קידום נכס לתמ"א 38/2 או 3
אלי אלפסי
9/11/2020 3:12
יש לי נכס בבניין שנמצא במעגל הראשון של אוניברסיטת בן גוריון. רציתי לדעת איך אפשר לקדם אותו לתמ"א 38/2 או 3. אני אשמח לקבל ייעוץ ממך מה עליי לעשות.
קידום תמ"א 38/2 באר שבע
עו"ד נריה כהן
9/11/2020 13:04
ברר אם יש מינהלת התחדשות עירונית מטעם העיריה ואם כן פנה אליהם. הם ינחו אותך. בגדול אתם צריכים להתכנס ולהחליט שרוצים ולמנות נציגות שתבחן את זה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גובה של ערבות ביצוע בהליך של תמ"א 38/1
יוסי
7/11/2020 9:50
1/ לגבי תמ'א 38/1 - מה מקובל כיום בשוק לגבי גובה ערבות הביצוע?
גובה ערבות בנקאית בתמ"א חיזוק
עו"ד נריה כהן
8/11/2020 10:06
יש הרבה מאוד מרכיבים שצריך לקחת בחשבון כגון אם הפרוייקט נמצא בליווי של גורם מלווה המעניק ערבויות בנקאיות עפ"י חוק מכר, שווי העבודות לבעלי הדירות, היחס בין הדירות החדשות לדירות הישנות, קצב מכירת הדירות החדשות וכו'.
ממליץ כי לאחר איסוף הנתונים הלל תתייעצו עם שמאי ועם מפקח בניה ולקבוע את גובה הערבות הנדרשת.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוספת בקומת עמודים בפרויקט תמ"א על חשבון חניה של הדיירים
אלינה
5/11/2020 10:18
חוקי שקבלן יעשה תוספת בקומת העמודים על חשבון חניה עודפת של הדיירים?..
סגירת קומת עמודים לצורך בניה
עו"ד נריה כהן
5/11/2020 10:21
אין מניעה, כל עוד הבניה נעשית עפ"י היתר בניה וכל עוד הסכמתם לכך בהסכם התמ"א שחתמתם.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות מבוגרים ונכים בזמן ביצוע הליך תמ"א 38
nini
31/10/2020 18:37
שלום
בבניין שלי עומדים להתחיל תמ"א עיבוי בינוי.
בבניין מתגוררים מספר דיירים מבוגרים וגם נכים
אשמח לדעת מה הם זכויותיהם,
והאם יש חוק המחייב את הקבלן לפנות אותם מדירתם בזמן התמ"א ולהעניק להם דיור חלופי?
תודה
זכוןיות מבוגרים בתמ"א חיזוק
עו"ד נריה כהן
1/11/2020 10:13
אכן יש חוק כנ"ל, אך הוא חל אך ורק אם במועד החתימה של הדייר הראשון על הסכם התמ"א היה המבוגר בגיל המתאים והנכה הוכר כנכה רק אם מועד זה היה לפני התאריך 29.07.2018 שזהו מועד כניסת החוק לתוקף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלן בהליך תמ"א מתכנן להעביר מחסנים שלא לפי ההסכם
שושי
29/10/2020 17:25
בבניין בתהליך לקראת תמ"א, לא נדרשנו לחתום על התוכניות. עם בדיקת הגרמושקה מול ההסכם ע"י המפקח, הוברר כי בתוכנית מופיעים 13 מחסנים כאשר המחסנים בכלל לא מוזכרים בהסכם. כמובן שהיזם מבקש את כל המחסנים לדיירים החדשים. מה ניתן לעשות?
מחסנים בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
1/11/2020 10:08
גם אם המחסנים לא מוזכרים, אמורה להיות התייחסות לגבי מה הזכויות הנמכרות ליזם. יש להתייעץ עם עוה"ד שלכם, עוה"ד של בעלי הדירות ולהתחיל בהידברות עם היזם לגבי זה. ככל וההידברות לא תעלה יפה יש להתחיל תהליך בירור עפ"י מנגנון יישוב הסכסוכים בהסכם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מימוש אחוזי בנייה מול קבלן בהליך תמ"א 38
עידן
25/10/2020 12:26
האם ניתן לממש את אחוזי הבנייה מול קבלן/ועד הבית בתמ"א 38 (פירוק ובנייה)? לא ראיתי במבט חטוף באינטרנט תקדים לזה
מימוש אחוזי בניה
עו"ד נריה כהן
26/10/2020 8:57
השאלה לא ברורה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט תמ"א 38 האם דייר שהתנגד יהיה זכאי להטבות כמו שאר הדיירים?
חדווה
22/10/2020 9:43
הי, הפחידו אותי מטעם ועד הבית אמרו לי שהפרויקט בכל מקרה הולך להיות ולכן כדאי שאני אסכים ואחתום על הטופס כדי שאוכל לקבל את ההטבות. בת שלי אומרת שלא הגיוני ואם הפרויקט יתרחש מחויבים לתת לכולם את אותן הטבות וזיכויים. מה נכון? אודה לתשובתכם!
דייר מתנגד שלא חתום על ההסכם
עו"ד נריה כהן
22/10/2020 15:23
אם דייר מתנגד ויש צורך לנקוט כנגדו הליכים משפטיים אז יכול להיות שהדייר המתנגד יצטרך לשלם את העלות של ההליך המשפטי כלומר עורך הדין של היזם שהגיש את התביעה והוצאות משפט וכו'. לעיתים יש מנגנונים של בחירה בפרוייקטים של התחדשות עירונית שבהם נקבע שמי שלא יחתום תוך X זמן אז הוא יבחר אחרון את החניה או את המחסן וכו' אם כי זה די נדיר ולא בכל פרוייקט.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פיצוי לדייר בדירה מורחבת בבניין עבור הליך תמ"א 38
אורי
17/10/2020 14:32
שלום רב,
בבנין בו אני גר מתוכנן תמ"א 38.
הדירה שברשותי הורחבה על ידי בעבר הרחוק (קומה ראשונה, הרחבה על עמודים), כמובן באישור.
היזם מתכנן לבנות דירות גן, אשר תהיינה מתחת לדירתי - משמע, ייעשה שימוש ביסודות הקיימים לתקרת דירת הגן (הרצפה שלי), והעמודים סביב.
האם על היזם לפצות אותי על עלות היסודות/שלד הקיים?
אודה לתשובתך, תודה.
פיצוי לדייר מאת היזם בגין שימוש ביסודות ובתקרה
עו"ד נריה כהן
18/10/2020 10:06
זו אכן נקודה שניתן להעלות במסגרת המו"מ ואיזון התמורות בין בעלי הדירות ומול היזם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת היטל השבחה בעת מכירת דירה עם תב"ע מאושרת | תמ"א 38/2
ברוך
11/10/2020 18:33
שלום,
אני לפני רכישת דירה אשר חתומה על פרויקט תמא 38/2 מול יזם. מבדיקה שלי מול העירייה יש תב"ע שנשלחה לפירסום לאישור ברשומות. להבנתי חלה חובת תשלום היטל השבחה על המוכר, השאלה היא האם ניתן לקבל דחייה של התשלום עד קבלת היתר ההריסה-בניה ליזם ואז הוא ישלם את ההיטל כפי המתחייב בחוזה
רכישת דירה ישנה שעוברת תמ"א 38/2 היטל השבחה
עו"ד נריה כהן
11/10/2020 19:00
אכן, לעיתים זה מתאפשר. יש לבדוק זאת, לפני רכישת דירה, מול הועדה המקומית ולקבל אסמכתא מהם בכתב.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שוחד בידי יזם בעקבות התנגדות לפרויקט תמ"א 38 - האם זה חוקי?
ליאור ד.
4/10/2020 19:21
נודע לי כי יזם של פרויקט התמ"א "שיחד" את אחד הדיירים כדי שלא יתנגד לפרויקט, עליי לציין שאני התנגדתי גם ולי לא הוצעו שום פיצויים. האם זה דבר חוקי שהוא כלל מציע כסף עבור ביטול של התנגדות, ואם כבר עשה זאת – שהייתה אפלייה בין דיירים אחרים שהתנגדו ולא קיבלו את ההצעה הכספית?
תשלום פרטני לדייר
עו"ד נריה כהן
4/10/2020 19:29
לא ניתן להציע תמורה יחודית או שונה לדייר מבלי ליידע או לקבל הסכמת יתר בעלי הדירות.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדאיות רכישת דירה עם חניה או בלעדיה
אברהם
28/9/2020 20:00
שלום רב,
אני מחפש דירה לבני ברמת גן. לבני אין מכונית והוא לא מתכנן לקנות מכונית בשנים הקרובות. למרות זאת יעצו לי לרכוש דירה עם חנייה, אחרת קשה יהיה למכור אותה.
אבל, ברוב הבתים יש חניות עם מכפילים וההתרשמות שלי היא שבמקרה של מכפילים בלבד, עדיף לו לרכוש דירה ללא חנייה מהסיבות הבאות:
1. הוצאות אחזקה/ביטוח שיכולות להגיע לכ- 80 ₪ בחודש.
2. בדרך כלל וועדי בתים מתנגדים להשכרת חניות עם מכפילים לאנשים שלא מתגוררים בבניין.
האם השיקול שלי נכון?
כדאיות רכישת דירה עם חניה במתקן
עו"ד נריה כהן
30/9/2020 15:25
הפורום הזה נועד לשאלות משפטיות ולא לשאלות של כדאיות רכישת דירות השקעה.
נכון יותר לשאול שמאים ומתווכים המכירים וגם אז התשובה שלהם תהיה נכונה להיום ולא לשאלה הגדולה מה יהיה השוק בעוד X שנים כאשר הבן שלך ירצה למכור/לממש רווחים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול אוטומטי של הסכם תמ"א 38/1 כאשר לא התקבל היתר בניה
סאסי
25/9/2020 9:51
היי,
אם מרגע חתימת ההסכם לתמ"א 38/1 עברו 3 שנים ולא נתקבל היתר בניה, ההסכם מבוטל אוטומטית?
ביטול הסכם תמ"א שלא התקדם
עו"ד נריה כהן
30/9/2020 15:22
התשובה היא לא.
יש לקרוא את הוראות ההסכם לגבי אפשרויות הביטול ולפעול על פיהן. יש להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום בטרם ביצוע כל פעולה משפטית.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוקף הסכם תמ"א 38 - דיירים הוחתמו מזמן והפרויקט תקוע
סאסי
22/9/2020 19:55
שלום, מהו התוקף של הסכם תמא 38/1?
יזם החתים דיירים לפני שנים ולא מתקדם, מה עושים?
אין בחוזה סעיף יציאה.
ביטול הסכם תמ"א 38
עו"ד נריה כהן
23/9/2020 15:16
כדאי לקחת את התיק לייעוץ פרטני אצל עו"ד שיקרא היטב את הוראות ההסכם ויחליט על דרך הפעולה. ביטול הסכם הוא לא דבר פשוט ויש לעשות אותו בזהירות ובצורה נכונה משפטית.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חג סוכות בצל עבודות של פרויקט תמ"א
יוני
22/9/2020 15:29
אני אדם דתי ובסוכות יושב, אוכל וישן רק בסוכה וכמוני רוב השכנים בבנין. בשל עבודות התמ"א אין באפשרותי לבנות סוכה במקום סביר (רק במרחק גדול ולא נוח מדירתי). בשנה זו עקב הקורונה גם הרעיון להתארח אצל קרובי משפחה לא קיים. האם מצב זה גורם שאי אפשר לקיים בימים אלו אורח חיים נורמלי ועקב כך החברה המבצעת את התמ"א מחויבת לדאוג לפתרון ראוי לדיירים לימי הסוכות?
תודה רבה
סוכות בימי תמ"א
עו"ד נריה כהן
22/9/2020 16:16
אם לא נרשם במפורש בהסכם התשובה היא לא
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זמני עבודה באתר בנייה של פרויקט תמ"א 38
יוני
22/9/2020 15:23
בבנין שלי מתקיים פרויקט תמ"א 38. ע"פ החוזה בינינו לבין היזם אסור להם לעבוד בחגי ישראל [הנוסח: 'היזם חייב לעבוד בכל ימי העבודה הרגילים להוציא חגי ישראל וכו' '] הפועלים רוצים לעבוד בחול המועד ולכל דיירי הבנין זה מאוד מפריע האם הסעיף הנ"ל מונע מהם לעבוד בימי חול המועד? תודה
עבודה בחול המועד
עו"ד נריה כהן
22/9/2020 16:15
חול המועד אינו מוגדר כחג
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר