שלום,
הבנין בתמ"א 38 וכעת צריכים להרחיב את הדירות הקיימות.
בשיחה עם החברה המבצעת נאמר לי שנותנים דיור חלופי ל120 יום
לציין שאני בעלת הדירה היחידה שגרה בבניין.
לכן גם לאף אחד אחר לא אכפת מדיור חילופי.
כעת החברה אומרת שאני צריכה לפנות ולא ידוע לכמה זמן, ואין דיור חילופי
מה עושים?
1- האם הם יכולים להכריח אותי לפנות כאשר לא ניתן לי מקום אחר?
2- האם יכלים לתבוע אותי כי אין לי מקום מגורים אחר?
3- האם אוכל לבקש לבצע את השיפוץ וההרחבה בדירתי רק בסיום כי זה יתרחש בזמן קצר- 3 שבועות?
בברכה

לתשובותיך אין הסכם בדבר זה.
לא הוזכר דיור חילופי ולא הוזכר שמי שלא מתפנה הוא עבריין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הנה התשובות לפי השאלות שלך:
1. התשובה אמורה להיות רשומה בהסכם ביניכם.
2. כנ"ל.
3. כנ"ל.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במהלך בניית מחסנים בבניין שלנו הנמצא בתהליך תמ"א 38 התגלה חלל גדול שאינו בתוכנית.
איך עלינו כדיירים לנהוג לגביו?

ככל שיש חריגה מההיתר יש לדרוש הבהרות מהיזם+ מפקח הבניה מטעמכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בבניין שלנו מנסים לקדם פרויקט תמ"א.
היזם הבטיח שאם מדובר בפינוי בינוי וגם אם מדובר בחיזוק ללא הריסה, הוא ישלם לדיירים שכר דירה כי בשני המקרים הדיירים יאלצו לעזוב את הדירות.
אני משכירה את הדירה שלי לחבר והוא משלם לי שכירות מאד נמוכה. השאלה שלי היא האם היזם ישלם לי גם שכירות נמוכה או שישלם לי כמו לשאר הדירות בבניין?
תודה.

אם חתמת על הסכם- לפי מה שנרשם בהסכם
ואם לא חתמתם עדיין על הסכם- לפי מה שתסכמי עם היזם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מעוניין לקדם פרויקט של תמ"א 38 ובבנין יש אישור על שינוי תב"ע . האם הקומה העליונה שבעצם בתכנית של שינוי התב"ע יש לה אפשרות לבנות על הגג יכולה לעכב את התמ"א 38.
תודה רבה

אני מניח שכוונתך שיש לך אפשרות להרחיב דירתך ולבנות על הגג. אם זו כוונתך התשובה היא" לא בהכרח" כלומר, כל עוד אין מניעה תיכנונית וכלכלית, אפשר תיאורטית לעשות תמ"א 38 גם תתנגד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי
בבעלותי דירה בבניין שמתוכנן לעבור תמ"א 38. הדירה מושכרת. כמובן שבזמן העבודות שכר הדירה ירד וגם יתכן שלא אצליח להשכיר את הדירה. האם היזם אמור לפצות אותי בגין ירידת הכנסה? ואיזה הגנה היזם אמור לספק במקרה קיצון אם לא אצליח להשכיר את הדירה?

זה עניין מסחרי לחלוטין. אם הפרוייקט מספיק ריווחי אפשר לדרוש מה שאתה מבקש. אציין שאם קובעים מנגנון , אזי המנגנון יהיה לכלל בעלי הדירות המשכירים ולאו דווקא לך. אציין עוד שבמקרה כזה עשויים גם יתר בעלי הדירות שמתגוררים בפועל לטעון שגם להם מגיע פיצוי על ה"סבל" בתקופת הבניה ולא רק למי שמשכיר ..

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני דייר שמתנגד נחרצות לבצע הליך תמ"א 38 בבניין. אני לא מוכן להתמודד עם הרעש וההמולה הנלווים להליך ולכן מסרב בתוקף לביצוע התהליך. האם שאר דיירי הבניין יכולים לכפות עלי לחתום על ההסכם מול היזם?
תודה

כן. אם ייחתם הסכם ברוב דרוש (2/3 מהדירות המחזיקות בלפחות ב 2/3 מהרכוש המשותף) ניתן יהיה להגיש תביעה כנגדך בלשכת המפקחת והמפקחת תמנה מישהו , בדרך כלל עו"ד, אשר יחתום בשמך על הניירת.
הנימוק שלך (רעש והמולה) לא איננו נימוק שיתקבל.

בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אני וחבריי לבניין לא מסכימים על הקצאת החניות שקבע היזם בבניין ולכן אנו מבקשים הכוונה כיצד להתנהל במצב כזה. מי מוסמך להכריע במצב כזה של חילוקי דעות בין הדיירים.
תודה

אם חתמתם על הסכם, אז אמור להיות בהסכם מנגנון. אם לא חתמתם על הסכם, כדאי שתסתייעו באחד מבעלי המקצוע המלווים אתכם בתהליך: עורך דין, שמאי, אדריכל, מפקח.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ,
לאבא שלי דירת גג (בן 81) (גג פרטי בטאבו) בבניין שמקדמים בו פרוייקט תמא 38/1
בבניין גג פרטי נוסף אשר בעל הבית שלו הוא בעצם היזם וזה שמקדם את הפרוייקט.
לא דובר עדיין על תמורות, מדידות וכו' ועל כן אני פונה אליכם -

ראשית - אם אבי יתנגד לפרוייקט אני מניחה שאין שום סיכוי שייצא לדרך, גם אם יהיה רוב. האם אני צודקת?
שנית - בהנחה שייבנו 10 דירות נוספות מהי תמורה הולמת ומקובלת לדירת גג שעליה בעצם בונים את הקומות הנוספות? באיזה שלב כדאי לערב עורך דין? בהנחה כמובן שלא חותמים על כלום בלי עורך דין שלנו פרטי.

תודה על כל עזרה

לשאלך הראשונה, התשובה היא "ךא בהכרח". זכויות התמ"א אינן שיכות לדירות הגג. ככל שיימצא פתרון תכנוני יהיה אפשר לכפות את העסקה באמצעות פניה למפקחת. לגבי תמורות, כדאי להתייעץ עם שמאי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם הרשות המקומית חייבת להכריז על חלקה כשטח המיועד לפינוי ובינוי ורק לאחר מכן רשאים הדיירים והיזם להגיש בקשה להיתר בניה עפ"י תמ"א 38?
האם בקשה להקמת בניין בו פחות מ - 24 דירות תיחשב כבקשה עפ"י תמ"א 38/2 ?

לשאלתך הראשונה- עיריה לא "חייבת" להכריז
הליך הכרזה נעשה מול הרשות להחדשות עירוני ולא מול העיריה ולשם כך יש דרישות שונות. אחת מהן זה מסמך ממהנדס העיר
לשאלת השניה- אפשר לבנות בניין גם ללא קשר לתמ"א. אם כוונתך להתחדשות עירונית, כלומר להרוס בניין קיים ולהבנות חדש תחתיו, גם אז , זה חייב להיות במסגרת "תמ"א 38/2. יש מקומות/איזורים שבהם יש זכויות לבניין בניין גדול יותר, גם בלי להיזקק לתמ"א 38/2.
כדי לבצע הכרזה על מתחם פינוי בינוי,אכן יש תנאי מינימלי של 24 דירות אך יש כוונה/רצון לשנות זאת ולהקטין המספר.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אם אני מבצע תמ"א 38 בדירה שבבעלותי על ידי יזם תמ"א ורוצה אחר כך למכור דירה אחרת שיש לי האם יוטלו עלי מיסים בגין התמ"א שעשיתי בדירתי הראשונה?

אינני מומחה מס ושאלתך מתאימה יותר לפורום מיסים. עם זאת, אם יש לך יותר מדירה אחת אתה בהחלט לחשיפה של מס במכירת הדירה הנוספת, לא בהכרח קשור לדירת התמ"א.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יזם המשלם לבעלים תשלומים שאינם כלולים בהטבת התמ"א וחייבים במס אך ליזם אין מחזור קודם והוא איננו מנכה מס במקור מאותם התשלומים ובעלי הזכויות אינם מדווחים על תשלומים אלו מה הסיכוי שרשות המיסים תעלה על כך אם אין הצדדים נופלים לביקורת רשויות המס?

לצערי, אין לי נתונים סטטיסטיים מהימנים מרשות המיסים כדי לענות לך על שאלתך.


בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
גיליתי כי לאחרונה מעוניינים לעשות לנו תמ"א 38 בבניין. רציתי לדעת כמה דיירים צריכים להסכים בכדי שזה יתרחש?

לתמ"א חיזוק- 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים רכוש משותף של לפחות 2/3 . ניתן לראות בנסח הטאבו את החלק של כל דירה ברכוש המשותף.
לתמ"א הריסה ובניה- 80% כנ"ל.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם בתמ"א 38 הקבלן חייב לבנות מינימום של דירה/ דירות קטנות או שזה רק בהריסה= פינוי בינוי ?

בתמ"א 38 הנוכחית אין דרישת מינימום לגודל.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בבניין שבו יש להוריי דירה בבעלותם מעוניינים לבצע הליך תמ"א 38 חיזוק. העניין הוא שאבי שוהה בבית אבות סיעודי וסובל מאלצהיימר מזה כ-8 שנים. אמי נפטרה לפני שלוש שנים. בצוואה נרשם כי אם אמי תלך לעולמה הבעלות בדירה תהיה של אבי באופן מלא. אציין כי אבי לא ערך ייפוי כוח מתמשך ולא מונה לו אפוטרופוס. שאלתי היא כיצד ניתן להעביר את אישורו של אבי לצורך השתתפות בהליך תמ"א 38. האם במקרה שלא אדאג למינוי אפוטרופוס כיום אהיה צפויה להיתבע על ידי שאר דיירי הבניין שמעוניינים להתחיל את ההליך. האם הם יכולים לחייב אותי למנות אפוטרופוס לאבי רק לצורך השתתפות בתמ"א 38?
מהן האפשרויות שעומדות בפני כעת?
תודה רבה מראש על המענה

אכן עליך למנות לו אפוטרופוס. אכן ניתן לתבוע אותך ו/או את אביך על כן שלא מילאתם חובתכם החוקית. אכן עלולים להיות הוצאות שיושתו על ראשכם בהיעדר טיפול.
מומלץ ליצור קשר עם ב"כ בעלי הדירות וב"כ היזם. בייתכן וב"כ היזם מסכים לטפל בזה, ללא עלות שכ"ט, אם תשתפו איתו פעולה.

בהצלחה
.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בבניין שבו אני מתגורר עם משפחתי יש שני דיירים שמתנגדים באופן עקבי לבצע בבניין הליך תמ"א 38 מאחר שהם מבוגרים ולא מעוניין שחייהם יופרעו על ידי העבודות. כיצד ניתן להתמודד עם ההתנגדות הזו באופן חוקי?

אם יש את הרוב הדרוש בלעדיהם אפשר להתקדם. בכל מקרה כדאי לשמוור על קשר ועל שקיפות איתם. בסופו של דבר, במועד הרלבנטי (בדרך כלל אחרי אישור ועדה להיתר הבניה) תצטרכו את הסכמתם או שתיאלצו להגיש תביעה כנגדם למינוי ממונה שיחתום בשמם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר