הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
חובת הגילוי מחייבת בעלים לחשוף בפני שוכר דבר קיומו של פרויקט בבניין. השאלה שלך מתייחסת לבניין שכן, ולכן יש לשאול האם בעלי הדירה שלך היה צריך לגלות לך על קיומו של פרויקט בבניין הסמוך. לדידי התשובה לשאלה הנל הינה בחיוב, אולם יהא עלייך להוכיח כי בעל הדירה ידע על קיומו של הפרויקט בבניין הסמוך. בבכרה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצדדים להסכם הם בעלי הדירות והיזם. זכות התביעה ככלל ניתנת לכל אחד מבעלי הדירות שחתם על ההסכם, אלא אם נקבע אחרת בהסכם (למשל כאשר נקבע רוב כלשהו הדרוש כדי להגיש תביעה). בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית הממדים מייתרת את הצורך במקלט. אני מניח שהריסת המקלט נדרשת בהיבט התכנוני לצורך ביצוע הפרויקט. ככל שתתנגד להריסת המקלט ומשום כך לא תחתום על ההסכם, ניתן יהיה לחייב אותך לחתום באמצעות הגשת תביעה נגדך למפקחת על המקרקעין. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משל למה הד"ד , אם היזם יקבל מהדיירים מטר או שנים לצורך הרחבה (מיותרת) של חדר המדרגות, וכי דייר שיסרב יוכל להיחשב 'סרבן'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבניין שלנו השכנים מעוניינים לעשות תמא/1 חיזוק, ממ"ד ומרפסת שמש מבלי להרוס לגמרי את הבניין.
אימא שלי היא בעלת אחת הדירות אבל עברה את גיל שמונים ומתגוררת כעת בבית אבות. היא דמנטית וסיעודית ולא ברת חתימה, הדיירים לוחצים עלי לעשות אפוטרופסות רכוש כדי שאחתום בשמה, אני בעד התמ"א אבל לא רוצה לעשות אפוטרופסות רכוש כי לי ולאמי יש חשבון בנק משותף. האם הם יכולים לחייב אותי לעשות אפוטרופסות רכוש? אלו עוד אפשרויות עומדות בפני?
תודה רבה רנית.
מצבה של אימך אינו מאפשר לה לחתום על ההסכם. לכן אין מנוס מהוצאת צו מינוי אפוטרופסות באמצעותו תחתמי את על ההסכם במקום אימך. שימי לב שלאחר מכן יש צורך בקבלת אישור בית המשפט לענייני משפחה להסכם (בית המשפט מוודא שהעסקה היא אכן לטובת החסוי). הליך זה כרוך בהוצאות - כדאי שתוודאי שהיזם ישא בהן. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל קורה לא אחת שעיריה מבצעת תכנון רחב היקף למתחם מסוים ולכן מונעת קידומם של פרויקטים נקודתיות כגון תמ״א 38/1 בבניין יחיד, זאת נעשה לרוב על ידי הכרזה על המתחם לפי סעיפים 77/78 לחוק התכנון והבניה. יש לבצע בדיקה פרטנית בעניינכם במשרדי העיריה. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הננו 4 בעלים בבניין שעתיד לעבור תמ"א 38 הריסה ובניה. פיזית לא ניתן שכל 4 הבעלים יקבלו דירה חדשה באותו ערך: חלק פונים אל הנוף וחלק לא וכך גם לגבי הקומות כל אחד יקבל דורה בקומה שונה.
לדעתי כל אחד מהבעלים אמור לקבל אותה תמורה כספית כי הרי כולנו נותנים ליזם את זכויות הבנייה בקרקע, כלומר הבעלים שיקבל דירה בקומה הכי עליונה שפונה אל הנוף מקבל את התמורה הגבוהה ביותר ואילו כל יתר 3 בעלים מקופחים מבחינת התמורה עד להפרש של 300000 שח.
האם על היזם לשפות את 3 הבעלים בסכום ההפרש של התמורה הגבוהה ביותר לתמורה הנמוכה שהם מקבלים.
בברכה
קיימות שיטות שונות לחלוקת התמורות בין בעלי הדירות. יש מקום לשאוף לשיטה הקלה יותר המקובלת על כל הבעלים, אם כי לעיתים עניין זה דורש דיון והסבר שלא ניתן לקיימו במסגרת פורום זה. אני מציע שתעזרו בעורך הדין המייצג אתכם בפרויקט. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו לתיאום פגישת יעוץ. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היזם נושא בשכר הטרחה של עורך דין הבעלים כפי שהוא נושא בכל יתר הוצאות הפרויקט. שכר הטרחה מחושב לרוב לפי סכום קבוע לכל דירת בעלים במכפלת מספר הדירות הקיימות, ברם קיימות שיטות נוספות לקביעת שכר הטרחה. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון מה היקף השיפוץ שבוצע ומתי בוצע והאם אכן הוא מעלה את ערך הדירה הקיימת (ששופצה) בהשוואה לדירות האחרות. פתרון פרקטי בו אני נוהג בפרויקטים בהם אני מייצג הוא לתאם ביקור של היזם בדירה ובמהלכו לרשום את כל הפריטים הקיימים היום העולים בשוויים על המפרט שינתן במסגרת הפרויקט. לגבי פריטים אלה יבוצע שידרוג כך שלא יורע מצבו של הבעלים ששיפץ. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברחוב שלנו החל פרויקט תמ"א 38 ל 9 בניינים שכנים, איתם אנו חולקים חניה.
מן הסתם איכות החיים שלנו בבניין השכן תפגע משמעותית מהעבודות, למשך מספר שנים עד לסיומן.
האם ניתן לתבוע את היזם / העירייה בשל הנזק לאיכות החיים?
האם אתה מכיר מקרים של תביעות כאלה שהסתיימו בפיצוי לבניין השכן?
תודה מראש.
הראל
קיימת אפשרות להגיש תביעה אולם במסגרתה יהיה עליכם להוכיח את גרימת הנזק, את הקשר הסיבתי שבין פעולות הבניה לנזק וכן את שוויו של הנזק. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש מצב ש"אנחנו" רוצים להגיש תביעה נגד היזם/קבלן.
הנזק/תביעה מסתכם בכ-10,000 ₪ סה"כ, ולכן המחשבה הראשונה – בית משפט לתביעות קטנות.
תוך כדי ברור אני שם לב שרק איש פרטי (או קבוצה של אנשים) יכולים להגיש תביעה.
על החוזה של התמ"א חתומים 9 הדיירים שהיו בבניין לפני הפרויקט.
האם זה חוקי, לדוגמה, שקבוצה של, נגיד 5 איש (רוב הדיירים) יכולים להגיש תביעה קטנה?!?
האם יש מקרים דומים שמשמש כהכשר להגשת התביעה?
תודה רבה מראש.
אין מניעה להגשת התביעה על ידי חלק מבעלי הדירות (ולא על ידי כולם). מומלץ שתבדוק היטב את הוראות ההסכם הן בנוגע לסעיפי ההפרות והפיצויים והן בנוגע לתניית שיפוט (האם נקבע שסכסוכים יידונו בבורות/ בימש) וכד׳. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גם אני דורש בכל הפרויקטים בהם אני מייצג לשפר את ערבות חוק המכר. הדבר מייקר את הפרויקט עבור היזם ולכן ניתן ליישום רק בחלק מהפרויקטים. באשר לשאלתך, אזי ככל שרוב/ כל בעלי הדירות האחרים חתמו על ההסכם ללא שיפור הערבות וככל שלא יהיה בידך להוכיח שניתן היה לקבל ערבות משופרת מיזם אחר, אזי קיימת סבירות גבוהה שהמפקח על המקרקעין יכפה עלייך את הפרויקט. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ״א 38 באה לעולם ב 18.5.2005 ותוקפה יפה לחמש שנים בלבד. תוקפה הוארך פעמיים לחמש שנים נוספות כל פעם (ב- 2010 וב- 2015). כעת, לקראת תום התקופה הנוכחית נשמעות דעות שונות מצד גורמים שונים בעד ונגד הארכת תוקפה של התמ״א. בשלב זה לא ברור לאיש האם תוארך התמ״א ואילו הוראות מעבר יקבעו ככל שיוחלט שלא להאריך את התוכנית.
כך או אחרת, מה שברור הוא שיש להתקדם מהר מאוד עם הפרויקטים על מנת להימצא ככל הניתן בשלב מתקדם של חתימות ולאחר הגשת בקשה להיתר. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו בתהליך של תמא כבר 4.5 שנים ( אין לנו עו"ד מלווה כי היה שם משחק מכור של היזם - לפני תקופתי, ואין לדיירים כסף לשכור אחד כזה לטובתנו, אז אנחנו אוכלים את כל הקש ), וכמובן שבגלל שאין ליווי של עו"ד, אז אנחנו גם לא מקבלים את מה שמגיע לנו ( תשלום על איחורים וכו' )
עכשיו אנחנו מבינים שהיזם כנראה רוצה לבנות דירות גן (למרות שבחוזה המקורי הוא חתום על כך שלא יהיו דירות גן בפרויקט) מתחת לאף שלנו בלי הסכמה של הדיירים (לפחות לא של כולם).
השאלה שלי היא, האם נדרשת חתימה של כל הדיירים על אישור לדירות גן ובמידה ולא זאת עבירת בניה? או שמספיק אחוז מסויים שיסכים? ( הוא משחד דייר דייר, ואני רוצה לדעת האם יש לו סיכוי לבנות את הדירות גן על פי חוק או לא )
תודה רבה
נראה שהפרויקט כולו מנוהל בצורה לא נכונה ואף מסוכנת. דירות הגן (אולי) הן רק קצה הקרחון של התנהלות בלתי רצויה. מומלץ מאוד שתפנו לקבלת יעוץ משפטי על מנת לבחון האם היזם מתנהל בהתאם להוראות ההסכם בכל ההיבטים. מפנייתך לא ברור לחלוטין באיזה שלב מצוי הפרויקט- האם הושלמו החתימות על ההסכם? האם הושלם השלב התכנוני? האם אתם מצויים בכלל בשלב הביצוע?? אתה מוזמן לפנות אלינו לתיאום פגישת יעוץ פרטנית. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוכשי דירות יזם בתמא 38/2 מקבלים ערבות חוק מכר כפי שמקבל רוכש דירה מקבלן וזאת על פי דין. בסמוך למועד מסירת הדירה ממיר היזם את ערבות חוק המכר בהערת אזהרה לטובת הרוכש. הערת האזהרה נרשמת על חלקו של היזם במקרקעין (ככל שנרשם חלק המקרקעין עש היזם עד אותה עת) או שנרשמת הערת אזהרה מפורטת על המקרקעין, כל זאת עד להסדרת הרישום בטאבו (רישום צו בית משותף חדש הכולל תת חלקה מסויימת עבור דירת הרוכש). עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערבות המוענקת לבעלי הדירות בפרויקט פינוי בינוי איננה אוטונומית אלא מדובר בערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה אשר ניתן לממשה בקרות ארועים מסויימים המפורטים בגוף הערבות. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר