תחולה של ביטול הסכם תמ"א מול היזם לאחר אישור היזם
נחמן
26/12/2019 17:56
הועברה הודעת ביטול ליזם דרך העו"ד של דיירים שחתמו על הסכם, ללא רוב נדרש וללא חתימת היזם, והיזם אישר ביטול.
האם הביטול כולל למעשה את כל ההתחייבויות הקשורות להסכם כולל הסכם עם העו"ד ומפקח, ואם היו עוד התחייבויות שלא ידועות לנו, שכאמור לא היו על דעת הרוב מלכתחילה.
ביטול הסכם תמ״א 38 /עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
17/1/2020 8:22
נחמן שלום,
יש לבחון את הוראות ההסכם ולוודא לאחר מכן כי הביטול נעשה כדין ובוצעו כל הפעולות הנובעות ממנו לרבות דיווח לרשות המיסים ומחיקת הערות אזהרה. אתה מוזמן לפנות למשרדנו לתיאום פגישת יעוץ. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרישת השכנים לתנאים ספציפיים בביצוע תמ"א 38
פיני
26/12/2019 13:15
היי, רציתי לדעת האם שכנים יכולים להציב תנאים לביצוע של פרויקט תמ"א 38 בבניין שסמוך אליהם. הם בעיקר חוששים מירידת ערך הדירות שהם מחזיקים בבניין בעקבות רעש, לכלוך וכדומה. רציתי לדעת מבחינה משפטית האם הם יכולים לעשות את זה?
תמ״א 38 - הצבת תנאים על ידי בניין שכן / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
18/1/2020 8:54
פיני שלום,
בניין לא יכול להציב תנאים לביצוע פרויקט תמ״א 38 בבניין השכן. עם זאת, רשאים בעלי הדירות בבניין להתנגד לפרויקט בבניין השכן במסגרת הליכי התכנון שיקיים הבניין השכן (הגשת התנגדות לבקשה להיתר וערר לועדת ערר) וכמובן רשאים הם להגיש תביעה כספית ככל שקיימת עילת תביעה כמובן. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות לפרויקט תמ"א 38
נועם ס.
22/12/2019 9:00
שלום, רציתי לדעת מה ההליך המשפטי בהגשת התנגדות לביצוע פרויקט של תמ"א 38? אנחנו בניין משותף של 11 קומות, מתוכן 4 דירות מתנגדות להליך ואנחנו רוצים לעשות זאת בצורה מסודרת ולפי החוק.
התנגדות לתמ״א 38 / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
18/1/2020 9:01
נועם שלום,
המתנגדים רשאים לסרב לחתום על ההסכם. במצב זה, החוק מאפשר לרוב בעלי הדירות (67% בתמא 38/1, 80% בתמא 38/2), להגיש תביעה כנגד המתנגדים זאת לאחר קבלת החלטת ועדה חיובית. המתנגדים רשאים גם להגיש התנגדות במישור התכנוני (התנגדות לבקשה להיתר) אשר תידון על ידי רשויות התכנון. אני מציע לקיים הידברות עם המתנגדים על מנת לייצר הסכמות ללא צורך בהליכים משפטיים. אתה מוזמן ליצור קשר עם משרדנו לתיאום פגישת יעוץ. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום בטאבו ותשריט של בניין חדש לאחר תמ"א 38
ליאת
21/12/2019 19:04
שלום רב, הבניין שבו אני מתגוררת עבר תמא 38/2- הריסה ובניה. בפברואר השנה נכנסנו לדירות כשעל כל דלת מופיע מספר דירה ובהתאם לכך חשבונות חשמל, מים, חוזים להשכרת דירה ומשכנתאות שחלק מבעלי הדירות לקחו.
כעת הגיע שלב הרישום בטאבו. העו"ד שמטפלת בכך מטעם היזם שלחה לנו תשריט. בתשריט מספרי הדירות רשומים הפוך. למשל על הדלת שלנו רשום דירה 22 ובתשריט שאמור ללכת לטאבו רשום דירה 23. הוסבר לנו שכך נעשית הספירה בטאבו ולא אמורה להיות בעיה אם המספרים בטאבו ועל הדלת ובשאר המקומות שונים. אודה לחוות דעתכם.
תמ״א 38- רישום בטאבו / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
18/1/2020 9:05
ליאת שלום,
אין קשר בין מספרי תתי החלקות בטאבו ובין המספרים על הדלתות. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלפת דירה גדולה בקטנה במסגרת פרויקט תמ"א 38/2
נירה
14/12/2019 11:23
בעל דירה מעוניין להחליף את דירתו הגדולה בדירת יזם קטנה יותר ולקבל את תמורת ההפרש במזומן מהיזם. אילו מיסים יחולו על בעל הדירה?
שינמוך דירה בתמ״א 38 / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
20/12/2019 16:02
נירה שלום,
במקה כאמור עלולים לחול מס שבח ומס רכישה. היזם בדכ מבקש להטיל את המיסוי במקרה של ׳שינמוך׳ על בעל הדירה המבקש זאת. לכן יש צורך לבדוק היטב מה נקבע בהסכם התמ״א בעניין זה. בברכה, עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרסום דו"ח 0 לכל הדיירים בטרם חתימת חוזה עם יזם בתמ"א
שרונה
10/12/2019 11:11
תמ"א 38/2 - ידועה חשיבות דו"ח 0. האם כל בעל דירה צריך לעיין בו לשם קריאה ולימוד? האם מדובר בדו"ח חסוי? האם בא כוח הדיירים מפרסם את הדו"ח לכל הדיירים?
תודה רבה
דוח אפס תמ״א 38 / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
20/12/2019 16:05
שרונה שלום,
יזמים לא נוהגים להציג את דוח האפס שערכו. אנחנו מתגברים על עניין זה על ידי עריכת מכרז יזמים איכותי המבטיח השגת העסקה הטובה ביותר לבעלי הדירות. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם תמא 38 חלה על בנין שנהרס לפני כמה שנים?
ירמיהו טורל
8/12/2019 1:31
רכשתי מגרש שעמד עליו מבנה עם היתר, משנות ה-50. הרסתי את המבנה לפני שלוש שנים כדי לבנות את מה שמותר לי לפי התב"ע הקיימת (יותר ממה שהיה על המגרש), אבל עוד לא הוצאתי היתר. האם אני יכול לבקש עכשיו היתר לפי תמ"א/2/38, המתייחס למבנה שהרסתי קודם?
האם ניתן לקבל היתר לתמא לבניין שנהרס בעבר / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
20/12/2019 16:07
ירמיהו שלום,
ככלל יש צורך בהגשת הבקשה להיתר ביחס לבניין קיים בטרם הריסתו. ממליץ לך לפנות בעניין זה לועדה המקומית לבדיקה מקדמית. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מועד מסירת דירות בחוזה מול קבלן בתמ"א 38
חן
5/12/2019 16:33
שלום האם היזם מחויב על פי חוק לציין את זמן המסירה של הדירה בפרויקט תמ"א 38 בחוזה מול בעלי הדירות?
מועד מסירה בתמא 38 / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
20/12/2019 16:09
חן שלום.
חוק המכר קובע פיצוי בגין איחור במסירה. יש להחיל את החוק על עסקת התמא. בהסכם התמא יש לקבוע את מועדי הביצוע. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי תשלום שכר עבודה על פי הסכם בפרויקט תמ"א
לש
3/12/2019 13:42
נחתם הסכם תשלום בגין פרוייקט תמא, החברה מכרה את זכויותיה כולל מסמך חתום שמחויבים גם לתשלומים עבורי, החברה שרכשה את הפרויקט חתמה על ההסכם, אולם מתעלמת מהתשלום ועד עתה מקבלת היתר בניה שהיה על פי ההסכם. היא לא מעבירה לי תשלומים, לא מתייחסת להודעות ולא למיילים וכן לא לחשבונית מס שנשלחה אליה. פניתי לבעלי החברה הקודמת שמכרה את הזכויות בפרויקט והיא מסרה לי שמבחינתה היא לא מחויבת היות ומכרה את זכויות וחובות הפרויקט כולו שנחתם לחברה החדשה, מה עושים?
אי תשלום לבעל מקצוע בפרויקט תמ״א 38 / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
6/12/2019 14:58
שלום,
בטרם מתן מענה, יש לבחון את המקרה על כל פרטיו. אתה מוזמן לפנות למשרדנו לתיאום פגישת יעוץ. בברכה עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מימון שכר דירה חלופית לקשישים על ידי היזם
חיים אלון
2/12/2019 16:30
אמא שלי בת 93 סיעודית במצב קשה
היזם מסרב להשתתף במימון דירה חלופית בעת הבנייה
ראיתי שיש תקנה בנושא המחייבת יזמים. האם כך? מה אפשר לעשות?
תודה.
קשיש בפרויקט תמ״א 38/1 ד עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
6/12/2019 14:55
חיים שלום,
על פי הוראות סעיף 5 (ב1) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) חייב היזם להציע דיור חלופי לבעלים שמלאו לו 80 שנה או יותר במועד חתימת ההסכם. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היטל השבחה ורכישת מחסנים במסגרת תמ"א 38
שאול
2/12/2019 13:47
אני מעוניין לרכוש מחסנים במסגרת פרויקט תמ"א 38. האם חייבים לשלם היטל השבחה על מבנים שאינם מיועדים למחיה ומגורים?
רכישת מחסנים במסגרת פרויקט תמ״א 38 / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
6/12/2019 14:49
שאול שלום,
ככלל לא ניתן למכור מחסן בבית משותף אלא יש להצמידו לאחת הדירות. אתה מוזמן לפנות למשרדנו לתיאום פגישה. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות דיירים במהלך פרויקט תמא 38
מאיה
27/11/2019 22:35
שלום,
האם יש אפשרות לעשות שיפוץ בתוך הדירה עצמה במהלך התמא 38?
האם זה בסדר שמנהל הפרויקט של תמא 38 יכול להיכנס לדירתי בלי ידיעתי והסכמתי?
אשמח לדעת את הזכויות שלי כבעל דירה במהלך תהליך תמא 38.
תמ״א 38 חיזוק - התנהלות בזמן הביצוע / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
6/12/2019 14:46
מאיה שלום,
אנחנו מסדירים את התנהלות היזם/ קבלן בזמן ביצוע העבודות במסגרת ההסכם וקובעים הוראות ברורות לעניין כניסתו לדירות הקיימות (שחייבת להיות בתיאום מראש), לוחות זמנים לעבודות כולן, מועדי תחילה וסיום של העבודות במהלך ימי השבוע, הגבלת משך הזמן בו תופסק אספקת החשמל/ מים, הגבלת משך הזמן בו תוגבל/ תימנע הגישה לדירה וצמודותיה וכד׳. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוראות למתקני חניה ותשלומים שונים בתמא 38
גיל
27/11/2019 20:33
שלום
עברנו תמא 38 חיזוק ולדיירים החדשים יש מתקני חניה. איפה אפשר למצוא חוק לגבי חובת הוראות למתקנים. האם חייב לעשות ביטוח? האם חובה לעשות הסכם אחזקה ושירות במידה ורק שניים רוצים מתוך כולם?
מה המחויבות של אלו שלא רוצים לשלם לביטוח ולשירות ואחזקה.
תמ״א 38 מתקני חניה / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
6/12/2019 14:40
גיל שלום,
לא קיים חוק ספציפי בעניין מתקני חניה. מקובל וחשוב כמובן לבטח את המתקן וכן לוודא אחריות ותחזוקה של היצרן או גורם אחר. נושא הנשיאה בהוצאות תחזוקה וכד׳ יש להסדיר במסגרת תקנון הבית המשותף. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר ללא בעלות בטאבו כנציג מול יזם הבניה
אלונה
24/11/2019 22:25
אחד הדיירים מבקש למנות את הבן שלו כנציג למרות שהוא לא רשום כבעלים.
אני מתנגדת. האם אני יכולה לטעון שמכיוון שאין לו בעלות בטאבו הוא חייב לקבל את הסכמת כל הדיירים ולא רוב רגיל?
חבר נציגות שאיננו בעל דירה תמא 38 / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
26/11/2019 0:25
אלונה שלום,
הצוות המוביל את הפרויקט לפני החתימה על ההסכם הינו צוות וולונטרי חסר סמכויות אשר עושה רבות להיווצרותו של הפרויקט. לכן חבריו יכולים להיות בני משפחה של מי מהבעלים. אני לא רואה טעם להתנגד לכך. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול הסכם שכר טרחה לעו"ד לקראת ייצוג משפטי בתמא 2
שרונה
23/11/2019 23:29
לאחר חתימה על ייצוג משפטי לקראת תמ"א 2, הבנו שעוה"ד מקבל את מלא שכר הטרחה מהיזם עוד לפני שלב הפינוי כלומר, אם תיווצר בעיה בשלב הפינוי או בשלב קבלת טופס 4, עלול להיווצר מצב בו לא יהיה לעוה"ד המייצג אותנו (שאגב הביא את היזם באופן לא רגיל) אינטרס למלא את החובות המקצועיות כלפינו.
בנוסף, הוא רשם את שם היזם שיבצע את הפרויקט במקום לרשום "היזם שייבחר ע"י בעלי הדירות". ישנם לא מעט סימני שאלה במסמך ורק עכשיו, אני שמה לב לעובדה זו.
האם ניתן למשוך את החתימה בהינתן העובדה שההסכם נכתב בזמן שהיזם בכלל לא הגיש הצעה מסודרת ואף משנה אותה חדשות לבקרים? האם עוה"ד לא היה צריך לכתוב שהוא נבחר ע"מ לייצג אותנו מול היזם שייבחר בתנאים המשפטיים ולא המסחריים של העסקה?
וישנם עוד הרבה חוסרים וחוסר מידע לא סביר.
תודה רבה על המענה.
הסכם שכר טרחה תמ״א 38 / עו״ד דן הלפרט
דן הלפרט- משרד עורכי
26/11/2019 0:21
שרונה שלום,
מומלץ לקרוא היטב את הסכם השכט בטרם החתימה עליו וניתן להעלות בפני עורך הדין שאלות בעניינו. מקובל להותיר חלק (קטן) משכר הטרחה לטופס 4. לגבי יתר הסוגיות לא אוכל להשיב מפאת נתונים חסרים. את מוזמנת לפנות למשרדנו לתיאום פגישת יעוץ. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר