לאיזה רוב זקוק קבלן כדי לבצע שינוי בתנאי החוזה לשם הגשה לקבלת היתר בנייה?

מתוך 12 דיירים בבניין כמה נחשבים 80 אחוז לצורך שינוי ההסכם? בחוזה המקורי חתמו 10 דיירים. האם אותו מספר מחויב לחתום גם בשינוי ההסכם?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אותו רוב שהיה זקוק לו מלכתחילה. אם מדובר בחיזוק אז 2/3 ואם בהריסה ובניה אז 80%.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכשתי דירה מפרויקט תמ"א לדעתי הקבלן מכר לי במחיר גבוה עוד 3 דירות דומות נמכרו באותו בנין. האם אני יכול לחייב את הקבלן לומר לי את המחיר שמכר את הדירות הדומות לשלי? במידה והמחיר יותר זול האם הוא חייב לזכות אותי?

התשובה היא לא.

אבל תוכל לראות את המחיר שבה נמכרו הדירות באתר של רשות המיסים או באתר מדלן.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רציתי לשאול, איך שמאי נותן הערכת סכום, לגבי שכירות דירה במקום אחר. במקום הדירה שנהרסת? האם זה מתבטא לפי גודל הדירה, קומה, אזור? או שיש עוד פרמטרים כמו דירה משופצת, ישנה ,צנרת ,קירות? אשמח לפירוט תשובה תודה.

השמאי מעריך את שווי הדירה המתפנה. ניתן להגדיר לשמאי את הקריטריונים בהתאם למוסכם בהסכם הפו"ב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ככל שהחוק קובע האם לא נדרשת הסכמה של כל -קרי 100 אחוז בעלי הדירות בתמ"א 38-חיזוק,אם היזם מבקש לבנות יותר משליש מהדירות בבניין הקיים?

הדרישה היא 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היזם רוצה להוסיף 6 דירות בתמ"א 38:
1 .הבינין בצפון ת"א, האם הוא זקוק להסכמה של 100 אחוז מהדירות שכן 6 הם למעלה משליש הדירות בבניין? או שהוא אינו זקוק להסכמת רוב מוחלט.

בתמ"א חיזוק -נדרשת הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות הנוכחים המחזיקים ברוב דומה גם ברכוש המשותף.
בתמ"א הריסה ובניה נדרש רוב של 80%

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש רוב של 80% לתמ"א 38/2. אני המתנגד היחיד מטעמי נוחות. הוועד עושה הכול מאחורי גבי ואינני יודע כלום. אינני מתכוון לשים מקלות בגלגלים, אולם רוצה תמורה הולמת, כשל השאר.
האם היזם ו/או הדיירים חייבים לחשוף בפני או בפני בית המשפט, אם הדברים יגיעו לשם, את התמורות? איך אדע שזה לא פייק?
תודה-קרול

לא מזמינים אותי לפגישה, ולא נעים להדחף. האם קורה משהוא אם אינני הולך? מה השלב הבא, הקבלן פונה אלי?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחר קבלת היתר בניה בתנאים תקבל, אני מניח מכתב התראה או תביעה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אכן אתה זכאי לעיין בכל הפרטים והתמורות.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הוצע לנו תמ"א 38. היזם הציע והדפיס תכנית שתכלול את כל התוספות והשינויים. בתכנית מסומנים גם בורות הביוב, הגז , אזורי הגינון. חלק מהדיירים לא מסכימים לגבי מיקום הגז והביוב.
חלק מהדיירים לא מסכימים להצעות התשתית כגון מיקום הגז והביוב.
המפקח אמר שגם אם חותמים על ההסכם והתכנית, אפשר יהיה לשנות את מיקום הגז והביוב גם לאחר אישור העיריה. האם זה נכון וכדאי לחתום ולהסתמך על דברי היזם והמפקח?

אפשרי ורצוי להכין נספח שאומר שהיזם מתחייב להזיז את המיקומים כפי שאתם מבקשים בהמשך ולפני קבלת היתר הבניה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב אשמח לתשובתך
1.קיים הסכם עם יזם חתום עם הדיירים לביצוע תמ"א 38 שבו הדיירים מוותרים על מפקח מטעם הדיירים (התחיל הבניה).
2.האם חוק/תקנה מפקח בנייה מטעם הדיירים גובר על ההסכם שחתום על ויתור האם ניתן לדרוש המיזם מפקח על הבנייה מטעמם למרות שחתום הסכם על ויתור
3.הסיבות העו"ד שהביא את היזם לא דאג לאינטרס הדיירים.
4.דיירים לא מבינים בבניין, יכולים להיות ליקויי בניה במהלך הבנייה סיכון סביבתי/נזקים עתידיים(עלויות לדיירים) עקב בנייה לא תקנית לפי חוקי הבנייה. מה אפשר לעשות?

אשמח לתשובה
תודה רבה

לא קיים חוק המחייב יזם לממן מפקח בניה עובר הדיירים. גם אם ויתרתם על המימון של המפקח זה לא אומר שאינכם יכולים לקחת על חשבונכם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בקומת הקרקע של הקוטג'ים יש חלק קטן כשליש משטח הקומה של כול קוטג' על עמודים. לחיזוק מהנדס קבע שצריך לחזק בחגורות את העמודים ותיווצר סגירה של המפולש בעוד 23 מ"ר לכול קוטג' מבלי לצאת מתכסית הבניין. שלושה מעוניינים בתמ"א 38 בגדול אני לא מעוניין בתמ"א וחושב שצריך רק לחזק את העמודים. לי יש את השטח הגדול ביותר במגרש. האם אנחנו נכללים במקרה זה בכלל בתמ"א?

לשאלה הזו יש להתייעץ עם אדריכל שיבדוק גם מועד קבלת היתר הבניה וגם מדיניות העיר באיזור שלכם מכוח תוכנית מקומית או מדיניות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו 4 קוטג'ים צמודים כול אחד פינה . הקוטג'ים בנויים ב4 מפלסים קומת קרקע שליש ממנה על עמודים. קומת סלון קומת חדרי שינה קומת חדר על הגג מרוצף. כול שטח המגרש מוצמד לאחד הדירות. לי מוצמד שטח של 270 מ"ר מתוך 915 מ"ר השטח הגדול ביותר. החיזוק הוא שולי מהנדס קבע שצריך לקשור בין העמודים לבנות את החלק המפולש . השלושה רוצים לבנות על הגג ואני לא רוצה. 2] האם אפשר לחזק את העמודים הוצאה לא גדולה. מבלי להיכנס לכול המכלול של התמ"א? תודה מראש.

זו שאלה לקונסטרוקטור.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אנחנו מעוניינים להתחיל פרויקט תמ"א 38 חיזוק בבניין בן 45 שנה. השאלה היא האם אפשר להמשיך להתקדם בפרויקט ולהוציאו לפועל במקרה שיש שתי משפחות מתוך 36 משפחות שמתנגדים לתהליך בכל תוקף?

התשובה היא כן. אלא אם כן ישנו מצב לא סביר ש- 2 משפחות אלו רשומות כבעלים של יותר מ- 1/3 מהרכוש המשותף בטאבו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בניין בפ"ת בהליך תמ"א 38/2.
לבקשת העו"ד המייצג אותנו נתבקשנו לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר לשנתיים האם תקין? מקובל בהליך תמ"א 38/2?

אם מדובר על יפוי כוח במסגרת הסכם מול היזם- תקין
אם מדובר ביפוי כוח אחר- התשובה היא לא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום עורך דין נריה, הייתי מבקש לדעת אילו בטוחות ניתן לקבל לתמ"א 38/1? ידוע לי כי לא ניתן לקבל ליווי בנקאי אז מה כן ניתן?
בברכה תודה מראש

בהחלט ניתן לדרוש שהפרוייקט יהיה מלווה ע"י בנק/חברת ביטוח/ קרןו המספקת ערבויות חוק מכר לרוכשים.
ניתן להתנות קצב מכירת הדירות.
פיקוח שמאי וכו'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, יש לי הורים קשישים וסיעודיים- יש להם מטפלים. כעת רוצים לעשות בבניין שלהם תמ"א 38. הדירה שלהם נגישה ונוחה מאוד- קומה 1 כך שלא צריכים לעלות מדרגות. האם יספקו להם דירה חלופית באותם תנאים? תודה מראש.

אם מדובר תמ"א חיזוק- הם יהיו זכאים למימון דמי שכירות בתקופת הבניה
אם מדובר בתמ"א הריסה ובניה- אין זכות סטטורית לכך.
אם מדובר בפינוי בינוי- קיימת זכות כזו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אני בעלת חנות, והחנות שלי יושבת בבניין שעומד לעבור תמ"א 38 האם כדאי לשכור שירותיו של עורך דין במקרה זה? שאר הבניין זה דירות פרטיות ולא חנויות. תודה מראש.

לפני עו"ד מציע שתשבי עם היזם ותראי מה את יכולה להגיע מבחינת הסכמות מסחריות ורק לאחר שתגיעו להסכמה מסחרית תכניסי עו"ד שיבדוק/ינסח ההסכמות המסחריות באופן שיגן עלייך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר