הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
כדי שאוכל לענות, יש לציין פרטים נוספים, לרבות סוג הפרויקט (עיבוי, הריסה).
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחוזה התמא (עיבוי) מהופיע סעיף שנותן זכות מעבר למתקנים משותפים ככל שיהיו בשטח ההצמדה, אני רואה זאת כעניין בעייתי מאוד! מחר אם יוחלט לבנות סוכה/טרמפולינה/ בחצר כמתקן משותף לדיירי הבניין, החצר המוצמדת - התמורה שלי בפרוייקט לא שווה דבר.
האם לא נכון שענין זה ינוסח בתקנון הבית החדש ובו יצויין בדיוק לצורך איזה שימוש (גז, מים וכו אם יהיו )?
תודה רבה
יש לוודא כי נוסח הסעיף אינו עלול לגרום לך לפגיעה כלשהי וככל וכן, יש לנסח הסעיף בהתאם. אכן, דרישת הוראה בתקנון בעניין זה, נראית לגיטימית. בכל מקרה, לאור חשיבות העניין וכדי למנוע הגבלת שימוש ו/או כל הפרעה אחרת בחצר, הייתי פונה לעו"ד שיבדוק את העניין.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני בעל דירה קומה אחרונה שהגג מעליי הוא גג משותף בהגדרה (בבניין רכבת של 6 כניסות) הגג דלף לאורך שנים וגרם לי לנזקים קשים בדירה וכן כתוצאה מצנרת ישנה. בלית ברירה נאלצתי לשאת בעצמי בהוצאות האיטום ותיקון הצנרת מאחר ולשכנים לא היה אפשרות לשלם וכן מהעובדה שטענו כי אין להם כל עניין בגג.
אמנם לא החתמתי את השכנים אך היתה הסכמה שבע"פ שאם אני מטפל בגג הוא עובר אלי. כך עשיתי שיפצתי וריצפתי. כעת הגיעה הצעה של יזם שרוצה לעשות תמא 38 ורוב השכנים חתמו. האם יש לי מה לעשות/לדרוש כעת?
הנזקים/הוצאות שלי עומדים בסביבות 150 אל"ש.
הסכמה שבעל פה בעניין זה היא בעייתית, שכן קשה להוכיח אותה. ככל והגג אינו מוצמד לדירה בטאבו, הזכות הקניינית בו שייכת לכלל הדיירים, בכפוף לאמור בתקנון הבניין. ככל והדיירים מתכחשים להסכמה זו, יכול והדרך היחידה לפעול בעניין כנגד הדיירים תהיה במישור האזרחי, בכל הקשור לנזקים שנגרמו לך עקב הנזילות מהגג וכן לעלויות התיקונים והאיטום.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בגדול, כדי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה עליי להתריע כ-60 יום מראש וכן למצוא דיירים חדשים. אבל ישנו סעיף בחוזה שלי שאומר כך: הדירה הינה חלק מבניין (כתובת XXXXX) אשר נמצא בתהליך בדיקת אישורים מהעירייה לפרויקט תמ"א 38 . במידה והבניין יקבל את האישורים המתאימים , יהיה המשכיר מחויב להודיע לשוכר לפני תחילת ביצוע הפרויקט בפועל. ותינתן למשכיר ולשוכר אפשרות לסיים את החוזה לפני הזמן ללא פיצוי."
האם זה אומר שמבחינת חוקית אני יכול לעזוב באופן מיידי?
מבלי לקרוא את שאר הוראות ההסכם, עפ"י ניסוח הסעיף הנ"ל, נראה שכן.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה כללית מידי לפורום. יש לבחון כל פרויקט בפני עצמו, לרבות מיקומו, זכויות הבניה המבוקשות וכדו'.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו לקראת חתימה עם היזם על הסכם תמא לחיזוק ותוספות.
אני גר בקומה העליונה ומעליי יבנו את דירות היזם.
היזם הבטיח לי שבתוכניות להיתר בניה שיגיש הוא יאפשר לי מרפסת סוכה ע"י כך שהמרפסות שלו (שיהיו מעליי) השטח שלהן יהיה קטן יותר.
אולם, הוא לא רוצה שזה יהיה בהסכם הכולל עם כל הדיירים כי הוא חושש שדיירים יהיו צרי עין ויסרבו לחתום רק בגלל זה (למרות שזה לא פוגע בהם כלל, וכל הדיירים מקבלים אותו דבר בדיוק) ולכן הוא מוכן לחתום לי על התחייבות בכתב בעניין זה.
שאלתי:
1. האם חובה (בדגש על - חובה ) שהתחייבות כזו תהיה בהסכם הכולל או שמא היא יכולה להיות בהתחייבות נפרדת רק ביני לבין היזם?
2. האם התחייבות כזו, שתעשה בנפרד להסכם הכולל, תחייב אותו (ככל ונכניס סעיף שהתחייבות תקפה גם ככל ויהיה סעיף סותר בהסכם הכולל)?
בהסכם תמ"א 38 חייבת להיות שקיפות בין כל הדיירים בכל עניין, כך גם לעניין התמורות. אינני מאמין בכל מיני הסכמים נפרדים.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ישנם חוקים ותקנות שונים הקשורים לבטיחות באתר בניה. יש לפנות למנהל העבודה באתר בכל עניין בטיחותי וככל וזה לא עוזר, יש לפנות לרשויות, לרבות לרשות המקומית.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ברור איך הם יודעים איזה חדר בדירה הוא שלי אבל מילא זה, לא נאמר לי באף שלב שיכנסו פועלים לדירה ויבנו בתוכה.
האם אני יכולה לדרוש שחרור מהחוזה?
בחוזה השכירות רשום שאם ארצה לצאת מהדירה אצטרך למצוא מחליף ולשלם קנס יציאה
יש לעיין בהסכם התמ"א בעניין עבודות בתוך הדירה וכן יש לעיין בהסכם השכירות בכל הקשור לעניין התמ"א. למרות זאת, לדעתי כניסת פועלים וביצוע עבודות בתוך הדירה שדייר גר בה ומשלם שכירות נראית בעייתית מאוד.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק מבחינה תכנונית ואדריכלית באם ניתן לבצע תמ"א 38 ו/או להוסיף מרפסות. עצם העובדה שיש חנויות מתחת לבניין, לא מונעת ביצוע של פרויקטים שכאלה. מוזמנת לפנות בעניין ואשמח אותך לבעלי מקצוע מתאימים לבחינת העניין.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין שום חוק בעניין, השאלה מה סוכם עם עורך הדין.
מתן חוו"ד בכתב או פגישת ייעוץ?
בכל מקרה, לא קשור לפורום.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בגדול יש הבדלים מהותיים בין הגופים, בכל מקרה יש לבחון את הסכם הליווי מול כל גוף שמנית.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדירה שלי היא 150 מטר היום+25 מטר אמור לקבל מהקבלן 13 מטר בנוי+מרפסת)
סהכ בנוי בתמורה זה 163 מטר!
בנוסף לדירה שלי כול הגג של הבניין שייך לי@
הגג הוא 250 מטר,כנראה הקבלן ירצה את הגג לבניית 2 פנטהאוזים (תמא 38/2)
ברצוני להציע לו בתמורה ל גג והדירה שלי-שיתן לי 2 דירות של 5 חדרים.
השאלה אים אני צריך לשלם מיסים וכמה.
אני נותן-
163 מטר+גג כול הבניין שהוא שלי 250 מטר
ואני מבקש-
2 דירות של 5 חדרים כנראה זה יהיה 120 מטר לדירה
אשמח ליעוץ...תודה
ייעוץ בכל הנוגע למיסוי אינו יכול להעשות במסגרת הפורום, שכן יש לו השלכות רבות.
אמליץ לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנני מייצג בלא מעט פרויקטים דיירים בודדים שאינם מעוניינים להיות מיוצגים על ידי עו"ד של הדיירים או שהנם מעוניינים בחוות דעת נוספת.
מוזמן לפנות אליי למס' הטלפון המופיע באתר.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לפנות למפקח על המקרקעין כנגד הסייר הסרבן. אולם, לאור סיבת הסרבנות סיכוי נמוך, אם בכלל, שתביעה כזו תתקבל. אמליץ לנהל עמה מו"מ כדי לשכנעה לחתום.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפי מספר היחידות.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר