הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
מסמכי הליווי הינם חלק מן מסמכי ההסכם הנדרשים לחתימה במסגרת הפרויקט.
סירוב דייר להתפנות מהדירה אכן יכול לעכב את הפרויקט באופן משמעותי וזאת לאור התמשכות ההליכים המשפטיים נגדו ואף במקרי קיצון גם לביטול הפרויקט.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאור ההשלכות הכלכליות הצפויות בכל הקשור לענייני מיסוי, אינני נוהג לענות על שאלות מסוג זה במסגרת הפורום, אלא רק במסגרת ייעוץ פרטני.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם בחתימתכם העברתם לדייר את הזכויות בגג או שרק נתתם הסכמתכם למתן היתר בניה? יש לבחון את המסמך אשר הנכם חתומים עליו בהקשר זה.
כמו כן, יש לבחון את הסכם התמ"א עליו אתם חתומים.
לאחר בחינת הנ"ל, ניתן יהיה לדעת באם הזכויות הקנייניות שייכות לדייר, לכלל הדיירים או בכלל ניתנו ליזם במסגרת הסכם התמ"א.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38/2 הינו 80% המחזיקים ב-80% מן הרכוש המשותף.
מבחינה פרקטית, רק לאחר שיש רוב שכזה ולאחר שניתן היתר בניה, ניתן לתבוע דיירים סרבנים. במקרה שלכם נראה שלא ניתן.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כחצי שנה החל בבניין של סבתי הליך של תמ"א, כשהובטח לנו בזמנו שכאשר יתחיל רעש כבד בקומה שלה תימצא לנו דירה חלופית והיזמים ישאו בעלויות החלטנו לחתום.
חשוב לציין שסבתי במצב סיעודי מרותקת למיטה וגרה בקומה האחרונה והולכים לבנות מעליה עוד 2 קומות, היום התחילו להתעסק עם דודי השמש והתחילה נזילה בכל הבית שלה.
כבר חודש שהיזמים טוענים שאנחנו אלה שצריכים לשאת בעלויות ובהפרשים שיהיו בין שכ"ד שנקבל (במידה ובכלל מישהו יהיה מעוניין לדירה של סבתי) לבין שכ"ד החלופית שנמצא עבורה ולכיוצ"ב - הובלה וכו'...
רציתי לדעת האם המהלך הזה חוקי והאם ההתנערות הזו מאחריות הגיונית?
אשמח לתשובה מהירה ככל האפשר
כדי לתת מענה בעניין, יש לבחון את האמור בהסכם התמ"א עליו חתומה סבתך.
ממליץ לפנות באופן בהול לעורך הדין המייצג את הדיירים.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפי מה שראיתי, בחלק ב' סעיף 20 בחוק התמ"א, רשום כי זכויות הבנייה הניתנות מאפשרות רק את חיזוק המבנה ואינן מאפשרות העברתן ואת ניצולן לכל מטרה אחרת.
ביום בהיר נתלה שלט לכל אורכו של הבניין מבלי כל עדכון הדיירים, ללא אישורם ובלי שיש כל אזכור לכך בהסכם התמ"א שמול היזם.
האם החוק מתיר תליית שלט פרסומת ומהן בדיוק ההגדרות לסוגיה זו.
האם יש אזכור בהסכם התמ"א לעניין?
היבט נוסף הוא בחינת אישור הרשות המקומית לעניין.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצערי, במסגרת הפטורים הניתנים והקבועים בחוק לעניין התמ"א, אין אזכור לפטור במס הכנסה (לרבות, מדמי שכירות). עמדת רשות המיסים אינה חד משמעית בעניין ולכן לא אוכל לתת תשובה. לדעתי, האישית בלבד, רשות המיסים לא צריכה לראות בדמי שכירות אשר ניתנים במסגרת התמ"א כהכנסה, אלא כפיצוי בלבד.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין קביעה חוקית בעניין.
הפיתרון לסוגיה יבוא אך ורק תוך מו"מ עם היזם.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש חוות דעת הנדסית המאשרת את טענותיהם? מהי חוות דעתו בעניין של המהנדס מטעם היזם?
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק באם דירת הירושה עומדת בקריטריונים הקבועים בחוק, אשר מעניקים פטור ממס שבח.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיצומו של תהליך תמא היזם מבקש מן העיריה היתר נוסף. בעיון בבקשה אצל מהנדס העיר נראה שהוא מעונין להרחיב חדר שינה ושירותים על חשבון מרפסת. אך בשרטוט לא נראה שהיזם יתקין מחיצה בין חדר לשירותים. כתבנו בקשה להבהרה אך מהנדס העיר קרא לזה התנגדות וכמובן שמפה החלו מהומות. והשאלה
1-האם מותר לי- כבעלת דירה - לבקש להבהיר את הנראה בשרטוט למרות שאצל מהנדס העיר חייבו אותי לקרוא לזה " התנגדות"?
2- באיום בעלי הדירות ומכתב התראה ששלח לי עורך הדין המייצג אותנו- בעלי הדירות-( הוא אמרו לייצג אותי אך שלח לי מכתב בשם בעלי הדירות שאני מפריעה.. וכו וכו) הסרתי את ההתנגדות אך עדיין איני שלמה עם זאת שהיזם ישאיר את הדירה ללא מחיצות בים החדר לשרותים ויהא עלי לבנות בעצמי.. מכספי..
מה ניתן לעשות כעת?
לציין שהועדה לבקשה להיתר עדיין לא התקימה..
בברכה
שירית
שאלה זו הינה מורכבת לדיון במסגרת הפורום, שכן יש לבדוק את הוראות הסכם התמ"א 38 עליו את חתומה.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפי שאלתך אני מבין כי אין ליווי בנקאי לפרויקט וכי היזם "רשאי" לקחת ליווי פיננסי.
מבלי לקרוא את ההסכם והוראותיו בעניין, יש לבדוק ממי היזם מתעתד לקחת ליווי פיננסי ואת תנאי הליווי. כמו כן, לעניין גובה הערבות, בעל מקצוע מטעמכם, לרבות שמאי מקרקעין אמור לבדוק את גובה הערבות והאם היא מספקת. כך גם, למועד ואופן המימוש שלה.
אדגיש כי שאלות אלו אמורות להיות מופנות לעורך הדין המייצג אתכם.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ניתן להשיב לעניין מבלי לראות את המסמך עליו חתמתם.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה אינה קשורה לפורום הנ"ל.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוגשה לבניין תכנית לתמ"א כאשר המעלית צמודה לקיר הבית שלי ,
ביקשתי מהקבלן להזיז את המעלית , אך הוא אמר שזה יעלה לו יותר כסף כי יצרך לשבור מדרגות .
הסיטואציה הנגרמת היא שמישהו פותח את דלת המעלית אני לא יכולה לצאת מהבית.
למי ניתן לפנות על מנת שימלא דוח שמיקום המעלית אינו תקין בהתאם להוראות בטיחות, הוראות בניה של מרחק מעלית וכו'
האם חתמת על הסכם התמ"א 38? האם יש מהנדס מפקח מטעם הדיירים אשר אמור לבדוק את התכניות בטרם הגשתן? ככל והתכנית פוגעת בך וטענותייך מגובות על ידי חוות דעת של מהנדס, יש לפנות ליזם בעניין ואף לשקול להתנגד לפרויקט. אמליץ לך לפנות בעניין לעורך הדין שמייצג אתכם.
בברכה,
שי הראל, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר