הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
על מנת להגיש תביעה כנגד דייר המתנגד לפרויקט יש צורך שיתקיימו שני תנאים- 1. החלטת ועדה חיובית. 2. חתימת רוב בעלי הדירות על ההסכם (בתמא 38/1- 67%, בתמא 38/2- 80%).
התביעה מוגשת על ידי בעלי הדירות למפקח על המקרקעין ומתבררת בדומה להליך משפטי רגיל (כתב תביעה, כתב הגנה, דיון מקדמי, תצהירים, דיון הוכחות, סיכומים ופסק דין). לרוב קיים עומס רב אצל המפקחים על המקרקעין ולכן ההליך עלול להימשך מספר חודשים (משתנה ממקרה למקרה).
כמי שמנהל מספר הליכים כאלה ומלווה מאות פרויקטי תמא 38 אני ממליץ לנסות ולגשר על הפערים והמחלוקות ולהגיע להסכמות עם המתנגדים ללא צורך בהליכים משפטיים. אשמח לסייע בכובעי כמגשר (לצד המומחיות בתחום ההתחדשות העירונית). עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו מלווים מאות פרוייקטים לרבות פרוייקטים ״מעורבים״ הכוללים יחידות מגורים לצד יחידות מסחר. הנושא מורכב. בניגוד למנגנוני חלוקת תמורות אותם אנחנו מיישמים על יחידות המגורים שונה הדבר ביחס ליחידות המסחר ולכן יש לדון לגופו של פרוייקט וליישם ככל הניתן איזון בין כלל היחידות בהינתן מגבלות תכנון ואחרות (למשל של העדר יכולת (לעיתים) להגדיל שטחים באופן משמעותי, חניות, מחסנים). אתה מוזמן לפנות אלינו לקבלת יעוץ פרטני. בהצלחה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכר הטרחה לעורך דין הבעלים נגזר ממספר הדירות הקיימות (ולא מדירות היזם שיבנו בבניין החדש). סכום שכר הטרחה משתנה מעיר לעיר ותלוי בסוג הפרוייקט (תמ״א 38/1 או תמ״א 38/2 או פינוי בינוי). קיים טווח מחירים בעניין זה שמשתנה גם נוכח זהות עורך הדין, נסיונו וכו׳. במקרה שלכם ישנן רק 2 יחידות בבניין הקיים כך שיש לסכם שכט שיהיה הולם וראוי עבור כלל הצדדים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסדרת נושא הביטוח בפרוייקטי תמ״א 38 הינה אקוטית וחשובה ביותר, זאת נוכח הסיכונים הרבים הטמונים בפרוייקט מסוג זה. לכן בכל פרוייקט אנו נעזרים במומחה/ יועץ ביטוח חיצוני (הפועל עבור שני הצדדים לעסקה) שמבטיח כיסוי ביטוחי מיטבי. בין היתר יש ליתן את הדעת לצורך בביטוח היחידות הקיימות מעת פינויין ועד הריסתן (בפרוייקט הריסה).
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
להסכם נהוג לצרף סקיצות ראשונית/ עקרוניות. לא ניתן לצרף תוכניות סופיות מכיוון שהתכנון ממילא כפוף לאילוצי תכנון של רשויות התכנון ועל כן עלול להשתנות. באשר לשאלותייך האחרות בסוגיות ״דייר סרבן״ אשמח לתאם פגישה במשרדי למתן יעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כחודש אחרי תחילת העבודות קיבלנו הורדה של כ 1000 ש״ח בחודש בשכ״ד וכעת משהמחייה עברה לבלתי נסבלת כלומר ניתקו לנו את הגז, האינטרנט, אין מקומות חנייה ופחי אשפה נמצאים ברדיוס של הליכה מספר דקות בשכונות סמוכות.
אתמול הודיע לי בעלת הדירה שתחילת שבוע הבא הקבלן מעונין לשבור את קירות הפנים המפרידים בין התוספות החדשות מרפסת חדרים ומטבח.
לצורך ביצוע העבודות מסרה כי עלינו לפנות את הדירה לשבוע ימים.
אציין כי עם חתימה על חוזה השכירות בתחילת השנה היא אמרה כי אין צורך בפינוי הדירה עת יגיע שלב שבירת קירות הפנים אמרתה נתמכה מספר פעמים על ידי מנהלי העבודה באתר שגם הם אמרו שאין צורך בפינוי הדירה.
חרף האמור, אתמול הודיע לי טלפונית בעלת הדירה כי עלינו לפנות את הדירה לשבוע ימים לצורך ביצוע עבודות, וכפיצוי על כך היא מציע קיזוז משכר הדירה של שבוע ימים (400 ש"ח).
אני מתגורר בדירה עם אישתי ושני ילדיי בגילאי שנתיים ושנה.
בתי מלון אכסניות וסאבלטים שביררתי מבקשים סכומים גבוהים ביחד לסכום שהמשכירה הציעה לקזז.
כשסיפרתי על כך לבעלת הדירה וביקשתי מגורים חלופיים לכל התקופה בה יבוצע העבודות בתוך הדירה או לכל הפחות תקזז משכ"ד את מלוא הסכום ביחס להוצאה שלנו בשבוע הזה.
כלומר אני מבקש קיזוז משכ"ד את הסכום שיעלה לי להוציא בהשכרת נכז חלופי לשבוע ימים.
לצערי בעלת הדירה סירבה להצעתי ומסרה כי תהא מוכנה לקזז רק שבוע ימים משכ"ד.
אשמח לדעת כיצד עליי לנהוג במקרה זה.
בעל דירה בבניין בו מתוכנן פרויקט תמ״א 38 חייב לדווח על כך מראש לשוכר (זאת לאור עקרונות יסוד של תום לב וחובת הגילוי). יש לעיין היטב בהסכם השכירות על מנת לחוות דעה באשר לשאלותיך לעניין פינוי הדירה והפיצוי לו אתה זכאי. אשמח לתאם פגישה במשרדי למתן יעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך ביצוע פרוייקט תמא 38 דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות. על מנת להקל על הוצאתם לפועל של פרוייקטים אלה, קבע המחוקק הסדר מקל (חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)) לפיו בפרוייקט חיזוק ניתן להסתפק ברוב של 67%. עם זאת לא ניתן להשלים את הפרוייקט ולהעביר ליזם את זכויות הבניה (שהן בבעלות כלל בעלי הדירות) ואת היחידות הנוספות שהוקמו, אם לא חתמו כל בעלי הדירות על ההסכם. לכן נדרשים לעיתים (בלית ברירה) להליכים בפני המפקחת על המקרקעין. אני כשלעצמי עושה הכל בפרויקטים שאני מלווה על מנת להימנע מהליכים אלה. כדאי מאוד לנקוט יוזמה ויציאתיות ולצלוח קושי זה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המצב העולה משאלתך מורכב. אשמח לתאם פגישה במשרדי למתן יעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התכניות שהוא מציע כוללות זכויות מכח התמ"א + זכויות בתכנית שפורסמה אך לא אושרה ,ועוד זכויות מתב"ע שהוא עומד לבקש ומחייב בהסכם את בעלי הדירות להתחייב לחתום עליה.
האם מקרה כזה אפשר להגדיר כתכנית תמ"א 38 המאפשרת למפקחת לכפות חתימה על 20% מבעלי הדירות שלא מעוניינים לחתום ?
יש להפריד בין המישור התכנוני הנדון בועדות התכנון (שם ידונו באישור התוכנית שהגיש היזם ובסוגיית זכויות הבניה הדרושות לכך) ובין המישור הקנייני הנתון למפקח על המקרקעין. סמכות המפקח על המקרקעין הינה במישור הקנייני וגישה למפקח מותנית בהחלטת ועדה חיובית (היתר בתנאים) וקיומו של רוב מתאים מבין בעלי הדירות שחתמו על ההסכם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוצאות מיסוי והטלים שולמו במסגרת הפרויקט (לרוב) על ישי היזם ולכן בעת המכירה לאחר הפרויקט לא צפויות הוצאות מסוג זה במכירה (אלא בגין זכויות בניה או שבח שנוספו לאחר הפרויקט).
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בכ"ב רב
בן ציון
ככלל האחריות לטיב הבניה מוטלת על היזם (הוא שהתחייב כלפיכם בהסכם התמא). יש לקרוא את סעיפי הסכם התמא על מנת ליתן יעוץ מדוייק. אם מונה מפקח מטעם בעלי הדירות (שאמור להיות בכל פרויקט) אני מציע שתפנה אליו ויחד עימו ליזם. אשמח לתאם פגישה במשרדי למתן יעוץ פרטני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועדות התכנון והמפקח על המקרקעין פועלים לאזן בין הצורך הממשי בביצוע הפרויקט לצורך חיזוק בניינים ועמידתם בתקן רעידות אדמה ובין פגיעה אפשרית בסובבים. איזונים אלה מתבצעים כל העת ולגופו של עניין. אשמח להעניק לך יעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועדות התכנון והמפקח על המקרקעין פועלים לאזן בין הצורך הממשי בביצוע הפרויקט לצורך חיזוק בניינים ועמידתם בתקן רעידות אדמה ובין פגיעה אפשרית בסובבים. איזונים אלה מתבצעים כל העת ולגופו של עניין. אשמח להעניק לך יעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו כוללים לרוב בהסכמי התמא סעיפי שידרוג לפיהם בעלים של דירה רשאי לבחור דירה אחרת בבניין (דירת יזם) במקום הדירה שיועדה לו בהסכם. במקרה כזה ישלם הבעלים ליזם את ההפרש בין מחיר הדירה שיועדה לו ובין מחיר הדירה המשודרגת, או אז יחול מס רכישה על הבעלים בגין הסכום ששילם ליזם (הדלתא האמורה).
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון את הסכם שכר הטרחה ואת הסכם התמא על מנת להשיב לשאלתך. אשמח להעניק יעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון את הוראות ההסכם. ככל שההסכם בוטל אזי יש צורך למחוק את הערות האזהרה. יש מקום ליעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר