הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
אני מעוניינת לרכוש דירה במיזם שמבצע תמ"א 38/1. הפרויקט קיבל היתר בנייה אולם טרם החלו העבודות. היזם נותן בטוחה בדמות הערת אזהרה בלבד ולא ערבות בנקאית. למיטב הבנתי, אם היזם מפר את התחייבויותיו כלפי הבעלים והם ימחקו את הערת האזהרה או שהוא נוטש את הפרויקט מסיבה זו או אחרת, אינני יכולה לקבל את הכספים ששילמתי עד אותו שלב שכן אין בנק שישיב לי אותם. האם קיימת אפשרות לצמצם את הסיכונים במקרה של רישום הערה בלבד? תודה רבה
יש לנהוג משנה זהירות בעת רכישת דירה בפרויקט תמ״א 38/1. יש לבדוק היטב את הסכם ההתקשרות בין בעלי הדירות ובין היזם, את סטטוס הפרויקט (מבחינה תכנונית), את מצבו של היזם, את שביעות רצון הבעלים מהתנהלות היזם. הערת אזהרה על היחידה הרישומית החדשה היא אכן בטוחה מסויימת לכספך אך מובן כי איננה מהווה מקור להשבת הכספים במקרה של קריסת הפרויקט. עלייך להתייעץ היטב עם עו״ד מומחה בתחום. את מוזמנת לפנות למשרדי לקבלת יעוץ פרטני. בברכה עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עד מתי תקפות חתימות דיירים במקרה כזה?
והאם אפשר להמשיך ולהתבסס על הסכמה של דיירים מלפני חמש שנים ו/או על אחוז הסכמה שייתכן והשתנה?
תודה רבה.
בחלוף חמש שנים ובהינתן שהתחלפו חלק מהבעלים, נראה כי נכון לערוך בחינת נוספת של כמות ואיכות ההסכמות לפרויקט. ממילא המבחן האמיתי הוא חתימה על הסכם מול יזם. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סוגיית היטל ההשבחה בפרוייקטי תמ״א 38 הינה מורכבת. המקרה המתואר על ידך מצדיק בהחלט פניה לייעוץ פרטני. נשמח לתאם פגישת יעוץ פרטנית. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לבצע פרויקט חיזוק בבניינים המיועדים לשימור. הפרויקט יהיה כמובן מורכב יותר עקב מגבלות/ דרישות מחלקת השימור בעיריה. קביעת סטטוס הפרויקט (תמ״א / שימור) היא עניין מהותי המשליך בין היתר גם על חשיפת המס בפרויקט. את מוזמנת לפנות למשרדנו לתיאום פגישת יעוץ פרטנית. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סוגיית שכר הטרחה הינה עניין מסחרי שיש לסכמו במהלך המשא ומתן מול היזם ולעגנו בהסכם. ככלל נהוג בתמא 38/1 (חיזוק) לשלם לבעלי הדירות שכד או לכל הפחות השלמת שכד בגין פגיעה בשכד הנובעת מביצוע הפרויקט בבנין. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החוק מאפשר ״סיפוח״ חלקים מהרכוש המשותף לטובת הרחבות והתקנת חניות. הפסיקה הרחיבה את סמכויות המפקח על המקרקעין בעניין זה. ניתן להתנגד לכל תוכנית שמוגשת אולם כדאי מאוד להיוועץ בבעל מקצוע איכותי על מנת למנוע התנגדות סרק. רצוי כמובן לנסות ולהידבר ולהראות ליזם כי קיימת אלטרנטיבה תכנונית אחרת, לא פחות טובה, אשר פוגעת פחות בבעלי דירת הקרקע (ככל שקיימת כזו). בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותי 2 דירות - אחת לפינוי בינוי והשנייה תמ"א 2, באותה עיר אך נמצאות במתחמים שונים (אך רחובות סמוכים) - ההתקשרות ע"י יזמים שונים וחוזים שונים.
שאלתי האם על כל דירה אני זכאי לפטור ממסים או שהעובדה שיש ברשותי 2 דירות שיוצאות לפרויקט "פוסלת" אחת מהן מלקבל פטור?
האם אגב קיים הבדל אם כל דירה הייתה בעיר אחרת?
מודה מראש על ההתייחסות העקרונית!
הפטורים ממס שבח לתמא 38 ולפינוי בינוי מוסדרים בסעיפים שונים בחוק מיסוי מקרקעין וכך גם החריגים להם. ככלל, אחד החריגים לפטור מתקיים כאשר בבעלות פלוני יותר מדירה אחת בפרויקט ספציפי אחד (לא רלוונטי למקרים של דירות בבנינים שונים ובפרויקטים שונים). בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל יש בחוק מספר הסדרים הנוגעים לנכים. עם זאת יש לברר מספר נתונים נוספים על מנת להשיב לך. אנא פנה למשרדנו לקבלת יעוץ פרטני. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במהלך תמ"א 38 יזם (קבלנים שלו) שברו והעלימו 3 מזגנים. יזם מסרב להחזיר את המזגנים ומסתפק בהכנת תשתית ל 3 מזגנים ושיפוי 3000 ש"ח. חשוב להדגיש עקב נראות בניין לא ניתן להתקין 3 מזגנים אלא מזגן מיני מרכזי בלבד. הנ"ל דורש השקעה גבוהה כגון: תקרת גבס, ניקוז, הגדלת חיבור, נקודת חשמל, מאור בתקרת גבס ומזגן עצמו. לאחר קבלת הצעות מחיר דבר עומד על כ 33,000 ש"ח. הגשתי תביעה בתביעות קטנות. היזם קיבל תביעה והחזיר תשובה שעוצר עבודות בביתי עד בירור עניין עם מחלקה משפטית שלו. בנוסף ברצוני להדגיש שלפי חוזה היזם היה אמור להעביר מזגנים למקום אחר, אך עקב מחדל לא תכנן מקום ל 3 מזגנים. האם תביעה שלי מוצדקת? האם יזם יכול לעצור עבודות בדירה בעקבות זה?
תודה מראש.
ארתור
על מנת לבחון את סיכויי התביעה יש קודם כל לעיין בהסכם שנחתם בין בעלי הדירות והיזם. לרוב כלולות בהסכם הוראות לעניין העתקת המזגנים והשבתם וגם לעניין נזקים שנגרמים למי מהצדדים במהלך ביצוע הפרויקט. אתה מוזמן לפנות למשרדנו לקבלת יעוץ פרטני. בברכה, עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו שואפים לאזן את התמורות המוענקות לבעלי הדירות בפרוייקטים אלה. יש להתחשב באילוצי תכנון. במקרה שלך כדאי לבדוק מדוע לא יוענק לך פיצוי כספי (ניתן להעניק אותו באמצעות עבודות שיפוץ בדירה או באמצעות תשלום דמי שכירות). בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון את התוכניות שצורפו להסכם ואת ההיתר שאושר. בכל מקרה על פני הדברים לא ניתן לבצע פעולה בחלק המצוי בבעלות פרטית אלא בהסכמת הבעלים או על פי פסק דין. אתם מוזמן לפנות למשרדנו לקבלת יעוץ פרטני. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היזם מחלק בתכנון החדש ו"דופק" את דירות הדיירים המקוריים לטובת הדירות שלו. הוא אינו קשוב למחאותינו. הפרויקט בצפון השקט, המטראג' היקר ביותר בישראל.
השאלה, האם ניתן להיפרד ממנו ולהעביר את הזכויות / ותוכנית הבנייה ליזם אחר, נדיב יותר?
בניסוח אחר של השאלה, האם אישור התוכנית על ידי העירייה שייך ליזם או ל"לבניין/דיירים". כלומר, האם יזם ב' יוכל לבוא בנעליו של יזם א' מבחינת העירייה?
לצורך השאלה, אפשר להניח שיזם א' הפר הפרה יסודית את החוזה, וההפרדות ממנו אפשרית וקלה.
תודה!!
על מנת להשיב יש לבחון את הוראות ההסכם עליו חתמתם. אתה מוזמן לפנות למשרדנו לקבלת יעוץ פרטני. בברכה, עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היזם החדש רוצה להחתים אותנו על מסמכי ליווי בנקאי. (נדמה לי שהיזם הישן לא החתים אותנו על דבר כזה). מה המשמעות של הליווי הבנקאי? האם במקרה שהיזם נקלע לבעיות אנחנו ערבים לו ויכולים להינזק?
לא צויין בשאלה האם מדור בפרויקט חיזוק או בפרויקט הריסה. כך או אחרת, הבנק המלווה מעניק ליווי פיננסי לפרוייקט ועל מנת להבטיח את עצמו הוא רושם שיעבוד לטובתו. בעלי הדירות במקרה זה מקבלים ערבויות מתאימות שמנפיק הבנק. השיעבוד נרשם על כלל המקרקעין (בתמא של הריסה) או על חלקה רישומית חדשה שיוצרים (בתמא של חיזוק). בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשתי דירה חדשה בפרויקט תמא 38. הפרויקט רובו גמור אך עדיין אין טופס 4 וחיבורים לחשמל מים וגז.
היזם והקבלן טוענים כי העיכוב נגרם בשל אחד הדיירים הוותיקים בבנין שמבצע שיפוץ יסודי בביתו ובשל כך חברת החשמל לא מאשרת חיבור לכל הבנין עד סיום עבודות השיפוץ אצל הדייר הוותיק בבנין.
האם ייתכן הדבר? האם טופס 4 מוצא לכלל הבנין או רק לדירות החדשות שנוספו?
אודה לתשובתכם
את התוספות שהוספו לדירות הבעלים אפשר למסור לפני טופס 4. אבל יש לקבל טופס 4 למעלית/מתקני חניה וכו ולדירות החדשות שבונה היזם. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבנייה טרם הסתעעמה, הבניין מהווה עדיין אתר בנייה, והדירה לא ראוייה עדיין למגורים
היזם הפסיק לשלם לנו את דמי השכירות ומתחמק בתואנות שווא, האם יש לנו עילה מוצדקת לתבוע אותו על הפרת חוזה כלפינו ולדרוש שיעמוד בהתחייבות לתשלום עד לקבלת טופס 4? או שהדרישה לטופס 4 מתייחסת רק לדירות החדשות ולא לוותיקות?
יש לבחון את הוראות ההסכם. לא ברור מהשאלה האם ניתן טופס 4. כך או אחרת ככל שהיתה התחייבות לשלם דמי שכירות עד לטופס 4 והיזם אינו עומד בהתחייבותו וודאי שהדבר מהווה הפרה וקיימת עילת תביעה. בברכה עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר