גידור מסביב לבניין שעובר תמא 38
אורנה
16/6/2022 21:42
שלום, בניין סמוך לבניין בו אני גרה אמור להתחיל תמא בקרוב, בדיוק בעיתוי של החלפת ריצוף בדירתי. לאחר החלפת הריצוף אני מתכננת הובלת ארונות וחפצים (בינתיים גרה בדירת אמי באותו בניין). הבעיה שהמעלית קטנה מידיי ובית המדרגות צר עקב אילוצים של תמא 38. לכן רוב הציוד יכול להגיע לדירה רק באמצעות מנוף שיעלה אותו למרפסת השמש הממוקמת מול הבניין שיעבור בקרוב תמא. הקבלן לא מתכוון להתחשב בהובלות הצפויות אצלי ויקים גדר היכן שיתאים לו. כבר חתמתי חוזה עם קבלן שיפוצים וכן שילמתי מקדמות לספקים. האם באחריות העירייה למצוא את הפתרון המתאים (היות והיא זו שנתנה את היתרי הבניה) ? תודה
הובלה
עו"ד נריה כהן
19/6/2022 10:31
לא חושב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בעלי חנויות בעלויות שיפוץ בניין מגורים
יעקוב
15/6/2022 17:21
האם בעלי חנויות בבניין מגורים אשר מתוכנן לעבור שיפוץ מחויבים לשאת באותן עלויות כמו בעלי הדירות?
עלויות שיפוץ
עו"ד נריה כהן
19/6/2022 10:30
השאלה אינה מתאימה לפורום של תמ"א. אולי יש פורום מתאים יותר של בתים משותפים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסרת גידור מסביב לבניין שעובר תמ"א 38
אורנה
10/6/2022 23:45
שלום, באיזה שלב בבניה ניתן להסיר את הגידור מסביב לבניין שעובר תמא 38 ? תודה
הסרת גדר
עו"ד נריה כהן
12/6/2022 13:18
רק כאשר פקח מטעם העיריה משתכנע שהאתר בטיחותי גם בלי גדר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה המשמעות של תוקף היתר בניה תמ"א 38/1?
אלמ
6/6/2022 14:20
עו"ד נריה כהן ברשותך שאלה: ניתן היתר בניה תמא 38/1 ת"א. ההיתר ניתן בתאריך 23/5/2022 ותוקף ההחלטה 13/8/2022! מה משמעות שהעבודות לא יתחילו בתאריך 13/8 (אגב טרם הוצב שלט).
תוקף היתר בניה
עו"ד נריה כהן
6/6/2022 15:58
תוקף היתר ניתן להרבה יותר זמן. אולי אתה מתכוון ל "צו להתחלת עבודה" הנהוג בחלק מהרשויות. בכל מקרה ניתן להאריך את התוקף בפניה קצרה ופשוטה לעיריה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהן הזכויות של בעלי דירות הגן על קרקע הבניין?
אריה ברקת
4/6/2022 18:21
קרקע הבניין מועברת לדירות הגן, מה זכויות הדיירים על הקרקע
דירות גן
עו"ד נריה כהן
6/6/2022 15:56
השאלה לא ברורה. אנסה לכתוב בתקוה שלכך התכוונת. לכל בעלי הדירות יש זכויות כאלה ואחרות בקרקע. מה שמגדי את הזכויות זה הנסח והתקנון בית משותף. אם יש דירות היום בקרקע אשר הקרקע מוצמדת להם- אז הקרקע מוצמדת להם ולא ליתר הדירות. אם עושים עסקה עם יזם, אז במסגרת העסקה מגדירים מי מקבל מה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנהלים המוסמכים לגבי תמ"א
נירית
2/6/2022 14:08
שלום,
האם אי חתימה על הסכם החוזה שני אחרי הנון שופ הוא לא גורם נזק?
תודה
אי חתמה על הסכם
עו"ד נריה כהן
6/6/2022 15:53
אני לא יודע מה ההגדרות שלך ל"נזק".
אם לא תחתום על ההסכם אז זה יעכב את התהליך. האם זה נזק או לא נזק- זה משהו שאתה צריך להחליט לגביו.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מינוי שני עו"ד לפרויקט אחד
חיים
2/6/2022 9:51
שלום,
אני בעלים של דירה באשדוד, איני גר בדירה והיא מושכרת.
לאחרונה התארגנו דיירי הבניינים הסמוכים לבניין שלי הנמצאים באותו מגרש שלי, והביאו יזם ועו"ד תמ"א שהחל להחתים דיירים על חוזה. כשקראתי את החוזה ראיתי שהוא מחורר כולו, אינני מסכים לחתום על כזה חוזה וגם לא מעוניין שהעו"ד שלהם ייצג אותי משום שהוא מומן ע"י היזם והוא אישר כזה חוזה בעייתי.
הם אומרים שהייתה אסיפת דיירים והם הסכימו על העו"ד, אציין שלא קיבלתי שום הודעה על האסיפה.
האם האסיפה שלהם מחייבת אותי?
האם אוכל לקחת עו"ד משלי לייצוג מול היזם?
תודה
מינוי עו"ד שני
עו"ד נריה כהן
2/6/2022 12:35
בהחלט תוכל לקחת עו"ד לחוות דעת נוספת.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה לגבי חולה סרטן בתקופת בניית תמ"א 38
שרה
30/5/2022 13:46
לפני שאובחנתי עם סרטן חתמתי על הסכמה לתמ"א 38 .
ותכננתי להמשיך לגור בדירה למרות הבנייה. כיום אני עם סרטן ריאה ואהיה חייב לעבור ולשכור דירה אחרת כי אסור לי להיחשף לאבק ולכלוך.
האם יש מקרים בהם הקבלן מחויב לשלם שכר דירה?
חולה סרטן/תמ"א 38 חיזוק
עו"ד נריה כהן
31/5/2022 11:34
בהחלט יש סיכוי סביר שעם חו"ד מתאימה, המפקחת תוכל לנקוט עמדה התומכת בכך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלבי עיכוב לאחר קבלת היתר לביצוע תמ"א 38/1
אלם
30/5/2022 8:26
שלום
נתקבל היתר בניה תמ"א 38/1 היזם ממתין לסגירת מימון עם חברות להפקת פוליסות חוק מכר לרוכשי הדירות החדשות. בגמר תהליך הרישום החדש יופק אישור וייתנו הסכם מימון.
שאלתי כמה זמן יכול הנושא להימשך והאם יש אפשרות שהיזם לא יקבל מימון?
והאם נציגי הבניין צריכים לחתום על המסמכים לשעבד את היחידה הרישומית?
מימון
עו"ד נריה כהן
31/5/2022 11:32
1. תהליך בדיקה של מימון אצל גורמים מממנים לוקח בדר"כ מספר חודשים. ככל שהיזם פחות מסודר וככל שיש יותר בעיות זה יימשך כמובן יותר.
2. בהחלט יכול להיות שהגורם הממן לא יאשר. מכל מיני סיבות (בעיות משפטיות/קנייניות/כלכליות/זהות היזם/זהות הקבלן/רמת הסיכונים וכו')
3. בדרך כלל הגורמים המממנים המנפיקים ערבויות חוק מכר/פוליסות ביטוחל לא מסתפקות בחתימת הנציגות אלא בחתימות של כלל בעלי הדירות/הזכויות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 על בסיס חוות דעת?
רונן בן יוסף
29/5/2022 10:28
אני יזם שמבקש להרוס בניין ולבנות מחדש במסגרת תמ"א 38 , מבירור ראשוני במוסדות התכנון , נמסר לי כי אין באפשרותי לבצע את הפרויקט מאחר והמבנה אינו זקוק לחיזוק ובנוסף הינו "מבנה נמוך" . יש לי חוות דעת הנדסית שקובעת כי הבניין זקוק לחיזוק . מה האפשרויות העומדות בפני.
תמ"א 38- רשות שלא תומכת
עו"ד נריה כהן
29/5/2022 10:50
שאלה חוזרת- עניתי כבר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מועד קובע לתושבות לצורך דיווח על עסקת תמ"א
יסמין
28/5/2022 3:21
שלום, מתי מוגשים דוחות המס האישיים לרשות המיסים בעסקת תמ"א 2? האם לאחר קבלת היתר הבניה? אני מתגוררת בחו״ל ועומדת לחתום בחודשים הקרובים על ההסכם. אך בזמן ההמתנה להיתר יתכן ואחזור לארץ. מה המועד שבו יקבע האם אני מגישה כתושבת חוץ או כתושבת ישראל? האם במועד חתימה על החוזה או במועד הגשת הדוח וגם החישוב האישי של המס בעסקה על ידי היזם? תודה רבה
מס שבח בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
29/5/2022 10:49
נכון להיום אין פטורים ממס בתמ"א 38 . תוקף הפטורים פג ולא הוארך.
אז השאלה לא רלבנטית.
אנו מעריכים שהמועד יוארך אבל בהחלט שאם יוארך (עד 10/2023) ייתכן ויהיו לכך תנאים/הגבלות/ תיקונים. מכל מקום הצעתי אלייך לדרוש מהיזם כי כל חבות מס בנושא תהיה על היזם וכל הנחיה לגבי איך להגיש ומה להגיש ומתי להיג שתהיה עפ"י מומחה המס של הפרוייקט מטעם היזם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור היתכנות של פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה
רון אבני
26/5/2022 9:35
אני יזם שמבקש להרוס בניין ולבנות מחדש במסגרת תמ"א 38, מבירור ראשוני במוסדות התכנון, נמסר לי כי אין באפשרותי להרוס ולבנות מחדש מאחר שהמבנה אינו זקוק לחיזוק ובנוסף מוגדר "מבנה נמוך". יש לי חוות דעת הנדסית שקובעת כי הבניין זקוק לחיזוק. מהן האפשרויות העומדות בפני?
סירוב של הרשות לתמ"א
עו"ד נריה כהן
29/5/2022 10:47
שאלה חוזרת, עניתי כבר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנין עם שישה דיירים
גלית
24/5/2022 10:19
שלום, אני גרה ברמת גן בבניין של שישה דיירים, השכנים בבניין על יד רוצים להצטרף לתמ"א, יש להם 12 דיירים באותו שטח קרקע כמו שלנו.
האם דיירים בבניין של שישה דיירים יש יותר זכויות מאשר לבניין של 12 דיירים כי שטח הבניין מתחלק ל6?
תודה
השוואה בין שני בניינים סמוכים
עו"ד נריה כהן
29/5/2022 10:43
בתמ"א 38 התשובה היא כן. זאת מכיוון שליזם נשארים הרבה יותר מטרים אותם הוא יכול לחלק ולתת תמורות גדולות יותר.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביצוע תמ"א 38 במגרשים עם קיר משותף חלקי
אייל
12/5/2022 19:10
האם זה נכון שלפי התכנית החדשה של עירית תל אביב, במידה ומגרש מסוים רוצה לעשות תמא 38/2 הריסה ובניה המגרש הגובל בקיר משותף לא יכול לעשות תמא 38/1 חיזוק. והאם המגרש שמעוניין לבצע תמא 38/1 חיזוק מגיש בקשה לעיריה הוא צריך אישור של המגרש הגובל? או שאם הוא מגיש ראשון המסלול שלו פנוי להגשת תכנית כזו. תודה
קיר שכן
עו"ד נריה כהן
18/5/2022 10:55
לא בטוח שהבנתי אותך. אנסה לתמצת. כאשר יש קיר גובל, העיריה מבקשת לדעת שהמגרש הגובל איננו נפגע בשום צורה שהיא ועל כן קבלת הסכמה מהמגרש השכן נדרשת. ככל שאין הסכמה אפשר לייצר תהליך שבו מבקשים התייחסות הבניין השכן.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה מתמ"א 38 הריסה בניה לאחר קבלת הדירה החדשה
יהודה
12/5/2022 12:59
שלום,
לאחר קבלת הדירה שעברה תמ"א הריסה ובניה.
אני מעוניין למכור. מה המחויבות למס שבח, מס השבחה או מס אחר? והאם נדרשת תקופת השהיה כל שהיא?
תודה
מכירה לאחר תמ"א
עו"ד נריה כהן
12/5/2022 14:15
1. אין חיה כזו מס השבחה. יש מס שבח ויש היטל השבחה ערבבת בין שני המושגים. מס שבח יחול עליך או שלא יחול לפי הסטאטוס האישי ללא כל קשר לתמ"א. היטל השבחה סביר לשא יהיה כי שולם קודם לכן, אלא אם העיריה כבר הספיקה ליצר תוכנית משביחה חדשה.
2. לא נדרשת בחוק תקופת השהיה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן