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר