הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
רכשתי לפני 8 שנים דירה חדשה מיזם במסגרת תמ"א 38 תוספת 2.5 קומות על גבי בניין קיים.
הדירות היו אמורות להימסר לפני 3 שנים.
כך שמדובר 5 שנים בניה ו 3 שנים איחור.
היזם שילם בשנה הראשונה פיצוי שכירות ולאחר מכן הפסיק לשלם לכל הדיירים.
במשך שנה וחצי היזם טוען שעוד חודש-חודש וחצי נכנסים לדירות וגם בפגישה שנעשתה בביתו שבה זימן את כל הדיירים טען עוד חודש גג חודשיים אתם בדירות הכינו משכנתאות.
עברו עוד שנה וחודשיים מאז והיזם מתחמק כל הזמן מתחמק ואומר בקרוב, על פניו הבניין נראה כ-90 אחוז ביצוע.
קיימת מעלית יש ריצופים בדירות חדשות
אך עדיין יש 2 דירות ללא מעקה וזכוכיות במרפסת שמש.
היזם טוען שהוא מגיש בקשה לאיכלוס חיבור מים חשמל וגז.
ממש עוד חודשיים מהיום נגמר לו היתר הבניה
האם שוב יצטרך להגיש בקשה מהעירייה להאריך היתר בניה?
האם ניתן להפיק טופס 4 כאשר קיימים 2 דירות ללא מעקה בטיחות וזכוכית?
וידוע לך מניסיון למה קיים איחור בניה שכזה?
ולמה להגיד במשך שנתיים עוד חודש את נכנסת לדירה?
אני ממש מיואשת וסליחה על החפירה.
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עוה"ד שמלווה את גיבוש ההסכם בתמ"א 2 /38 חשוד בניגוד עניינים. לאחר שאני ובעלים נוסף נוכחנו שהוא מגן על האינטרסים של היזם ולא על שלנו הגענו למסקנה כי לא ראוי שייצג אותנו. המצב הוא שכבר 70 אחוז מהבעלים חתמו על ההסכם. האם אני ובעלי דירות נוספים יכולים לקחת עו"ד אחר שייצג אותנו וששכרו ישולם ע"י היזם? יתכן ע"י קיזוז החלק היחסי משכרו של עוה"ד שמייצג את רוב הבעלים?
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2. נציג הדיירים (ועד הבית) ועו"ד הדיירים לא נבחרו ע"י הדיירים. עשו כנראה יד אחת. הוועד עשה כבר לפני התמ"א דברים לא חוקיים.
3. עו"ד הדיירים החתים אותי תחת לחץ.
4. לעו"ד הדיירים יש אינטרס אישי. יש בבעלותו דירה בבניין.
5. אני לא רוצה את העו"ד. הוא כוחני ואנטיפת. לא בחרתי בו. למשל אמר לי שדייר אחד לא חתם והוסיף "שהוא כבר יטפל בו"
ליקויי בנייה:
6. ע"פ השרטוט אקבל דירה כלואה חסרת אוורור לחלוטין. בלי חלונות. כרגע יש לי חלונות בצורה מקובלת בשירותים ובמקלחת וחלון ענק במטבח אשר נותן לי 2 כיווני אוויר.
7. בדירה החדשה לא יהיו כלל כיווני אוויר
8. בדירה החדשה יהיו ונטות בשירותים ובמקלחת.
9. במטבח יהיה קיר ולא ניתן לעשות שום חלון
10. האם ניתן במצב כזה לדרוש לבטל את התמ"א?
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדברים על תמ"א 2 פינוי הריסה ובניה.
לא פינוי בינוי רגיל.
האם נדרשים 80% כללי מכל הדירות והחנויות ביחד?
כלומר 80% מתוך ה-50 יחידות?
או 80% מה-40 בלבד?
והכי חשוב האם הם חייבים גם 80% מכל בניין בנפרד
כי יש בניין שיש בו כ-50% שלא מעוניינים ובכל זאת יש 80% כללי בהיבט שטח ובהיבט כמות דירות וחנויות.
תודה
מדובר על 4 בניינים מקבץ על אותו שטח (10 בבניין) 40 דיירים + 10 חנויות.
האם צריכים 80% מהכללי כלומר 80% מה-50 יחידות.
או שמחויבים גם לבניין בניין כפי שכתבת.
אני יודעת שבפינוי בינוי זה מחויב כל בניין השאלה האם גם בתמ"א 2.
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2. חייבים 80% מכל בניין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם מדובר בנזקים קטנים (עד 35,000 ש"ח) יכול להיות שעדיף למלא טפסים לתביעות קטנות. כדאי לתייעץ עם חברה שעורכת דוחות ליקוי בניה לבדק בית. אם מדובר בנזקים גדולים יותר, יש לפנות לייעוץ פרטני.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המצב הנוכחי באתר הוא שעברו ה-24 חודש אבל עדיין לא עברו 90 יום אבל ברור לכל שאין כל סיכוי לסיים את הפרויקט גם בעוד שנה וזה תוצאה מעבודה בעייתית של היזם סכסוך עם קבלנים, אי שליחת מספיק פועלים וכן מריחת זמן רציתי לשאול האם המצב הנוכחי מהוה עילה לביטול החוזה ואם לא למה צריך להמתין בשביל כך?
תודה רבה
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוזמנתי לפרוטוקול ראשוני ע"י הודעת וואטסאפ (לא מודפס) בבניין תמ"א 38 בדירה חדשה.
פרויקט תוספת 2.5 קומות.
קניתי בקומות החדשות.
כאשר הגעתי לדירה דלתות הפנים לא היו מורכבות עד הסוף
אריחי קרמיקה בקירות חסרים באמבטיה ובשירותי אורחים.
דירה מלוכלכת ומאובקת חסר חלון בממ"ד.
וכלים סניטרים לא מורכבים.
מיותר לציין שמעלית אינה מופעלת ואין טופס 4.
כך שעלינו 6 קומות ברגל על מנת לבדוק את הדירה
הקבלן ביקש ממני חתימה על כל הקשקושים שחסרים שסימנו בדירה.
יום למחרת שלחתי לו בוואטסאפ הליקויים שרשמתי + צילומים מהדירה שסימנתי.
לטענתו עד שלא חותמים הוא לא מתכוון לתקן את הליקויים וגם איים שיגיש לנו את הדירה כמו שהיא עם הליקויים כי יש לו שנת בדק. האם זה נכון?
תודה רבה
ככלל, דירה אמורה להימסר עם טופס 4 וכשהיא ראויה למגורים. ליקויים שאינם מונעים שימוש סביר בדירה- ניתן למסור הדירה אבל כאמור, יש מרחב תימרון בהסכם עליו חתמת.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. ככלל, עיריה תדרוש בפינוי בינוי שהדיירים יפרישו לטובת העיריה, שטחי ציבור, היטלי השבחה וכו' תמורת הסכמתה לקדם תוכנית ולהעמיס דירות ותשתיות.
2. מאוד תלוי ברמת הסיכון ובאורך התהליך. פרוייקט שהתכנון שלו והתקורות שלו עד לקבלת היתר בניה יארך 10 שנים לא דומה לפרוייקט תמ"א 38 שהזמן ממועד חתימת הסכם ועד עליה על הקרקע אמור להיות קצר יותר. שולי הריווח הסבירים הם בין 18% ל- 25%.
3. לא חייבים לצאת למכרז. זו המלצה כדי שיהיה קנ"מ להשוואה.
4. הדיירים המחזיקים ביותר מדירה אחת, יכולים לדרוש שהיזם ישלם עבורם את המיסים, בהיעדר פטור, אך זו שאלה שעל יתר הדיירים לתת את הדעת. לכאורה היזם נותן תמורה עודפת לדיירים אלו, ע"ח יתר הדיירים שלא מקבלים מהיזם את התמורה הנ"ל.
5. ערבות אוטונומית אפשר לקבל על ערבות שכירות, בדק, מיסוי, רישום. לא על שווי הדירה. ערבות שווי הדירה תהיה ערבות עפ"י חוק המכר.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקבלן עשה לי עבודה פרטית לא כל מה שסכמנו לכן הוחלט עם מנהל הפרויקט והמפקח שאני ישלם מחצית ממה שסוכם.
לאחר 3 ימים מנהל הפרויקט אמר לי שהקבלן רוצה את על הסכום אמרתי לו אבל לא עשה את כל העבודה ולכן סגרנו בנוכחות המפקח לשלם מחצית מהסכום.
מנהל הפרויקט אמר לי אני מציעה לך לבטל את התביעה על הרגל ולא תשלמי שום דבר מדובר על מחצית מ-1707₪
כמובן לא הסכמתי ומאז מעכבים לי את העבודה בבית בעבודות של התמא ריצוף טיח צבע.
כמה אפשר לתבוע עבור שבר בקרסול וקריעה של הרצועה ברגל?
למי אפשר לפנות איגוד הקבלנים או משהו דומה?
והאם לפתוח עוד תביעה על עיכוב העבודה בבית?
יש לי חולות עם חצץ בבית קירות שבורים לא רוצים להמשיך לעבוד
תודה מראש
אריאלה
לגבי נזקים בדירה- בהחלט אפשר להגיש תביעה, אם נגרמו לך נזקים בדירה או שלא ביצעו מה שתהחייבו לבצע.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר