הודעה חדשה
השאלה אינה ברורה, את הדירות הקיימות מרחיבים לרוחב ואת תוספות הבניה של היחידות החדשות בונים מעל.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באיזה מסגרת הליך הכינוס? בכל אופן יש לפנות לכונס.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניין 4 קומות ו16 דירות יש לציין בבניין שי מעלית. אני גרה בקומה האחרונה. 12 דיירים חתמו על הסכם חיזוק תמ"א 38/1. לשלושה בעלים יש חנייה מקורית הממוקמת מתחת לעמודים ורושמים בטאבו, לא חתמו על הסכם ואני אחת מהם. יזם מבטיח לנו בעל פה חניות חלופייות או כפולות עם מעלית ,או תת קרקעית גם לא מציג תיכנון טכני. אני לא מסכימה לחניה מסוגים כאלו ומתנגדת לחתום..
שאלה:
1. האם אני חייבת לקבל חנייה חלופית כל שהיא במקום חנייה המקורית של?
2. האם התנגדות שלי לגבי חנייה חלופית תמ"א 38/1 מספיק מבוססת כדי לדחות את הטביעה במידה ואם יזם טובע אותנו? או המפקחת יכולה לכפות עלינו חתום?
תודה
ככלל, יזם אינו יכול לכפות עלייך לעשות שינויים ברכוש הפרטי שלך, לרבות החניה.
למרות זאת, ככל וליזם יש הצעה לחניה חלופית לחניה, הצעה זו צריכה להיות מפורטת בכתב במסגרת ההסכם.
בברכה,
שי הראל, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משרדנו מייצג דיירים בלבד בפרוייקטים של תמ"א 38 בכל חלקי הארץ.
מוזמן לפנות. בברכה,
שי הראל, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחר סיום העבודות יש לקבל אישור אכלוס מן הרשויות השונות וזאת כאשר הדירה ראויה למגורים. לאחר מכן, ניתן יהיה לשכן דיירים בשכירות בדירה.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
"
הוספת דירות חדשות בבית המשותף, בכמות פחותה משליש הדירות הקיימות – כולם 100% - או – רוב של שני שליש (66%) בכפוף לקבלת אישור המפקח על המקרקעין.
הוספת דירות חדשות בבית המשותף, בכמות העולה על שליש הדירות הקיימות – כולם 100%."
האם הכלל הזה של שליש בתוקף כעת או שונה וגם עם מספר דירות מתווספות הוא יותר משליש מספיק הסכמת רוב של שני שליש בעלי דירות (או אחר, שפחות מ100% מסכימים )?
באלו חוקים ותקנות זה כתוב?
החוק המדובר הינו חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה).
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל ועבודות התמ"א 38 יפריעו לשגרת החיים שלכם באופן מהותי, יש לדרוש מן היזם למימון דירה חלופית. דרישה יש להעלות במסגרת ההסכם ובטרם החתימה עליו.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.
כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2.
אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.
1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי?
כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].
ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית.
אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.
לקידום פרויקט תמ"א 38 יש לקבל את הסכמת בעלי הדירות עפ"י הרוב הנדרש לכל סוג פרויקט, גם כאשר מדובר בתושבי חוץ.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם פגיעה בשוויון התמורות מהווה עילה הנחשבת כ"סירוב סביר" לפרויקט מסוג תמ"א הריסה ובניה, במצב בו הדייר עם המוגבלות אשר צפוי להתגורר בדירת הגן מקבל דירה מוקטנת: לדוגמא, אם זוכים כלל הדיירים לקבל דירה בגודל 81 מ"ר, פרט לזה המתגורר בדירת הגן שיקבל דירה בגודל 61 מ"ר + 20 מ"ר של חצר. האם במצב שכזה מתקיים שוויון תמורות? האם סירוב לפרויקט שכזה ייחשב כ"סירוב סביר" בבית-המשפט?
מה קורה במצב בו בעלי דירות זהות מקבלים תמורה שונה: למשל, אם ארבעה דיירים בבניין מחזיקים בדירה בגודל 41 מ"ר טרם ביצוע הפרויקט, ולאחר הפרויקט שלושה מקבלים דירה חדשה בגודל 81 מ"ר, ואילו אחד מקבל דירה חדשה בגודל 88 מ"ר. האם סירוב לפרויקט במצב שכזה נחשב כ"סירוב סביר"?
תודה רבה!
מטרת הפורום היא לענות על שאלות ספציפיות ולא על שאלות היפותטיות.
מוזמן לחדד את השאלה עם פרטי המקרה.
למרות זאת, אציין כי בעלי דירות זהות (גודל, מיקום, קומה וכד') אמורים לקבל תמורה זהה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל ומדובר בבית מורכב עפ"י הגדרה (שני אגפים שונים) ניתן יהיה בתנאים מסוימים לחשב את הרוב הדרוש לחיזוק ו/או הריסה בכל אגף בנפרד. בין התנאים אשר נבדקים הם; האם ניתן מבחינה פיזית לחזק כל אגף בנפרד והאם הזכויות של האגף השני לא תפגענה.
בכל מקרה אמליץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה וזאת כדי לבדוק את מבנה הבניין, אופן רישומו והתכנות פרויקט לחיזוק ו/או הריסה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדובר בתמ"א 38/1.
לרוב, ככל ובמסגרת הפרויקט ישנה גריעה מן קניין פרטי של דייר, עומדת לו זכות הסירוב לפרויקט. במקרה שכזה אמליץ לנסות ולפתור את הבעיה אל מול היזם והדייר, כי נדמה ופניה למפקחת לא תואיל.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על פי רוב, בבניית דירה חדשה במסגרת פרויקט תמ"א 38 מחויב היזם להצמיד לדירות החדשות שנבנות חניות. ישנם מקרים בהם אין אפשרות להוסיף חניות ואז ישולם "כופר חניה" לרשות המקומית, אשר "אמור" לשמש את הרשות לבניית חניה ציבורית באיזור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גרה בבניין בהרצליה ואנחנו בתהליך מתקדם של חיזוק.
הדיירת בקומה התחתונה (קרקע) משכירה את הדירה שלה למתפרה (שכבר לא פעילה כמה חודשים).
הדיירת בקומת קרקע החליטה לסרב לתת ליזם להיכנס לדירה ומנסה לסחוט אותו ובנתיים מעכבת לכולנו את הפרויקט!!
אני מפחדת שהיזם יתייאש ויבטל את הפרויקט!
אפשר להכריח את הדיירת בקומת קרקע לאפשר ליזם להיכנס לכמה ימים לחזק את הבניין משם? אפשר לתבוע אותה? יש סיכוי לזה?
חסרים פרטים. מה ז"א הליך מתקדם? האם יש את הרוב הדרוש עפ"י חוק לפרויקט?
באופן כללי ולאחר שיש את הרוב הדרוש ניתן לפעול כנגד אותו דייר במסגרת תביעה למפקח על המקרקעין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר