שלום רב, רכשנו מגרש מרמ"י, בהרחבה קיבוצית, ובמקביל חתמנו על חוזה "לקבלת שירותי בנייה" מהקבלן המבצע שהוא גם היזם ואחראי על ביצוע הפיתוח והתשתית. בחוזה מצהיר הקבלן כי הוא קבלן מורשה ובמקביל מצהיר כי החוזה הינו קבלת שירותי בנייה וחוק המכר דירות לא חל במקרה שלנו. אציין כי הדירה נרכשה "על הנייר" וכל ההתנהלות הינה מול הקבלן, כך גם התשלומים וכדומה. כעת, הבית כמעט ומוכן, וישנם ליקוי בנייה רבים וכמובן גם איחור במסירה (כרגע של 3 חודשים). האם צודק הרבלן בטענתו כי חוק המכר לא חל? האם הסעיף החוזה גובר על חוק המכר? האם הסעיף המציין כי מותר לקבלן לאחר במסירה 90 ימים ללא פיצוי, זהו סעיף חוקי?
אביתר שלום,
שאלותיך מצריכות בדיקה של החוזים שחתמת/ם מול רמ"י ומול הקבלן המבצע .
באופן כללי - חוק המכר חל על "מוכר" על פי ההגדרה שמופיעה בחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 (על תיקוניו) , ובכלל זה חל על המדינה כמוכר. אולם קיים סייג בחוק לגבי רמ"י.
עליך להתייעץ עם עורך דין בכל הקשור להסכמים שחתמתם ולתחולת החוק על הגורמים האלו.
בברכה,
מלי ישראל, עורכת דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
