מכירת דירה בתהליך 38/2 - הריסה ובנייה
מרלן
14/4/2021 13:24
שלום, מדברים אצלינו על 38/2 הריסה. הבעייה שאני במצב כלכלי לא מזהיר ואצטרך אולי למכור את הבית כדי לקנות זול יותר בפריפריה. באיזה שלבים מותר לי למכור את הדירה לפני ואחרי החתימה. בזמן הבנייה וגם אחרי שהבניין החדש עומד (בעוד מיליון שנה). תודה רבה, מרלן
מכירת דירה בהליך תמ"א 38/2 הריסה ובנייה
מרלן
15/4/2021 11:02
תודה רבה רבה, בבקשה שאלה אחרונה, שמעתי שאחרי הבנייה אי אפשר למכור 18 חודשים. זה לא נכון? חג שמח ושוב תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה בתמ"א 38/2
עו"ד נריה כהן
15/4/2021 10:02
בוודאי שאין בעיה למכור לפני החתימה.
גם אחרי החתימה- לא אמורה להיות בעיה, תוודא רקר שההסכם עם היזם אינו מגביל אותך בעניין זה.
בתקופת הבניה- בלתי אפשרי. הבנק המלוואה אינו מאפשר, אלא במקרים מיוחדים וככלל אתה עלול לשלם מס שבח גבוה משום שבתקופת הבניה אין לך דירה למכור אלא קרקע עם זכויות בניה.
לאחר קבלת הדירה החדשה- לא אמורה להיות בעיה למכור.
בהצלחה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום עבור הזזת אינסטלציה על ידי היזם או הדייר
חגית מטוס
13/4/2021 3:38
שלום מכובדי, בעבר עשיתי שיפוץ ובו שיפוצניק פיצל את הצנרת למים החמים למטבח צד מערב מקלחת צד מזרח.
נאמר לי שבתמ"א יש להסיר את הצינור מצד מערב. ולהעביר את הצנרת מכיוון אחד מצד השירותים למטבח. השאלה מי צריך לשלם על העברת הצנרת למטבח?
אין לי תקלה, זה המצב שהיום מקבלים את הדירה.
תודה מראש על התשובה.
הזזת צנרת בעקבות תמ"א
עו"ד נריה כהן
13/4/2021 16:13
תראה מה אומר ההסכם תמ"א, אולי יש הוראות שמתייחסות למצב כזה. אם אין הוראות אז יש הגיון בטענתך שאם זו הזזה שנדרשת בגלל התמ"א אז הגיוני שהיזם ישא בכך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ערעור לגבי אישור ביצוע הליך תמ"א 38
אסנת קליין
8/4/2021 11:50
שלום רב עודכנו כי הבניין בסמיכות לנו עומד לעבור הליך תמ"א 38. הגשתי ערעור לעירייה וביקשתי לדחות את הבניה בכמה שנים בשל מצבי הבריאותי (חולת סרטן שלב 4 ללא ריפוי). הבהרתי היטב שלא אוכל לעמוד בזה וכי איכות החיים שלי תיפגע. קבלתי דחיה והופניתי לוועדת ערר מחוזית. שאלתי היא מהם הסיכויים שאכן ייעתרו לבקשתי בוועדה המחוזית? האם יש תקדימים, פסקי דין בנושא? תודה מראש על תשובתך
מחלה ותמ"א 38
עו"ד נריה כהן
8/4/2021 14:22
סיכוי קלוש
יש לך תמיד את האופציה לעבור לגור בדירה חליפית והמקסימום שאפשר לדבר עליו זה שהיזם ישתתף בתשלום דמי שכירות לדירה החליפית (אם מדובר בתמ"א חיזוק)
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדיקת היתכנות של ביצוע הליך תמ"א 38 חיזוק
גילי
7/4/2021 17:10
שלום,
איך אפשר לבצע בדיקת היתכנות לביצוע תמ"א 38 חיזוק כאשר הבניין הוגדר בניה בינלאומית?
בדיקת היתכנות לתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
7/4/2021 18:30
כדאי לפנות למינהלת התחדשות עירונית בעיר. אם אין לכם בעיר אז לנסות בעיריה ואם אין מענה בעיריה אז לקחת אדריכל או עו"ד שיבצע בדיקה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי הפעלת מעלית בבניין על ידי היזם
כוכבה
7/4/2021 9:59
בניין בשלבי תמ"א אחרונים. מעלית מותקנת אך לא מופעלת על ידי הקבלן. אנשים מעל גיל 70 גרים בקומות העליונות. הקבלן נותן תשובות שונות על אי הפעלת המעלית. פעם מחכים לחב' החשמל, פעם טופס 4, פעם מכון התקנים. האם מותר לו להחזיק אותנו כבני ערובה בצורה זו? לבניין הייתה מעלית עובדת לפני התמ"א (כמעט שנתיים ללא מעלית).
למי אפשר לפנות בנושא?
מעלית לא עובדת
עו"ד נריה כהן
7/4/2021 15:22
ככלל השאלה נוגעת לנושא רחב יותר של מה עושים כאשר הקבלן לא עומד בהתחייבויות /מתעכב בבנייה/השאיר ליקויי בניה/ליקויי בטיחות. תתחילו בעו"ד המייצג אתכם, יחד עם מקפח הבניה. ייתכן וזו הפרה, ייתכן וניתן לחלט ערבות בנקאית, ייתכן וראוי לפנות בתלונה לעיריה- מח' פיקוח על הבניה, ייתכן ונכון להפעיל צעדים משמעותיים יותר כגון פניה לבורר או לבימ"ש.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם קיימת פסיקה או סעיף חוק ביחס לקשישים בהליך תמ"א 38?
נרימן כהן
5/4/2021 10:29
סבי וסבתי חתמו על הסכם תמ"א 38 לפני כ-5-6 שנים. הבנייה טרם החלה וכעת הם נחשבים קשישים.
הבנתי מהיזם כי החוק המדבר על קשישים הינו אם היו קשישים בעת החתימה.
האם יש איזושהי פסיקה או תיקון לחוק לגבי דיירים שהפכו לקשישים בזמן הפרויקט?
קשישים שלא היו קשישים בעת החתימה על הסכם התמ"א
עו"ד נריה כהן
5/4/2021 11:29
לא מכיר תיקון חקיקתי כזה. יודע שהמפקחים בטאבו ממליצים ליזמים לבוא לקראת אותם קשישים ולאשר להם דיור חליפי בתקופת הבניה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חדרים נוספים ללא פרוזדור בפרויקט תמ"א 38
יסמין
4/4/2021 8:58
לאימא שלי מבצעים כעת הליך של תמ"א בבניין, שני החדרים הנוספים שבנו לה הם תוספת שהתחברה לחדר קיים, כך שהחדר הנ"ל הוא הפתח כניסה היחידי לשני החדרים הנוספים, האם זה חוקי? ואם זה חוקי אז מה עושים כדי לתקן את המצב?- מביאים קבלן פרטי?
שינויים פנימיים בדירה בבניין שעובר תמ"א חיזוק
עו"ד נריה כהן
4/4/2021 11:41
כאשר עושים תוספת לבניין קיים, יש אילוצים תיכנוניים.
אין איסור חוקי.בתמ"א חיזוק, קבלנים נמנעים מכניסה לתוך הדירות. אם התכנון לא נראה לך אתה בוודאי יכול להזמין שיפוץ פרטי או להתייעץ עם הקבלן אם יסכים לבצע שינויים בדירתך ובאיזה עלות.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת תשלומים לפי חוק המכר בתמ"א 38
שמואל
1/4/2021 22:01
האם התשלומים חייבים להיות עוקבים, לדוגמא שלב (4) "עם גמר חיפוי חוץ" יכול לבוא אחרי (5) "עם גמר טיח וריצוף" או שהתשלומים חייבים להתבצע לפי הסדר הרשום (1 )ראשון (8)אחרון?
סדר התשלומים עפ"י חוק המכר
עו"ד נריה כהן
8/4/2021 14:20
הסדר אינו משנה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד להתמודד עם שכן שמסרב להשתתף בפרויקט תמ"א 38?
נחום
31/3/2021 11:41
שלום, אני דייר בבניין של 10 דירות ויש לי שכן אחד מבוגר לקראת גיל 80 שמסרב להשתתף בפרויקט תמ"א 38 כי הוא אומר שאין לו כוחות לזה והוא מעוניין בשקט ושלווה. כיצד אוכל לחייבו לאפשר לנו לבצע בבניין הליך של תמ"א 38 שיעלה באופן ממשי את ערך הדירות בבניין? תודה
חשש של מבוגר מתהליך של תמ"א 38
עו"ד נריה כהן
4/4/2021 10:46
ככלל, החוק מאפשר להתקדם ברוב שיש לכם כבר.
מציע להתקדם ויחד עם זאת לעדכן ולשתף את המבוגר בתהליך. אם יש למבודר ילדים, כדאי לצרף אותם לתהליך ולשתף אותם. עם התקדמות התהליך כדאי להתייעץ יחד עם עוה"ד שלכם ועם היזם כיצד ניתן לנסות להפיג את החשש של המבוגר לתהליך. יש פרוייקטים שהיזמים מאשרים תקציב למלווה חברתי שאמור לדעת להטפל בתהליכים כנ"ל.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם שבעה דיירים מתוך תשעה יכולים לכפות הליך תמ"א 38/2?
קרול
25/3/2021 4:27
הריסה ובינוי בבניין של 3 קומות, 9 דיירים.
אני ועוד אחד מתנגדים, השאר פועלים במרץ וכבר בוחרים עו"ד וסיכמו עם קבלן.
מה קורה, האם משהוא נסתר?
הקבלן לא אמור לשאול אותי, איך ייתכן שהוא מוכן להתחיל פרויקט בלי שאדע?
כולם הסתירו ממני, ובמקרה עליתי על פגישות.
מה אפשר לעשות?
מידור של דייר הנתנגד לפרויקט
עו"ד נריה כהן
25/3/2021 9:45
1. הרוב הדרוש להוצאת תמ"א 38/2 הוא 80% ולא 77%. נכון להיום עדיין לאט קיימת פסיקה המאפשרת הוצאה לפועל של פרוייקט ברוב של 77%.
2. קיימת כוונה של המחוקק להוריד את אחוז החתימה הנדרש בפרוייקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי לאיזור ה- 66% אם כי עדיין לא נכנס לתוקף חוק כנ"ל- כרגע אין ממשלה או כנסת מתפקדים.
3. מציע שתפנה לעו"ד הדיירים ותבקש לקבל הסברים וחומרים.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סירוב לתמ"א 38 של אישה מבוגרת שלא יכולה לעבור
שפרה
21/3/2021 17:10
שלום רב,
עושים תמ"א 38 בבניין של סבתי, והיא היחידה שמתנגדת. היא לא מסוגלת לעבור דירה וגם גרה בסמוך לבניין של בתה שעוזרת לה. מה ניתן לעשות במצב כזה?
זכויות מבוגרים בתמ"א
עו"ד נריה כהן
21/3/2021 18:01
אם מדובר בתמ"א חיזוק, יש לבדוק האם חל עליה התיקון לזכויות מבוגרים הקובע כי בתמ"א יש זכות למבוגרים לצאת לשכירות בתקופת הבניה. יש לבדוק עם עו"ד מבחינת המועדים האם החוק חק עליה מבחינת התנאים (מועד חתימת החותם הראשון על ההסכם, גיל וכו')
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ״א 38- יזם שלוקח את החצר בכדי לבנות דירות גן
דגבר צחי
10/3/2021 14:10
שלום רב. אני גר בבניין של 16 דיירים האם היזם לוקח את החצר לבנות דירות גן וגם אם הוא חייב לתת לי מחסן/תשלום במקום הקיים תודה.
שימוש בחצר בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
11/3/2021 9:10
האם היזם לוקח את החצר- זה משהו שאתה צריך לבדוק עם היזם ועם התכנון של הפרוייקט. האם הוא חייב לתת לך מחסן/ תשלום במקום החצר? התשובה היא לא. הוא לא חייב זה עניין למו"מ ביניכם.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביצוע פרויקט תמ"א 38/1 בבניין של 3 קומות
חיים
9/3/2021 13:32
שלום,
לאחרונה שולמו ע"י היזם שמנהל לנו את הפרויקט כל ההיתרים ואפשר להתחיל לעבוד.
בבניין כרגע 6 דירות שמתוכן ל-3 דיירים יש חנייה בטאבו.
הקבלן שילם כופר חנייה לעירייה והציע לנו (3 הדיירים) שיפוץ בתוך הדירות אך הסברתי לו שאני לא מעוניין בשיפוץ אלא בכסף עבור השימוש בחנייה שלי בטאבו.
היזם לא מעוניין לתת כסף,
איך ניתן להתקדם מכאן?
כסף במקום שיפוץ
עו"ד נריה כהן
11/3/2021 9:09
זה עניין של מו"מ בינך לבינו
בהצלחה
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פךס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עזיבת חוזה לפני הזמן ותשלום על החודשים שנותרו
סוזנה
8/3/2021 11:37
חמתי משכירה דירה שבה החלה תמ"א 38, בחוזה בעלי הדירה סיכמו שאם נרצה לעזוב נודיע 3 חודשים מראש.
כיום חמתי רוצה לעזוב כי לא יכולה לגור יותר בדירה זו כי זה אתר בניה ומאוד קשה לה
האם מבחינה חוקית אני יכולה לדרוש מבעל הדירה לקצר תקופה של 3 חודשי התראה
או שחמתי עדיין תצטרך לשלם על 3 חודשים אלו? היא מצא דירה שמתאימה לה ורוצה לעזוב בעוד חודש.
ובעל הדירה לא מוכל לוותר על 3 חודשים מראש.
מה ניתן לעשות בנדון?
התראה מוקדמת של 3 חודשים לעזיבת מושכר
עו"ד נריה כהן
11/3/2021 9:08
משפטית אם חמתך התחייבה לשלושה חודשים עליה לקיים את הוראות ההסכם.
אולי שתמצא פיתרון זמני לסבלט את הדירה ליתרת התקופה של ה- 3 חודשים.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פךס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר סיעודי בעל תו נכה וחניה בבניין שעבר תמ"א
זמירה
7/3/2021 16:17
3 בנייני שרשרת, התקיימה הגרלה במשרד עוה"ד, 2 דיירים זכו בחנייה בקרבת הכניסה לבניין. האחד שהינו מתקשה בהליכה, קיבל חנייה במכפיל שנמצא בבניין המרוחק מדירתו, וכרוך בהליכה . 3 בניינים 3 נכים, ורק ל-2 יש חניה. שאלותי הן: 1. איזה תנאים נדרשים לקיום הגרלה חוקית בנידון? 2. האם אותו דייר, ותיק מלפני התמ"א, זכאי לדרוש חנייה בקרבת הכניסה? 3. האם ניתן לחייב את הקבלן להכשיר חנייה לנכה? אודה לתשובתך. בברכה
חנית נכה
עו"ד נריה כהן
7/3/2021 17:57
בניית חניות נכים לא קשורה למצב הנכים בבניין. זו דרישה רגולטורית. בעלי הדירות בינם לבין עצמם צריכים להחליט מי יהיה זכאי לחנית הנכה שהיא גדולה יותר ונגישה יותר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן